马来西亚房地产宏观市场调查

I马来西亚房地产宏观市场调查（通大·企划部呈递）目录一、宏观环境...................................................................................................1(一)地理环境............................................................................................1(二)行政区划............................................................................................2(三)人口民族............................................................................................3(四)政治....................................................................................................4(五)外交....................................................................................................5(六)经济....................................................................................................6(七)文化....................................................................................................8(八)交通....................................................................................................9二、房地产政策.............................................................................................10(一)土地政策..........................................................................................10(二)财政政策..........................................................................................11(三)银行政策..........................................................................................12(四)商品房建造及销售政策..................................................................15(五)跨国投资..........................................................................................17(六)马来西亚海外投资者房地产投资制度..........................................18(七)马来西亚房地产开发......................................................................25(八)外国人买房限制..............................................................................28(九)第二家园计划..................................................................................30(十)大吉隆坡计划..................................................................................38三、房地产市场情况.....................................................................................41(一)楼市房价趋势..................................................................................41(二)楼市供给情况..................................................................................43II(三)楼市产品特征..................................................................................52(四)楼市销售情况..................................................................................60(五)楼市发展六大优势..........................................................................61四、吉隆坡区域市场情况.............................................................................63(一)宏观环境..........................................................................................63(二)政策环境..........................................................................................65(三)房地产市场情况..............................................................................66五、马来西亚项目分析.................................................................................74(一)内地房企在马来西亚的投资情况..................................................74(二)部分项目分析..................................................................................75六、其他.........................................................................................................92（一）马来西亚房地产基础知识详细情况解读......................................92（二）2014马来西亚房产新法章............................................................95（三）中国与马来西亚房产市场对比：十三个大差异........................101——通大·企划部2015年9月12日1/104一、宏观环境(一)地理环境位置境域马来西亚位于东南亚，由马来半岛南部的马来亚和位于加里曼丹岛北部的沙捞越、沙巴组成。地处北纬1°-7°，东经97°-120°。位于太平洋和印度洋之间。全境被南中国海分成东马来西亚和西马来西亚两部分。西马来西亚为马来亚地区，位于马来半岛南部，北与泰国接壤，西濒马六甲海峡，东临南中国海，南濒柔佛海峡与新加坡毗邻，并建有两条长提相通。东马来西亚包括砂捞越地区和沙巴地区，位于加里曼丹岛（婆罗洲）北部，汶莱则夹于沙巴州和砂拉越州之间。马来西亚国土面积330257平方公里。海岸线部长4192公里。图表1马来西亚的位置区域气候马来西亚因位于赤道附近，属于热带雨林气候和热带季风气候，无明显的四季之分，一年之中的温差变化极小，平均温度在26-30℃之间、全年雨量充沛，3-6月及10月至次年2月是雨季。内地山区年均气温22℃~28℃，沿海平原为25℃~30℃。2/104(二)行政区划政区马来西亚分为13个州，包括西马的柔佛、吉打、吉兰丹、马六甲、森美兰、彭亨、槟城、霹雳、玻璃市、雪兰莪、登嘉楼以及东马的沙巴、砂拉越，另有三个联邦直辖区：首都吉隆坡、纳闽和布特拉再也（简称布城，联邦政府行政中心）。首都首都吉隆坡人口约167.4万人（2011年7月，大马统计局），面积达243平方公里。具有观光和通讯两大功能的吉隆坡石油双峰塔高达466米，曾是世界上最高的建筑物。目前仍是亚洲最高塔之一，如两柄银色利剑直插云端。吉隆坡还是这个多民族、多宗教国家的缩影，市内清真寺以及佛教、印度教的寺庙随处可见，基督教的教堂也有20多座。政府行政中心布城位于吉隆坡以南25公里处，面积达49平方公里。首相府及部分政府工作人员于1999年6月迁入，2005年前搬迁完毕。3/104(三)人口民族截止2013年，马来西亚总人口2994.9万。其中马来人55%，华人24%，印度人7.3%，其他种族0.7%。马来语为国语，通用英语，华语使用较广泛。伊斯兰教为国教，其他宗教有佛教、印度教和基督教等。马来西亚的人类发展指数为0.769（2012年），处于高水平。根据宪法定义，马来人是实行马来风俗（习惯法）和文化的穆斯林。他们在政治上具有主导权。土著地位也授予某些非马来的土著，包括泰人、高棉人、占族和沙巴和砂拉越的土著。非马来土著在砂拉越占一半以上人口，在沙巴超过2\3。半岛也存在着为数较少的原住民群体，在那里他们被统称为OrangAsli。关于谁能获得土著地位的各州法律规定有所不同。只要是在马来西亚的土著(Bumi)，就可以享有房屋折扣等优惠。虽然华人、印度人同为马来西亚人，却因为不同肤色而无法享有这项权利。图表2人口总量变化（万人）4/104(四)政治政体马来西亚实行君主立宪制（君主立宪制又分为二元君主制和议会君主制，马来西亚属于议会君主制）。因历史原因，砂捞越州和沙巴州拥有较大自治权。马来西亚的国家元首称为马来西亚最高元首，而政府由国会下议院最大党或联盟所组成，领袖称首相。其政治体制是沿袭自英国的西敏寺制度。5/104(五)外交外交政策马来西亚奉行独立自主、中立、不结盟的外交政策。视东盟为外交政策基石，优先发展同东盟国家关系。重视发展同大国关系。系英联邦成员，与其成员国交往较多。已同131个国家建交。外交方面，马来西亚在1957年9月17日加入联合国，也是环印度洋区域合作联盟、亚洲太平洋经济合作组织、大英国协、不结盟运动和伊斯兰会议组织的成员国，同时也是东南亚国家联盟（英语：ASEAN）的创立国之一。开展经济外交，推动南南合作，谴责西方国家贸易保护主义。1998年主办了第六次APEC领导人非正式会议。主张亚太经济合作组织