乌兰浩特蒙元文化广场项目市场调研与分析

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料乌兰浩特蒙元文化广场项目市场调研与分析目录1．兴安盟概况与历史沿革………………………………………………………11.1概况1.2历史沿革1.3兴安盟公共服务设施概况2．乌兰浩特市概况……………………………………………………………41.1乌兰浩特基本概况1.2乌兰浩特市经济及建设情况1.3乌兰浩特市招商引资优惠政策（试行）精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料3．市调分析……………………………………………………………………161.1产品分析1.2价格分析1.3开发及销售情况1.4现有商场及酒店情况4．项目分析……………………………………………………………………194.1项目概况4.2项目地在地图中的位置4.3平面示意图4.4项目交通出行分析4.5项目SWOT分析5．项目投资估算与盈利分析…………………………………………………235.1编制依据5.2投资估算5.3盈利分析6．项目实施计划及进精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料度…………………………………………………………247．项目市场定位分析…………………………………………………………257.1基本原则7.2战略构想7.3小区蓝图7.4项目定位附件：相关附图精品资料网（）专业提供企管培训资料1．兴安盟概况与历史沿革1．1概况兴安盟位于内蒙古自治区的东北部，因地处大兴安岭山脉中段而得名。兴安盟东北与黑龙江省相连，东南与吉林省毗邻，南部、西部、北部分别与内蒙古的通辽、锡林郭勒盟和呼伦贝尔市相连。西北部与蒙古国接壤，边境线长126公里。兴安盟在国内处于东北经济区，在国际上处于东北亚经济圈，地理位置优越。兴安盟南北长380公里东西宽320公里，总面积近6万平方公里。全盟总人口近160万，是以蒙古族为主体、汉族占多数，由蒙、汉、朝鲜、回等20多个民族组成的大家庭。兴安盟地广人稀，密度平均为每平方公里26人。由于历史原因，兴安盟区划几经变更。1980年，经国务院批准恢复兴安盟现辖三旗一县二市。即：科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市。乌兰浩特是兴安盟盟委、盟行署所在地，也是科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市党委和政府的所在地，是全盟政治、经济和文化中心。兴安盟属中低丘陵地区，大兴安岭山脉以从西到东面的走向纵贯兴安盟西部。地貌形态可分为四个类型：中山地带、低山地带、丘陵地带和平原地带。中山地带处在兴安盟的西北部。为大兴安岭主脊线。这一带覆盖着以兴安落叶松、杨、桦为主的森林和次生林，是内蒙古自治区的木材生产基地之一。低山和丘陵地带占据了全盟的大部地区。这一地区的土壤主要是钙土和黑土，精品资料网（）专业提供企管培训资料土质肥沃。平原地带为松嫩平原和松辽平原的边缘，地势平坦，土壤肥沃，兴安盟的稳产和高产田大都集中在这一带。兴安盟属温带大陆性季风气候。全盟无霜期为95天—145天，大部地区在110天—130天，年降水量平均400毫米—500毫米，适合一季作物生长。1．2历史沿革近年来，考古工作者在兴安盟境内陆续发现了许多“新石器时代”的遗物，证明大约在距今三千年至一万年间，兴安盟就有人类活动。春秋战国时期到秦代，这里是东胡人的游牧之地。汉、魏、晋时期为鲜卑属地。南北朝时期为室韦地。唐代时期，本地区分别隶属于室韦、松漠、饶乐三个都督府。辽代为上京道泰州辖地。金代为临潢府泰州辖地。金朝在大定年间开始修筑规模宏大的金长城，总长近5000公里，在兴安盟境内通过的共有4条。元代，兴安盟地区归辽阳行省州所辖。元太祖成吉思汗在统一中国北方后，分封近戚功臣，兴安盟一带为其三弟帖木哥斡赤斤的封地。明朝为泰宁卫辖地。清代，居住在兴安盟一带的是科尔沁蒙古。清廷对蒙古地区的管理，沿袭了满洲八旗制度，拆散蒙古部落，编成盟旗，使其互相制约，无法联合。民国时期，延续了清代的蒙古封建王公制度，盟旗的设置和区域均未改变。值得一提的是，震惊中外的“中村事件”就发生在兴安盟科右精品资料网（）专业提供企管培训资料前旗的察尔森镇。此事外后来被日本侵略者作为一个借口发动了“九一八”事变。“九一八”事变后，日寇的铁蹄践踏着我国东北的大好河山。1932年6月，兴安盟在“伪满洲国”统治下设立兴安省，省府驻王爷庙（今乌兰浩特市）。1945年8月，苏联对日宣战后，王爷庙的日伪分子处于极度混乱状态。8月11日，伪“兴安陆军军官学校”400多名青年军官学生起义，投向人民的怀抱。后来，他们在中国共产党的关怀领导下，成为内蒙古人民革命斗争的一支武装力量。1946年1月16日，内蒙古东部葡些民族上层人士，在兴安盟的葛根庙召开了东蒙人民代表大会，宣布成立东蒙自治政府，并建立了东蒙自治军。兴安盟也同时成立，上属东蒙自治政府，下辖五旗一街：西科前旗、西科中旗、西科后旗、喜扎嘎尔旗、扎赉特旗、王爷庙街。对兴安盟人民来说，最光荣、最值得纪念的事情是：1947年5月1日在王爷庙成立了内蒙古自治区政府。抗日战争胜利后，为了推进内蒙古自治运动的统一，于1945年11月在张家口成立了内蒙古自治运动联合会。1946年3月，内蒙古自治运动联合会和东蒙自治政府的代表洪于承德，经过反复协商，4月3日正式通过决议，确认中国共产党是内蒙古自治运动的领导者，民族区域自治不是独立自治。“四三”会议后在东部区成立了自治运动联合会东蒙总分会。5月15日，东蒙总分会精品资料网（）专业提供企管培训资料在王爷庙召开节东部地区临时代表会议，宣布撤销东蒙自治政府，成立由东北人民政府和内蒙古自治动联合会双重领导的兴安省人民政府。随着自治运动的深入发展，内蒙古地区的各族人民要求成立自治政府的呼声十分强烈。中共中央于1947年3月发出批示，决定成立统一的内蒙古自治政府。内蒙古自治运动联合会遵照中央指示，在王爷庙隆重召开了有各盟旗、各民族、各阶层392名代表参加的内蒙古人民代表会议，选举产生了以乌兰夫为主席的内蒙古自治政府。5月1日，内蒙古自治区宣布正式成立，从此，全国第一个少数民族区诞生，为中国实行少数民族区域自治树立了光辉的典范，王爷庙改为乌兰浩特市。内蒙古自治政府成立以后，兴安盟的建制和归属，曾经变更了几次。1947年自治政府成立不久，兴安盟归自治政府直接领导。1952年，内蒙古成立东部区行政公署，驻乌兰浩特市，兴安盟的建制随之撤销。原兴安盟与呼纳盟合并，改称呼伦贝尔盟。1969年随着内蒙古自治区行政区划的变更，原兴安盟的扎赉特旗随呼伦贝尔盟划归黑龙江省，科尔沁右翼前旗、突泉县划归吉林省白城地区，科尔沁右翼中旗随通辽划归吉林省。1979年，内蒙古自治区恢复原建制，扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县划回呼伦贝尔盟，科尔沁右翼中旗仍属通辽。1980年，经国务院批准，恢复兴安盟建制，直到现在。1．3兴安盟公共服务设施概况精品资料网（）专业提供企管培训资料兴安盟公共服务设施概况如下：宾馆：富丽豪华、舒适典雅的兴安宾馆贵宾楼、迎宾楼、仁达宾馆、乌兰浩特市宾馆、科右前旗宾馆、乌钢宾馆等均为良好食宿场所。学校：大中专院校、高中和完全中学124所、小学校935所、自然科学院所6个。医院：旗县以上各类医院29所，全盟各级各类医疗单位共有病床8000余张。娱乐场所：装修豪华、娱乐项目众多的夜总会、休闲广场、保龄球馆、洗浴广场，为您消闲娱乐提供了良好的环境水源：乌兰浩特市自来水主支管道共256公里，日供水能力10万立方米。电力：兴安盟电网通过220千伏安、右乌线与东北电网相连，乌兰浩特市北郊主变容量12.6万千伏安，担负全网供电，年供电量三亿度以上。热能：乌兰浩特热电厂装炉三台总容量225吨，装机二台总容量2.4万千瓦，取暖期热水采暖24小时连续供应。兴安盟的交通运输情况综合如下：铁路：兴安盟境内有白阿、通霍两条铁路干线543公里，有乌兰浩特市开往北京、长春、哈尔滨、白城等地的始发直达列车。精品资料网（）专业提供企管培训资料公路：111国道、302国道、S202国道贯穿兴安盟南北，全盟公路干支相连、县乡相通、通车里程已达2665公里。航空：机场距乌兰浩特市10公里、机场设施完备，可起降大中型客机，现已开通乌兰浩特—北京—呼和浩特和乌兰浩特至北京两个航线。乌兰浩特至北京两地天天有往返航班。2．乌兰浩特市概况2．1乌兰浩特基本概况乌兰浩特，蒙古语意为“红色的城市”，坐落于内蒙古东部，大兴安岭南麓、科尔沁草原腹地，地理坐标介于北纬45.55'—46.18'，东经121.51'—121.20'之间，西南邻吉林省洮南市，其余方位均与科尔沁右翼前旗接壤（见图一）。1947年5月图一：乌兰浩特位置图1日，全国第一个少数民族自治政府——内蒙古自治区人民政府在这里诞生，乌兰浩特市也因此成为内蒙古自治区的“红色摇篮”。乌兰浩特市是兴安盟政治、经济、文化、交通中心，现辖4个镇、精品资料网（）专业提供企管培训资料7个街道办事处（乌兰浩特市隶属内蒙古自治区兴安盟，为兴安盟行政公署所在地，县级市，下辖兴安办事处、爱国办事处、和平办事处、胜利办事处、铁西办事处、都林办事处、五一办事处，乌兰哈达镇、义勒力特镇、居力很镇、永联镇），总面积865.15平方公里，共有蒙古、汉、满、朝鲜等17个民族，总人口29万人。乌兰浩特市地处东北经济圈。凭借优越的地理位置，几年来，乌兰浩特市委、政府坚持实施“工业立市、乳业强市、科教兴市、旅游富民、城市化带动、开放促发展、经济民营化”七大战略，扎实推进工业化、城镇化、产业化进程，国民经济实现了持续、快速、健康、协调发展。工业发展迅速，依托资源优势和区位优势，初步形成了以“电力、化工、冶金建材、以乳业为重点的家畜产品加工、制药和烟草”六大支柱产业为主的产业格局。工业经济在国民经济中已经占据了主导地位。2002年、2003年启动建设的乌兰浩特经济技术开发区和四镇民营工业园区已初具规模，“一区四园”的工业布局基本建立。农村经济结构渐趋合理，以蒙牛乳业、草原兴发、吉林德大、金百灵米业等加工企业为龙头，先后建成了奶牛、肉鸡、肉羊养殖基地和优质稻米、无公害蔬菜种植基地，农业产业化水平进一步提高。特别是奶牛养殖发展迅猛，2004年全市奶牛存栏总数突破8.5万头。第三产业蓬勃发展，交通运输、餐饮娱乐、房地产等传统服务业得以改造和提升，金融、保险、咨询、法律服务等现代服务业广泛兴起，为经济发展精品资料网（）专业提供企管培训资料注入了新的活力。教育、科技、文化、卫生等社会事业全面推进，先后荣获全国“两基”工作先进市、全国科技工作先进市、全国双拥模范城、自治区五星级文明城市和“十佳”文明城市等殊荣。2004年，全市地区国内生产总值完成35.8亿元，同比增长18.8%，其中第一产业增加值3.2亿元，同比增长23.1%，第二产业增加值16.1亿元，同比增长29.6%；第三产业增加值16.5亿元，同比增长9.2%。财政收入完成3.77亿元，同比增长35.9%，其中地方财政收入完成15161万元，增长56.0%。城镇居民人均可支配收入7250元，农民人均纯收入3203元。乌兰浩特市交通通讯发达快捷，城市功能健全完备。111国道、302国道纵贯全境；乌兰浩特民航机场可起降大中型客机，已开通至北京、呼和浩特等地的往返航班；白城——阿尔山铁路纵贯南北，开通了直达北京、长春、哈尔滨等城市的客运和旅游列车。乌兰浩特地处东