舟山房地产市场初步调研报告XXXX408

本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。城市定位舟山定位为建设海洋经济强市、海洋文化名城、最适宜人类居住的海上花园城市。城市价值舟山拥有港口、渔业、旅游三大优势。城市规划“中心城区现代化、本岛城乡一体化、主要大岛城镇化”战略，新城、定海、普陀三组团形成联系紧密、各具特色的一体化中心城区，舟山本岛南生活、北生产的城市框架，市行政中心迁入临城新城。舟山成为我国继上海浦东、天津滨海和重庆两江后又一个国家级新区，也是首个以海洋经济为主题的国家级新区。城市规划国家级规划新区，城市资源不断融合，未来发展颇具潜力本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。舟山市2007-2011年GDP及GDP增长率40949053363376517.0%14.5%11.0%18.8%11.3%0%5%10%15%20%020040060080010002007年2008年2009年2010年2011年GDP（亿元）GDP增长率城市经济指标2011年GDP达765亿元，年增长率达11.3%；下辖区域定海、普陀经济实力较强。城市核实GDP（亿元）常住人口（万人）人均GDP（人民币）人均GDP杭州5949.17（+3.35）870.0468378.11宁波5163.00（+37.18）760.5767883.32温州2925.04（-0.53)912.2132065.410绍兴2795.20(+12.46)491.2256903.24台州2426.45(+11.33)596.8840652.27嘉兴2300.20(+4.2)450.1751096.35金华2110.04(+15.34)536.1639354.78湖州1301.73(+0.17)289.3544988.16衢州755.48(+2.7)212.2735590.59丽水663.29(+19.25)211.731331.611舟山644.32(+10.87)112.1357461.93全省27722.31(+495.56)5442.6950934.9/2010年人均GDP达57461亿元，年增长率达11.3%；下辖区域定海、普陀经济实力较强。/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式2000年2005年2010年2010计划人口2011年2020年根据《舟山市城市总体规划(2000-2020年)》，2011年户籍人口为96.99万人，2020年户籍人口为110万人未来规划人口突破110万，人口增长，提升地方市场的需求上限市区定海区251普陀区199下辖县岱山县124嵊泗县67舟山市下辖县区2010年GDP2011年GDP达765亿元，年增长率达11.3%；人均GDP57461.9，全省排名第三，人均经济突破全省均值。本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。198562207324082284213049613.3%11.2%9.1%18.0%7.3%0%5%10%15%20%0100002000030000400002007年2008年2009年2010年2011年城镇居民人均可支配收入（元）9.9%45.1%45.0%第一产业增加值（亿元）第二产业增加值（亿元）第三产业增加值（亿元）76345344第一产业增加值（亿元）第二产业增加值（亿元）第三产业增加值（亿元）2011年人均可支配收入30496元，增长率7.3%2010年舟山市区城镇居民人均可支配收入26948元，消费力较强，全省排名中上游水平。以二三产业为主，比重相对平均；2011年二三产业增加值分别345万元、340万元。城市经济指标地区市区城镇居民人均可支配收入(元)排名杭州市300353宁波市301662温州市312011嘉兴市248159湖州市255727绍兴市276265金华市250298衢州市2181111舟山市268486台州市285834丽水市2249510本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式定海普陀岱山嵊泗2011年舟山各片区出让地块数量/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式定海普陀岱山嵊泗2011年舟山各片区出让面积/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式住宅用地商业用地工业用地2011年，舟山市全市挂牌成交地块共计137块，其中定海区38块，普陀区63块，岱山县35块，嵊泗县1块。累计成交面积约370公顷。137个地块中，住宅用地仅仅18块，商业用地52块，工业仓储及其它用地67块。住宅用地成交量相比去年有所减少，并且地块集中在临城、朱家尖和六横；热点区域住宅用地保有量逐渐减少，未来几年将通过继续拆迁等手段增加新的住宅用地。土地市场分析本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式/通用格式05010015020020062007200820092010商品房竣工面积（万㎡）商品房销售面积（万㎡）20062007200820092010商品房竣工面积（万㎡）1091229771135商品房销售面积（万㎡）9213774161138成交均价（元/㎡）42574921616764269007房产市场分析2007-2011年舟山市商品住宅供求情况市场需求量较大，供应相对稀缺。城区网上可售其中住宅可售网上已售套数面积（㎡）套数面积（㎡）套数面积（㎡）定海城区1229158339110814589299951058803定海乡镇224217602242176054245028新城18692490271185169882128041633277普陀区53206128402818376238270872964775岱山县21182291751943229247126201212906嵊泗县24635044214217441253117813全市1100613061857492964763643017032602本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。2011年舟山全市共成交商品住宅12177套，其中前6个月成交量为6919套。以5月为分水岭，6月起全市成交量下滑明显。2011年全市共有超50个项目入市，包括加推老盘和纯新盘。定海区1521套、临城区2959套、普陀区6025套、岱山县1668套、以及嵊泗县45套。临城区1-12月共成交商品住宅2959套，该板块在5月和7月迎来两次成交高峰月，保亿风景沁园和邦泰中央花城分别加推2次。其中邦泰中央花城全年成交1096套，保亿风景沁园成交665套。普陀区1-12月共成交商品住宅6025套，该板块全年开盘量多达35次，其中海景颐园、颐景名苑、景瑞半岛湾等项目均多次加推。最高月成交902套，出现在11年5月，当月开盘项目有银亿海悦庭、东方铭苑和海贸大厦。定海区1-12月共成交商品住宅1521套，尽管该板块新增供应远远少于普陀、临城等板块，但该版块内几个新推项目的销售均表现优异，例如3月开盘的东海明园，以及9月开盘的嘉盛华庭和海洲新天地广场。2011年舟山全市共成交商品住宅12177套，其中前6个月成交量为6919套。以5月为分水岭，6月起全市成交量下滑明显。房产市场分析本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。东方蜜月城堡海洲新天地滨海嘉苑新区设立后海浦东新区、天津滨海新区和重庆两江新区的发展向我们展示了舟山群岛成为新区之后的发展前景，且作为中国首个以海洋经济为主题的国家战略层面新区，其发展必定不可限量。一个地区的发展必定会引来众多投资客，而舟山群岛成为新区之后，房产作为目前最热的投资手段之一，必然也会随着舟山的发展发生质与量的变化。作为第四个国家新区的舟山，迎来了其发展史上的一大契机，据调查，43%的宁波网友表示会去舟山买房。可见舟山的楼市也将随着这块土地火热起来。新区设立拉升楼市房价新区的设立拉动舟山房价上浮，未来仍有较大上升空间。新区规划与沿海城市的联动性加强，社会认可度较高；经济的发展带动房地产行业的发展；新区设立，房价必然会随着经济发展，有所提升。新区设立后，楼市项目价格见涨本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。黄金十年，舟山楼市沧海巨变，随着舟山经济的快速发展，舟山楼市的版图也日渐扩大，定海和沈家门两个中心城区的不断优化完善，由两个中心向四方开拓，新兴板块群涌，给舟山楼市格局带来的极大的变化。大舟山时代地产大腕抢滩定海板块新城板块引发新一轮的楼市斗艳后劲十足普陀板块大盘排排站作为舟山的中心区域，定海区长期受到购房者，尤其是“老舟山”的青睐。定海城区楼盘的销售均价远远高于其他城区，这也显示了定海区在舟山购房者心目中具有不可替代性。“临城新区”，2001年落定的名字，因其是目前舟山新一轮城市规划中的开发新城而引起了高度的重视。在政府、各大房企及媒体的见证下，一座新兴的现代化城市应运而生。随着东港的崛起、浦西房地产业的快速发展、朱家尖旅游地产的异军突起以及鲁家峙的整岛开发，东港、浦西、朱家尖和鲁家峙等板块围绕在沈家门老城区周边，成为普陀置业的新热土。区域板块分析本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。区域分析定海的城市基础配套非常完善，坐享便利的交通、深厚的人文底蕴和发达的商业环境，从而提升了板块的价值，水涨船高，板块内楼盘的身价也随之倍增。买房在定海，不仅可以大大满足生活品质的需求，也是投资回报较为稳健的区域选择。关键词之一：绝佳的地理位置关键词之二：大交通时代关键词之三：成熟的生活配套典型楼盘和平花苑外滩一号花园绿城玫瑰园南区中恒倚山艺墅定海板块板块当前均价18600元/平米本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。中恒倚山艺墅位于舟山市定海区昌洲大道北、伴云路东、长岗山公园南，原为洞桥桔场。总用地面积为60037㎡，总适建用地面积为59282㎡，总建筑面积57043.72㎡。机动车停车位241个，容积率为0.7，建筑密度30%，绿地率30%。本期住宅建筑面积33168.01㎡。由8幢联排、28幢双拼及4幢带电梯多层组成。纳入网上预（销）售总套数148纳入网上预（销）售总面积33168.01m2可预（销）售总套数92可预（销）售总面积21101.09m2其中可预（销）售住宅总套数92可预（销）售住宅总面积21101.09m2已预（销）售总套数56已预（销）售总面积12066.92m2项目名称中恒倚山艺墅项目位置临城新区旧商业街金岛路延伸段与海天大道交叉口开发商舟山安舟置业有限公司项目规模占地60037㎡建筑面积57043㎡容积率0.7物业类型住宅建筑类型多层小高层规划户数1400户型94-178平方米中恒倚山艺墅二期别墅房源预计4月份推出，户型面积234-280㎡；一期少量公寓面积约140㎡，15800元/㎡起，别墅213-374㎡左右，价格在21700-28200元/㎡不等。中恒倚山艺墅本报告仅供客户内部使用，版权归上海奇正地产机构所有，内容严格保密。项目名称绿城玫瑰园项目位置舟山定海区北侧，文化路东侧开发商舟山绿城联海置业有限公司项目规模占地2.3万㎡建筑面积4.27万㎡容积率1.1物业类型住宅建筑类型多层规划户数156户型120-210平方米绿城玫瑰园南区位于玫瑰园别墅区南侧，1-3、5-10幢法式多层在售，售价13200元/㎡起，户型面积约138-210㎡。纳入网上预（销）售总套数156纳入网上预（销）售总面积23471.82可预（销）售总套数122可预（销）售总面积18277.42其中可预（销）售住宅总套数122可预（销）售住宅总面积18277.42已预（销）售总套数33已预（销）售总面积5054.8已预定套数1已预定总面积