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石家庄开发区板块市场分析本案典型项目个案典型项目个案典型项目个案典型项目个案项目名称：国际丽都建筑面积：15万平方米容积率：4.6类型：普通住宅建筑类型：4栋30层高层项目位置：裕华东路与谈固南大街交叉口东南角户型：户型面积：100—400平米价格：未定开盘时间：未定项目名称：佳琳阳光新城建筑面积：二期10万平米容积率：1.8类型：普通住宅建筑类型：4栋26层高层项目位置：裕华区翟营南大街户型：两室、三室户型面积：82.13—139.10平米均价：3600元/平米开盘时间：二期2007-10项目名称：海天尚东绿洲建筑面积：25万容积率：3类型：普通住宅建筑类型：二期为2栋27层高层项目位置：东岗路和谈固南大街交口户型：共700余套户型面积：87—139平米均价：未定开盘时间：未定项目名称：美景东方建筑面积：8万平米容积率：2.70类型：普通住宅建筑类型：5栋小高层和1栋高层项目位置：省会东南与槐安路双交处户型：两室、三室为主户型面积：70—120平米均价：二期4800—4900元/平米开盘时间：未定项目名称：丽日倾城建筑面积：8万平米容积率：1.8类型：普通住宅建筑类型：3栋12层6栋7层项目位置：翟营大街与南二环交口南行1000米户型：两室两厅，三室两厅户型面积：70—140平米均价：3800元/平米开盘时间：2008-12-28项目名称：卓泰博茗苑建筑面积：89796平方米容积率：4.93类型：普通住宅建筑类型：4栋26层高层建筑项目位置：建华大街南二环赵卜口村北户型：两室、三室户型面积：80-137平米均价：未定开盘时间：未定项目名称：恒泰德钰名邸（尾）建筑面积：62000平米容积率：6类型：普通住宅建筑类型：两座34层高层项目位置：建华大街和槐北路交口东南角户型：两室、三室，共400套房源户型面积：106—148平方米均价：5000元/平米开盘时间：2007-6-21项目名称：嘉实蓝岸（尾盘）建筑面积：110000平米容积率：3.3类型：花园洋房建筑类型：剩15套项目位置：槐北路和民心河交汇处户型：2室、3室、4室户型面积：75—200平米均价：110-170万元/套开盘时间：2007-11-10国大全城国大全城国大全城国大全城占地面积：365亩建筑面积：43万平方米建筑类型：高层,小高层,多层绿化率:40%容积率:1.96项目位置：裕华区东岗路与东二环交叉口西南角均价：6000元/平米(为目前花园洋房价格)主力户型：三室两厅两卫开盘时间：二期2007-05-01入住时间：一期2007-3-16,二期2009-3-16优势：超大体量的复合型社区，产品种类多，配套较完整，市区唯一的地热温泉生活城西美第五大道西美第五大道西美第五大道西美第五大道占地面积：185亩建筑面积：50万建筑类型：高层绿化率:30%容积率:3项目位置：槐安路与谈固南大街交汇处的东北角均价：毛坯6800元户型面积：51-399平米开盘时间：年后，现在可以办贵宾卡入住时间：北区2008-10-12优势：“新城市复合街区”、“全新城市中心”缺点：绿化率低，建筑密度高，炒作概念超前，具有很大风险东方明珠东方明珠东方明珠东方明珠占地面积：90亩建筑面积：46万平米，现剩200套建筑类型：高层绿化率:30%容积率:4.5项目位置：裕华区翟营大街与塔北路交叉口均价：5500元/平方米户型面积：24—265平米开盘时间：2、3号楼2008-01-06入住时间：1—7号楼2008-9-30优势：首创全国空中四季海滨生态公园万隆国际中心万隆国际中心万隆国际中心万隆国际中心占地面积：建筑面积：12.6万平方米建筑类型：高层绿化率:30%容积率:4.13项目位置：裕华区育才街与裕华路交口西南角均价：住宅均价5600元/平米，公寓均价6300元/平米户型面积：公寓40—100平米，住宅50—180平米开盘时间：住宅2007-8-18，公寓2007-10-10入住时间：住宅2008-3-31，公寓2008-5-31现状：总销售进度33%，高层还有5套普宅项目名称：阳光361建筑面积：7.8万平米容积率：2.07类型：普通住宅建筑类型：5栋小高层,3栋多层项目位置：谈固东街以东，槐中路以南户型：两室三室户型面积：98、160平米左右均价：4700元/平方米开盘时间：2007-7-1现状：剩余20套大户型项目名称：众美凤凰城建筑面积：16.25万平方米容积率：2.38类型：普通住宅建筑类型：10栋16层、18层项目位置：翟营南大街与南二环交叉口南行200米户型：三居室户型面积：89-188平米均价：4500元/平方米开盘时间：2006-7-1区域市场供应总量是107.5万平米左右，其中高层93.5万平米，小高层10.5万平米，多层和洋房3.5万平米。主要户型是两居室和三居室，面积是100—140平米，90平米以下小户型供应量较少。靠市中心的均价是5000—6000元/平米，二环内是4000—5000元/平米，二环外是4000元/平米以下。总体概况总体概况总体概况总体概况：：：：高层的供应量是93.5万平米，占供应总量的88.5%；户型结构以两居和三居为主，占供应量的90%以上，有少量的一居，主要在万隆国际中心的公寓和国大全城；户型面积，90平米以下的小户型占到总量的15%左右，100平米以上的占到70%。一居在60平米左右，二居在80—120平米左右，三居在130平米以上；市场销售来看，两室两厅是市场接受较好的户型结构。高层分析高层分析高层分析高层分析：：：：区域二环内高层的销售价格主要在都在4000—5000元/平米。小高层小高层小高层小高层列列列列表表表表项目名称目前供应总量(万平)均价主力户型主力户型面积那个户型销售最好国大全城54800两、三室90、120、140两、三室丽日倾城5.5两、三室70-140两、三室总计10.5小高层区域内供给比较，共有10.5万平米左右，占市场总量的9%；户型以100平米以上的三居室为主，有少量70—100平米的两居室；多层多层多层多层列表列表列表列表项目名称目前供应总量(万平)均价主力户型主力户型面积那个户型销售最好丽日倾城2.53800三室两厅两卫130左右两室两厅一卫,面积90左右总计2.5花园洋房花园洋房花园洋房花园洋房列表列表列表列表项目名称目前供应总量(万平)均价主力户型主力户型面积那个户型销售最好嘉实·蓝岸0.217500三居140-210一层和四层国大全城16000三室140以上三室供应量少，1.21万平米左右，占总量的2%；均价在6000元每平米以上。户型主要是三居室，面积在140平米以上。