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荥阳新区房产市场土地市场调研荥阳从来不缺政策支持。从“宜业宜居宜游新荥阳”，到如今的“郑上新区”，一向具有“塌陷”称号的荥阳悄然华丽转身，城市“贵族”、财富“洼地”的褒扬成了荥阳的代名词。荥阳规划发展大格局历程：1、2012年2月5日，郑州市十三届人大四次会议上审议通过的《中原经济区郑州都市区建设纲要》(以下简称《纲要》)中就已“点题”：郑州提出了“一心两翼”城市发展建设思路，将以中心城区为中心，向着东、西两个方向均衡发展。2、2012年10月15日，郑州市委常委在西部新区规划建设进展工作汇报会上，原则上同意将规划建设过程中的西部新区名称暂定为“郑上新区”，并成立了新区规划建设领导小组。新的郑西新区行政区域规划范围包括中原区、高新技术开发区、荥阳市与上街区。3、2014年10月8日，郑州市城乡规划局发布消息，《郑上新区概念性总体规划(2013~2030年)》获得郑州市政府批复，规划面积相当于2.63个郑东新区。自此，郑上新区正式诞生。一、区域分析：中原城市群和郑州都市圈战略成为河南跨越式发展的重要契机，而荥阳市处于新规划的郑上新区的核心位置，将率先受到轴心城市的辐射带动，郑州向西挺进，已成共识！荥阳城市职能如下：区域交通：城际铁路包括：规划郑州-洛阳城际铁路从荥阳北侧通过，郑州-荥阳段长约20公里，在荥阳、上街各设1个车站。机场-洛阳城际铁路从西向东串联洛阳、登封、新密、新郑至机场南站，于荥阳南部规划机场-洛阳城际联络线。高速公路包括：规划形成“井”字形的高速路网结构，分别为：规划上新高速公路、规划郑洛南线高速公路、现状连霍高速公路、现状西南绕城高速-武西高速。对外快速通道的规划，将形成“七横五纵”的对外联系快速通道，七横：新龙路、莲花街西延，科学大道西延、金水大道西延、郑上路，中原大道、陇海快速路五纵：S312、荥密路，京城路，广武路、荥泽大道郑州市对周边城市的辐射和吸收能力逐渐增强郑州城区对周边县市人口的吸附能力逐渐增强荥阳将成为中心城区重要组成部分，承担城区功能转移连霍高速中州花园荥密西三西四绕城南水北荥泽京城农业路金水路紫荆南三环陇海快速路中原路大学地铁1号建设路荥阳新区主城区荥阳老城高新区科学大道建设路荥泽大新龙路莲花街房产市场状况：荥阳作为郑上新区中心地段，重要性更是可见一斑，而在荥阳最新规划最新发展中荥阳城市功能区为荥阳最先发展的区域，中心城区性质为：中原经济区新材料、先进制造业和健康产业基地；郑州都市区西部新城综合服务中心；以诗歌、象棋文化为特色的园林城市。而该区域的东城区作为郑州荥阳接洽融合区域，更是发挥着至关重要的作用。一、住宅市场调研郑西鑫苑名家开发商荥阳鑫苑置业有限公司项目地址荥阳市郑上路与广武路交汇处西南角占地面积/建筑面积占地1100亩，总建筑面积约155万平米，容积率/绿化率容积率2.5，停车位1:1，绿化率35％物业类别/建筑类别多层、小高层、高层交房时间预计2019年年中三期房源交房价格一期5500，二期7500，三期预计9500-10000，平层公寓，LOFT均价6000总户数13000户，毛坯房户型类别84-150㎡的住宅，loft47-54㎡，平层公寓37-44推广方式临街广告，大牌，拓客客户来源，荥阳，郑州，以荥阳刚需为主，项目规划：项目共分四期开发，一期、二期住宅房源现已售完，暂无房源在售，三期规划有88-149平米房源，现处于前期咨询中，具体推出时间待定，目前样板间5月13日正式对外开放。项目楼栋阶梯式错落摆放，南低北高保证良好的通风采光效果；楼间距60-113m最新动态6月份三期开盘，目前处于咨询阶段碧桂园龙城开发商郑州碧桂园海龙置业有限公司项目地址荥阳市中原西路与荥泽大道交汇处占地面积/建筑面积共占地1150亩，总建筑面积约430万平米，容积率/绿化率容积率2.99，绿化率35%物业类别/建筑类别多层、小高层、高层，别墅交房时间一期：2018年年底，2期2019年年底交房价格高层9200元/㎡，洋房11000-18000元/㎡总户数目前2期29栋，4800户，装修房户型类别95.00—260.00平方米推广方式临街广告，大牌，拓客、报纸，外场置业顾问，城市展厅客户来源，郑州，荥阳，以郑州刚需为主，荥阳改善为辅项目特色：大盘，千亿房企，项目共分六期开发，碧桂园的快销模式冲击下，一期、二期住宅房源开盘即清盘，暂无房源在售，三期规划有95.00—260.00平米房源，现处于前期咨询中，具体推出时间待定，最新动态三期开盘待定，目前处于咨询阶段，海龙时代名都开发商郑州海龙实业有限公司项目地址科学大道与荥泽大道交汇处向南3公里占地面积/建筑面积占地28亩，建筑面积约11万方容积率/绿化率容积率8，绿化率20%物业类别/建筑类别40年产权，公寓、写字楼、商业综合体交房时间2018年8月价格均价6500元/平米总户数2栋+4层商业，毛坯房户型类别37-80平方公寓推广方式临街广告，拓客、客户来源，荥阳，多以投资客为主，销售一般。项目特色：一个4层大型艺术购物公园，及一栋精品钻石公寓、一栋创意SOHO公馆最新动态一直在销售，37—80㎡全能公寓购房可享3千惠1万；，另10-80平米商铺排号可享5000抵20000金地格林小城开发商郑州金豫房地产开发有限公司，投资商金地(集团)股份有限公司项目地址建设西路与绕城高速交会处西600米路北占地面积/建筑面积共占地320亩，总建筑面积约80万平米，容积率/绿化率容积率2.99，绿化率31.3%物业类别/建筑类别多层、高层，交房时间分批次交房：截至2018年年底，价格均价高层8500元/㎡，洋房11000元/㎡总户数52栋，6807户，毛坯房户型类别77-140平方米，推广方式临街广告，大牌，拓客、报纸，城市展厅客户来源，郑州，荥阳，比重持平项目特色：金地格林小城，环境好，一期示范效果已出，目前一期马上接近交房6月底交房，二期马上推出新一批房源，紧邻郑上路，绕城高速，郑州客户首选最新动态金地格林小城暂无房源在售，预计近期出二期部分新房源，预计5月底开盘。清华大溪地开发商郑州清华大溪地置业有限公司，投资商郑州清华园房地产开发有限公司项目地址荥阳市中原西路和商隐路交会处占地面积/建筑面积共占地3600亩，总建筑面积约500万平米，容积率/绿化率容积率2.47，绿化率35%物业类别/建筑类别多层、高层，洋房，别墅交房时间分批次交房：截至2019年年底，价格均价高层11000元/㎡，洋房15000元/㎡，别墅20000+总户数毛坯房户型类别86-400平方米，推广方式临街广告，大牌，拓客、报纸客户来源，郑州，荥阳，郑州刚需+荥阳改善为主，别墅洋房以郑州居多，项目特色：项目特色：中式地产、宜居生态地产、养老地产、同时周边公园居多，自身项目站位优越，产品类型众多，目前是荥阳区域知名度最高的楼盘最新动态持续在售房源，89平米小三房，109-135平米三房，高层和小高层均有房源在售，价格区间10600-12000元/平左右，86平方2房均价12000宝翔嘉苑开发商河南省大鑫元置业有限公司项目地址荥阳市郑上路与飞龙路交汇处向北200米路东(二中对面)占地面积/建筑面积共占地66亩，总建筑面积约17.6万平米，容积率/绿化率容积率3.1，绿化率35%物业类别/建筑类别高层交房时间有现房，即买即住，二期预计18年6月份交房价格现房均价8300元，期房均价8000元总户数10栋楼，1192户，毛坯房户型类别54-136平方米，推广方式临街广告，拓客客户来源，郑州+荥阳，荥阳本地客户居多项目特色：项目最大特色：西临飞龙路荥阳重点学校二中最新动态属于学区房，持续销售中，价格比周边几个大盘优惠近2000元，即买即住紫域澜庭开发商郑州恒宇置业有限公司项目地址荥阳市郑上路与飞龙路交汇处向北200米路东(二中对面)占地面积/建筑面积共占地84亩，总建筑面积约21万平米，容积率/绿化率容积率3.1，绿化率40%物业类别/建筑类别高层交房时间一期已经交房，二期年底交房，三期18年底价格二期少量现房均价8200元，期房均价8000元总户数11栋楼，1502户，毛坯房户型类别81-140平方米，推广方式临街广告，拓客客户来源，郑州+荥阳，荥阳本地客户居多，多是为上学而来。项目特色：西临飞龙路荥阳重点学校二中，学区房与宝翔嘉苑是实力相当的竞品最新动态二期剩余5套140平房源，三期暂时处于咨询蓄客中，东润玺城开发商河南国弈地产有限公司，投资商新东润地产有限公司项目地址荥阳市中原西路与绕城高速向西500米路北占地面积/建筑面积共占地400亩，总建筑面积约100万平米，容积率/绿化率容积率2.8，绿化率30%物业类别/建筑类别多层、小高层、高层交房时间一期17年10月交房，二期三期18年底交房，价格一二期售罄均价8500，三期推出洋房均价预计11000+元总户数51栋楼，9314户，毛坯房户型类别70-150平方米，推广方式临街广告，拓客，户外大牌客户来源，郑州+荥阳，郑州刚需+改善居多项目特色：安置区在路北边，商品房在路南面，楼间距宽，洋房容积率1.5最新动态一，二期高层开盘售罄，三期部分洋房暂时处于咨询蓄客中，预计5月底面世林语美墅开发商郑州市中森置业有限公司项目地址荥阳市郑上路与荥泽大道交会处向北1000米占地面积/建筑面积共占地140亩，总建筑面积约23万平米，容积率/绿化率容积率2.49，绿化率38%物业类别/建筑类别别墅、多层、小高层、高层交房时间一期已交房，二期17年6月底，三期18年10月交房，价格一二期高层洋房部分别墅售罄均价12000，三期别墅11000-18000元均价14000元总户数32栋楼，990户，毛坯房户型类别88-500平方米，推广方式临街广告，客户口碑相传介绍客户来源，郑州+荥阳，荥阳改善居多，荥阳富人墅区。项目特色：中森林语美墅共32栋住宅，其中4层双拼4栋，4.5层叠拼7栋，9.5层空中别墅4栋，5层电梯洋房4栋，9层平层电梯洋房4栋，11层电梯洋房6栋，25-28层高层住宅3栋。荥阳少有的纯高端楼盘，最新动态目前一房一价，均价14000元。西郡原著开发商河南易升合置业有限公司，投资商北京盛诺金投资基金管理有限责任公司项目地址中原西路与荥泽大道交叉口东南角占地面积/建筑面积共占地400亩，总建筑面积约44万平米，容积率/绿化率容积率1.6，绿化率35%物业类别/建筑类别1期、2期房源主要为5层洋房、9-11层电梯洋房，3期纯洋房交房时间项目一期17年底，二期18年10月交房，三期19年价格一二期高层均价9500，洋房部均价12000，三期纯洋房目前暂无定价总户数67栋楼，2147户，毛坯房户型类别86-190平方米，推广方式临街广告，大牌，城市展厅客户来源，郑州+荥阳，改善居多，一期二期荥阳本地居多。三期咨询期间郑州居多项目特色：品质改善楼盘，居易置业集团继21世纪社区、龙泊圣地、法兰原著、五云山之后的再一个大型精品居住社区，约180-216㎡复式洋房，赠送超大花园和地下室；140-200㎡平层，顶层全阁楼赠送。最新动态自2016年12月份到现在一直处于咨询阶段，目前没有房源销售郑西理想城开发商宛建汉飞置业有限公司项目地址荥阳市中原西路与京城路交会处占地面积/建筑面积共占地320亩，总建筑面积约70万平米，容积率/绿化率容积率2.99，绿化率35%物业类别/建筑类别高层交房时间一期1-8号楼18年10月交房，二期19年10月交房价格一期房源售罄3月份价格尾盘7500，二期目前蓄客五月开盘预计8500总户数18栋楼，3000户，毛坯房户型类别68-130平方米，推广方式临街广告，大牌，拓客客户来源，郑州+荥阳，荥阳居多，接近老城区，项目特色：老城区刚需楼盘，价格相对低廉，最新动态预计5月底推出二期房源，面积为68-120平米，二、商业工业园状况：五洲城开发商郑州五洲国际工业博览城房地产有限公司项目地址荥阳市中原西路与荥泽大道交汇处西北角占地面积/建筑面积共占地10000亩，总建筑面积约1600万平米，容积率/绿化率容积率2，绿化率50%物业类别/园区定