二三线城市房地产市场发展分析

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二三线城市房地产市场发展分析作者:李翠萍作者单位:西安建筑科技大学,陕西,西安,710055刊名:现代商贸工业英文刊名:MODERNBUSINESSTRADEINDUSTRY年,卷(期):2009,21(17)被引用次数:0次参考文献(2条)1.赵宏伟.徐立敏.王晓峰二三线城市房地产业发展策略研究[期刊论文]-商场现代化2007(9)2.刘维新房地产开发战略:向二三线城市迈进[期刊论文]-城市开发2005(11)相似文献(10条)1.学位论文董兵长春市房地产市场投资吸引力研究2007目前,长春房地产市场已吸引了十几家国内知名开发商圈地开发。各类开发商纷纷投资长春,反映了长春这个区域房地产市场对开发商具有投资吸引力的客观现实。本选题研究的目的在于:为长春房地产市场的健康发展以及给长春招商引资工作提供参考,同时给开发商提供投资咨询。本文采取了理论分析和实证分析相结合、定性分析和定量分析相结合的方法,共分三章来研究,其中第二章与第三章是研究的重点。第一章从开发商投资长春房地产市场的现状分析入手,指出了长春房地产市场对外埠开发商具有投资吸引力是客观存在的现实。第二章对长春房地产市场对开发商的投资吸引力做了分析,主要有以下三个方面:其一,基于背景,即我国房地产开发商向二三线城市扩张投资的趋势;其二,基于前提,即长春的区域竞争力增强使长春的吸引力增大;其三,基于自身,即长春房地产市场自身不仅具有阶段投资吸引力,还具有保持长期的可持续投资吸引力的可能性。如果说,向二三线城市投资是开发商的宏观选择,那么开发商对具体区域市场的选择则可称为微观选择。由于上述原因,长春房地产市场已经成为开发商扩张投资的微观选择对象。但当前,不可否认,长春房地产市场的一些阶段投资吸引力日渐消失,基于此,最后在第三章,针对如何在保证长春房地产市场健康发展的前提下保持并提高长春房地产市场对开发商的持久投资吸引力提出了两点建议:其一,从集聚到辐射,增强长春的区域竞争力;其二,从粗放到集约,增强长春房地产市场的吸引力。2.学位论文刘颖春长春房地产市场对外埠开发商的投资吸引力分析2006目前,长春房地产市场已吸引了十几家国内知名外埠开发商圈地开发,到本文截稿时已经圈地(含规划圈地)近1000万平方米。外埠开发商纷纷投资长春,反映了长春这个区域房地产市场对外埠开发商具有投资吸引力的客观现实。本选题研究的目的在于:为长春房地产市场的健康发展以及给长春招商引资工作提供参考,同时给外埠开发商提供投资咨询。本文采取了理论分析和实证分析相结合、定性分析和定量分析相结合的方法,共分三章来研究,其中第二章与第三章是研究的重点。第一章从外埠开发商投资长春房地产市场的现状分析入手,指出了长春房地产市场对外埠开发商具有投资吸引力是客观存在的现实。第二章分析了长春房地产市场对外埠开发商具有投资吸引力的原因,主要有以下三个方面:其一,基于背景,即我国房地产开发商向二三线城市扩张投资的趋势;其二,基于前提,即长春的区域竞争力增强使长春的吸引力增大;其三,基于自身,即长春房地产市场自身不仅具有阶段投资吸引力,还具有保持长期的可持续投资吸引力的可能性。如果说,向二三线城市投资是开发商的宏观选择,那么开发商对具体区域市场的选择则可称为微观选择。由于上述原因,长春房地产市场已经成为外埠开发商扩张投资的微观选择对象。但当前,不可否认,长春房地产市场的一些阶段投资吸引力日渐消失,基于此,最后在第三章,针对如何在保证长春房地产市场健康发展的前提下保持并提高长春房地产市场对外埠开发商的持久投资吸引力提出了两点建议:其一,从集聚到辐射,增强长春的区域竞争力;其二,从粗放到集约,增强长春房地产市场的吸引力。3.学位论文彭俊忠海市云都·海韵苑营销策划研究2007随着房地产市场的不断成熟与竞争的日益加剧,房地产同质化的趋势不断增强,营销策划能力在企业竞争中的作用越来越重要,也越来越被房地产企业所重视,已经逐步成为房地产研究领域的一个重要组成部分。对于房地产企业来说,策划能力的高低直接反映了其企业的经营管理水平,反映了其利润水平的高低,甚至直接影响到企业的生存能力。我国房地产营销策划已有10余年的历史,但理论并不成熟,还处于探索阶段,尤其是我国二、三线城市对房地产营销策划的重视和应用还有待加强,因此对房地产营销策划的研究,尤其是对二、三线城市的研究,具有重要的现实意义。本文首先简要概述了房地产营销策划的基本理论,接着给出了海市云都·海韵苑的营销策划案例。在理论介绍中定义了房地产营销策划的概念,指出了其应遵循的营销概念和思维方式,给出了房地产营销策划的模式和内容。在实际案例中,分析了项目的市场环境:蓬莱市房地产市场情况、市场竞争情况;对项目进行了SWOT分析;分析了客户情况;细分了市场。在此基础上,对海市云都·海韵苑的营销策略提出了建议,确定了本项目的主要客户群、主要户型,确定了“海梦苑升级版——阳光.运动.水”的主题概念:确定了低开高走的价格策略:确定了营销渠道;确定了项目如何进行营销推广。4.期刊论文刘颖春.唐慧哲.LIUYing-chun.TANGHui-zhe我国房地产开发商向二三线城市投资的趋势分析-吉林省经济管理干部学院学报2007,21(1)近年,我国一线城市房地产市场利润空间下降,二三线城市房地产市场成为利润的增长点二三线城市的房地产市场为开发商提供了公平的竞争环境,但投资二三线城市也应注意一些问题,要有明确的定位和战略,只有这样,开发商才能在二三线城市站稳脚跟,进一步做大做强.5.学位论文肖靖房地产泡沫:理论、检测方法与实证分析2008房地产作为整个国民经济体系中的基础性和先导性产业,其适度发展可以支撑和带动整个经济的快速前进。自2002年开始,我国房地产业出现了快速发展的态势:各地拆迁量大幅度增加;商业银行房地产开发贷款和购房贷款增长迅速;一些城市的商品房价格快速上升;抢购土地和住房的现象再次出现。社会各界非常关注高速发展的房地产业,出现了“是否存在泡沫”、“是否过热”的争论。那么,到底什么是房地产泡沫?我国房地产市场是否存在泡沫?应该如何去检测房地产市场的泡沫?应该如何正确地防范和治理房地产的泡沫现象?本文就准备带着这些问题,试图用一种新的角度去分析房地产泡沫问题。本文共分四章:第一章主要介绍泡沫和房地产泡沫的基本理论,主要内容包括:界定经济泡沫和房地产泡沫的涵义,分析房地产泡沫产生的原因,总结其危害。第二章回顾各种房地产泡沫检测方法,分类为:指标法,即通过对各种与房地产泡沫相关的指标或指标的数学综合来衡量房地产泡沫的大小;建模法,是通过建立数学模型来推算出房地产的理论价格,然后同市场实际价格相比较来衡量是否存在房地产泡沫;统计检验法,利用统计学原理对资产价格的变化进行统计分析,当市场上无泡沫时,价格变化比较有规律,通过计量分析可以找到统计规律,而当泡沫存在时,由于泡沫使得价格大起大落,从而使统计规律失常,进而可检验出是否存在泡沫。本章最后对这些方法的优缺点与适用性进行了总结。第三章对我国房地产市场泡沫进行实证分析,根据我国房地产市场的特点,本章将分析的重点聚集到我国城市的房地产泡沫,探究我国城市是否存在房地产泡沫以及泡沫程度如何的问题。同时考虑到房地产市场的区域性,本章分别选择上海、济南和桂林三个城市作为一、二、三线城市作为样本,对我国城市房地产泡沫进行检测。具体检测步骤为:首先选择单方根协整检验法对房地产泡沫的存在性进行检测,之后运用指标法对存在泡沫的城市的泡沫程度进行测度。第四章从房地产泡沫产生的原因出发,提出治理我国房地产市场泡沫的相关政策建议。6.期刊论文郑晓云.吴慧蓉.ZhengXiaoyun.WuHuirong房地产市场供给泡沫研究——以某市为例-价值工程2007,26(12)一线城市房价高昂,存在着价格泡沫的嫌疑;二三线城市虽然房价相对较低,但却由于其自身的特殊原因,可能出现另一种泡沫即供给泡沫.与价格泡沫不同,供给泡沫的受害者最终将是广大的房地产商和与之相关联的政府和银行.以某市为例,初步分析了易于形成供给泡沫的条件,旨在给过热的房地产市场以警示.7.学位论文李军A房地产集团发展战略研究2008随着中国经济的高速发展,近年来房地产市场异常活跃。其中,既有国家推进农村人口城市化的因素,也存在业主将房产增值和租赁所得定位为投资要素的因素,以及人们想要改善居住环境等因素。大型房地产公司向二三线城市的推进,既带动了中小城市房地产市场的发展、注入新的产业内涵,也加大了行业竞争。消费者日趋理性,住宅从最初的仅仅满足人们生活需要,渐渐演变成人们追求生活个性化、品质化的途径。居住小区基础设施的完善配套、绿化率、物业管理的成熟化以及小区的文化品位等都成为了消费者的投资重点。国家在支持房地产行业发展的同时,陆续推出调控政策,防止房地产行业过快、过热发展,避免出现房地产泡沫现象。应对复杂的外部环境,房地产企业应该如何结合公司实际,制定合理的发展战略是摆在每个企业面前的问题。多年来,企业战略研究已经具备了一定的理论框架,企业战略决策也产生了大量成功的案例。但外部环境的变化使得一些值得借鉴的战略决策失去了应用价值,我们需要研究新形势下的企业发展战略。综合采用文献调研、统计调查、归纳分析、专家访谈等研究方法,结合战略管理的相关理论,选取A房地产集团作为研究对象。参阅大量国内外文献,本着理论与实践相结合的原则,并考虑到公司目前所处的发展状况及可能的发展空间,对公司的发展战略进行了研究。本次战略研究的主要研究内容包括:(1)A集团的政治、经济、社会文化、技术环境(2)当前全国以及烟台市房地产市场总体状况和市场结构、行业竞争态势;(3)A集团的经营现状,优、劣势及竞争力分析;(4)针对A集团的具体情况,结合内外部环境分析指出公司房地产发展定位,提出具体的发展战略(5)为保证企业发展战略得到顺利实施,提出了A集团应塑造企业品牌和企业文化、强化企业日常运营管理、努力建设优秀的人才体系等战略实施建议。房地产行业是竞争性行业,所需资金量大,占用社会资源多,而且涉及到国民非常敏感的住房问题。本文将A房地产集团作为标本进行分析研究,其战略发展规划研究不仅对所研究房地产有现实的指导意义,而且为房地产行业的发展趋势等一系列问题提供了参考性。8.学位论文陶洋湖南天元房地产宜居莱茵城项目营销策略研究2008在近年房地产开发一线城市投资过热、回报率下降、风险增大的情况下,许多大品牌开发商向竞争相对弱、土地资源相对充足的二三线城市进军,长沙顺势成为了地产开发热土。长沙经济的稳步增长、消费力的不断增强、城市疆土不断扩张、城市规划平衡发展、政府的大力支持使地产开发商们信心大增,阳光壹佰、绿城集团、和记黄埔、万科、碧桂园集团、中信集团等外来地产大锷们的进驻早已不再是新鲜事。外来品牌开发商给长沙地产业带来了更为规范的市场操作,提升了整体开发水平,产品不断升级换代,但也极大的加剧了长沙房地产市场竞争的激烈程度。增强开发商的核心能力一一营销策划能力,在升级了的市场竞争格局中显得尤为重要。本文的研究对象宜居莱茵城住宅小区项目是湖南天元房地产公司开发的第一个大型住宅项目。本文首先对房地产项目营销理论、方法作了综述。然后,通过系统的市场调研,分析了长沙市特别是岳麓区房地产市场的行情和现状,并且对住房消费者行为以及竞争楼盘进行了调研。本文在梳理分析了宜居莱茵城项目的政策、经济、社会和技术等宏观环境后,通过对本项目进行SWOT分析,对本项目作了市场定位,制定了有针对性的市场营销策略,并提出了策略实施的保障措施。本文的研究结果对于刚刚跨入大型住宅小区开发的湖南天元房地产公司来说,具有理论及实践的指导意义,将直接运用到本项目的实际操作中,同时也可为公司营销体系的搭建以及后续项目的营销管理创建一个良好的基础。本文探讨的房地产住宅项目的营销策略和工作技术、方法,还需在今后的实际工作中不断总结、完善和系统化,使之成为一套对现代房地产企业的营销管理具有价值的指导工具。9.期刊论文贾卧龙住房保障体系在变化中求发展-城乡建设2008,(4)一、住房保障是全社会的事随着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