城市年轮_XXXX年厦门房地产市场分析

金蛇量价狂舞，，调控双轨渐成——2013年厦门房地产市场分析申明本报告数据均来源于城市年轮机构之数据平台中的信息或所表达的意见不构成任何投资买中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议理有限公司所有和个人不得以任何形式翻版发表和引用本报告数据均来源于城市年轮（中国）机构之数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归厦门城市年轮策划代理有限公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。前言：2013年已悄然而逝，留下的是逐渐消散的雾霾汽车摇号限行的无奈上不了的头条以及”反观楼市，市场运行虽自有春秋但细细品来却又有几分相似城市年轮机构秉持严谨的态度对2013年厦门房地产市场运行进行深度解析敬请垂阅，留下的是逐渐消散的雾霾，汽车摇号限行的无奈，”爸爸去哪儿”带来的欢笑……市场运行虽自有春秋，但细细品来却又有几分相似……城市年轮机构秉持严谨的态度，以详实的数据年厦门房地产市场运行进行深度解析国际形势经济金融政策沿革市场动态城建利好2013年全国多个城市“雾霾”萦绕，而反观楼市“钱荒”等热点，楼市环境一度也如雾里看花时值岁末，再看楼市而反观楼市，由于经济乏力、政府换届、金融楼市环境一度也如雾里看花，不甚清晰。再看楼市，雾霾散尽，市场环境日渐明朗。年轮看国际444648505254565860美国ISM指数走势图美国经济走强，QE缩减及资产价格具有“短小”ISM：今年6月后，ISM制造业指数保持至50临界点以上，11月份升至57.3新高。GDP增长初值：自12年4季度触底后，强势反弹，至今年三季度终值增长升至4.1%。QE：美联储2009年初启动QE,今年12月宣布明年月起缩减100亿美元规模。ISM制造业指数ISM非制造业指数-0.50%0.00%0.50%1.00%1.50%2.00%2.50%3.00%3.50%美国GDP增长率初值变化曲线缩减，外部流动性相对温和紧缩，对国内经济”影响。GDP增长率初值年轮看经济-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%0500001000001500002000002500003000003500002013年全国铁路货运量走势克强指数：铁路货运量、暖，经济显现触底回升之势本月本月累计同比增长（%）-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%0200004000060000800001000002013年全国新增信贷走势当月(亿元)累计(亿元)同比增长-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%010000200003000040000500002013年全国用电量走势、电力消费、信贷三大指标均在下半年回经济显现触底回升之势。月用电量（亿千瓦时）本月累计同比增长（%）年轮看经济-4.00%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%CPI与PPI变动曲线指标平稳上行，但结构性问题仍然导致经济蕴含较大风险CPIPPI46485052545658PMI指数变动曲线制造业指数非制造业指数但结构性问题仍然导致经济蕴含较大风险。CPI控制在合理水平，岁末存在一定的上浮预期，PPI下半年降幅收窄，但产能过剩的结构性问题仍制约经济发展。制造业PMI下半年平稳上行，连续14月高于临界点，微小增幅预示经济持续弱复苏态势。年轮看金融-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%货币供应量增长曲线（环比）M1、M2差额缩减，经济景气提升M2M1M02013年6月20日，银行间隔夜回购利率最高达到史无前例的30%，7天回购利率最高达到28%。而在近年来很长时间里，这两项利率往往不到3%。0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%货币供应量增长曲线（同比）经济景气提升，金融机构资金空转亟待解决。M2M1M0。货币供应量换环比增长收紧，货币政策保持稳健。M1、M2同比增长率差额缩减，定期存款等准货币减小，经济景气程度有所改善。巨量的货币供应仍然导致“钱荒”发生，资金结构性失衡亟待解决。年轮看政策新国五条稳定房价工作责任制限购、差别化信贷增加供给加快保障房建设加强市场监管中央调控思路转变，热点城市行政色彩依然浓厚利于减小市场波动。厦门细则稳定房价20%个税征收限购、差别化信贷保障房建设加强市场监管增加供应三中全会《决定》土地制度改革财税体制改革健全城乡发展一体化体制机制习近平：构建以政府为主提供基本保障、热点城市行政色彩依然浓厚，政策面平稳将厦六条加快形成有效供应二套房首付提至七成住建部约谈，预售证“难产”习近平：构建以政府为主提供基本保障、市场为主满足多层次需求的住房供应体系。12月10起出让地块取消购房落户年轮看市场98871.50%20%40%60%80%100%020000400006000080000100000120000全国商品住宅销售走势全国住宅销售量价齐升，累计销售面积（万㎡）销售面积累计增长率（%）销售额累计增长率（%）0%20%40%60%80%100%2012.092012.102012.112012.122013.012013.022013.032013.042013.052013.062013.072013.082013.092013.102013.1170大中城市住宅价格变动情况下降持平上涨，各大中城市房价普涨，房价控制再次落空。9293949596979899国房景气指数走势2013年1-11月，全国商品住宅销售面积同比增长21.3%，销售均价同比去年增长10.3%。国房景气指数于2012年末强势反弹走高，下半年后有所回落，70大中城市住宅销售价格上涨愈演愈烈，年内房价长期“普涨”。国房景气指数线性(国房景气指数)关键词：美丽厦门、地铁1号线、厦漳大桥、厦深铁路。美丽厦门行动战略年轮看城建厦漳泉同城化、岛内外一体化迈出新台阶好将持续释放，增强城市向心力美丽厦门行动战略1、产业升级2、机制创新3、收入倍增4、健康生活5、邻里和美6、智慧名城7、生态优美8、文化提升9、同胞融合10、党建保障岛内外一体化迈出新台阶，美丽厦门战略规划利增强城市向心力。经济金融政策沿革观点楼市环境国际形势经济走强前楼市调控受掣肘，市场走势及城建利好仍持续刺激楼市平稳走高看，政策直接干扰将逐步减弱，整体环境趋向稳定政策沿革市场动态楼市环境城建利好市场走势及城建利好仍持续刺激楼市平稳走高,远期整体环境趋向稳定，市场走势更多将取决供需关系。土地成交分析供地计划完成率各区楼面价走势土拍回顾2013年厦门土地市场几近疯狂，“土拍即是头条各大地产媒体多日“头条”，市场热度可见一斑“地王”记录被频频刷新，每每土拍均可抢占土拍即是头条市场热度可见一斑。土地市场宅地供应连年下滑，严重限制后市住宅供应住宅，SOHO产品后市将继续放量64206155322034241082735011012002132270.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%020000040000060000080000010000001200000思明湖里集美海沧翔安同安2013年土地成交分区情况（㎡）注：住宅总建已扣除商住地块内其他性质地块总建。土地总建住宅总建占比（%）57319616613901002003004005006007002010201120122013厦门历年土地成交住宅总建（万㎡）住宅总建（万㎡）线性(住宅总建（万㎡）)严重限制后市住宅供应；办公物业总建超过产品后市将继续放量。139,38%58,16%143,39%2,1%2013年厦门土地分物业成交情况（万㎡）住宅商业酒店办公其他海沧、翔安为供应成交主力，集美土地供应大幅下降，思明宅地持续零供应。2013年成交地块中，住宅总建仅139万㎡，将严重影响后市供应，办公总建达143万㎡，已稍高于住宅，后市SOHO办公类物业供应量增加。2010年至今，厦门成交地块中，住宅部分总建呈现连续下滑状态，严重限制楼市供应。24,6%厦航T2013P02新景T2013P04联发X2013P02全和2013G052013年成交宅地分布情况土地市场年内供地计划完成尚未过半市热度将迅速提升。首开2012XP08泰禾H2013P04永同昌2013JP02杏林建设2013JP03海投H2013P07海投H2013P08招商2013XP10禹洲X2013P01建发2013P10建发2013P15注：住宅总建已扣除商住地块内其他性质地块总建。年内供地计划完成尚未过半，翔安南部新城、海沧马銮湾区域楼0100%30.5%45.1%8.1%62.6%00.20.40.60.811.205000001000000150000020000002013年商住用地供地计划完成情况2013年共成交土地总建368万㎡，年内供应计划总建约754万㎡，完成率仅48.8%。商住用地共成交166万㎡，计划供地507万㎡，完成率仅32.8%。翔安南部新城、海沧马銮湾区域将逐渐成为楼市供销重心。08.1%00思明湖里海沧集美同安翔安计划供地实际成交占比土地市场309402010201020102010201020102010201020092009200920092009200920092009200920092009厦门市各区楼面价年内土拍地王频现，除思明楼面价均达历史新高，形成强烈的房价上涨预期云顶庄园别墅地块2010201020102010201020102010201020092009200920092009200920092009200920092009翔安同安思明建发竞得2013P15/2013P10海投竞得H2013P07/H2013P08125479249299351431110,503.40500010000150002000025000300003500020132013201320132012201220122012201220122012201220112011201120112010厦门市各区楼面价走势（元/㎡）除思明(别墅地块)、集美(园博一号)外，各区形成强烈的房价上涨预期，及后市上涨压力建发2013P15海投H2013P08杏林建设2013JP02招商2013XP10T2013P04海西&舜弘20132013201320132012201220122012201220122012201220112011201120112010思明湖里海沧集美H2013P07/H2013P08招商地产竞得2013XP10土地市场2013年土地拍卖可谓是“新上限的一年。2013年土拍时间回顾表：3.7土拍——11幅地块出让，同安出地王3.18土拍——思明2013P01商业出让4.12土拍——翔安2012XP08成为新地王5.12土拍——翔安工业地块2013XP06出让8.27土拍——泰禾地王、同安地王9.7土拍——思明、海沧两幅商业地块出让9.17土拍——4幅商业用地出让9.24土拍——出让2幅翔安商业用地10.29土拍——湖里2013P09商业地块出让12.5土拍——海沧现连环地王，翔安出新地王12.12土拍——出让翔安8幅商业用地12.17土拍——2幅商业用地，1幅在建工程12.30土拍——2013P01、2013P05商业地块“地王丛生，土豪出没”，是一个不断刷翔安2012XP08，首开领翔上郡同安T2013P02，航空祥郡海沧H2013P04，泰禾厦门院子观点宅地供给连年下滑，推地预期不明，价的急速飙升，进而导致巨大的房价上行压力价的急速飙升，进而导致巨大的房价上行压力，加之市场向好、房企缺粮，必然导致楼面进而导致巨大的房价上行压力。房价上行地价压力进而导致巨大的房价上行压力。供销结构量价走势产品客群成交排名营销活动二手房及其他20