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赣州主要在售楼盘调查江西赣州=A=JUN2007.10《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN赣州楼市板块划分站北区板块《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN站北区主要在售项目一览锦融·望江景城地段五洲大道南侧站北区3号规模占地1.33万㎡，建面3.8万㎡，由5栋11+1小高组成，共257套价格均价3300，目前在售单位最低3180，最高3500元工程进度外墙基本粉刷完毕，准现房销售进度项目于06年10月开盘，目前销售率已近90%，仅剩余20余套位置相对较差3房单位。户型面积二居三居62-85114-144项目点评项目于06年10月开盘，经过近一年消化，项目销售率近90%。已基本售罄，仅剩20余套位置相对较差，面积较大单位。项目客户以铁路、外地县市和周边地缘性客户为主。其中铁路客户约占50%左右。产品以110-130㎡三房为主，最小面积产品为60-85㎡1房和2房单位，已全部消化完毕。《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN站北区主要在售项目一览宏建·天御星地段火车站斜对面，站前大道西侧规模占地8800㎡，总建面2.6万㎡，由1栋沿街6F多层、2栋12F小高和1栋18F塔式高层组成，共175户价格均价3300工程进度多层和2栋小高层已基本封顶，高层建筑刚出地面销售进度销售率约75%，剩余单位以三房为主户型面积一居二居三居6982-96120-134项目点评项目于9月16日开盘，开盘均价3000元，当天销售60余套。项目客户以铁路、外地县市和如贸易广场等周边地缘性客户为主。销售现场没有进行销控，所有单位均对外销售，多层单位剩余一半。整体销售情况良好，2房单位全部售罄，69㎡一居产品共11套剩余3套，其余全部为3房产品。《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN站北区主要在售项目一览章江·龙鑫华城地段卫校以南，站前大道以西规模占地3.46万㎡，总建面9.85万㎡，由3栋6F多层、4栋18F高层和6栋12F小高层组成，共553户价格未定工程进度3栋多层已接近封顶，3、12号楼2层底商已完工销售进度售楼部于9月投入使用，目前处于前期客户积累阶段，预计于11月下旬开盘户型面积一居三居57127-135项目点评该项目为目前站北板块内体量最大项目，建筑立面时尚现代，品质感强。预计在正式上市后将成为区域内的代表项目，从品质和价格均领跑市场。一期推出北侧3栋多层和2栋小高层，产品全部为3房，在12号内采用3房搭配一房形式销售。考虑到产品品质及营销策略，大胆预测开盘均价将超过3200，在3300元左右。《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN站北区主要在售项目一览龙湾佳园二期地段五洲大道19号规模项目分2期，总建面4.9万㎡，容积率3.0。二期由1栋12/15F高层、1栋多层和2栋10F小高组成，共186户。价格未定工程进度正在进行基础施工销售进度尚未开盘，售楼部内资料缺乏，预计08年2月开盘户型面积二居三居98106-135项目点评项目位于站前大道与五洲大道交汇处。分二期开发。其中一期已经交房，目前正准备推出二期。二期产品线较短，只有2房和3房单位，其中2房位于小高层内，只有20套。项目主力户型为120㎡三房。目前处于前期客户积累阶段，销售现场内形象包装简单，缺乏品质塑造，预计将采用价格跟随策略进行销售。《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN站北区主要在售项目一览滨江相府地段滨江大道与五洲大道交汇处，赣江源大桥以北，铁路三区西侧规模占地1.18万㎡，总建面2.87万㎡，容积率2.45，共264户价格一层2500元左右，均价2900元工程进度即将封顶，尚未进行绿化建设，将于08.6交房销售进度于07年初开盘，目前销售率约95%左右，仅剩余10余套1层单位和1套9层2+1房户型面积二居（含2+1）三居四居76、99-110120120-130项目点评相对于站北区内其他项目，紧靠江边的地段和独特的跃层产品设计成为其核心卖点，且其价格水平一直略低于周边其余项目，因此在没有采取大力推广的情况下顺利完成销售任务。项目整体而言性价比高，宜居程度较好，虽然地段相对较偏，但瑕不掩瑜。客户以铁路客户为主。《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN站北区主要在售项目一览汇福名苑地段五洲大道加油站北侧规模一栋18+1F的高层单体建筑，占地3794㎡，总建面1.7万㎡，共100户价格均价3800，单价从3200-4200不等工程进度出地面12层销售进度于10月1日开盘，开盘当天销售50套左右，目前售出60余套户型面积二居三居86117-148项目点评项目存在体量小、公摊大，且紧靠加油站等客观缺陷，但产品形象及销售现场包装均较到位，免费提供的水果拼盘给客户以温馨感觉。8F以上单位具备了较好的江景优势，这也成为了其最大的卖点。截至调查时间，已售出60余套，延续了开盘热销惯性。剩余单位大部分为140㎡左右大三房，后期销售压力较大。《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN站北区主要在售项目一览五龙桂园地段五龙客家风情园西侧规模占地170亩，总建面15万㎡，由近300户别墅和9栋小高层组成，共670户价格3300-6000，别墅套总价在90万-200万之间工程进度部分别墅已封顶销售进度项目一期于5月13日开盘，共推出97户别墅产品，目前销售率近95%户型面积联排250㎡左右独栋350㎡左右项目点评该项目为赣州东南部唯一别墅项目，主要面对外地及赣州本地高端客户的升级置业需求。3栋小高和6栋点式高层形成半围合形态，高容积率产品将对别墅产品的品质造成一定影响。《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN站北区主要在售项目一览汇福名苑地段五洲大道加油站北侧规模一栋18+1F的高层单体建筑，占地3794㎡，总建面1.7万㎡，共100户价格均价3800，单价从3200-4200不等工程进度出地面12层销售进度于10月1日开盘，开盘当天销售50套左右，目前售出60余套户型面积二居三居86117-148项目点评项目存在体量小、公摊大，且紧靠加油站等客观缺陷，但产品形象及销售现场包装均较到位，免费提供的水果拼盘给客户以温馨感觉。8F以上单位具备了较好的江景优势，这也成为了其最大的卖点。截至调查时间，已售出60余套，延续了开盘热销惯性。剩余单位大部分为140㎡左右大三房，后期销售压力较大。《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN站北区板块综述站北区为赣州未来重要的物流、商流集散地，地块未来升值潜力巨大。区域内房地产市场如火如荼，呈现供销两旺态势。区域内市场呈现如下特点：3300元为板块内主流价格；容积率普遍在2.5以上，建筑形态多以小高、高层为主；主流户型以110-130㎡三房为主，其余100㎡以内二房和一房单位均有不俗表现。与之相反，140㎡以上产品消化速度均较缓慢；受到火车站、贸易广场、摩托车市场及章江美景等利好刺激，区域内外消费群体均较看好板块发展，铁路系统、周边地缘性客户及外地县市客户成为区域的主要消费群体。《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN赣州楼市板块划分河套老城区板块《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN河套老城区主要在售项目一览东方胜境地段东河大桥南端，东郊路加油站旁规模占地面积6.4万㎡，容积率2.59,由5栋18+1F塔式高层和28栋多层住宅组成，共1400余套（含800余户返迁户）价格均价3000左右工程进度多层已部分封顶，高层进行基础工程销售进度7月31日开盘，开盘推出8栋多层和5栋高层共676套，当天售出400余套。截至10月23日，多层销售90%，高层约80%户型面积一居二居三居四居52-6581-103111-146142项目点评该项目属于东郊路危房改造工程，含800余套返迁户。因此项目虽然体量较大，但整体品质并不强。项目户型设计相对较弱，实用性不强，但由于紧靠江边，属于老城区范围，且价格略低于市场同期水平3-400元，因此受到大批中等阶层客户追捧。目前整体销售率过80%以上，高层仅剩少量1居和复式，多层剩1层和复式单位。《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN河套老城区主要在售项目一览南阳东升地段渡口路7号(原煤气公司厂区)规模占地2.3万㎡，总建面5.8万㎡，由3栋多层、4栋小高层组成，共320户价格二期均价3700元工程进度主体建筑已经封顶，即将开始园林施工销售进度南侧一期3栋多层全部售罄，二期4栋小高层销售率约70%，整体销售率过80%户型面积二居三居四居128-143项目点评位于红旗大道延伸段,属于老城区范围内，是其最大卖点。周边配套齐全，生活氛围浓厚。但外部环境较脏乱差。与同属东城的东方胜境和金钻广场相比，无论是地段、产品还是价格均不占明显优势，整体销售速度一般。《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN河套老城区主要在售项目一览恒瑞·蓝波湾二期地段章江北大道18号规模占地3.3万㎡，总建筑面11.8万㎡，共548户价格均价4000元，最低为顶层复式3300，最高4500元工程进度已封顶，准现房发售销售进度项目于06年初开盘，目前销售率约95%，低商全部售罄户型面积二居三居四居84184184项目点评赣州高档小区主要代表项目。通过一期现房的完美展示，树立了良好的市场形象，并成为了其后续项目高售价的有力支撑。二期由10栋高低错落的小高和高层产品组成，以大面积户型为主。其中三房184㎡为现剩余单位主流户型。客户素质相对较高，为本地或外地中上阶层客户。《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN河套老城区主要在售项目一览恒瑞·蓝波美郡地段酒厂南，黄屋坪与张家围路交界处规模占地31亩，总建面5.3万㎡，容积率2.0，由6F多层和8F小高组成，共200户价格未定工程进度正进行基础施工，未出地面销售进度处于前期客户积累阶段，预计将于08年初面市户型面积三居四居132-170150-170项目点评老城区地段+恒瑞蓝波湾的样板示范+高产品素质+实用创新户型成为项目成功销售的有力支撑。以跃层三房和跃层四房为主要卖点，具备较高的市场吸引力，但北侧的酒厂生产区所生成的空气、噪音污染将对大幅度的降低项目品质。《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN河套老城区主要在售项目一览滨江·爱丁堡地段章江北大道东段北侧规模占地7万㎡，总建面14.8万㎡，容积率1.91，分二期开发，共877户价格均价3400元/㎡，目前在售复式单位均价2900元工程进度一期外墙粉饰完成，进行园林绿化工程/二期正进行基础施工销售进度扣除保留单位，一期销售率约90%，近期主推复式单位户型面积二居三居四居85-90112-147150-165项目点评项目为坡地地形，地中海风情园林、建筑，内部景观较好，产品线丰富。但受到蓝波湾等南侧住宅影响，虽然项目属于滨江江景区域，但与周边项目相比不具备明显景观优势。施工现场缺乏包装，VI导引系统不足。销售现场包装到位，销售道具齐全，主打卖点为“高处、私享”《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN河套老城区板块综述河套老城区范围界定为章江以北、贡江以南大部分区域，属于赣州传统的商业、居住集中区域，区域内配套设施完善、购物便利，居住氛围浓厚。加上近年来重点开发的滨江大道沿线楼盘，产品品质高、外部环境好，更使得老城区内项目供不应求。区域内市场呈现如下特点：板块销售均价4000左右；板块内项目位置分散，地段均在城市周边区域容积率均在2.5左右，高层、小高层产品渐成主流由南到北，产品品质逐渐下降，应对客群也由中上过渡至中等阶层随着可开发土地的逐渐减少，区域开发量在赣州市场比例将逐渐降低《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN赣州楼市板块划分水东板块《赣州主要在售楼盘调查》江西赣州=A=JUN水东板块主要在售项目一览时间公园地段水东镇，贡江以北，长途车站对面规模总占地1000余亩，总建面近100万㎡价格二期尾盘阶段均价3100元工程进度一期13万㎡已交房，二期基本封顶销售进度一期、二期全部售罄，三期将于08年初开盘户型面积-项目点评水东唯一项目，也是赣州市唯一百万㎡超级大盘，以规模宏大、内外