扬州东区市场竞品调研报告

东区竞品调研报告扬州雨润项目部2014年08月07日恒大帝景年均价走势：9100→8800优惠情况：享86折月销量环比均增长：16.7%联发君悦华府年均价走势：10500→9700优惠情况：享99折月销量环比均增长：-41.2%天俊悦府年均价走势：10300→10000优惠情况：2万抵6万优惠月销量环比均增长：-33.3%中海玺园年均价走势：11000→10800优惠情况：全款98折减4万，按揭99折减4万月销量环比均增长：-80%中海九玺均价走势：未开盘→12000优惠情况：享97折月销量环比均增长：6月开盘和昌运河东郡年均价走势：10800→10300优惠情况：全款98折，按揭99折月销量环比均增长：-58.3%基本概况一、中海玺园开发商：中海宏洋地产（扬州）有限公司位置：扬州市广陵区观潮路和解放北路交界占地面积：104000平方米总建面：230000平方米容积率：1.84绿化率：35%建筑风格：现代简约风格车位配比：约980个,车位比1：0.54规划总套数：1814（住宅）建筑类型：板楼多层小高层高层物业公司：中海宏洋物业（扬州）有限公司物业费：2.30元/㎡/月首次开盘时间:2013年3月30日产品推售一、中海玺园一期二期一批次二期二批次开盘时间2013.3.302013.7.122013.9.28推出楼栋9#13#21#22#23#5#6#16#18#19#7#15#1#2#销售率63.8%63.4%31.8%户型面积85-12095-14091-133销售均价110001100012000-12500在售户型解析一、中海玺园户型配比及推售情况户型面积（㎡）778892105116117121126127132134138141144合计推出套数175723449414212141612161064611推售占比28.6%11.8%5.6%0.7%15.4%23.2%2%2.3%2.6%2%2.6%1.6%1%0.7%1销售套数1231111101925112500100供求比14.62.33.149.47.562.816128200——主力户型为77㎡、88㎡、116㎡以及117㎡，占总推79%；从推售情况来看，供大于求，销售情况不容乐观。在售户型解析一、中海玺园主力户型分析85㎡户型优势：实惠的飘窗赠送；南北阳台空间变换；干湿分离，动线极佳。劣势：开间窄，中间部分采光困难；入门正对厕所，风水不佳。在售户型解析一、中海玺园主力户型分析118㎡户型优势：实惠的飘窗赠送；南阳台空间变换；动静分离，干湿分离，动线极佳；户型方正，三房朝南。劣势：开间窄，中间部分采光困难；入门正对厕所，风水不佳。价格及优惠一、中海玺园均价（元/㎡）起价（元/㎡）表价110009500成交价10500优惠少量特价房源优惠20万/套；85-139平米毛坯高层在售，均价11000元/平米；95-140平米墅院洋房未来推售分析一、中海玺园2013.3.309#13#21#22#23#2013.7.125#6#16#18#19#2013.9.287#15#1#2#已推售基本概况一、中海九玺开发商：中海宏洋地产（扬州）有限公司位置：广陵区观潮路和解放北路交界处占地面积：5.6万㎡总建面：14.2万㎡容积率：1.9绿化率：35%建筑风格：现代简约风格车位配比：约958个，包含地上车位规划总套数：816户建筑类型：多层，小高层，高层物业公司：中海宏洋物业（扬州）有限公司物业费：未定首次开盘时间：2014年7月6日产品推售一、中海九玺期数一期一批次开盘时间2014.6.7规划物业洋房、高层面积区间98-143㎡主力户型132㎡3+1房、118三房首推套数216套装修情况毛坯均价算价12000元/㎡3#4#5#项目首期推售楼栋6#11#7#12#8#13#16#17#18#19#20#21#14#15#全案楼栋号在售户型解析一、中海九玺面积段98118132133143总计供应36729666216户型配比15.8%31.6%43.4%3.6%3.6%1销售套数3431112供求比12183266——该项目一期一批次的主力户型为118的三房和132的3+1户型；从供求比上看，供大于求，各户型销售状况不容乐观。户型配比及推售情况在售户型解析一、中海九玺主力户型分析118㎡户型优势：三房朝南，性价比高；动静分离。劣势：入门正对客卧大门；厨房不规整，厨房餐厅分离不方便。在售户型解析一、中海九玺主力户型分析132㎡户型优势：户型方正，三房朝南，性价比极高；动静分离。劣势：围合式结构，面积利用不足；主卧无独立卫生间，2个公共卫生间浪费。价格及优惠一、中海九玺均价（元/㎡）起价（元/㎡）表价洋房14000，高层130009800成交价洋房12000，高层11200优惠夏季特惠优惠3个点；按时签约优惠1个点；贷款优惠1个点，一次性付款优惠2个点未来推售分析一、中海九玺2014.6.73#4#5#已推售3#4#5#项目首期推售楼栋6#11#7#12#8#13#16#17#18#19#20#21#14#15#全案楼栋号预计推售楼栋基本概况一、天俊悦府开发商：位置：占地面积：总建面：容积率：绿化率：建筑风格：车位配比：规划总套数：建筑类型：物业公司：物业费：首次开盘时间：产品推售一、天俊悦府在售户型解析一、天俊悦府价格及优惠一、天俊悦府均价（元/㎡）起价（元/㎡）表价成交价优惠未来推售分析一、天俊悦府基本概况一、恒大帝景在售户型解析一、恒大帝景产品推售一、恒大帝景价格及优惠一、恒大帝景未来推售分析一、恒大帝景基本概况一、联发·君悦华府在售户型解析一、联发·君悦华府产品推售一、联发·君悦华府价格及优惠一、联发·君悦华府未来推售分析一、联发·君悦华府基本概况一、和昌·运河东郡在售户型解析一、和昌·运河东郡产品推售一、和昌·运河东郡价格及优惠一、和昌·运河东郡未来推售分析一、和昌·运河东郡中海九玺3、近期开售楼盘分析项目位置广陵区观潮路与解放北路交界处物业类型住宅总建面14.2万㎡开盘时间2014.6.7容积率1.9对外均价12000元/㎡中海九玺•中海九玺于2014年6月7日于项目售楼处进行暗开认购;•本次推出3#(洋房）、4#（高层）、5#（高层）共计216套;•对外均价约12000元/㎡左右；开盘当日认购约10套左右。中海九玺3、近期开售楼盘分析3#4#5#面积段98118132133143总计供应36729666216户型配比15.8%31.6%43.4%3.6%3.6%100%项目首期推售楼栋•该项目一期一批次的主力户型为118的三房和132的3+1户型。•97折优惠中海九玺3、近期开售楼盘分析对于此次开盘可以作如下总结：从上表中不难看出，该项目一期一批次的主力户型为118的三房和132的3+1户型，由此可见该项目的意向客群为改善客群为主；无绝对小面积段户型，刚需客户易流失；在该区域内，面积大，总价高，客户价格抗性较大；开盘销售明显不佳。恒大帝景3、近期开售楼盘分析项目位置邗江区竹西路与三星路交汇处物业类型多层、小高层总建面194993㎡开盘时间2014.6.1容积率1.4对外均价11000元/㎡•恒大帝景于2014年6月1日项目售楼中心加推开盘。•本次开盘直接开放选房。共推出2#楼，80套房源。•折后均价8800元/㎡左右。当日现场认购23套左右。湖畔御景恒大帝景3、近期开售楼盘分析•本次开盘推出为10层住宅；•认购优惠：1、贴息最高优惠13万；2、全款98折，按揭99折；3、老带新99折。产品类型楼栋面积（㎡）推出套数占比小高层2#8533.75%2#901822.5%2#1121923.75%2#1231923.75%2#1352126.25%合计80100%2#项目首期推售楼栋恒大帝景3、近期开售楼盘分析对于此次开盘可以作如下总结：作为本年度销冠，恒大“小步快销”的节奏似乎是适应了这个市场。区域及配套：交通便利，地段优势，依托北区大润发，生活配套完整。对外表价：11000元/㎡，折后均价8800元/㎡，起价7800元/㎡（均为精装价格）。小户型量足，总价低。