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长清住房本地消化能力较弱，一方面主要是因为长清当地的旧城改造，政府对老百姓补偿了不只一套房子，另一方面长清自己的产业薄弱，产业园没什么大企业在里面，没有形成对房地产住宅的有效支撑，现在长清2600——2700元/平方米的房子就是产权证齐全的好房子了长清区大学城规划做得不错，但东边的高新区相比差距较明显，济南高新区是国家重点规划的9个高新区之一，它的运作是模仿西安高新区的模式来执行的，园区内有济南本地实力很强的大企业入住，比如软件园（浪潮）等，这些方面是长清那边不能比拟的，那边的住宅用地的价格都相当的高，目前有的都达到了300万/亩的水平，长清唯一有的就是大学城，但是实际上运作的效果不理想，学生反映那边什么都没有，经常要到市区去消费，而且生活成本也比较高，住宿特别的贵，有的学校的学生就有退学的现象出现92年开始兴建西部经济开发区，省级的，但由于缺乏长清政府的支持，15年来，用地面积并未扩大。现有产业：鲁能富士（200人，领军企业，中高层管理人员占到一半，高管年薪20－30万，中层10万）、半导体研究所、柴油机厂。长清区城市户口再8－10万左右长清现在有九个村庄进行了迁移，现在区域内有大片的回迁区域看好西部新城的发展的，东部的环境不好，好多重工业企业都在那边（济钢等），污染严重，而长清这边只有个重汽，104道路边的房子都在拆迁，估计过几年这边的环境也会变得很好长清的拆迁的居民都搬到楼房里了，他们拆迁政策比较优惠，有的家补了几套房子，还给了钱，这些农民不种田，都到外面去做生意了大学城里的老师要买长清这边的商品房很困难，可以从不同年龄段去考虑，年纪大的教授不会买，虽然有经济实力，但是就要离休了，不会在长清教书，自然也不会在那边买房；中年老师在市区有自己的房子，在学校自己又有房子，也不会去买价格高的商品房；年轻老师才来学校没多长时间，积蓄不够，也不太可能买房子在长清大学城的艺术学校的老师工资不高，35岁以上的老师一年就4-5万元，而年轻的老师一年也就两万多元，40岁到50岁之间的老师可能成为在长清购房的主体大学城工艺美术学院年轻老师和中年老师的比重是五五开，最近几年年轻老师来的很多，有的学校年轻老师有的到6成、7成，年轻老师考虑的主要还是价格因素长清的普通公务员一个月就1000多块钱，这边有钱的人不多，不过大部分人的收入比较稳定，长清的收入要比章丘低长清最好的学校是长清一中，学校的历史很长，它虽然比不上济南最好的学校，但是也比济南一般的学校要好，好的小学是长清实验小学，但是长清的医院和济南的医院差距就很大，我们对长清的医院非常不满意，这里最好的医院（区医院）医生态度非常不好，水平也不高，生病直接送到市里面去大学城环境在好也不会去那边买房子，因为长清区域内的环境已经很不错了，而且配套方面都很齐全，照顾小孩老师都很方便；但是如果是大学城真有好的小学，那是很想去买的，而且长清和我一样的父母都会去买，毕竟孩子是家里最最重要的，但是价格最好能在30万以下，40万以上的房子买不起目前在长清大学城的老师不太愿意在这边买正规的商品房，这可以从三类老师去看，第一类是年纪较大的教授，他们在市区有很好的房子，在学校有分的好房子，所以不太会在长清买商品房；第二中年教师在市里和学校也有两套房子，也不太可能去长清买第三套房子；第三类就是刚刚来学校的年轻老师，他们虽然希望有房子但是现在还没有什么积累，目前还没能力买得起房子，不过他们确实是有想法在长清买房子，毕竟上班方便长清没什么产业，有钱的人不是很多，有点钱的就是些小老板，到莱芜那边运点沙子来济南买，章丘有钱人比长清多在长清这边就医相当的困难，包括长清城区都没有很好的医院，老人如果来这居住非常不便，医疗是很重要的一方面，另一方面小区的教育配套也相当的重要长清的房地产政策商量的余地很大，一般就执行区域内的90/50政策，而且还能有所突破（90/30有点难，可以突破90做95），只要能保证区域内的大平衡就可以这块土地价格在55-60万左右比较合适，最近出让的女子学院的土地净地价格是45.5万/亩，待征地是25万/亩目前西区指挥部（负责大学城运作）与外国语学校谈进入的事情，外国语学校在市区各学校比较分散，它希望学校都能在一起，我们为它提供这样的机会（300亩）。外国语学校不但教育质量好，而且每年还有30个大学的保送名额，外语学院应该是最先进入大学城的中小学校长清总体占地60平方公里，可利用的土地30平方公里，大学城内共9所大学，均为省部级学院，其中4个学校全部搬迁到西区大学城内，在校学生9.7万人，教职员工2万人，加上流动人口，全区共14万人。大学城车道60公里，已铺设30公里电缆，经十西路已经通入长清，全长98公里长清区的优势在于水源与良好的空气质量，平均温度比济南低4度长清政府投入力度不够，旅游、商业都不行，因此流动人口不多；而固定人口方面，没有重点产业，老人也不去长清养老，因为有隔辈人要照顾大学城在济南市的最大优势良好的宜居环境。济南南部环境虽好，但是作为城市的自然保护区，将不再允许进行开发建设长清最大的优势是环境＋水源：长清区有济南最大的水源，景点虽然不大，但很多，如灵岩寺、武峰山等，并有江北第一植物园，1000多种植物在长清置业的客户有四分之一的济南人，长清的工头和领导层，还有教授