国内及深圳旅游酒店业市场研究与分析

1国内及深圳旅游酒店业市场研究与分析一、国内经济形势分析尽管全球经济普遍下滑，亚太地区受日本全面衰退及欧美经济影响表现出不均衡的发展。然而，中国大陆却表现出一枝独秀。2003年，国内生产总值已实现116,694亿元，同比增长9.1%。自1992年至今的12年间，每年的增长率都在7%以上，1991年到1998年的平均增长率更是达到了9%以上。从1986年突破1万亿元，到2001年突破9万亿元，中国只用了15年的时间。各年GDP见下图：2002年中国国际竞争力总体排名居世界第31位，比2001年上升了两位，虽然仍居世界中等偏下水平，但所表现出来的竞争力持续上升的状况也说明了近年来中国经济的持续稳步发展。二、国内旅游业形势分析2003年旅游业受非典疫情影响较大。全年入境人数9,166万人次，比上年下降6.4%。其中，外国人1,140万人次，下降15.2%；香港、澳门和台湾同胞8,026万人次，下降5.0%。在入境旅游者中，过夜人数3,297万人次，下降10.4%。国际旅游外汇收入174亿美元，下降14.6%。全年国内出境人数达2,022万人次，增长21.8%。其中因私出境1,481万人次，增长47.2%，占出境人数的73.2%。国内旅游人数达8.7亿人次，下降0.9%；旅游总收入3,442亿元，下降11.2%。020000400006000080000100000120000140000单位：人民币亿元0%2%4%6%8%10%12%14%16%GDP26638346344675958478678857446378345820548940495933102398116694增长率14%14%13%11%10%9%8%7%8%7%8%9%1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2三、深圳市经济形势分析尽管受到东南亚金融危机、美国911事件以及2003年上半年“非典”疫情等不利因素的影响，深圳市的国民经济依然保持了平稳快速的增长，从1996年到2003年8年间全市经济年均增长14.88%，累计实现国内生产总值13,000多亿元，仅2003年深圳市国内生产总值就达到2,861多亿元人民币，增长率更是达到了1996年以来的最高值17%。如下图：历年入境过夜游客人数及外汇收入情况05001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,000050100150200250入境过夜旅游人数（万人次）1,0481,2461,6511,8982,1072,0032,2772,3772,5072,7053,1233,3173,6803,297旅游外汇收入（亿美元）22.1828.4539.4746.8373.2387.33102.0120.7126.0140.9162.2177.9203.8174.119901991199219931994199519961997199819992000200120022003历年入境旅游人数情况01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,000单位：万人次外国人1752714014665185896747437118431,0161,1231,3441,140港澳同胞2,4682,9563,2633,5183,7003,8854,2494,7945,4086,1677,0107,4348,0817,753台湾同胞95951321531391531732122172583113443662731990年1991年1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年3在世界经济复苏加快，内需扩大的背景下，入世效应继续显现，2003年我市进出口总额大幅增长，连续11年居全国23个大中城市之首，外贸进出口总额首次突破1,000亿美元，达1,173.99亿美元，同比增长34.6%，其中出口629.62亿美元，增长35.2%，进口544.37亿美元，增长33.8%，实现顺差85.25亿美元，比上年多26.42亿美元，增长44.9%。外贸出口结构继续优化，机电产品和高新技术产品出口保持快速增长，全年机电产品出口461.34亿美元，占出口总值73.3%，同比增长43.1%，比重比上年提高4.1个百分点，增速提高13.0个百分点；以IT产品为主的高新技术产品出口251.55亿美元，占出口总值40.0%，同比增长60.3%，比重比上年提高6.3个百分点，增速比上年提高22.3个百分点。历年来深圳市外贸进出口总额情况如下图：0500100015002000250030003500单位：人民币亿元0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%GDP9501130128914361665190822392861增长率16%16%15%14%14%13%14%17%1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年293.77311.31406.74544.37345.63374.8465.57629.620.00200.00400.00600.00800.001000.001200.001400.002000年2001年2002年2003年单位：亿美元进口总额出口总额4历年来深圳市固定资产投资逐年稳步提高，2003年全市完成全社会固定资产投资946.49亿元，同比增长20.1%，增速比上年提高9.1个百分点。其中基本建设和更新改造投资大幅增长，累计完成投资358.36亿元和62.09亿元，分别增长25.3%和61.2%，房地产开发投资在政策调控下，速度明显回落，累计完成投资410.06亿元，增长5.6%，增速比上年回落11.8个百分点。按注册登记类型看，国有经济投资增速较快，比重提高，完成投资增长25.9%，比非国有投资快出9.9个百分点，占全社会投资的比重从2002年的41.0%提高到2003年的43.0%。2003年利用外资继续增长，实际利用外资50.42亿美元，同比增长2.9%，其中外商直接投资36.23亿美元，增长13.6%；合同外资金额58.29亿美元，增长12.4%。深圳市历年固定资产投资及增长率情况02004006008001000单位：人民币亿元0%5%10%15%20%25%固定资产投资616.25673.37747.15946.49增长率8.20%8.70%11.00%20.10%2000年2001年2002年2003年深圳市历年利用外资情况0.0020.0040.0060.0080.00单位：亿美元实际利用外资29.6836.0349.0250.42合同利用外资26.4040.0451.8658.292000年2001年2002年2003年5四、深圳市旅游业形势分析1、2003年深圳市旅游业情况根据深圳市旅游局公布的数据，2003年全年深圳市共接待游客总人数为4,283.60万人次，同比下降15.38%，其中过夜游客1,448.82万人次，一日游游客2,834.78万人次；2003年全年实现旅游业总收入294.63亿元，同比下降17.12%，其中国际旅游（外汇）收入13.01亿美元，同比下降24.49%，国内旅游收入187.04亿元，同比下降12.17%。有关数据见以下图表：2、历年及未来深圳市旅游业发展状况根据《深圳市旅游发展十五计划和2020年远景规划》，其接待游客及创汇情况见下表：接待总人数(万人次)过夜海外游客（万人次）过夜外国人（万人次）旅游总收入（亿元）旅游创汇(亿美元)2000年4294.06397.3461.09301.6014.112005年5480.43507.1289.76403.6119.792003年深圳市接待旅游人数及旅游业总收入情况0100200300400500051015202530354045接待总人数（万人次）396.20422.34364.56217.29183.48331.11361.30369.47341.26434.06408.50454旅游业总收入（亿元）27.5838.7614.6816.9713.1218.3423.8724.2123.1130.0928.7335.161月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月6年增长率5.00%5.00%8.00%6.00%7.00%2020年11393.421054.3284.74967.2754.60年增长率5.00%5.00%8.00%6.00%7.00%深圳市历年接待游客及旅游业国内、国际收入情况见下表：深圳历年旅游业国内、国际收入情况98.8279.71113.12122.00184.49195.10212.95187.0475.0276.9982.0091.96117.11124.92142.53107.590.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00350.00400.001996年1998年2000年2002年单位：人民币亿元国内收入国际收入历年深圳市接待游客情况0100020003000400050006000单位：万人次游客总数1303.471457.641593.261726.234294.064600.805062.114283.60过夜游客802.47827.64885.26922.231325.051455.571522.881448.82海外游客221.54221.54234.25249.41397.34423.87449.35435.131996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年71998年至2002年间，随着旅游业的不断发展，深圳市宾馆饭店客房的出租率也基本保持了增长的态势，2003年由于受“非典”疫情的影响，馆饭店客房的出租率降到了1996年以来的最低点55.20%，预计从2004年起将逐年提高。第四部分深圳市酒店业市场分析一、酒店物业概况酒店物业在房地产各类型物业中属特殊类物业。因为这类物业的供求量在很大程度上与一个地区或城市的流动人口、旅游业及经济发展水平有直接的关系，而且选址主要受交通及环境限制。由此，酒店的划分通常有五种类型，即商业旅游型、度假型、会议型、汽车旅馆、招待所等。商业旅游型酒店的客人是商业旅游者，是来酒店所在地办事的，因而入住的酒店会选城市中心地段或经济商务活动发生较多的地段，这类客人对酒店的服务项目、质量、水准有更多的要求，而且有相当一部分是回头客。这一类酒店受季节影响较小，但受经济环境的影响较大。度假型酒店则受季节的影响较严重，通常都有淡旺季之分。这类酒店的会选景区附近，且交通便利的地方。会议型酒店最主要的特点就是拥有多间规格不等的会议室。汽车旅馆则会依地区间的交通要道路边而建。至于招待所，因其客人只是以居住为目的，对其它的服务要求较低，因此会散落在城市各个地方。由于酒店物业的特殊性，因此位置、交通以及酒店的建筑及装饰是成立酒店的硬件，而酒店软件是经营管理，这也是影响酒店能否成功的主要因素。一般来说，酒店的评比是通过星级来定的，星级划分标准是依据建筑、装饰、设施、设备及管理服务水平等方面来确定的。在国内，还分为旅游涉外饭店和对内酒店两历年深圳市宾馆酒店出租率55.72%57.50%55.50%58.03%62.50%64.30%64.10%55.20%50%52%54%56%58%60%62%64%66%1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年8种，其主要区别是涉外饭店可以评定星级标准，而对内酒店可以参照星级标准来管理。一般而言，判断酒店行业的市场情况，主要是依据出租率这项指标，出租率越高，表示酒店市场客源稳定，盈利机会较大，但出租率高并不表示酒店的净利润就高，利润率的高低与酒店管理、经营水平直接相关。2002年，中国星级酒店数量继续保持较快增长。到2002年末，全国共有星级酒店8,880家，比上年末