搜索
太原高端住宅市场分析北京新松建筑设计研究院制作人：陈拓LOGO一、太原市高端住宅项目已购房客群分析36-45岁年龄段的客户是高档项目的主力购房群体，比例占到49%，46-50岁的群体占到20%，50岁以上的占到15%的比例。太原市高端住宅项目已购房客群分析个体或私营企业主、政府公务员，以及效益好的私企管理人员是购房的主要群体。太原市高端住宅项目已购房客群分析在高端项目购房需求中，年收入50万元以上的客户占到65%，高收入家庭占高端住宅消费市场绝对主力。太原市高端住宅项目已购房客群分析从目前购房者客群分布情况看，外地购房者比例占到38%，说明在高端项目中，外地购房群体的比重越来越多。太原市高端住宅项目已购房客群分析在选择购房用途的比例中，75%的客户选择自住，选择投资的15%。，太原高端项目已购房客户购房用途自住75%投资15%其他10%太原市高端住宅项目已购房客群分析高端项目中客群收入较高，而且在购房中又以自住为主，所以在选择户型需求时，普遍选择大户型。其中选择三居的比例为30%，选择四居的32%，选择五居及以上的客户也占到了25%的比例。选择三居以下的仅占到15%的比例。太原市高端住宅项目已购房客群分析此次抽样分析中，选择120-140的客户占到22%，选择140-160的占到23%，选择160-180的14%，选择180以上的占到18%。可以看出高端项目中选择140以上大面积户型的占达到50%以上的比例，大面积，大户型是高端客群的主要选择。太原市高端住宅项目已购房客群分析购房者在选择高端项目时，很明显对于开发商的品牌和实力成为了首要的条件，其次是物业服务。太原市高端住宅项目已购房客群分析小结：从上述分析可以看出目前高端市场购房群体的主要特征表现在：购房客群主要集中在家庭收入在50万元以上的政府官员和私营业主，以及部分经济效益好的私企高层管理人员；购房用途主要以自住为主，户型的需求主要为140平米以上的三居或四居大户型；在购房过程中价格已不是主要考虑因素，他们更注重开发商的品牌实力以及后期的物业管理服务。二、销售情况分析太原市2009年不同住宅类型在售全年统计70%3.9%7.6%86.6%1.9%普通住宅公寓别墅商住两用—7000元，价格比高档住宅相对较低的普通商品住宅热销，公寓、别墅等高档住宅产品所占市场份额很小。由于太原市商品房投入比重过大，特别是大量高端房地产入市，与大多数普通百姓实际购买力相比形成巨大反差。而太原当地又有很大一部分高收入者对高档住宅有很高的需求，因此高档住宅产品必然面向高收入人群，且市场广阔。具体项目分析热卖项目高端高价项目别墅、花园洋房项目•太原恒大绿洲•太原富力现代广场•太原万达广场•太原茂业天地•摩天石•千禧学府苑•万国城Moma•罗马花园•水域金岸•五龙湾阳光海岸二期一、热卖项目太原恒大绿洲太原富力现代广场太原万达广场元/平方米打折优惠信息全款85折太原恒大绿洲位于龙城浦东、新城核心小店区，东倚大运路，北邻南环高速，5分钟到滨河东路，10分钟达长风街商务区。项目占地面积约为1000亩，规划总建筑面积200万平方米，约一万余户，预计居住人口逾4万人。项目主体风格为新古典主义欧陆风情建筑，低密度短板小高层、超宽楼间距、多户型空间。恒大绿洲以6个超大内湖为轴心，打造30万㎡六大主题皇家湖景园林。社区教育、娱乐、休闲、运动等配套齐全。7000㎡超豪华会所、1.7万㎡全能运动中心、11万㎡风情商业街、恒大小学九一小学分校、伊顿国际双语幼儿园。太原恒大绿洲物业类别：住宅项目特色：景观居所,打折优惠楼盘建筑类别：小高层、高层装修状况：精装修楼层状况：一期11+1小高层。二期15、18、24层景观住宅。所属商圈：小店物业地址：小店大运路以西康宁街以北，富士康企业对面交通状况：840、870、836、460富士康站下车开盘时间：2010-05-31入住时间：2011-1-10占地面积：722610平方米总建筑面积：1594800平方米容积率：2.43绿化率：39%停车位：地下物业费：1.70元/平米·月物业公司：金碧物业公司开发商：恒大地产集团太原有限公司太原恒大绿洲周边配套：教育配套：引进省一级幼儿园、小学；商业综合楼(9000余平方米)：包含超市、西餐厅、咖啡厅、中餐厅、阅览室、陶艺室、美术室、音乐室、形体舞蹈室、棋牌室、少年宫、琴房、儿童活动中心等；运动中心（1.7万平方米）：7道国际标准恒温泳池、篮球、网球、羽毛球、壁球、乒乓球、台球、健身室、太极室、瑜珈室、旱冰场等一切运动皆在室内完成；规划商业包含：茶座、洗衣店、医疗、银行、邮政、电信、餐饮太原恒大绿洲户型：太原恒大绿洲2831号楼01三室两厅一卫一厨116.53㎡该户型为三室两厅一卫一厨，南北通透，客厅北面有阳台，光线不错，但整体布局紧凑，主人房和卧室房门布局不合理，出入不便，卫生间数量少也很不便，定位不高。㎡该户型为两室两厅一卫一厨，南北通透，客厅卧室均有阳台阳光充足，整体布局较为合理，适合三口之家居住。㎡该户型为三室两厅两卫一厨，南北通透，主卧与次卧房门布局不合理，出入不便，卫生间与卧室及其他功能区布局较为合理，客厅卧室均有阳台，阳光充足，整体设计合理舒适，档次较高。该户型为四室三厅四卫，南北通透，有独立小花园，阳光充足，除西南侧卧室到卫生间不便以外，整体布局较为合理舒适，定位较高。元/平方米全款98折首付50%99折富力现代广场位于万柏林区和平南路化二建小学北300米，规划总用地157亩，规划总建筑面积30.17万平方米，共10栋32-34层的精装板式住宅，是富力地产继成功开发“太原富力城”之后的又一力作。河西交通主干道和平南路畅行南北，长风大街贯通东西。小区内部配套设施完善：8000平米主题商业街、3500平米特色餐饮楼、3000平米社区专属会所、社区幼儿园、社区服务中心等数万平米公共服务设施。富力现代广场的景观设计由著名的新加坡柏景景观设计公司担任，整个景观以中央水景为核心，每栋楼都可推窗揽景；39到180平米多样的全精装户型设计。太原富力现代广场物业类别：住宅建筑类别：高层楼层状况：共10栋楼，32层和34层高层，共计2800余户装修状况；精装修所属商圈：万柏林物业地址：万柏林和平南路与长风西街交汇处西北角交通状况：公交451.839.606路，义井北下车开盘时间：2010-6-12入住时间：2011-12-30占地面积：104700平方米总建筑面积：305500平方米容积率：3.30绿化率：40%停车位：地下1：1，小区两侧有车行出入口，地上地下都有车位物业费：1.27元/平方米·月物业公司：广州天力物业公司开发商：太原富力城房地产开发有限公司太原富力现代广场建材装修：结构：框架剪力墙外墙：涂料供气：煤气供暖：独立供暖供水：市政周边配套学校：蒙蒙幼儿园，太重南区双语幼儿园，漪汾街实验小学，化二建小学，重机一中，和平路小学，众纺路小学，太化高级中学，第16中学，外国语中学，太原理工大学，第二实验中学，山西省警校，经济管理干部学院，太原财税专科学院，太化二中，小井峪二中，太原第五职业十三中学。商场：千峰南路美特好超市，八方商贸城，下元商贸城，翡冷翠餐厅，上岛咖啡厅。太原富力现代广场户型：太原富力现代广场1#楼1单元02两室两厅一卫一厨83.50㎡该户型为两室两厅一卫一厨，南北不通透，卧室和客厅窗户朝南，光线较好，整体设计较为紧凑合理。㎡该户型为三室两厅两卫一厨，南北通透，主卧和厨房均有阳台，阳光较充足，两个次卧出入稍有不便，整体设计布局较为合理。楼1单元01三室两厅两卫一厨163.26㎡该户型为三室两厅两卫一厨，南北通透，阳光充足，整体布局合理舒适。元/平方米太原万达广场位于解放北路与北大街交汇处龙潭公园东。户型均为较大户型，档次较前两者较高，水景和夜景出色。开发商品牌知名，为大连万达集团股份有限公司。占地面积：373335.20平方米总建筑面积：150万平方米，太原万达广场物业类别：住宅建筑类别：高层楼层状况：一期住宅总高33层，一二层为底商，户型90-190平米。二期8栋高层，4栋31层，4栋40多层（具体未定）。前期销售4栋31层：220-290平米。装修状况：毛坯,精装修所属商圈：龙潭物业地址：杏花岭解放北路与北大街交汇处龙潭公园东交通状况：公交101、104、610、820、807、27、813路，龙潭公园下车开盘时间：2010-5-30入住时间：2011-5-31容积率：3.67绿化率：30%停车位：地下物业费：1.29元/平米·月物业公司：太原万达广场有限公司开发商：大连万达集团股份有限公司太原万达广场建材装修：结构:框剪供电:市政供水:市政供气:天然气采暖:集中供热周边配套：医院：中心医院、山大二院、妇幼保健医院、太原市第二人民医院、泽亿医院学校：省机关幼儿园、蒙蒙幼儿园、新道街小学、后小河小学、十中、育英中学公园：龙潭公园餐饮住宿：海外海、东港海逸、阳光、威尼斯、水世界太原万达广场户型：（都有玄关的较高档住宅）太原万达广场8#A2两室一厅一卫一厨120.90㎡该户型为两室一厅一卫一厨120.