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1东沙地块市场潜力研究报告一、全国旅游市场环境概况....................................................................................................21、产业现状.......................................................................................................................22、政策环境.......................................................................................................................2二、舟山市区域性旅游市场分析............................................................................................31、舟山市总体经济状况...................................................................................................32、舟山市城市总体规划...................................................................................................43、舟山市旅游资源概况...................................................................................................44、舟山市旅游产业成果...................................................................................................55、朱家尖旅游资源概况...................................................................................................66、朱家尖在“旅游金三角”中的地位...........................................................................67、朱家尖旅游客源分析...................................................................................................78、朱家尖旅游产业现状特点...........................................................................................7三、旅游房产现状分析............................................................................................................81、国内外旅游房地产发展概况.......................................................................................82、朱家尖旅游房地产发展现状.......................................................................................93、主要竞争物业分析.....................................................................................................104、朱家尖旅游投资的政策优惠.....................................................................................12四、项目地块分析..................................................................................................................121、朱家尖总体规划简介.................................................................................................122、项目地块地理概况.....................................................................................................133、项目地块成熟度分析.................................................................................................134、项目地块的相关地价和合作形式...............................................错误!未定义书签。五、总结意见..........................................................................................................................141、有利形势.....................................................................................................................142、制约因素.....................................................................................................................143、开发建议.....................................................................................................................15附录..........................................................................................................................................16表1：各年度舟山市的旅游接待及发展状况表。........................................................16表2：2001年10月份舟山市各风景旅游区游客接待情况统计表.............................16表3：朱家见各景点历年客流量统计。........................................................................17表4：客房总数在50间以上的宾馆详情一览表。......................................................172根据决策层的发展愿景，公司组织并参与了此次关于朱家尖东沙地块的市场调研，经过我们的实地考察以及对政府各相关职能部门的走访，收集了大量的市场信息并形成了一定的开发结论和建议，现将具体情况形成报告陈述如下，以供决策参考。一、全国旅游市场环境概况1、产业现状国家旅游局的有关官员指出，中国旅游业已初步形成了“大旅游、大产业、大发展”的格局，成为中国与国际接轨最早并紧跟世界潮流发展的行业。随着国民经济的快速发展，随着各省区自然风景旅游资源的发掘，随着假日经济的红火，中国旅游业在企业制度、经营管理水平及旅游客源市场培育等方面都取得了长足进步，而且已经成为有力促进居民消费拉动市场“内需”的推进器。数字显示，中国旅游业总收入正以年均12.7%的速度增长，高于同期国内生产总值7.4%的平均增长率，已经成为国民经济新的增长点。2000年，我国接待入境旅游者8348.09万人次,比上年增长14.68%；其中过夜旅游者3123.56万人次，比上年增长15.49%；外国旅游者首次突破1000万人次大关，达到1019.69万人次，比上年增长20%；旅游外汇收入162.31亿美元，比上年增长15%；国内旅游收入3175.54亿元人民币，比上年增长12.13%；旅游业总收入4518.95亿元人民币，比上年增长12.91%。今年1至10月，中国入境旅游人数达7334.74万人次，旅游外汇收入累计148.19亿美元，同比分别增长5.66%和9.28%。另据最新统计，中国旅游业固定产值已达7861亿元，有各类旅游企事业26.8万个；各类旅游住宿设施25.4万个，各类旅行社8993家，旅游业直接和间接从业人员3335万人。2、政策环境今年年初，国务院召开了全国旅游发展工作会议，朱镕基总理和钱其琛副总理代表3国务院作了重要讲话。国家旅游局紧接着召开了全国旅游工作会议，根据全国旅游发展工作会议的要求，对全行业的工作作了全面部署。4月11日，《国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》（国发［２００１］９号文件）正式下发，各级政府进一步加大了对旅游工作的领导力度和扶持力度。5月，江泽民总书记视察黄山，对黄山旅游和全国旅游业发展作了重要指示；8月，江主席给美国游客迈克·奥谢伊的复信公开发表，在海内外产生了积极影响。朱镕基总理等党和国家领导人，在考察有关地区工作，特别是在第四次西藏工作会议上，就有关省区特别是西藏如何加快发展旅游业作了许多重要指示。党中央、国务院对旅游工作的关心重视，进一步促进了各地区旅游业向广度和深度发展。二、舟山市区域性旅游市场分析舟山是我国新兴的海岛港口旅游城市，位于中国大陆海岸线的中部，世界四大渔场之一的“舟山渔场”的中心，全市共由1390个大小岛屿组成，总面积2.22万平方公里；总人口98万；现辖定海、普陀、岱山、嵊泗2区2县。1988年，被国家列入沿海经济开放区；1996年被接纳为长江沿岸中心城市经济协调会会员单位。是中国沿海经济开放区和长江三角洲地区先行规划和开发的城市之一。1、舟山市总体经济状况改革开放以来，尤其是在1991年10月22日江泽民主席在考察舟山时挥毫写下“开发海洋，振兴舟山”的题词之后，舟山全市人民从实际情况出发，初步探索出一条具有舟山海岛特色的发展路子，实现了由温饱到小康的历史性跨越。“九五”成就：全市国内生产总值达到114.04亿元，年均增长9.2%；地方财政一般收入6.23亿元，年均增长23.4%；工业总产值达到127.89亿元，年均增长13.7%；渔业总产量达到134.92万吨，年均增长6.6%；港口吞吐量达到3189万吨，年均增长26.0%；旅游接待人数达到460万人次，年均增长10.4%；城镇居民人均可支配收入8886元，渔农民人均纯收入4228元，扣除物价因素，年均分别增长2.8%和0.7%，城乡居4民生活质量明显改善，实现了由温饱向小康的跨跃。“十五”计划：国内生产总值200亿元，年均增长