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策划是第一生产力！廊坊市区域房地产市场发展研究报告北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！报告提纲安次区房地产市场研究广阳区房地产市场研究开发区房地产市场研究北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！PART1安次区房地产市场研究北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区概况安次是廊坊两个县级行政区之一，位于南部，占据市区半壁江山，全区幅员面积594.9平方公里，总人口35.5万，2010年全区地区生产总值完成76.6亿元，城镇居民人均可支配收入18172元。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区经济指标2010年全区生产总值76.6亿元年均递增20.3%2010年全区财政收入9.09亿元年均递增40.7%2010年全区城镇居民人均可支配收入18172元年均递增18.2%2010年全区共实施建设千万元以上项目875个、完成投资230.6亿元是十五时期的4.7倍和7倍2010年完成规模以上工业增加值29.9亿元同比增长36.8%2010年城镇固定资产投资60.4亿元同比增长11%2010年安次区主要经济指标增速位居全市前列北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区“三年大变样”2010年各项工作取得丰硕成果，城镇面貌发生显着变化。•启动实施8个城中村改造和11个重点城建项目，荣获廊坊市“三年大变样特别贡献奖”。•银河新区，启动首期总投资32.5亿元的北史家务村改造工程，已拆除旧民居21.2万平方米；•龙河中心区，总面积2.3万平方米的创业大厦竣工封顶，红星美凯龙城市综合体、上海证大家园项目成功签约；•光明商务区，完成光明商务岛、金光道西段两侧开发规划，97万平方米的北昌及银河大桥西侧棚户区回迁楼正在加紧施工；•高铁站广场商贸区，麦洼、永祥街2个城中村已完成回迁区拆迁。•数字化城管办公室成立运行，“星级社区”创建深入推进，城市服务功能大幅提升。“三年大变样”交出满意答卷北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区在售项目汇源名居均价7280元/平方米汇源名居是集住宅、商业、酒店、公寓于一体的综合性项目。地处光明西道北侧、常青路东侧、银河大桥西侧、西宁道南侧，交通便利，居住环境成熟。物业类别住宅建筑类别板楼小高层高层建筑面积:331585平方米装修状况毛坯楼层状况住宅27、18、17层，目前在售的10#17层，21#楼18层、沿街商业2层、酒店11层、公寓9层物业地址安次光明西道与常青路交口处（廊坊一中对面）容积率2.50绿化率35%物业费1.60元/平方米·月开发商廊坊市汇源房地产开发有限公司物业公司廊坊市金轮物业服务有限公司产权年限:70年户数:总户数545户当期户数545户汇源名居西区一期17#、20#住宅楼；西区二期10#、15#、21#住宅67-103平米户型在售，均价7280元/平米，无优惠。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区在售项目华夏第九园。兰亭均价7000元/平方米华夏第九园·兰亭继经典之作第九园之后，华夏地产再次为廊坊贡献一座约107亩新中式人文大宅——华夏第九园·兰亭，以有形的人文大宅，书写无疆的世家情怀。物业类别住宅建筑类别板楼低层多层高层建筑面积:96407平方米装修状况毛坯楼层状况1#16946.98平米24层、10#27407.73平米25层、8#4315.35平米7层、9#4355.79平米7层、11#18928.81平米24层、12#6524.72平米7层、13#4315.31平米7层、14#588.56平米3层、15#883.59平米3层、16#883.59平米3层、17#588.56平米3层物业地址安次西环路与古县路交口西行500米（武警学院南门对面）容积率2.00绿化率35%物业费1.60元/平方米·月开发商廊坊市京御幸福房地产开发有限公司物业公司廊坊市京御华夏幸福物业有限公司产权年限:70年户数:总户数1349户当期户数40户华夏第九园.兰亭82平三居在售加推最后一栋高层，目前住宅2#、3#、4#楼在售，户型面积从80-200平米均有，价格7000-9000元/㎡不等，无优惠。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区在售项目晓廊坊均价8300元/平方米晓廊坊是荣盛发展2010年的又一顶力之作，项目坐落于廊坊市核心区，北接解放道，西邻新华路，南邻光明东道，东侧为晓廊坊大街，社区周边15分钟商圈内，火车站、长途汽车站、私人汽车站、公交车站，还有在建中的京沪高铁。物业类别住宅建筑类别板塔结合小高层建筑面积:312577平方米装修状况毛坯楼层状况16栋11层/27层物业地址安次光明东道与解放道交口处（集美家居对面）容积率2.50绿化率36%物业费2.00元/平方米·月开发商荣盛房地产发展股份有限公司物业公司荣盛物业公司产权年限:70年户数:总户数2200户当期户数180户晓廊坊二期2栋楼新房源7月底推出，80-130平两三居，凭两万元存款回单及身份证复印件排号，现已开始预选。目前6#楼40平左右小公寓在售，均价8600左右，贷款每平米优惠50元，全款每平米优惠100元。14#、15#楼80-130两三居在售，均价8300左右，贷款每平米优惠150元，全款每平米优惠300元，根据户型赠送面积。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区在售项目宏泰.富仕康城均价待定宏泰·富仕康城项目，高新区核心，完善配套，共享核心区中心和龙河两大景观。集商业、小公寓、住宅、写字楼为一体的城市青年的生活主场。物业类别住宅建筑类别板楼多层小高层高层建筑面积:400000平方米装修状况毛坯楼层状况6层、9层、11层、18层物业地址安次龙腾路与富士康道交汇处（龙河高新区富士康厂区西侧）容积率1.80绿化率35%物业费暂无资料开发商宏泰集团-城区房地产开发有限公司物业公司暂无资料产权年限:70年户数:总户数3385户宏泰.富仕康城一期售罄，二三期正在规划中，开盘时间预计在8、9月份.北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区在售项目豪邸坊均价8200元/平方米豪坻坊项目位于廊坊市银河南路与光明西道交口，项目分2期开发。在规划设计中，充分考虑住宅区的宜居性和归属性，营造具有文化气息和积极向上的人文环境。物业类别住宅建筑类别板楼塔楼板塔结合小高层高层建筑面积:153425平方米装修状况毛坯,精装修楼层状况13栋住宅楼，11-18层,2栋酒店式公寓物业地址安次银河南路与光明西道交口（廊坊市长途车站附近）容积率2.00绿化率56.55%物业费1.30元/平方米·月开发商荣盛房地产发展股份有限公司物业公司荣盛物业公司产权年限:70年户数:总户数1181户当期户数1181户豪邸坊在售户型为70-120平米左右2-3居，大约还有80套左右房源在售，其中2居有70和73平米，3居为100平米以上，均价8200元/㎡，全款每平米优惠300元，贷款每平米优惠150元，预计入住时间为2012年9月份。94平米跃层在售，买一层送一层，均价在9300元/㎡左右。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区在售项目阳光逸墅均价7200元/平方米阳光逸墅项目位于廊坊市南侧，小区南侧紧邻南外环路，北靠瑞丰道，西接规划路，东临建设南路。物业类别住宅建筑类别板楼塔楼板塔结合小高层建筑面积:173389平方米装修状况毛坯楼层状况13栋住宅楼，项目分2期开发物业地址安次建设南路与瑞丰道交口（安次一幼对面）容积率1.80绿化率41.80%物业费1.30元/平方米·月开发商荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司物业公司荣盛物业公司产权年限:70年户数:总户数1595户当期户数260户阳光逸墅二期目前仅有115平米及120平米房源在售，均价7200元/平米，可根据选购房源户型、楼层申请优惠，最新推出88平米复式热销中，买一层送一层，均价9000-9500元/㎡。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区在售项目富尔敦庄园均价6480元/平方米本项目地处京、津、冀金三角中心、环渤海经济圈腹地、华北油田主产区；西邻建设中的廊沧高速、京津塘南通道，北邻拟选址的北京第二国际机场，南依省道廊霸快速道，区位优势可谓得天独厚。独享华北平原唯一最大的万亩森林公园。物业类别别墅建筑类别别墅建筑面积:100000平方米装修状况毛坯物业地址安次北京周边廊坊永清县（紧邻廊霸快速路，距离北京40公里）楼层状况3栋12层、1栋33层，共228套容积率0.50绿化率90%物业费2.90元/平方米·月开发商廊坊益田房地产开发有限公司物业公司暂无资料富尔敦庄园，独栋、联排、双拼别墅都有售，面积320-570平米。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区待售项目德荣.帝景均价待定物业类别住宅建筑类别板楼板塔结合小高层高层建筑面积:838800平方米装修状况毛坯物业地址安次杨税务乡于常甫村（廊霸线北侧银河路西侧）楼层状况西区为回迁房，8栋住宅楼容积率2.20绿化率50%物业费暂无资料开发商廊坊市德荣集团荣翔房地产开发有限公司物业公司暂无资料产权年限:70年德荣·帝景回迁楼部分已经封顶，商品房开盘时间待定，价格待定。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区待售项目馨视界.花城均价待定馨视界·花城位于爱民道与西外环交口西行200米馨视界小区西侧，由河北中房房地产股份有限公司开发。依托馨视界一、二期成熟生态社区，项目规划运用了“国际文明生态居住标准”的理念.物业类别住宅建筑类别板楼板塔结合高层建筑面积:129000平方米装修状况毛坯楼层状况13栋12-18层容积率1.80绿化率37%物业费暂无资料开发商河北廊坊中房房地产股份有限公司物业公司暂无资料产权年限:70年户数:总户数1104户当期户数1104户馨视界.花城预计8月份开盘，目前只可做意向登记，有意者可到售楼处详细咨询。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区项目小结价格约7400元/平米户型指标80-130平米左右的两三居为主楼盘规模指示供应项目规模在9万平米-40万平米产品类别指标高层和小高层为主受廊坊三年大变样和京沪高铁等利好因素影响，安次区项目销售价格普遍上涨。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！PART1广阳区房地产市场研究北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！广阳区概况广阳区位市管县级区，辖廊坊市城区大部，是廊坊市市级领导机关所在地，为全市的政治、经济、文化中心。全区总面积390平方公里，总人口35万。京津塘高速公路和京沪、京山铁路从境内穿过，交通极为便利。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！广阳区经济指标2010年全区财政收入24.3亿元廊坊市发展的第一梯队，更呈现出迅猛发展态势；2010年服务业增加值达到61亿元打造三产发展五大平台2010年城镇居民人均可支配收入达到21450元高速的发展态势曾被各级媒体誉为“广阳速度”；2010年全年实施建设项目256个2010年全年实施建设项目总投资271.8亿元同比增长20.8%；同比增长61.3%；“善弈者谋势，谋势而大成”。一直以来，广阳人善于谋“势”又勤于谋“子”，拓开了一条富民强区的特色发展之路。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！广阳区在售项目华夏.幸福城均价待定华夏·幸福城项目位于广阳道以北、北凤道以南、西昌路以东、裕华路以西，由廊坊市京御幸福房地产开发有限公司开发，是华夏2011年全新项目。物业类别住宅建筑类别板楼板塔结合多层高层建筑面积:1496000平方米装修状况毛坯,精装修楼层状况一期润园：14#楼22505.82平米27层、15#楼7792.09平米6层、16#楼5955.40平米6层、17#楼22505.82平米27层、18#楼13165.22平米27层、19#楼26987.84平米27层物业地址广阳广阳道与北凤道交口容积率2.37绿化率38