深圳市商业市场深度调研报告(下)

深圳市商业市场深度调研报告（下）项目概况物业类型购物中心发展商京基集团建筑形态独栋（地上四层，地下一层）地理位置深圳市罗湖区深南东路5016号周边交通乘坐地铁1、2号线，“大剧院”站B出口。3、10、12、101、203、223、311、观光线1、29、85、103、103B、104、K113、204、K204、214、215、E8、东部假日专线1等公交路线开业时间2011年11月26日建筑指标总建筑面积8.35万㎡商业建筑面积5.5万㎡经营情况整体市场定位国际时尚精品购物中心档次定位高档消费者定位具有相当消费实力的时尚潮流人士，包括高级白领、金领及私营业主。经营方式只租不售租赁价格（元/㎡/月）B1：200-300L1：300-500L2：300-450L3:200-300L4:200出租率100%京基KKMall主要商业项目分析楼层层面积（㎡）业态/业种商户数量品牌列举B11.5万零售、特色餐饮为主。超市、服饰、礼品、美食17H&M、SEPHORA、ZARA、MANGO、WATSONS、IZZUE、ARMANIEXCHANGE、Bit超市、石名家、翡翠拉面小笼包、面点王、85度C、PizzaHut、元気寿司、BurgerKing、自然派L11.5万零售、餐饮及金融配套业态、国际一线精品服饰、银行、西餐27ARMANICOLLEZIONI、CERRUTI1881、Gieves&Hewkes、LLOYD、ENZO、KENT&CURWEN、Harmont&Blaine、Aquascutum、BrooksBrothers、CalvinKlein、星巴克、O‘BRIEN、VERSACE、Lladro、MassimoDutti、TUMI、MC·CHOICE、PORTS、华夏银行、PAUL&JOE、FURLA、FRATELLIROSSETTI、VDP、VERTU、ANTEPRIMA、MODNWATCH、1881皮具、S·T·Dupont、周大福、中国银行L21.5万零售、概念餐饮、休闲娱乐、配套商业、国际二线服饰、概念餐饮、精品百货22NOVO、INTERMEZZO、LAFEEMARABOUTEE、7forallmankind、MARCCAIN、LIU·JO、HAZZYS、CalvinkleinUnderwear、AEVUMSPA、鼎悦坊、深名人食府、VJC、Cabbeeenchic、MUX、BRAUNBUFFEL、GCIcollezione、SCOFLELD、UM、LACOSTE、PIEROGUIDI、i·t、COCKTAILA·TbyAtsuroTAYAMA、GSD、ARMANIJEANS、CalvinKleinJeans、GUESS京基KKMall主要商业项目分析楼层层面积（㎡）业态/业种商户数量品牌列举L31.5万零售、餐饮、休闲娱乐、配套商业、休闲服饰、概念店、餐饮、精品百货26NOVO、mademoiselle、SIERLI.COLLECTION、Masfer.su、INSUN、AMASS、JETEZO、PSALTER、DiCaro、舞鹤、BestPals、ME&CITYKIDS、天才地久优优宝贝（儿童、婚纱摄影）、MONNALISA、星际传奇、Combi、MindBridge、TBF、Ashworth、ELEGANT.PROSPER、EmbryForm、BERNIS、EEE、MapbyBELLE、Timberland、SKAP、ORIGIN、俏江南、AIGLE、MEPHISTO、ACE、L41.5万零售、餐饮、休闲娱乐、配套商业、影院、美容美发、健身、大整体业态比列型餐饮、特色餐饮、美食广场、家居生活、数码影音、百货15金钱豹、汉阳馆、仙踪林、SILVERLILY、鑫泰、Mcintosh、FOCAL、SUNION、3C4U、llHair、中航健身、Panda-Rosa、BOSE、Emoi、Hople+、Defasilk、Yolanna、LOCK&LOCK、IQPLUS、HONMA、基本生活、大食代美食广场、天然与有机生活品ECOH、President眼镜、玫瑰人生、UA影院（IMAX）、免税商场、京基粤菜王府、红酒屋整体业态比例餐饮：21%，零售：56%，休闲娱乐：19%，配套：4%46%31%14%9%零售餐饮休闲娱乐配套商业整体业态比列京基KKMall主要商业项目分析项目经营特色KK-MALL购物中心为了寻找市场契机点，与中信和万象城采取差异化定位，以国际中高端年青时尚为主题来占领市场。引进众多国际知名时尚品牌，以“时尚的高端，潮流的前尚”为营商主旨，努力创建深圳购物中心新体验消费模式。京基KKMall主要商业项目分析项目概况物业类型购物中心发展商华润（集团）有限公司建筑形态独栋（地上五层，地下两层）地理位置罗湖区宝安南路1881号周边交通大剧院地铁站、31条公交车路线经过开业时间2004年12月9日建筑指标总建筑面积188000㎡商业建筑面积150000㎡经营情况整体市场定位深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心档次定位中高档消费者定位深圳老板阶层的家人，部分经常出席商务活动的金领，外地高收入游客经营方式只租不售租赁价格（元/㎡/月）B1：800-1200L1：800-1500L2：800-1400L3：800-1300L4：700-1200L5：600-1000出租率100%万象城主要商业项目分析楼层层面积（㎡）业态/业种商户数量品牌列举B13万餐餐饮/个人护理/药品/家居生活/影音/女装/休闲服/运动装/钟表/珠宝/首饰/主力店餐饮、便利店、眼镜、珠宝、礼品、停车场、RéEL百货38必胜客欢乐餐厅、江南味道、面点王、面包新语、KFC、奇华饼家、味千拉面、GODIVA、甜言物语、满记甜品、星巴克咖啡、G-PLAZA、万宁、华润堂、天福茗茶、妍丽化妆品中心、东方红、位元堂、CORNVITA、宝明堂、DHC、时光音像、CK、EDCBYESPRIT、茂昌、Optical88、琦凡、CITYCHAIN、TISSOT、TSL谢瑞麟、十一德翡翠馆、周大福、周生生、GOLAY、EEEFEELMORE、ARTE、OLE超市、REELL13万男装/女装/鞋/包/鞋/包/银行/服务/展示中心主力店/国际名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、RéEL百货32EMPORIOARMANI、Y-3、BALLY、PAUL&SHARK、PALZILERI、CORNELIANI、PRADA、VALENTINO、KENT&CURWEN、CANALI、GIVENCHY、BURBERRY、CANALI、MaxMara、D&G、FENDI、ALFREDDUNHILL、CHIOE、BALENCIAGA、MIUMIU、BOTTEGAVENETA、DAKS、ESCADA、BOSS、ESCADA、MONTBLANC、COACH、RIMOWA、SergioRossi、中国农业银行/星展银行、OMEGA维修服务中心、Reel万象城主要商业项目分析楼层层面积（㎡）业态/业种商户数量品牌列举L23万男装/女装/鞋/包/银行/服务/展示中心/钟表/珠宝/饰品/主力店名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、RéEL百货29Max&Co、PATRIZIAPEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kangjinyoung、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ckCalvinKlein、Juicycoature、PENNYBLACK、MINIMUM、CLUBMONACO、MISSSIXTY、AB/SOUL、GUCCI、ALEXANDREZOUARI、Foeeifoeeie、UNIRVOGUE、DKNY、BROOKSBROTHERS、D’URBAN、Justcavalli、DE.SOUL、MCCHOICE、LOTTUSSE、HSBC汇丰银行、ReelL32.6万餐饮/个人护理/药品/具生活/影音/男装/女装/鞋/包/闲服/运动用品/娱乐/钟表/珠宝/饰品男女装、休闲装、鞋、运动运动用品、个人护理、嘉禾、RéEL百货、停车场37留园饭店、仙踪林、意粉屋意大利餐厅、玛花纤体、海怡美甲、完美美容、M.A.C、Muji无印良品、特卖场、Odbo、SELECTED、GUCCI、FINCO、MANGO、Moiselle、KOOKAi、FINITY、Nisiss、Marisfrolg、JORYA、LACOSTE、TOMMYHILFIGER、ELLASSAY、DISSONA、MILLIES、Samsonite、NINEWEST、Lesaunda、豪麟名鞋世家、DANIELHECHTER、Skap、ESPRIT、Columbia、CalvinKleinJeans、嘉禾影城、ARTINI、LOVE&LOVE万象城主要商业项目分析楼层层面积（㎡）业态/业种商户数量品牌列举L42.6万餐饮/个人护理品/药品/家居生活/影音/礼品/男装/女装童装/玩具/鞋包/休闲服/运动用品/银行/主力店/顺电、生活本色、inbasesport100、何敏冰场、嘉禾、童装玩具、家居、数码25一茶一坐、居食屋、蓉悦、江南厨子、非非想时尚发型、生活本色/优衣库、FRANZ、G2000、Ochirly、Despetits、Kingkow、Catimini、CHICKEDUCK、Step2wo、Jacadi、好孩子、Galaday、Staccato、Ashworth、Aigle、ONLY&JackJones、运动100、RBS苏格兰皇家银行、嘉禾影院、冰纷万象滑雪场L52.6万餐饮/家居生活影音/主力店王子、元绿、美乐汇豆花工房、泰满冠、家居生活用品14麦当劳、禾绿回转寿司、泰满冠、新罗宝、美乐汇美食广场/豆花工、房川菜馆、稻香·迎喜皇宫、Coodoo、Bang&Olufsen、BOSE、SONY、OSIM、Holpe、Drivepro、顺电整体业态比例零售66.9%，餐饮14.22%，休闲娱乐8.04%，服务10.84%万象城主要商业项目分析项目经营特色汇集一流国际品牌，打造国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心。采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。万象城主要商业项目分析项目概况物业类型购物中心发展商深圳市金光华实业集团有限公司建筑形态独栋（地上7层，地下3层）地理位置罗湖区人民南路2028号周边交通途经公交车：2,11,14,17,82,102,205,229,300a线,300b线,300区,306,307,309,335,336,351,381,386,387,b307,b705,k307,n14夜,n15夜,n16夜,n19,n7夜,高峰专线2开业时间2004年11月建筑指标总建筑面积120000㎡商业建筑面积120000㎡经营情况整体市场定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代ShoppingMall档次定位中档为主，兼顾高中低消费者定位高消费群体经营方式只租不售租赁价格（元/㎡/月）300-1200不等出租率99%金光华广场主要商业项目分析楼层层面积（㎡）业态/业种商户数量品牌列举B21.2万餐饮、电器、特卖61DHC、全棉时代、自然派、日贝尔、芬狄诗、68服饰、满饰青木三色、立美力、万宁、马拉爸爸美食咖喱屋、鹿港小镇、和绿寿司、味千拉面、千味涮、面牵一线、金草帽韩国餐厅、妈妈小厨、苏宁电器精品店、牛厨零食、270°C薯条、丸来玩趣、瑞贝卡、满记甜品、ColdStone、EIGHTHORSES、大卡司、CraoissantsdefraceIlly、美宝舒、众像礼念、RE-LUXE、F2F、玛花纤体、康美人生、促销特卖场B11.2万餐饮、潮流百货74一茶一坐、鑫尚、洛赛克斯、VivaVoce、卡宾、FIVEPLUS、SEPHORA、CHOW、TAIFOOL、KingTai、Fook、JASS、PPT、C