外资流动对我国房地产市场影响的分析

外资流动对我国房地产市场影响的分析作者：汪成豪，王雯，崔啸，董纪昌，WangChenghao，WangWenjun，CuiXiao，DongJichang作者单位：中国科学院研究生院管理学院,北京,100190刊名：中国科学院院刊英文刊名：BULLETINOFTHECHINESEACADEMYOFSCIENCES年，卷(期)：2009，24(1)被引用次数：0次参考文献(6条)1.郑桂环.谢雯.张殉对中美和中欧贸易平衡的预测与分析20062.李大伟.宫雪.何菊香2006-2007年我国利用FDI预测与分析20063.李大伟.宫雪.何菊香中国和印度利用FDl绩效比较研究[期刊论文]-管理评论2006(07)4.温建东.马昀.陈斌管理外资流入房地产的国际经验及对中国的启示[期刊论文]-国际金融研究2004(07)5.刘铁军.屠梅曾房地产、游资冲击与人民币汇率稳定[期刊论文]-经济论坛与经济管理2005(07)6.袁步英人民币汇率稳定与我国房地产业的发展1999(07)相似文献(5条)1.期刊论文浅谈外资流动对中国房地产市场的影响-北方经贸2009,(11)外资大举进入中国房地产市场,有利于房地产金融体系的发展以及推动国内房地产市场的发展,但是也加大了中国房地产市场的泡沫以及金融体系的风险.外资对中国房地产市场的影响具有两面性,有待于金融监管及相关体制的完善,从而使外资真正为我国房地产市场所用.2.会议论文张金清.吴有红外资流动对房地产价格影响的研究2008本文首先分析、比较了外资进出房地产供需两个环节所表现出的不同特征，在此基础上深入考察了外资流动①与房地产市场不同发展阶段之间的关系以及在相应阶段外资流动对房地产价格的不同影响。本文的主要结论是：在繁荣阶段，外资将持续流入供需两个环节且流入幅度不断增加，从而推动房地产价格持续上涨；在相持阶段，外资流入供给环节的幅度仍持续增加，但需求环节的外资流入幅度开始减少，外资流动使房地产价格变化相对平稳；在衰退阶段，外资投资性需求迅速减少，同时供给环节的外资增加幅度也开始减少，房地产价格进入下降通道；在萧条阶段，外资大规模逃离房地产市场，房地产价格处于低位；在复苏阶段，房地产市场预期收益率提高，外资开始流入需求环节，房地产价格呈现出上涨趋势。最后，本文以上海为例，对外资流动影响上海房地产价格的现状以及未来变化趋势进行了实证分析。3.期刊论文外资流动对房地产价格影响的研究-系统工程学报2009,24(5)首先讨论了外资进出房地产供需环节所表现出的不同特征,在此基础上深入考察了外资流动与房地产市场不同发展阶段之间的关系以及在相应阶段外资流动对房地产价格的不同影响.最后以上海为例,对外资流动影响上海房地产价格的现状以及未来变化趋势进行了实证分析.本文的主要结论是:当房地产市场处于繁荣、相持、衰退、萧条和复苏等不同阶段时,外资流动将对房地产价格产生不同的影响;上海房地产市场进入相持阶段,外资流入需求环节的幅度开始减少,房地产价格进入调整期.4.期刊论文黎小华.尹刚.张弛成都市房地产外资流动脆弱性分析-西南金融2006,(8)自2004.年起,成都市房地产市场外资流入呈现爆发式增长.111家外汇管理局四川省分局对此进行了调查,并立足资本流动脆弱性,对跨境资本流入的可持续性、流出的稳定性和对地方银行体系的影响进行了分析.5.学位论文吴凌寒国际游资流入我国的渠道、规模及影响：以2002-2007年为例2008在经济一体化这个大环境下，国际资本的流动在不断加速，国际游资作为一种特殊的国际资本流动其活动也愈发频繁。国际游资对于活跃国际金融市场及资本在全球的合理配置具有不可忽视的积极作用，但日益增长的国际游资也与国际金融动荡结下不解之缘，1992年的欧洲货币体系危机、1994年底的墨西哥金融危机以及1997年席卷东南亚的货币危机为我们诠释了国际游资巨大危害。近年来我国经济环境良好，贸易的快速增长以及资本的流入产生的双顺差使我国积累了大量的外汇储备，国内外对人民币汇率稳定的信心增强，升值预期日趋强劲。我国国际收支平衡表中“净误差与遗漏”项目余额在2002年由负转正，这表明国际游资通过各种渠道大量流入中国，并通过多种途径投机人民币和人民币资产，豪赌人民币升值，以期获得高额投机收益。目前国际游资的大量流入已经得到有关部门的重视并制定了相应的限制措施，但是随着人民币升值压力的逐渐加大，国际游资的流入趋势有增无减，而且其对于实体经济的负面影响也逐渐显现。在这种背景下深入研究国际游资流入的渠道规模以及其对于我国经济的影响具有重要意义。本文的论述共分为四个部分，第一章首先探讨了国际游资的含义，并将国际游资定义为：基于投机者专业化的预测，在不同国家间流动，通过一国利率、汇率、金融资产价格的变动，获取短期高额利润的隐蔽性投机资本。而后在总结相关影响国际游资流动因素文献的基础上分析近年来国际游资流入我国的原因，本文将主要原因分为四点：中美利差、对人民币升值的预期、中国股市与楼市的上涨、中国宏观经济的持续高速发展。第二章主要分析国际游资流入我国的主要渠道，本文将国际游资流入渠道分类为：经常项目下的国际游资流入、资本项目下的国际游资流入、非法渠道下的国际游资流入。其中经常项目下的流入具体分类为通过贸易项目的流入以及通过非贸易项目的流入；资本项目下的流入具体分类为通过外商直接投资流入、通过短期外债流入、通过外汇贷款流入、通过QFⅡ流入、通过外汇抵押人民币贷款流入、通过货币互换流入；非法渠道下的流入具体分类为非法携带外汇现钞入境以及借道地下钱庄入境。第三章在总结国内外学者对于国际游资计算的方法的基础上，通过直接法采用计算公式：国际游资规模=净误差与遗漏项余额—由于汇率变化而引起的外汇储备的变化+外商滞留利润调整值+经常转移的调整值+外商直接投资中的游资规模+短期外债中的游资规模，计算2002-2007年流入我国的国际游资规模。本文最后一部分系统全面的分析了国际游资流入对于人民币汇率、宏观流动性、央行宏观调控、资产价格、银行体系、我国制造业的影响，其中本文将上文计算所得出的规模与人民币压力指标增长率、CPI、全国商品房销售价格指数、2002-2007年上证指数当年收盘价相比较，较为直观的分析了国际游资流入对中国经济相关变量的冲击。在防范国际游资流入对中国经济不利影响的对策方面，本文指出了八条对策：逐步完成我国利率市场化进程；加快人民币国际化进程以防范国际游资大进大出的冲击；探索多元化，多层次的外汇运用方式以平衡国际收支；规范外资房地产市场的准入，加强对房地产市场外资流动的监管；健全和完善银行体系、金融市场体系，强化金融监管机制；加大力度堵塞国际游资流入的渠道；加强国际间监管协作。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：42f4d225-f96a-49e9-b269-9dc70101e897下载时间：2010年8月3日