住宅市场交易分析报告(1)

第1页共9页2004年3月份北京市普通住宅交易分析报告1当月总体销售情况...............................................................................................21.1销售套数分析............................................................................................21.2销售面积分析............................................................................................21.3销售总金额分析.........................................................................................31.4整体销售成交均价分析.............................................................................322004年各月普通住宅销售面积走势情况分析....................................................33各区县销售情况...................................................................................................43.1各区县普通商品住宅预售分析..................................................................53.2各区县普通商品住宅过户分析..................................................................64客户群构成分析...................................................................................................74.1普通商品住宅预售客户群分析..................................................................74.2普通商品住宅过户客户群分析..................................................................85结论......................................................................................................................8PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion：2004年3月份普通商品住宅整体销售情况类别销售套数销售面积（平方米）销售金额（元）均价（元/平方米）预售12351132440374811890005648过户560462977121430943333402总计17955195417496242833334925根据北京市房地产信息网，北京市2004年3月份普通住宅销售（预售和过户）套数为17955套，环比增长7.5%；销售面积为195万平方米，环比增长4.4%；销售面积增幅小于销售套数的增幅表明平均每套销售面积趋小；销售金额为96亿元，环比增长-4.8%；均价为4925元/平方米，环比增长-8.8%；其中预售均价为5648元/平方米，过户均价为3402元/平方米。1.1销售套数分析表2：2004年3月份普通商品住宅销售套数类别销售套数环比增长（%）预售1235114过户5604-4.5总计179557.5根据北京市房地产交易网，3月份普通住宅预售套数为12351套，环比增长14％；过户套数为5604套，环比增长-4.5%；所以，3月份北京市普通住宅整体销售套数为17955套，环比增长7.5%。1.2销售面积分析表3：2004年3月份普通商品住宅销售面积类别销售面积（平方米）环比增长（%）预售132440310.1%过户629771-5.9%总计19541744.4%PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion页根据北京市房地产交易网，3月份普通住宅预售面积为132万平方米，环比增长10.1%；过户面积为63万平方米，环比增长-5.9%；所以，3月份北京市普通住宅整体销售面积为195万平方米，环比增长4.4%。在销售面积构成上，预售占68%，过户占32%。1.3销售总金额分析表4：2004年3月份普通商品住宅销售金额类别销售金额（元）环比增长（%）预售74811890004.7%过户2143094333-27.7%总计9624283333-4.8%根据北京市房地产交易网，3月份普通住宅预售金额为75亿元，环比增长4.7%；过户金额为21亿元，环比增长-27.7%；所以，3月份北京市普通住宅整体销售金额为96亿元，环比增长-4.8%。1.4整体销售成交均价分析表5：2004年3月份普通商品住宅销售均价类别均价（元/平方米）环比增长（%）预售5648-4.9%过户3402-23.1%总计4925-8.8%根据北京市房地产交易网，3月份北京市普通住宅预售均价为5648元/平方米，环比增长-4.9%；过户均价为3402元/平方米，环比增长-23.1%；整体销售均价为4925元/平方米，环比增长-8.8%。22004年各月普通住宅销售面积走势情况分析图1：2004年1-3月份普通商品住宅销售面积走势图单位：平方米PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion月过户预售通过上图可以看出，2月份比1月份升幅很大，为64%，而3月份与2月份基本持平，升幅仅为4%。整体看来，今年住宅交易从年初的冷淡逐步走出，交易开始呈上升态势。3各区县销售情况由于北京市房地产交易网把销售分为预售和过户两种，所以，我们在分析各区县销售情况时，从预售和过户两个方面来论述详情。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion：2004年3月份北京市各区县普通商品住宅预售情况区县/统计销售套数销售面积（平方米）面积比例（%）销售金额（元）金额比例（%）均价海淀区333139676330.0%259363040034.7%6536丰台区273725631019.4%119810160016.0%4674通州区12121166838.8%4129458005.5%3539昌平区9421126048.5%4307644005.8%3825朝阳区563759635.7%5990988008.0%7886宣武区879730325.5%4987748006.7%6829开发区411650954.9%3242817004.3%4981石景山区590511713.9%1933940002.6%3779大兴区557436193.3%2774130003.7%6359崇文区372363752.7%2624804003.5%7215西城区284352062.7%2839070003.8%8064顺义区120212571.6%997002001.3%4690东城区129197941.5%2332006003.1%11780门头沟区162161811.2%459763000.6%2841怀柔区6243430.3%275200000.4%6336合计123511324403100%7481189000100.0%5648根据北京市房地产交易网，2004年3月份北京市各区县预售详情如上表。预售面积前三名的区县是海淀、丰台、通州；预售金额前三名的区县是海淀、丰台、朝阳，预售均价最高的三个区县是东城、西城和朝阳。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion：2004年3月份北京市各区县普通商品住宅过户情况区县/统计销售套数销售面积（平方米）面积比例（%）销售金额（元）金额比例（%）均价（元/平方米）丰台区110411312318.0%49554690023.1%4380大兴区86810429216.6%23782370011.1%2280通州区599585339.3%1626696007.6%2779顺义区489571909.1%1398600006.5%2445朝阳区378516908.2%23303090010.9%4508密云县546475727.6%680127333.2%1429开发区276470867.5%21595970010.1%4586宣武区273321525.1%2030387009.5%6314昌平区234252714.0%576778002.7%2282房山区198218003.5%396511001.9%1818延庆县170170012.7%217245001.0%1277海淀区117140762.2%989620004.6%7030怀柔区102133602.1%401500001.9%3005石景山区10090611.4%343625001.6%3792门头沟区8480331.3%203757001.0%2536崇文区3848760.8%297730001.4%6104东城区1628440.5%282156001.3%9920西城区1218050.3%162599000.8%9007合计5604629771100.0%2143094333100.0%3402根据北京市房地产交易网，2004年3月份北京市各区县过户详情如上表。过户面积前三名的区县是、丰台、大兴和通州；过户金额前三名的区县是丰台、大兴和朝阳，过户均价最高的三个区县是东城、西城和海淀。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversion客户群构成分析由于北京市房地产交易网把销售分为预售和过户两种，所以，我们在分析客户群构成情况时，从预售和过户两个方面来详细论述。4.1普通商品住宅预售客户群分析表8：2004年3月份北京市普通商品住宅预售客户群构成销售面积销售金额均价买方性质/统计销售套数(m2)面积比例（%）(￥)(￥/m2)本市城镇居民购买754583464863.02%47006112005631外省市个人购买407440020530.22%22470711005614国内企业单位购买334442743.34%2017343004556本市农民购买110109500.83%498939004556华侨、港澳台同胞购买67104230.79%11299950010841外国个人购买6287730.66%821033009357国内行政、事业单位购买8875280.57%445609005918军人购买6972970.55%394197005401外国行政、企业、经济组织购买23010.02%27951009280合计123511324403100.00%74811890005648根据北京市房地产交易网，2004年3月份北京市普通