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目录I.常州别墅市场现状分析II.常州别墅板块市场调研IV.常州别墅市场客户研究V.常州别墅市场总结及发展趋势a.常州别墅市场分布b.常州别墅分级c.常州别墅供求走势d.常州别墅市场总结第一部分||常州别墅市场现状分析已入市别墅未入市别墅1、常州别墅市场以城北，城中，城南为主要分布方向。2、随着太湖板块，西太湖板块别墅的建造，常州别墅进入第二居所时代。常州别墅市场现状分析||市场分布东渡海派青城绿洲天逸城香树湾花园九龙仓时代上院龙湖原山世茂香槟湖阳光龙庭万水美兰城龙湖龙誉城景瑞英郡青枫壹号御翠园常发豪郡银河湾明苑水晶城长宇棕榈湾绿地外滩一号常发香缇半岛聚湖半岛中天名园御城湖滨1号溪湖小镇星河国际九洲豪廷苑香江壹品湖畔春秋常发御龙山新城公馆天安别墅湖畔春秋星河丹堤莱蒙城新濠澜境威尼斯庄园世家别院中国玫瑰海长兴秀江南美林湖聚盛花园太湖湾度假村万泽太湖庄园面积：400㎡以上价格：750万以上代表楼盘：星河国际九仰、和记黄埔御翠园类型：联排，类独栋面积：300-400㎡价格：470万以上代表楼盘：龙湖香醍漫步类型：联排面积：116-300平方米价格：170万-300万代表楼盘：香树湾，绿地香奈类型：联排，独栋顶级别墅高端别墅中低端别墅常州别墅市场现状分析||别墅分级常州别墅市场分3个等级，顶级别墅占据核心地段与稀缺资源。2010年2011年2012年2013年供应面积243817.95712685.67707161.73401436.55成交面积529412.95367424.151266096.645226814.9772成交均价121871284413181135121150012000125001300013500140000100000200000300000400000500000600000700000800000近年来常州别墅年度供求走势供应面积成交面积成交均价近几年来，常州整体别墅市场供大于求。常州别墅市场现状分析||供求走势01月02月03月04月05月06月07月08月09月10月11月供应面积33743.8019258.35104483.8526239.5641238.7841511.894428.7266905.0834122.0529504.47成交面积24889.5118204.1613513.3312835.1052533839.5538332635.5888515044.699311347.5318560.5918824.5926457.21成交均价1386711747128941160012536177921345612990137751339311719020004000600080001000012000140001600018000200000200004000060000800001000001200002013年1-11月常州别墅逐月供销供应面积成交面积成交均价常州别墅市场现状分析||供求走势2013年，常州别墅整体成交走势较为平稳，供大于求的现状主要由于4月、9月两个月份的别墅类产品集中放量导致。1、从市场分布来看，目前常州别墅主要集中在新北（恐龙园板块）及武进（西太湖板块），近两年西太湖板块的别墅受关注程度逐渐走高。2、从别墅分级来看，常州的顶级别墅占有稀缺型资源地段，不可再生，周边交通配套也相对比较完善，中低端别墅主要占据某项资源，注重未来发展前景。3、从供求走势来看，近几年常州整体市场别墅供大于求，2013年尽管仍然呈现供大于求的态势，但从逐月走势来看，整体成交走势较为平稳，供大于求的现状主要由于4月、9月两个月份的别墅类产品集中放量导致。常州别墅市场总结a.常州别墅板块分界b.常州别墅板块特征对比c.常州板块在售别墅特征d.常州别墅市场区域分析与总结第二部分||常州别墅市场板块调研别墅市场板块调研||板块划分界定美林湖香树湾花园九龙仓时代上院世贸香槟湖红星威尼斯庄园绿地香奈星河丹堤龙城福地长兴·秀江南保利公园九里湖滨1号（武进）西太湖别墅区中心城区别墅区（新北）恐龙园别墅区资源型别墅区纯别墅社区为主西太湖为重点高端居住区规划本区域成为武进高端居住区城市别墅个案中配备少量别墅物业规模性欠缺，供应稀少新市政府恐龙园自然环境高新产业区新体育中心龙湖香醍漫步龙湖原山景瑞英郡1、常州别墅北部依托恐龙园、西部依托青枫公园，南边依托西太湖成为三大别墅聚集区；2、整体以欧式别墅为主，产品以联排别墅为主力，总价范围在250~1000万左右；置业特征大致可归纳为北休闲、南度假、西宜居，高中低档各取所需。世家别院绿地香奈常州别墅板块分界新北板块中心城区板块武进板块别墅市场板块调研||板块产品特征对比板块新北区（恐龙园）武进区（西太湖）中心城区主力产品联排、双拼独栋、联排、双拼联排、双拼主力总价100-1100万120-1200万300万-1000万客群特征区域：新北及外市年龄段：40-60岁置业目的：自住、投资职业：私营业主、企业高管区域：城南区域及外市；年龄段：40-50岁置业目的：自住、投资职业：私营业主、企业高管区域：常州市及外市年龄段：40-60岁置业目的：自住（第二、第三居所）职业：企业高管、私营业主、事业单位发展周期低密度产品发展成熟，大盘云集，聚集度高，且高端产品层出不穷别墅发展较早区域，利用自身各项资源，主打经济型与旅游型别墅，后期发展潜力大低密度产品稀缺，生活配套完善九龙仓时代上院世茂香槟湖龙湖原山龙湖香醍漫步香树湾花园长兴秀江南紫阳美地山庄龙城福第新北（恐龙园）别墅板块新北商圈板块代表项目新北板块美林湖香树湾花园长兴秀江南九龙仓时代上院世茂香槟湖龙湖原山九龙仓凤凰湖墅龙湖香醍漫步新北板块现状||别墅分布区域项目名称开发商别墅类型容积率占地面积（㎡）总建面积（㎡）在售户型面积（㎡）在售户型（如几房等）在售单价（万元/㎡）在售总价（万元）建筑风格近期销售动态新北美林湖美林江南置业联排、双拼0.6539.2万98万330-540四房、五房、六房1.2-2.2390-1400北美风情美林湖别墅热火认筹中，现推出10套特价别墅，面积为330㎡左右，320万/套。美林湖落基山小镇330-540㎡北美家族别墅正售香树湾别墅美院江阴高成房地产开发有限公司联排、独栋0.645万291590240左右二房、三房、四房、五房0.95230联排（东方四合院）独栋（英式、美式、地中海式香树湾花园别墅“观棠”在售，面积240平米左右，均价9500元/平米。水韵江南常州奕淳房地产开发有限公司联排、独栋1.6219.6万265800280-330四房、五房1285中式水韵江南目前在售联排别墅（现房），面积在280-330㎡，约285万/套起龙湖原山常州嘉腾置业有限公司独栋0.8311579502703386-450三房、五房1.3-1.5600起台地式合院建筑二期院落式城市别墅，即将实景呈现。九龙仓凤凰湖墅常州湖畔置业有限公司联排1.28238000400000310-390二房、三房、五房、六房0.9-1.1350法式风格九龙仓凤凰湖墅在售，户型面积为310-390平方米，约350万/套百兴澜庭江苏百兴房地产开发集团江阴有限公司联排1.5867000120000165-260三房0.84138起新亚洲风格百兴澜庭别墅在售，总价138万/套起，具体一房一价，面积为165-260㎡，共计63套在售，预计2015年4月30日交付。每套优惠三万。大名城东福名城（常州）置业发展有限公司联排、双拼1.75401947927950280三房、四房0.8888起250起西班牙风情东区别墅全城发售，8888元/平米起，买三层，送两层。推出户型面积为280平方米交2万抵6万，户型面积为350、500、792、804平方米的交2万抵10万！另外新推出12栋别墅，户型面积为350-400平方米，共70套！绿洲天逸城常州绿洲置业有限公司联排1.92124000231000204三房、四房0.8起143起现代简约现房别墅销售143万起，买150㎡得200㎡！紫阳美地山庄伟舟房地产开发有限公司联排、双拼、叠拼0.5100000150000311-372五房、六房联排别墅0.86-1.2；叠加别墅0.68210—450法式风格紫阳美地山庄联排别墅在售，拥有独立入户门，赠送120平花园露台，仅限8套新北板块现状||项目表项目概况案名世茂香槟湖开发商常州世茂房地产有限公司项目位置新北巫山路东侧，太湖东路软件园附近别墅总建4.93万方别墅类别联排别墅、双拼别墅、独栋别墅开盘日期2009.6装修状况毛坯均价联排13000元/平米双拼18000元/平米独栋25000元/平米产品联排别墅190-232平方米双拼别墅365-395平方米独栋别墅515-523平米交房日期2012.10新北板块现状||个案分析综合型社区，打造自己的私属花园，环境与学区等资源好。项目概况案名龙湖·香堤漫步开发商常州龙湖基业发展有限公司项目位置北塘河南侧，三新路西侧别墅总建28万方别墅类别类独立别墅开盘日期2010.10装修状况毛坯均价14000元/平米产品联排别墅320-380平米交房日期2011年新北板块现状||个案分析龙湖的品牌、环境、服务皆让人记忆深刻。-1F1F2F3F龙湖香醍漫步澜香A户型327㎡龙湖香醍漫步-1F1F3F2F龙湖香醍漫步朗香A户型381㎡新北板块别墅现状||户型展示世茂香槟湖世茂香槟湖联排别墅234平方米世茂香槟湖独栋别墅514.7平方米新北板块别墅现状||户型展示中心城区板块现状||别墅分布御翠园保利公园九里中心城区别墅板块板块代表项目中心城区板块御翠园保利公园九里常发豪郡长宇棕榈湾龙湖龙誉城常发御龙山景瑞英郡区域项目名称开发商别墅类型容积率占地面积（㎡）总建面积（㎡）在售户型面积（㎡）在售户型（如几房等）在售单价（万元/㎡）在售总价（万元）建筑风格近期销售动态市心保利公园九里保利常州房地产有限公司国墅（具体类型未知）2.2104780291065330-420三房、四房、六房待定待定公园住宅项目预计12月上旬开盘，330-420人文国墅也将随后推出常发豪郡江苏常发地产股份有限公司联排、双拼0.75145630360000370、440四房、五房、六房0.88-1.1325-485新古典主义3月5日常发豪郡蓝湖溪谷目前1.3期联排别墅在售，还剩10余套御翠园和记黄埔地产（常州）有限公司联排2.880600227196250、530四房2.6-2.7650-1430装饰艺术御翠园联排别墅已开盘，价格为26000-27000元/㎡,面积有250㎡、530㎡龙湖龙誉城龙湖地产类独栋2.853000001000000320-380五房西班牙风情中心城区板块现状||项目表保利公园九里项目动态：项目预计12月下旬开盘，330-420㎡人文国墅也将随后推出，目前住宅、别墅样板房均已开放。物业地址钟楼区月季路以东，银杏路以北（钟楼区政府东北侧）开发商保利常州房地产有限公司物业类型国墅（具体类型未知）占地面积104780㎡总建筑面积291065㎡中心城区板块现状||个案分析依托青枫公园而建，涵盖各种产品类型，别墅区独立。新北商圈武进板块现状||别墅分布湖滨壹号红星威尼斯世家别院绿地香奈星河丹堤中国玫瑰海武进（西太湖）别墅板块板块代表项目武进板块红星威尼斯绿地香奈星河丹堤中国玫瑰海世家别院区域项目名称开发商别墅类型容积率占地面积（㎡）总建面积（㎡）在售户型面积（㎡）在售户型（如几房等）在售单价（万元/㎡）在售总价（万元）建筑风格近期销售动态武进常发御龙山江苏常发地产股份有限公司联排、双拼0.857545289362277-485四房、五房1.1300-535新亚洲主义常发御龙山1.1、1.2期别墅房源在售，均价11000元/㎡，面积277-485㎡，具体一房一价，预计将于2014年6月30日交付。长宇棕榈湾常州长宇置业有限公司双拼、联排1.4100000160000210-280四房、五房0.84250-420地中海棕榈湾央墅，288万/套起，清潭首席