深圳市场调研

汇报人：姚小斌日期：2017.5.28市场调研深圳2(迷你万象城)02KKone03海岸城05CONTENTS华强北九方品牌组成商场评估楼城平面图商场客群分析PART014华强北九方购物中心华强北九方购物中心，作为深圳首个LOVE主题体验式购物中心，依托深圳福田核心区80万平方米体量城市综合体------深圳中航城，于2015年12月24日开业，其作为中航城商业的重要组成部分，总建筑面积达18万平方米，购物中心共分七层，包括地上6层，地下1层，拥有两百多家品牌商户，设有停车位3000个，汇集精品超市、星级影院、时尚服饰、特色餐饮、休闲娱乐等功能5位置非常好在华强北闹市区；交通便利地铁和公交非常多；装修和布置时尚趣味；体量18万平米；停车位近3300个；优势深圳首个LOVE主题体验式购物中心机会引进了众多快时尚品牌，包括H&M、优衣库、GAP、MUJI等，此外，还引进了TommyHilifger、UR、香港IT集团旗下chocoolate、Aape与小i.t等潮流品牌，综合快时尚品牌竞争比较大；风险路面长年拥堵，自己开车不方便；商铺指示不够清新；劣势WOT18商场客群分析主要商场客群定位：“都市生活体验中心”，以生态、艺术、人文、体验为特色，以亲子体验带动家庭消费为亮点，打造别具特色的LifestyleLivingMall。商场业态占比28%的是亲子娱乐、儿童体验业态，书店、游乐场、儿童培训、儿童服饰零售等一应俱全。除了优化业态组合引进儿童品牌商户，龙华九方还有一些凸显亲子互动的创新项目，如都市农场、水母馆、青少年广播电视中心等迷你万象城品牌组成商场评估楼城平面图商场客群分析PART0220迷你万象城(商场有五个楼层，1-3楼，主要以潮流服饰为主，4-5楼适当引进一些餐饮品牌。)21迷你万象城(商场介绍及品牌组成)22迷你万象城楼层图(超市，餐饮，服饰，精品)23迷你万象城楼层图（餐饮，服饰，精品）24迷你万象城楼层图（餐饮，服饰，精品）25迷你万象城楼层图（童装，童玩，服饰，精品，餐饮，运动休闲）26迷你万象城楼层图（影院，餐饮，生活配套）27商场定位结合了万象城的品质与轻奢的潮人概念，致力为80、90乃至00后创造出一个全新的时尚潮人生活馆；巨型LED屏幕，玻璃幕墙；优势百年老商圈所在地-东门步行街，带领整个东门商圈进入形象升级、品质提升的发展阶段。机会受近期正处于白热化阶段的“东门商战”影响巨大；茂业百货、天虹百货、太阳百货在东门商圈屹立近十年不倒，其品牌形象已经深入人心。风险劣势WOT时尚女鞋品牌数量不多；体量只有1万多平米。31品牌组成商场评估楼城平面图商场客群分析PART0333为下沙综合体滨河时代广场核心商业部分，商业建筑面积约10万平方米，项目共五层，分别为地下一层，地上四层，停车位约2000多个。位于福田西南端，紧靠滨河大道，属于福田中心区南商圈，项目与历史悠久的下沙古村相邻，辐射上沙村、下沙村、沙嘴村、新洲村、车公庙片区。34时尚年轻定位符合目前的主流消费客群；整体业态规划以主力店+快时尚+品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐的业态组合作为主线，致力于打造极致化潮流商城。优势线上线下有机融合打福田区首个成功建成并投入使用的城中村改造城市综合体项目。造体验式、一站式、综合型消费圈，将为商业消费开拓广阔的空间。互联网时代商业综合体仍有很强的生命力和竞争力。[1]机会时尚类偏弱，这与社区mall的限制不无关系。风险从现场的空间来讲，空间不够通透通透；劣势WOT44客群主要是辐射上沙村、下沙村为主。该区域外来人口约10w，福田区较大的城中村之一。偏社区型生活广场店，尤其餐饮客流非常多；来福士广场品牌组成商场评估楼城平面图商场客群分析PART0446来福士购物广场来福士购物广场位于深圳标志性景观大道南海大道与创业路交汇处，连接深圳未来两大金融商业中心——前海深港金融服务合作区和后海金融总部中心区，东面毗邻“亚洲第一天桥”——创业路天桥与南山商业文化中心，南面临近蛇口商业文化中心。47优势是深圳市首个由外商主导投资、开发和管理的大型综合体项目。连接深圳未来两大金融商业中心——前海深港金融服务合作区和后海金融总部中心区机会2017年对于深圳商业地产圈而言，是竞争异常激烈的年份，全年大型拟开业项目众多，不乏众多实力强大的开发商项目。仅在4月下旬，深圳迎来了三个购物中心的开业，包括深圳来福士、坪山益田假日世界和东门DDMmall，平均体量均在5万㎡以上。风险80%进驻品牌均已营业或内测阶段，每个楼层均有少部分品牌正在进行围挡装修中。劣势WOT集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”。深圳来福士带着传递凯德30多年商业运营精髓的使命而来，是凯德在深圳的商业首秀。聚齐众多网红品牌54商场客群分析深圳来福士综合体定位“活力之城”，因此年轻人成为了主力目标客群。而作为综合体的购物中心部分，深圳来福士广场在品牌的引进上，也是凸显年轻化与时尚化。海岸城品牌组成商场评估楼城平面图商场客群分析PART0556海岸城购物中心海岸城坐落于深圳南山后海，东南毗邻后海滨路、创业路，西北接壤滨海大道、后海大道，以核心商业的姿态，携领凯宾斯基酒店，保利文化广场、天利中央广场，共同构建出南山商业文化中心区。海岸城购物中心集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体，荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式，云集了50家全球风行的特色美食，近300个规模不一、功能各异品牌店铺，是迄今为止深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性、时尚气息最浓郁的滨海风情多功能城市复合体。海岸城相关链接：总建筑面积：约12万平方米总高度：30米，地上五层、地下二层停车位：1500余个57