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铜川市房地产市场调研报告2013年11月广州左右地产顾问有限公司二、铜川市经济情况三、铜川市房地产发展情况四、铜川市新区代表楼盘详情一、铜川市区位概况五、铜川市老区代表楼盘详情六、铜川市购房者需求情况七、铜川市房地产市场调研小结目录一、铜川市区位概况•铜川，原名“同官”，因与“潼关”同音，治所又设在铜水之川，故更名铜川；•铜川市位于陕西省中部，黄土高原南缘，处于关中平原向陕北黄土高原的过渡地带，是关中经济带的重要组成部分，是陕西省省辖市。交通便利，是通往人文初祖黄帝陵及革命圣地延安的必经之地，距西安市区68公里、距西安咸阳国际机场72公里，包茂高速纵贯全境，西安至黄陵高速公路穿境而过，咸铜、梅七两条支线铁路与陇海大动脉相连；•铜川市总人口数为86万，其中非农业人口45万人，城镇人口占全市总人口的53%；•铜川市现辖宜君县、王益区、印台区、耀州区和省级经济技术开发区——新区，共3区1县1个经济技术开发区，22个镇、6个乡、13个街道办事处、543个村委会、57个居民委员会，总面积3882平方公里；区县面积（平方公里）人口数量（万人）王益区162.220.02印台区629.5422.81耀州区1545.7530新区71.210宜君县15319.4•铜川自然资源丰富，有利于农、林、牧综合发展。铜川已查明矿产9种、非金属矿产资源5种，金属矿产2种，能源矿产2种；•铜川拥有以煤炭、建材、陶瓷、铝冶炼、纺织、机电等为骨干的30多个工业门类；其中煤炭储量30多亿吨，年产原煤1100万吨，占全省原煤总产量的30%；•铜川地处世界优质苹果最佳适生区，苹果种植面积40万亩，铜川苹果曾荣获北京奥运推荐果品一等奖和中华名果称号，直供全国两会；铜川还被中国果品流通协会评为中国优质甜樱桃之都；•铜川历史悠久，底蕴深厚，名胜古迹众多，是药王孙思邈、书法家柳公权、北宋山水画家范宽等历史名人的故里；•境内有文物景点675处，其中全国重点文物保护单位4处、省级重点文物保护单位18处，特别是耀州窑遗址、玉华宫、药王山、佛教圣地大香山寺、陈炉古镇等人文景观闻名于世。二、铜川市经济情况•生产总值及增长率情况050100150200250300200520062007200820092010201120120.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%69.5283.63102.27128.65155.86187.73234.53282.9218.00%20.30%22.30%25.80%21.20%15.60%16%15.80%GDP(亿元)GDP增长率从上图可见，铜川市经济发展趋势良好，经济发展平、稳、快；•地方财政收支情况01020304050607080200520062007200820092010201120123.024.0767.510.0813.7518.89217.912.316.725.4233.8153.8964.7872.41地方财政收入（亿元）地方财政支出（亿元）从上图可见，铜川市财政收入及支出均逐年上升，主因在于经济的发展及政府对城市基础设施及配套建设的大力投资；•社会固定资产投资及房地产投资情况0501001502002502005200620072008200920102011201234.4943.7357.0363.488.12117.23145.96201.811.184.55.255.9219.9217.6324.5622.52社会固定投资（亿元）房地产投资（亿元）从上图可见，铜川市全社会固定资产投资增幅逐年加大，其中房地产投资比例也稳步增加；•城乡居民人均收入情况050001000015000200002500012345678587168208165110081371715884187752192920102215262032913968478960777134城镇居民人均可支配收入（元）农民人均纯收入（元）从上图可见，铜川市城乡居民人均收入逐年增长，其生活水平在稳步提高，这将为房地产市场提供了良好的发展机遇；•居民储蓄存款余额及增长率情况05010015020025020052006200720082009201020112012-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%66.0375.3674.1599.27125.87150.25182.16218.6615.30%14.10%-1.60%33.90%26.80%19.40%21.20%20.00%城乡居民储蓄存款余额（亿元）增长率从上图可见，总体而言，铜川市居民储蓄呈现上涨趋势，这将为房地产、商业等带来良好发展的机遇；•社会消费品零售总额及增长率情况010203040506070200520062007200820092010201120120.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%21.7624.1227.5833.5439.4845.553.2662.469.10%10.80%14.30%21.60%17.70%18.50%17.10%17.30%社会消费品零售总额（亿元）增长率从上图可见，铜川市城乡居民消费能力逐年稳步提升，这将不断为房地产市场注入新鲜血液；•建筑业增加值及增长率情况05101520200520062007200820092010201120120.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%4.95.796.828.5710.7910.7915.517.5317.50%17.50%8.50%10.00%20.10%20.10%23.90%13.10%建筑业增加值（亿元）增长值从上图可见，铜川市建筑业增加值在逐年上升，带动了建筑业市场的繁荣发展；•全年房屋施工面积情况0501001502002503003504002009201020112012213.93213.93299.17349.79全年房屋施工面积（万㎡）从上图可见，铜川市全年房屋施工面积实现平稳的上升态势，特别随着新区的快速发展，铜川市年房屋施工面积将有更大的增长空间；•接待国内外游客情况010020030040050060070020052006200720082009201020112012290.6320346367430495560680.5国内外游客（万人次）从上图可见，铜川市旅游业发展迅速，必将带动商业、旅游地产项目的需求，这对促进铜川市的房地产市场发展将具有极大的积极推动作用；三、铜川市房地产发展情况铜川市城乡一体化建设规划〈2012-2030〉规划文本指出，到2015年，铜川全市城镇人口将达到60万，建成区面积将达到70平方公里以上；铜川市住房建设情况类别2012年1-12月2013年1-9月住房建设项目132个133个在建面积597.1万㎡634.26万㎡全市新开工项目78个32个新开工面积200.43万㎡130.84万㎡其中新开工保障性住房105.96万㎡75.34万㎡其中新开工普通商品住房94.47万㎡55.5万㎡竣工项目27个35个竣工面积104.62万㎡109.78万㎡其中竣工保障性住房39.8万㎡60.76万㎡其中竣工商品住房64.82万㎡49.02万㎡铜川市房地产交易情况类别2012年1-12月2013年1-9月面积套数面积套数现房销售29.25万㎡2635套34.67万㎡3218套其中新建商品房销售23.52万㎡1992套23.31万㎡2069套其中存量房销售5.73万㎡643套11.36万㎡1149套期房（预售房屋）销售63.61万㎡5611套39.47万㎡3391套其中住宅期房销售58.84万㎡5523套36.7万㎡3315套其中非住宅期房销售4.77万㎡88套2.77万㎡76套新建住房均价3300元/㎡3300元/㎡新区3500元/㎡老区3000元/㎡房地产交易额9亿元8.62亿元铜川市保障房情况类别2012年1-9月2013年1-9月项目套数项目套数开工保障性住房项目48个17940套----8648套其中廉租房项目17个6065套11个5850套其中公租房项目23个7464套7个2198套其中限价商品房项目6个3792套--------其中经济适用房项目2个619套--------竣工保障性住房----2.13万套----0.98万套铜川市房地产评估情况类别2012年1-9月2013年1-9月件数面积件数面积房地产评估325件18.07万㎡300件19.01万㎡其中房地产抵押评估248件13.07万㎡217件10.88万㎡其他评估77件5万㎡83件8.13万㎡项目名称占地面积总建筑面积销售价格开发商/投资商项目位置道上•阳光城110亩42万㎡均价3200元/㎡中国道上集团新区华夏南大道领地•未来城400亩70万㎡均价3800元/㎡陕西领地置业有限公司新区鸿基东路与长丰南路交汇处傅氏阳光33亩12万㎡均价3400元/㎡陕西秦煤实业（集团）有限责任公司新区主干道华原东道与长虹北路交汇处富丽豪庭40.35亩4.5万㎡均价3300元/㎡陕西大陆房地产开发公司新区华夏大道与咸丰路交汇处东南角龙记•翡翠城91亩14.4万㎡均价3400元龙记地产集团新区华原大道东段龙记•学府城164亩34万㎡均价3400元/㎡龙记地产集团新区朝阳路西段龙城•国际街区73亩17.3万㎡均价3600元/㎡龙记地产集团新区华夏大道与静基路的交汇处龙记•新都会51亩12.9万㎡均价3300元/㎡龙记地产集团新区华原大道与铁诺路东南角新城国际半岛800亩150万㎡均价3200元/㎡铜川市中鼎房地产开发有限公司新区东环路与正阳路交汇处的东北角现代城370亩60万㎡均价3300元/㎡陕西中羿恒业房地产有限公司新区华原大道东段铜川市新区房地产代表项目铜川市老区房地产代表项目项目名称占地面积总建筑面积销售价格开发商/投资商项目位置九洲国际----9.05万㎡均价3400元/㎡陕西九洲五洋置业有限公司王益区红旗街原公安局旧址金茂国际大厦47亩11万㎡均价3700元/㎡陕西德诚居房地产开发有限责任公司王益区川口路龙记•心河湾63亩12万㎡清盘3000元/㎡龙记地产集团王益区玉华路中段惠民佳苑42.75亩9.45万㎡均价3200/㎡铜川市惠民房地产开发有限责任公司印台区南关曙光建材城对面锦苑华府----3.02万㎡3400元/㎡陕西嘉苑置业发展有限公司印台区教育局旁华居三里世家1.1万㎡4.37万㎡均价3400元/㎡华居置业印台区三里洞河堤旁亮典名都27亩6.18万㎡均价3200元/㎡陕西荣豪置业有限公司河滨路及五一斜桥街的交界口馨安佳苑----2.59万㎡均价3300元/㎡陕西鑫安房地产开发公司印台区政府广场幸福花园----7万㎡均价3200元/㎡喜正地产王益区川口东风堤幸福佳苑54.38亩14.54万㎡均价3000元/㎡喜正地产印台区三里洞一马路中铁花苑8.25万㎡22万㎡起步2680元/㎡铜川立林置业有限公司三里洞小花园铁一处院内四、铜川市新区代表楼盘详情1、道上•太阳城项目简介：道上·阳光城位于铜川新区城市空间南北中轴——华夏大道的两侧，北接正阳路，南望鸿基路，与市委市政府隔路相望，具有较高的区位优势，坐拥铜川行政中心、商务中心，其占地面积为110亩，建筑面积为42万㎡，其中写字楼部分建面约15万平米，商业部分占面约12万平米，并在地下空间配套2450辆的大型停车库，称之为“城中之城”；是含沿街旺铺、高端办公楼、小型写字间、酒店式公寓、快捷酒店及太阳神五星级大酒店于一体的大型城市综合体。销售情况：现在尚未开始销售，接受全城排号预约申请，预计将于年底开盘公寓售价：均价3200元/㎡开发商：道上集团陕西铜川益民置业有限公司2、领地•未来城项目简介：领地•未来城位于铜川新区鸿基东路与长丰南路交汇处，项目占地400亩，总建筑面积70万㎡，是铜川首个60万平米生态大盘，其所倡导的“生态人居”顺应了铜川政府打造“生态旅游