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全文指引1.攀枝花房地产市场2.当地房地产政策及相关领导3.攀枝花经济发展4.攀枝花城市规划5.攀枝花概况1、攀枝花房地产市场1.1高档楼盘代表基本信息红山国际社区基本信息：地理位置：红杉国际位于攀枝花红格镇，距市中心17公里，车程半小时。进展：目前小高层已开盘，别墅未开盘，处于推广期。物业类别：住宅建筑类别：板楼、低层、多层、小高层装修状况：简装修，精装修容积率：3.96绿化率：50%（网络）据售楼人员介绍为80%住宅类别：小高层（精装、清水房）独栋别墅（360平，带花园）双厅别墅（200平，四室四厅四卫）开发商：四川宏义实业集团有限公司物业公司：成都罗浮物业服务有限公司均价：高层6500元|平方米别墅9000元|平方米物业费：1.8元（高层），3元（别墅）优惠：赠送家电、家具特点：红格镇为远近闻名的温泉度假村，年平均温度在24摄氏度，适合旅游、度假。注：信息来自电话调研，更多信息需要现场调研龙江明珠基本信息地理位置：位于攀枝花学院对面，楼盘100米内有公交车站和一所小学，去市中心车程10—20分钟。进展：总共三期，已开发到第二期（准现房，2013年6月30日交房）物业类别：住宅绿化率：40%容积率：1.48物业地址：东区攀枝花新电信大楼均价：5500元|平方米户型：二居（96平）、三居（134平）、四居（161-179平）有入户花园车位（超过1:1）：买（8-14万）、租（350|月）目前买房可选，房源不紧张。特点：停车不进小区，直接区外进入地下，每十米有红外线装置和摄像头，有样板间注：信息来自电话调研，更多信息需要现场调研1.1中档楼盘代表基本信息1.1中档楼盘代表基本信息金海-花溪谷基本信息物业类别：住宅建筑类别：多层装修状况：毛坯物业地址：东区攀枝花学院均价：4000元|平方米百花庭院基本信息物业类别：住宅建筑类别：多层装修状况：毛坯物业地址：东区五十四攀百最低价：3400元|平方米1.1低档楼盘代表基本信息1.2总体房价走势图1.2新房价格走势图1.2二手房价格走势图1.2出租房价格走势图1.3在售楼盘房价序号楼盘名称开发商价格1红山国际社区四川宏义实业集团有限公司60002金海泊林郡攀枝花金海实业有限公司50003龙江明珠---45004金海花溪谷---40005百花庭院---34001.3二手住宅售价数据二手房均价3804元1.3二手商铺售价数据序号商铺面积总价1博美华龙家具城93平方米33万2泰隆带租金旺铺24平方米35万3五十四金福领袖好门市出售22平方米38万4元亨建材门市出售30平方米23万5瓜子坪门面一楼46平方米45万6老市委一楼可做门面63平方米28万7西海岸门面房出售90平米46万8玉泉广场附近1楼门面出售黄金位置47平方米33万二手商铺均价10802元1.3租房价格数据两室一厅租房平均价格为1100元1.42012商品房成交套数（8、9月）2012年9月攀枝花新房（商品房）成交959套2012年8月攀枝花新房（商品房）成交1524套1.42012商品房成交套数（5、6月）2012年6月攀枝花新房（商品房）成交912套2012年5月攀枝花新房（商品房）成交504套1.42012商品房成交套数（3、4月）2012年4月攀枝花新房（商品房）成交259套2012年3月攀枝花新房（商品房）成交430套1.42012二手房房成交套数（8、9月）2012年9月攀枝花二手房（存量住房）成交472套2012年8月攀枝花二手房（存量住房）成交619套1.42012二手房房成交套数（5、6月）2012年6月攀枝花二手房（存量住房）成交581套2012年5月攀枝花二手房（存量住房）成交569套1.4二手房市场成交套数（3、4月）2012年4月攀枝花二手房（存量住房）成交484套2012年3月攀枝花二手房（存量住房）成交584套05010015020025030035040045050005000100001500020000250003000035000400004500050000套数面积1.52012攀枝花房地产市场销售情况攀枝花2012年3月至9月销售情况2012上半年攀枝花市场受到宏观环境的影响，成交量萎缩由于宏观市场转暖因素，进入6月之后，呈交量呈现明显上升预计下半年将会持续回暖1.52012攀枝花房地产市场销售情况截止2012年8月，攀枝花市在售房地产项目28个，其中东区个14个，西区2个，仁和区12个。东区由于发展较早，竞争情况较为激烈。目前攀枝花房地产主要项目竞争集中在炳三区及仁和49公里处。目前炳三区总体开发面积约280万方仁和区总体开发面积约75万方2013年，仁和区域总体开发面积将达到265万方市场竞争将进入白热化1.公园大地2.金海世纪城3.金海学府花园4.金域阳光5.阳城龙庭6.龙江云洲7.海德堡8.沁港9.天骄名城10.都市国际11.华庆萧邦12.龙江明珠13.奥林匹克花园东区项目1.西贵金沙2.蓝湖·云岭公馆西区项目1.银泰·泰悦居2.银泰城3.波尔卡城邦4.峻岭天下5.天宇·半岛阳光6.和谐御林7.香榭丽都8.上城9.浩源兰亭10.华姿·御景城11.南洋瑞景12.领誉仁和区项目1.52012攀枝花房地产市场销售情况攀枝花地产网对于炳三区及仁和区哪个区域房地产发展更好的投票结果仁和区反而被市场更多的看好但是现在炳三区销售却压倒性的优于仁和1.52012攀枝花房地产市场销售情况攀枝花市场供应量非常大，东区新开工项目呈现滞涨现象。仁和区下半年新增项目达到6个，2013年开工建设体量将达到265万方，市场竞争将比东区更加严峻。攀枝花市场对仁和区域价值处于看好状态。配套及形象是主导项目成功的关键因素。小结1、2、3、1.52012攀枝花房地产市场销售情况1.62011房地产市场慨况全攀枝花市挂名从事房地产开发的企业达一百家之多，而在2011年，由于地价和手续原因，也因为全国范围的政策性原因，有项目开发的企业并不多。大多数是空壳公司。很多企业都已多年未开发过项目了，要么转向，要么退出，有的仅靠收取一些租金维持经营。本地经营状况相对较好的开发商几乎全部实行的多元经营、集团化发展。如泰坤集团，除了经营房地产外，还兼营矿山采选加工、新材料装饰系列产品、软件开发与应用、建筑结构新技术推广及物业管理。攀枝花市惠林房地产开发有限公司也只是广东川惠科技开发集团的下属公司。兴华地产去年勉强完成了曼哈顿的项目，但该公司多位高层在私下场合多次表示将转向到地矿上。实际上，攀枝花市场比较活跃的项目，宏山国际和在三区持续开发的金海集团，都是一线城市转向二线城市的企业。这些企业纯商业的开发和炒作，拉升了攀枝花2011年的房价。1.62011房地产市场慨况销售情况在2011年上半年，攀枝花交房和开盘的楼盘主要集中在炳仁路一带，三区开发节奏受限购政策影响不大。这一线楼盘单价在5000元以上，销售处于不错情况。市场情况攀枝花更多人认为有房就很稳定，表示希望能有一套房子，但是在经济条件不宽余的情况下不愿意做房奴。也有很大一部分中年人和年轻人表示，如果可能，愿意贷款买房。但现在政策对贷款购房的限制加大。攀枝花和其他城市不同的地方在于，攀枝花有消费能力的消费者30%甚至更多，都在成都、重庆等地购置了二套房。攀枝花的搬迁房、政策性房的建设力度比较大。所以，攀枝花房地产真正的市场或者存在中档市场上。1.7长期房地产市场评估--利好因素攀枝花是四川通往华南、东南亚沿边、沿海口岸的窗口城市，是四川与云南交界处重要的区域性枢纽和经济文化中心城市，具有对内对外的区位优势。成昆铁路贯通全境，境内还有国道108线，省道214、216、310线，能起降波音737大型客机的机场，成昆高速公路基本完工。同时，也是四川方向到泸沽湖、丽江等地最佳最快捷的旅游通道，在攀枝花对外通道完全打通的时候，攀枝花有望成为川西南、滇西北重要的旅游集散中心。1.7房地产市场评估--利空因素熟悉攀枝花的人都明白，攀枝花是类似香港、重庆的片区组团城市。香港和重庆的发展，几乎有三个共同元素：人才、资金和国家政策。同时，香港和重庆一个是海运枢纽，一个是江运枢纽。这些优势，都不是攀枝花可以具备的。从长远20年来看，攀枝花在财力上无法投资改观全市的地理限制。地理条件直接注定该城市的发展空间。攀枝花从六十年代开发建设，早期建设者几乎来自全国四面八方，他们的子孙大多外地求学，安家，然后搬回故居。真的能在攀枝花扎根的比例很小。近年单位职工在成都等地购房者不计其数，做生意发迹的搬迁外地的更是比比皆是。1.7房地产市场评估--利空因素产业结构不合理攀枝花市经过四十年的发展，已经成为西南乃至中国的主要城市。但是，攀枝花依然存在工业比重过高，尤其矿业、重工业比重过高的现状。污染严重，城市人文还有待优化。在过去的几十年中，作为外来移民城市，很多人是不愿把攀枝花作为定居城市的。目前，攀枝花对外来人口最大的优势在于攀枝花的地方经济相对四川各地处于较发达水平。人均GDP曾经多年连年位居全省第一。今年上半年市政府也提出打造百万人口大城市的政策。这些是容易拉动房地产市场的。1.7房地产市场评估--利空因素随着煤、铁等资源的逐步枯竭，攀枝花的矿产产业逐渐萧条。而攀枝花目前地方产业几乎没有合理的框架，政府对工业与矿业的扶持比例远远大于对第三产业的扶持。目前攀枝花几乎没有成熟的第三产业成规模的民营企业集团。旅游业也裹足不前，限于农家乐模式的小打小闹，文化教育只有攀枝花学院一所大学，其他的文化项目几乎没有。如果要转变这种状况，这得需要国家政策、政府胆略和市民素质。2、当地房地产政策及相关领导2.1政府团队市委书记：刘成鸣市长：张剡市委副书记：张剡、赵辉市委秘书长：王海波常务副市长：杨自力市委常委：张祖芸、杨自力、李群林、程少华、沈钧、许健民、张伟、王海波副市长：柳康健、殷旭东、李章忠、张敏、刘建明、李仁杰2.2市委书记1979.09-1980.09四川省广汉市小汉乡中学教师1980.09-1981.12四川省广汉市小汉乡政府工作1981.12-1993.04四川省广汉市西外乡干部，历任乡财粮员、经营管理员，团委副书记，工业公司副总经理，乡党委副书记、乡长1993.04-1994.12四川省广汉市西外乡党委书记、乡长1994.12-1996.02共青团四川省德阳市委副书记1996.02-1997.02共青团四川省德阳市委书记、党组书记刘成鸣，男，汉族，1963年2月生，四川广汉人，1985年4月加入中国共产党，1979年9月参加工作，四川省工商管理学院工商管理专业毕业，在职研究生学历，电子科技大学高级管理人员工商管理专业毕业，在职硕士。现任中共攀枝花市委书记。1997.02-2000.09中共罗江县委副书记、县政府县长2000.09-2000.11中共罗江县委书记、县政府县长2000.11-2002.03中共罗江县委书记2002.03-2003.02中共什邡市委书记2003.02-2005.07中共德阳市委常委、什邡市委书记、市人大常委会主任2005.07-2007.06中共宜宾市委常委、市政府常务副市长2007.06-2007.12中共内江市委副书记、市政府代理市长2007.12-2011.12中共内江市委副书记、市政府市长2011.12-至今中共攀枝花市委书记2.3市长1979.07-1981.07成都工业学校机械制造专业学习1981.07-1987.01四川广汉市人民政府工作1987.01-1989.01挂职任四川广汉市和兴镇副镇长1989.01-1991.07四川广汉市松林镇镇长1991.07-1992.01共青团德阳市委青工部部长1992.01-1993.04共青团四川省委青农部主任干事1993.04-1996.07共青团四川省委青农部副部长1996.07-1997.03共青团四川省委统战联络部副部长、四川省青联秘书长1997.03-1998.03共青团四川省委统战联络部部长、四川省青联秘书长张剡，男，汉族，1962年7月生，四川德阳人，1987年7月加入中国共产党，1981年7