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1石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售项目中华商务1、基本概况该项目位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。产权为40年。层高3.7米，每层11户标准层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该项目2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。该项目A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。2、交房标准：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16米商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调军创国际1、项目概况该项目位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，2由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。写字楼共25层，标准面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。2、交房标准：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯佳泰国际1、项目概况该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平米之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，标准层面积720㎡，框剪结构，可自由分割，每间自带卫生间，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位。据现场销售人员介绍，该项目已销售85%左右。现写字楼均价5500元/㎡，一次性付款9折，按揭94折，该项目现已封顶，现正处于内部装修，预计2010年2月交房。2、交房标准外墙：采用氟碳漆涂料，外窗彩塑钢窑中空镀膜玻璃。内墙：采用高档环保瓷漆刷墙面。3大堂地面：一、二层商业采用精品花岗岩地面。公寓部分地面采用精品地板砖。公共及室内卫生间：吊顶采用铝全金隔栅，内墙为釉面砖墙面，高档卫生洁具，卫生间内开关和插座。地面采用精品地板砖。商务公寓入户门：采用二级防火门。电梯:三部知名品牌高速电梯。空调系统：高档名牌分户式中央空调。停车场：仓储式全自动立体机械停车库。安防系统：各层设有防火系统，自动报警装置，公共部分设自动烟感喷淋系统。通讯系统：预留电话接口，Internet网络接口，电视有线接口。供电、照明系统:采用双回路供电系统，公共走廊、楼梯间一般照明采用节能灯。尚德国际该项目共1栋写字楼，产权为40年，共17层，1-2层为商业，面积最小104㎡，精装交房，共配有4部品牌电梯，中央冷暖空调，该项目现已交房入住，入住率达到98%，入住公司主要以中小型企业为主，行业种类较多。现由物业公司代为招租，租金1.3元/天/㎡，现物业公司代为销售部分户型，售价均为6500元/㎡左右。商业现入住品牌：二层为小肥羊，现正在装修。交房标准：公共部分：大堂入口显示入驻企业名录楼梯间：水泥压光地面、钢质扶手；佳泰国际标准层平面图4楼梯门框为：铝板走廊墙面：干挂石材。管道井：金属防火门。公共区域：筒装灯管内至白色节能灯管，中央冷暖空调安防系统：安装摄像头电梯：电梯间高级地砖铺面，顶部及两侧设有灯箱室内：地面为地板砖装饰线为黑色踢脚线？墙面刷白色乳胶漆入户门为无框双开玻璃门卫生间：光电感烟（火灾显示盘）配品牌坐便器、柱盆、风干机（二）在售项目保艺大厦1、项目概况：该项目占地29808㎡，共1栋写字楼，产权为40年，共26层，其中1-4尚德国际平面图5层为商业，商业总面积为7700㎡，4.5米层高，8米柱距，可自由分割。6-22层为写字间，总面积约为17000㎡，一层10户，4部蒂森品牌电梯，标准层近1000㎡，面积段为20-200㎡，分别为20、70、80、90、160、200㎡户型，开间7.6米，进深8米。23-25层设有多功能厅和大型会议室。该项目共170套房源，该项目目前已销售过半，包括6-13层为整层出售，15层、19层为散户。据现场销售人员透露，已销售客群以区域内客户为主，投资和自用比例相差不多。科研、外贸公司较多，都以半层、整层形式购买。该项目开始面对散户销售，后因位置及价格体系问题，造成散户大量退房。后开发商开始针对大客户销售，整层出售或几家拼整层。该项目现为准现房销售，分为两批交房，明年3月份和5月份。2、写字楼装修标准：装修标准为800元/㎡入户门为玻璃或木门，地面为进口澳大利亚产“阿姆斯壮”牌PVC卷材地面，卫生间地面、墙面为高档瓷砖，并配有高档洁具，室内中央冷暖空调，水、电费按市政商用标准收取。3、十二月销售动态：现剩余14、15、18三层房源。毛坯均价5400元/㎡，精装均价6300元/㎡，据销售员透露，没人买精装修。现优惠政策为一次性98折，可贷款。销售期间没有调整策略，没有调整价格，无报广支持。万象天成1、项目概况：该项目总占地40亩，总建筑面积17万平米，由三座塔楼和一座裙楼组成，其中包含五星级酒店、一栋5A智能化写字楼和一座高档精装商住公寓及约10万平米的精品购物中心，地下两层为车库。购物中心一层至四层为百盛百货，占总商业面积的一半左右，一层化妆品、6珠宝及大型餐饮类；二层为精品女装；三层精品男装；四层运动品牌；五层开发商自留，并包含大型餐饮。目前洲际酒店、北京保丽博纳影院及百盛百货已进驻。目前写字楼基本已基本销售完毕，整层销售，其中PICC中国人保寿险购买了5层的写字楼。但其中大多楼层都抵账了，毛坯房，抵账价格在6200元/㎡，据销售人员介绍写字楼对外销售情况较差。标准层面积为1350㎡，剩余一层，目前售价9000元/㎡，当时售价7500—7800元/㎡。（大多数房源是在7500元/㎡时售出）公寓总共28层，其中6、7层为开发商自留。9、10层改为商用办公出售。2、十二月销售动态：该项目目前销售房源为公寓工抵房，主要为中天建筑集团抵帐，由纬联机构代为销售。公寓房源共340套，其中极艺顾问销售约240套左右，主要销售11-27层房源，剩余27套左右撤场。纬联代为销售房源约150套左右，已销售70套，剩余100套左右，面积段为58-60㎡。现公寓均价8200元/㎡（公寓之前销售7200-7500元/㎡，开发商以代租形式帮助业主投资，主要以酒店公寓等居住形式出租预计租金在0.8-1.2元/㎡）。现优惠政策为一次性97折，按揭98.5折，现场实行老带新政策，可享受新马游或欧洲游。据销售人员透露，12月9日优惠政策调整为一次性98折，按揭无优惠，同时可享受以下任意一种优惠政策：一、现场轮盘，300-5000元不等，可转3次并可累加金额；二、新马游或欧洲游，如不去可抵现金，新马为1500元，欧洲为2000元。据销售员介绍，近期河北建投集团将裕园C座部分客户清出，很多原租户在此求租求购，造成销售较为理想，日均成交一套。3、公寓装修标准：装修标准为800元/㎡。（1）公共部分交房标准：（暂未最终确定）1、大堂：地面：大理石墙面：大理石或壁纸72、电梯厅：顶面：石膏板吊顶地面：品牌防滑地砖墙面：壁纸电梯：4部奥迪斯3、走廊：顶面：石膏板吊顶地面：品牌防滑地砖墙面：壁纸(2)室内部分：1、基础装修：顶面：石膏板吊顶墙面：壁纸地面：复合木地板（品牌未定）门：精装防盗门（品牌未定）窗：断桥铝合金采暖：中央冷暖空调2、卫生间：顶面：石膏板吊顶地面：品牌瓷砖（品牌未定）洁具：TOTO或科勒洁具灯具：吸顶灯家具家电：无3、厨房：厨具：无二、新华区（一）已售项目8华海环球广场1、基本概况：该项目位于中华大街与新华路交叉口，总建筑面积30000㎡，共1栋24层5A级写字楼。产权为40年。纯框架结构，可自由分割。标准层面积为1350㎡，户型面积段100—1350㎡，该项目已于2006年7月交房。2005年7月1日正式开盘，当时售价在5000元∕㎡，。现写字楼已全部售馨，由物业公司负责代租，出租率98%，租金1.3-1.5元/天/㎡，物业费3.8元/㎡，空调费夏：5元/月/㎡；冬：6元/月/㎡。该项目入住客群主要以电子，外贸，科技，律师事务所，广告公司为主。2、交房标准（1）公共部分大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶；电梯间：大理石墙砖，高级地砖；电梯：5部奥迪斯品牌电梯，1300KG/15人；（2）室内部分（简装修）墙面：白色乳胶漆；地面：高级瓷砖；冷暖系统：中央冷暖空调，独立控制；（二）在售项目目前，该区域暂无在售项目。（三）未售项目目前，该区域暂无未售项目。三、桥东区（一）已售项目中铁商务广场1、项目概况：该项目占地为14亩，共2栋写字楼，产权为40年，分为A、B塔，A塔28层，B塔26层，地上1-2层为高档配套型裙楼底商；3-4层定位于会议会展中心、商务宴会厅、培训中心等商务配套功能；A座5-11层定位为高档商务酒店。地9下两层停车场，设计车位近350个。标准层面积为A塔700㎡、B塔1400㎡，面积段为700、1400㎡，目前销售方式为整层销售。预计2010年10月份交房，其中A塔配有3部三菱品牌电梯，B塔配有6部三菱品牌电梯。该项目销售人员透露，现客群以房地产行业、建筑设计类公司居多。该项目现五证齐全。该项目主体在8月30日已封顶，并举办了隆重的封顶仪式。目前该项目外装进行过半。2、十二月销售动态：该项目目前输出销售方式为整层销售，面积分700、1400㎡两种，输出价格在8000元/㎡。目前7、8、9层已销售完毕，客群以外贸公司、房地产公司、设十二至十九层平面图二十层平面图10计院为主。目前有个别大客户正在洽谈，具体单位性质名称未透露。3、写字楼装修标准：装修标准为800元/㎡。（1）公共部分交房标准：（品牌未定）1、大堂：地面：高档石材墙面：干挂石材2、电梯厅：顶面：石膏板吊顶地面：高档石材墙面：乳胶漆电梯：A塔配有3部三菱品牌电梯，B塔配有6部(2)室内部分：1、基础装修：顶面：石膏板吊顶墙面：乳胶漆地面：地面高级瓷砖（品牌未定）采暖：中央冷暖空调（二）在售项目国富华庭商务大厦位于槐南路与建设大街交叉口西南角，由河北恒实房地产开发，项目总占地约85亩,写字楼建筑面积27000㎡、底商建筑面积15000㎡。写字楼共17层，4梯14户，层高3.6米，标准层面积为1600㎡，面积段50-200㎡，主力户型120㎡。据悉投资型客户多选择52㎡。该项目于2007年10月11销售至今，开盘均价5600元／㎡，现均价5800元／㎡，一次性9.8折，按揭可首付30%，底商起价20000元／㎡。交房标准为毛坯。该项目留出几个整层给意向客户，其他散卖，有预售证后直接销售，没有销售VIP卡，也没有仪式。昆仑盛阳门1、项目概况位于桥东区向阳路2号，胜利大街与向阳路交界处，毗邻省会主干道中山路。项目总用地面积15600㎡（约24亩），建筑面积11万平方米，由两栋28层塔楼及链接主楼的空中走廊，五层商业裙楼合为一体。两栋塔楼均为写字楼。写字楼主体部分为框架剪力墙结构，标准层面积1260㎡，内部分布面积