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滨州房地产市场调研纲要调研目的：了解滨州房地产市场的发展特点、趋势以及购房者的潜在需求，为本项目的市场定位提供参考依据。调研方式：深度访谈、实地观察调研所需要的工具：记录笔、数码相机、闪盘调研内容：（一）区域环境调查1、政策环境1）了解滨州社会经济发展的计划与方向，城市发展的总体战略。2）了解滨州土地利用的总体规划，土地利用与交易情况以及城市总体建设规划。3）了解滨州房地产开发的方针与法规。2、经济环境1）了解滨州经济发展现状，主要产业结构以及主导产业。2）了解滨州居民的收入水平，消费水平，消费结构。3）了解滨州居民分布情况、受教育情况、就业情况。4）了解滨州的经济增长率，物价水平，居民的储蓄与投资状况。3、房地产行业1）近三年来滨州房地产的市场（经济适用房、普通商品房、高档商品房）供应情况与需求情况。2）近三年来滨州房地产市场的交易情况。3）近三年来滨州房地产的市场价格走势。4）近两年来滨州房地产市场的房屋出租情况。5）近两年来滨州房地产市场高档住宅商品房的发展趋势。6）国家和地方最近出台的土地、金融政策对滨州房地产市场的影响。（二）社区情况调查1、社区的总体规划情况。2、社区的环境、交通、基础建设、公共配套情况。3、社区的地理状况以及自然景观。4、社区的人口规模，各种人口的分布与比重以及变化趋势。（三）消费者情况1、消费者的分布情况。2、消费者的收入情况。3、消费者的有效购买力。4、消费者对项目区位的认可程度以及期望价位。5、消费者在近期有无购房倾向。6、消费者的购买动机、购买心理。7、消费者对户型、面积、装修程度的需求情况以及付款方式的选择。8、消费者对期房的接受程度。9、消费者的家庭规模、受教育程度。10、消费者对商品房信息的获知渠道。11、消费者的信息：职业、性别、现在居住状况、年龄。（四）竞争楼盘情况1、竞争楼盘的开发商、承建商、物业管理。2、竞争楼盘的区位、配套、交通情况。3、竞争楼盘的价格（起价、均价、最高价）以及付款方式。4、竞争楼盘的整体规划、户型设计、绿化情况。5、竞争楼盘的主题形象与营销推广策略。6、竞争楼盘的销售情况：销售率、拟开盘时间。7、竞争楼盘的主要卖点。8、竞争楼盘的主要推广媒体。