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20三、巢湖市住宅物业市场需求特征分析通过抽样问卷调查的方式对巢湖市住宅市场需求进行分析，以期对项目产品定位提供帮助。本次调查收集了258份有效样本，具体特征如下：1、潜在购房者住房现状⑴潜在购房者职业分布05101520253035公务员事业单位军人企业管理人员个体工商户企业职工其它⑵潜在购房者现有住房来源010203040商品房房改房私房集资房房产房其它⑶潜在购房者目前居住区域分布01020304050中心城区东区西区南区经济开发区⑷潜在购房者目前住房面积分布210510152025303550平方以下50-70平方70-90平方90-110平方110-130平方130平方以上2、潜在购房者购房意向⑴潜在购房者购房年限分布01020304050一年内1-3年3-5年5年以上⑵潜在购房者购房区域分布01020304050中心城区东区西区南区经济开发区⑶潜在购房者购房目的分布01020304050满足居住需求改善住房条件为父母购房为子女购房第二居所投资22⑷潜在购房者总价承受能力分析01020304015万以下15-20万20-25万25-30万30万以上⑸潜在购房者单价承受能力分析05101520253035401500元以下1500-1800元1800-2000元2000-2500元2500以上⑹潜在购房者购房付款方式选择01020304050一次性付款分期付款银行按揭贷款公积金贷款⑺潜在购房者（按揭付款）首付能力分析01020304050605万元以下5-10万元10-15万元15-20万元20万元以上23⑻潜在购房者（按揭付款）还款能力分析01020304050500元以下500-800元800-1000元1000-1200元1200-1500元1500元以上3、购房影响因素⑴影响购房的主要因素(多选)0102030405060孩子上学方便交通方便上下班方便商业设施齐全价格便宜离老人近些风景区附近亲朋好友住得近⑵选购住房时关注的因素(多选)0102030405060景观环境优美建筑质量好价格适中物业管理好户型合理邻居素质高开发商信誉封闭小区小区规模建筑风格小区会所⑶私家车购车计划240102030405060已有3年内购买5年内购买不会购买4、对住房的要求⑴建筑形式的选择010203040506070小高层多层叠加别墅联排别墅⑵对住房建筑面积的要求0102030405080平方以下80-100平方100-120平方120-140平方140平方以上⑶对户型需求分析01020304050二室一厅一卫二室二厅一卫三室二厅一卫三室二厅二卫四室二厅二卫五室三厅三卫25⑷对住宅辅助功能配置的要求（多选）0102030405060书房储藏室北阳台洗衣房衣帽间玄关佣人房⑸交房标准偏好分析0102030405060毛坯房厨卫装修全部装修⑹各项设施需求意向01020304050607080超市银行百货店药房食品店餐饮店干洗店美容美发桑拿洗浴⑺建筑风格需求分析01020304050欧式欧式简约现代简约26⑻对社区智能化配置的意见0102030405060非常需要比较需要无所谓不需要5、综合评述通过以上问卷调查数据的统计和整理，可得出以下结论：⑴位于中心城区的社区是消费者最爱，其次是开发区，必须加强对消费者入住西部社区的引导；⑵居住需求开始从“住得下”向“住得好”方向转化，对户型、环境景观、物业管理、建筑质量、设施配套等有了更高的要求；⑶地段、价格、户型、景观、配套、建筑质量等仍然是影响购房的主要因素；⑷单价在1500-2000元、总价在20万元左右、面积在80-120平方、三室二厅一卫与三室二厅二卫的住房是市场消费的主流；⑸多层住宅是市场需求的主体，高层住宅开始为消费者认知，现代简约风格的建筑为更多的人所喜爱；⑹对住宅辅助功能的配置，消费者更偏爱书房、储藏室、北阳台、洗衣房，但玄关、主卧衣帽间已引起相当数量消费者，特别是高收入人群的关注；⑺能够承受总价在20万左右房价的消费者以公务员、事业单位工作人员、企业管理人员及个体工商户居多。