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密级_______江西省共青城KTV市场调查与策划书调查者：共青城KTV市场调查课题组项目策划单位：南昌大学共青学院项目执行单位：送审单位：完成时间：2010.03.08—2010.04.01-2-目录第一章江西省共青城经济发展概况1.1面临的发展机遇…………………………………………………………31.2发展优势………………………………………………………………41.3不利因素………………………………………………………………6第二章共青城KTV市场的调查分析2.1人口与经济环境………………………………………………………72.2技术与用工环境………………………………………………………82.3社会文化环境…………………………………………………………92.4市场竞争者分析………………………………………………………92.5消费潜力分析………………………………………………………102.6问卷调查与分析……………………………………………………10第三章共青城KTV市场的规划分析3.1选址与前期投入……………………………………………………123.2营销方式……………………………………………………………133.3产品设计……………………………………………………………14第四章KTV项目的具体实施总结…………………………………………………………………………………18参考文献（略）-3-第一章江西省共青城经济发展概况1.1面临的发展机遇21世纪前20年，是中华民族也是共青人必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略机遇期。经济全球化进程加快，新技术革命迅猛发展，世界范围产业加速转移，中国加入世贸组织，将开创全面开放的新格局。我国将在全面建设小康社会这一宏伟目标指引下，完成经济体制与经济结构在工业化中期阶段的全面转轨，向更为完善的市场经济体制和工业化中后期阶段过渡。江西省将通过全力扩大对外开放和加快发展，实现中部崛起的战略目标。国内外和省内区域经济的整体环境，为共青城加快发展提供了不可多得的历史性机遇。1）积极承接沿海产业转移随着发达国家加快向我国进行产业转移，我国正在成为世界重要的加工制造基地。与此相时，国内沿海发达地区的部分制造业向内地梯度进行转移。中部具有投资成本优势、良好环境及市场潜力的部分地区逐步成为国内外投资的新热点，这种必然趋势在未来较长时期将进一步强化。江西省承东启西，土地、劳动力等要素价格远低于东部，自然条件和投资环境相对优于西部，有可能首先接受东部产业转移和辐射，以工业园区或开发区为重点，成为东部地区投资和产业转移的承接基地和理想地区。共青城地处赣北，具有交通便捷、地价低廉、环境良好、劳动力成本低等优势。近年来，共青城吸引国内外投资成效显著，引资规模明显扩大，引进项目技术含量较高。特别是近期申请设立的国家级出口加工区，将极大地提升共青城招商引资的战略地位，产生促进外向型产业大发展的巨大推动作用，为共青城接受产业转移、扩大对外开放创造更为有利的条件。进一步增强开放意识，发挥优势，完善政策和服务措施，共青城将在新形势下更多地吸引外来投资和技术，形成后发优势，加快产业发展。2）借势昌九经济带加快发展昌九经济带是江西省实现中部崛起战略目标的先导和重点地区，是全省的新兴产业基地、出口加工区和金融及贸易中心，也是最具优势、活力和增长潜力的经济增长带。近年来，南昌市已经成为全省经济发展和城市建设的热点和亮点，并带动昌九经济带发展进入加速阶段；九江市则力争在江西率先崛起，发展势头良好。共青城位于昌九经济带中部。随着江西省中部崛起战略的实施和整体格局的确立，作为更为直接的周边环境，昌九经济带快速发展将为共青城产业发展创造良好的氛围，提供广阔的发展平台和合作空间，使之有可能通过接受经济辐射和提供配套服务，借势加快发展。九江市政府已将共青城纳入市内重点发展的旅游和教育两大经济圈，并决定将共青城作为经济特区对待，从发展机制、优惠政策、重大项目布局等方面给予积极支持，促进共青城向高新技术产业基地发展。特别是将蓝星星火工业园区整体划入共青城，将使共青城的经济总量规模、产业层次得到明显提升。这些都为共青城的城市及产业发展提供了极其重要的有利条件。3）城市化进程开拓发展空间未来10年将是中国城市化进程加快推进的重要时期。地处中部的江西省，城市化率将随着工业化进程的加速而明显提高，城市结构也必然会出现相应变化：以南昌、九江为主的大中城市继续扩大规模，提高功能；一批中小城市将兴建和扩展，特别是随着中心城市之间过渡与联结地带中小城市的发展，其与中心城市的联系将从松散的点形成带状结构。未来10年，随着城市一化进程的推进，-4-昌九经济带的发展必然会带动和促进城市带的形成，南昌和九江两大城市之间客观上会兴起一至两个中小城市作为联结点。根据现有基础和发展趋势，共青城目前已经具备新兴城市的雏形。顺应城市化加速推进的潮流，明确方向，科学定位，共青城将在未来的昌九城市带中确立自身不可替代的。1.2发展优势1)区位优势共青城经济开发区位于江西省北部，共青城工业新区位于主城区西部，毗邻经济发展黄金地带——昌九工业走廊中段。南距南昌市区66公里，北距九江市区68公里，处于江西省两大中心城市一小时经济圈内，有利于周边各种资源的汇聚。105国道、昌九高速、京九铁路纵贯南北，距九江港50公里，为共青城工业新区提供了便捷的交通体系。总占地面积200平方公里，现有人口14万左右素有“鄱阳湖畔的明珠，京九线上的名城”之美誉。现阶段国家提出的“围鄱阳湖生态经济开发区战略”而共青城正是核心区域，在全国的格局中，共青城是中部崛起战略的重要节点。中部地区是当前我国最具活力与潜力的板块之一。今年9月份，国务院通过《促进中部地区崛起规划》，明确提出打造沿长江、陇海、京广和京九“两横两纵”经济带，共青城地处长江经济带与京九经济带的结合部，以共青城为中心，6小时之内可以通达8个省会城市，涉及4.5亿人口及12万亿元的消费市场。在江西的版图上，共青城是鄱阳湖生态经济区的核心区域。它位于庐山脚下、鄱湖之滨、昌九中段，生态环境良好，是首批国家级生态示范区，拥有沿湖岸线60多公里，有着便捷的交通条件：贯通南北的京九大动脉穿境而过并设有客、货运站；昌九城际铁路在此设立沿途最大停靠点，到南昌、九江仅需15分钟；昌九高速公路紧靠城区和工业园区；南昌昌北机场和九江庐山机场座落两端，均只有30分钟车程；水运经鄱阳湖可直达黄金水道——长江。地理座标为北纬29°19'，东经115°58'。区域面积200平方公里，境内地势平坦，属长江流域亚热带季风湿润气候，年平均温度16.7℃，年降雨量1366毫米，年日照时间1885小时。共青城开发区集开放开发区、台商投资区、生态示范区、“三高”农业示范区、候鸟自然保护观赏区于一体，投资环境优良、投资政策优惠、生态优势突出、旅游资源丰富，享有省级利用外资审批权，是重要的出口创汇基地。共青城的发展凝聚着党和国家领导人的热情关怀和巨大鼓舞。胡耀邦同志生前两次亲临共青城、三次题词；江泽民同志视察共青城时，鼓励共青人艰苦创业、开拓进取；胡锦涛同志视察共青城时指出，要把共青城建设成为独具魅力的现代化开放开发区。2)成本优势（1）用电方面：电力供应充沛，现有22万伏、3.5万伏变电站各一座，周边有永修、马回岭两座50万伏变电站；大工业用电0.589元/度。普通工业用电0.703元/度、生活用电0.6元/度。(2)用水方面：新办企业免征增容费，工业用水1.4/吨，生活用水1.2元/吨，商业用水2元/吨。(3)用工方面：建立了全国首个“双新”人才培训基地和省级中小企业孵化中心，为企业免费培训和招聘各类人才，用工成本较低。制度性成本优势突出：(1)服务方面：全面推行领导挂点帮扶制、项目审批代办制、涉政事务代理制，为企业提供保姆式服务。(2)-5-税费方面：工业企业落户实行“零规费”，行政事业性收费确须上缴的部分，由本级受益财政买单；重点鼓励投资纺织服装、旅游休闲、教育高新三大产业。3）跨越式崛起一、财政收入：从1600万元到14000万元2008年财政总收入14031万元，同比增收4013万元，增长40.06%，增幅排全市各县市、区，第2名。其中税收收入完成12633万元，占财政总收入的比重为90.04%，比全市平均水平高5个百分点，显示了我区较高的财税收入质量。1月10日，江西省召开财政工作会议，隆重表彰了包括共青城在内的33个财政三年实现翻番的县市区。江西共青鸭鸭集团就是创新的最大受益者。近年来该公司积极开展产品创新和管理创新，使公司的主导产品“鸭鸭”羽绒服的市场占有率由2002年全国同行业第１４位上升至如今的第２位。目前全区近3００多家服装企业中已有“鸭鸭”、“回圆”、“深傲”３个中国驰名商标，４０多个自主创新品牌，全省十大服装自主品牌共青城就占半壁江山。由于开发区对传统产业的大力支持，使得这些传统产业依然稳定地成为财政收入的中间力量。在发展传统产业的同时，共青城还大力开展招商引资。2008年投资2亿多元用于青年创业园基础设施建设，完善招商引资平台，先后引进了共青中航、挪宝电器、联洲研磨、华航太阳能、天美建材等等一系列科技含量高、产业聚集力强、市场前景好的高新技术新产业落户，为共青城在三年内GDP突破50亿元、财政收入突破5亿元、主营销售收入突破100亿元奠定了坚实基础。二、人均住房面积：从15平方米到35平方米2003年至2008年，共青城建成具有一定规模的住宅小区13个，新建商品房532栋，14000多套，建筑总面积132万平方米。住宅建设总投资6亿多元，人均住房面积由原来的15．2平方米增至35.3平方米，增幅达232％。让共青人实现了从过去的集体宿舍、筒子楼、鸳鸯楼到宽敞漂亮的商品房的乔迁之梦。三、老百姓的收入：从5000元到15000元据统计，2002年共青城区职工年人均收入5111元，农民人均纯收入2115元。2008年共青城职工人均年收入1.5万元，是2002年的2.9倍；农民人均纯收入4350元，是2002年的2.0倍。共青城实现跨越式崛起的决心不仅仅体现在数字的变化上，更在老百姓的生活变化上深切的反映了出来。小张夫妻二人都是共青城普通的缝纫工人，2002年，夫妻俩平均每人每个月的基本工资只有400块左右，为了使“上有老，下有小”的家庭过得不那么紧巴巴的，夫妻俩没日没夜、加班加点的干活，每人每月也只能多拿100多块钱。而在刚刚过去的2008年，夫妻俩平均每人每个月的基本工资就有1200块了，随便多做几件衣服、加加班，就能拿到2000多。4)投资繁盛近三年，中部地区各省GDP增幅大都保持在13%-14%左右，远远高于全国平均水平。今年前三季度，江西省固定资产投资、利用外资等多项指标居中部地区第一。就共青城来看，我们正在按照省委苏荣书记指出的“争做全省崛起排头兵”的要求，重点抓好四件大事：一是抓好中国青年创业基地建设，10月16日在北京举行的共青城产业规划发布会上，团中央书记处第一书记陆昊和省委王宪魁副书记亲自为基地授牌，总规划建设用地面积60平方公里，已完成了20平方公里的控制性详规，依法依规完成了10平方公里的征地拆迁工作，水、电、路、通-6-讯等设施全部到位，一年时间引进项目39个，总投资130多亿元，其中开工项目26个，预计明年将有19个建成投产，可实现产值46亿元、利税2.2亿元，使我区经济形成“井喷”；二是抓好中芬数字生态城建设，利用芬兰先进的数字通讯、生态环保技术，合作共建5平方公里的数字生态城，目前正在规划设计，明年一季度正式开工，计划2013年建完投运；三是抓好中加绿色经贸合作开发区建设，主要是以共青城为主要平台，推进鄱阳湖地区与加勒比海地区在经贸、文化等方面的交流与合作，把共青城打造成为加勒比海地区的生产基地和总部经济基地；四是抓好中航文化产业项目建设，努力将共青城建设成为现代化、国际化、低碳化的城市。1.3不利因素就我省调查统计显示，共青城现还处于发展的初级阶段，还存在人都较少、发展较晚、产业基础较为薄弱、城市开发建设任务繁重、外部竞争存在不利等不良因素。相对于现有的