我国房地产市场的供给需求分析

我国房地产市场的供给需求分析作者：彭大，余晶晶作者单位：武汉大学经济与管理学院会计专业,湖北武汉,430072刊名：经济师英文刊名：CHINAECONOMIST年，卷(期)：2009，(8)被引用次数：0次参考文献(7条)1.张洪波.廖俭次贷危机对中国房地产市场的影响分析2008(10)2.孔丽娟关于房地产市场需求的分析[期刊论文]-浙江金融2007(10)3.王玉英我国房地产泡沫实证研究[期刊论文]-金融发展研究2008(08)4.戚烈旭中国房地产市场的供给和需求分析2005(02)5.黄金梅我国房地产泡沫的原因分析[期刊论文]-闽西职业技术学院学报2007(12)6.朝克.康慧娟对我国房地产泡沫问题浅析[期刊论文]-北方经济2008(04)7.黄礼静.邱敏芳浅论我国房地产泡沫形成的原因及抑制手段2008(01)相似文献(10条)1.学位论文原维妮房地产金融风险及防范研究2004随着1998年以来新一轮的房地产业的投资增长,中国的房地产业在拉动经济增长和改善居民居住水平方面起到了重要作用.房地产业作为资金密集型行业,其发展离不开金融的支持.近年来中国房地产市场迅速扩张、房地产商品供销两旺的背后是银行信贷对房地产业各环节的全面介入和大幅扩张.国内房地产信贷的快速扩张在这一经济变动中的作用及累积的金融风险也再次成为热点问题,对这一问题的研究无疑具有重要的现实意义.该文在给出了房地产商品定义的基础上,首先分析了房地产商品的属性,结合这些不同于一般商品的特殊属性,得出房地产市场是一个区域竞争性市场,对房地产市场的研究,不仅要对全国房地产市场进行考察,更要对区域性市场进行研究;房地产市场是一个垄断竞争市场的特点,也支持了房地产市场需要政府干预,减少社会福利损失的结论.接下来回顾了中国房地产金融的制度变迁,阐述了中国房地产金融的重要地位,为中国房地产金融的发展和金融风险产生提供了制度背景.研究房地产金融风险的重要意义在于,由房地产金融支撑的房地产市场往往成为投机的温床,而这一现象主要源于房地产独特的价格形成机制,该文对此进行了分析.对房地产经济泡沫导致金融风险过高并最终引发金融危机的理论和实证研究为下文考察中国房地产泡沫和金融风险做了铺垫,并通过分析提出用房地产泡沫作为衡量房地产金融风险的一个产业指标.对于中国房地产市场的泡沫问题,该文通过对数据的归集和整理,通过对房地产投资增长速度、房地产价格的增长速度、空置面积三个指标的考察,对中国当前房地产泡沫现状进行了实证研究,得出中国目前不存在全国性的房地产泡沫扩大现象,但在房地产局域性市场存在泡沫不断扩大的结论,导致房地产金融风险过高.并从中国目前房地产信贷的扩张导致利率风险、流动性风险、信用风险及房地产不良贷款四个金融指标分析了目前中国房地产金融风险的累积情况.最后从金融体系存在制度性缺陷,过度投机助长了房地产泡沫、商业银行经营行为异化及城市土地管理制度扭曲了房地产价格四个方面分析了中国当前房地产金融风险的产生原因,给出了中国银行防范和化解房地产金融风险的政策建议:建立商业银行房地产信贷业务的风险评估模型、化解房地产不良资产、规范房地产业的发展.2.学位论文魏媛媛从房地产泡沫论看我国房地产金融安全2004众所周知,房地产是各国重要的支柱产业,投资房地产是一门前景辉煌、充满着魅力的产业.我国政府已决定把房地产业,特别是住房产业,作为国民经济新的增长点.房地产金融是房地产发展中不可替代的重要支柱和保障因素.防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的需要,而且对整个金融业和国民经济的稳定也至关重要.所谓房地产泡沫就是指房地产商品的预期价值被大大的高估,从而导致各类投机资本的纷纷进入,通过恶性炒作将现期房地产价格大大提高,使其价格远远高于其实际价值,而产生房地产泡沫.当房地产泡沫高涨时,表面上看是一片繁荣景象,所有参与者都获益,但这种泡沫式的高涨所付出的巨大的代价,会对宏观经济发展造成很大的不稳定.由于房地产交易的金额巨大,当泡沫高涨时,房地产商过度扩张借款融资,这蕴藏着巨大的金融风险.一旦房地产价格下跌,使高成本的投资无法收回时,就会影响到金融机构.随即,对房地产、金融体系、以致对社会经济都会造成破坏性的影响.本文在第一章对房地产泡沫进行了概述,并将房地产过热与房地产泡沫进行比较,指出二者的区别与联系.第二章中,在研究国外大量数据资料基础上,阐述了泡沫经济在不同时间段对金融业、生产、社会等方面的影响,论证了房地产泡沫经济的巨大破坏力.随后,在第三章中,本文从房地产(尤其是土地)特性和外部环境入手,讨论了房地产泡沫经济的诱发因素,理论解释了房地产泡沫经济产生的根本原因.在第四章中,就我国现阶段的房地产市场状况,做出了是过热还是泡沫的基本判断,进而指出威胁我国房地产金融安全的一些突出问题.最后,通过前面的分析研究,在借鉴国际经验的基础上,提出有效控制房地产金融风险的种种对策,对我国房地产业的发展和管理做出了建议.3.期刊论文戚烈旭.QiLiexu中国房地产市场的供给和需求分析--兼议房地产过热-广西财政高等专科学校学报2005,18(2)房地产过热、房地产炒作和房地产泡沫等是近期中国房地产市场现状的最热门评论,然后而通过结合相关数据,对我国房地产市场的供给和需求现状进行分析后发现,我国不存在全国性的房地产泡沫,但在供给有限的情况下,旺盛的真实需求和被放大的投资需求是推动我国房价上涨的主要原因,而市场交易的不规范导致的房地产炒作对房价上涨起到了推波助澜的作用.有必要采取宏观调控,和完善相关的交易机制、产业政策和措施,加强对房地产市场的政策引导,规范市场运作,保证房地产市场健康发展.4.学位论文杨仕波青岛市房地产泡沫与银行风险实证研究2005自1998年开始，我国住房制度改革逐步深入，特别是随着福利化分房的结束，住房商品化的开始，房地产业进入了持续快速发展的新时期。与此同时，房地产价格也连续快速攀升。但是，由于房地产业具有较高的生产诱发系数，运作资金巨大，对国民经济发展尤其是银行业的稳定有着深远影响。面对房地产价格的节节上涨，房地产是否存在泡沫以及泡沫的大小成为社会各界关注的热点。本文针对房地产泡沫与银行风险之间存在的内在机理，以青岛为具体研究背景，通过理论研究与实证分析，全面而系统的深入研究房地产泡沫的形成、对银行的影响及其损害，在揭示其特质及内在作用机制的同时，为我们当前对房地产实施的宏观调控政策提供具有一定价值的科学依据。本文研究从房地产泡沫相关理论问题出发，首先对房地产泡沫的形成机理和扩散效应进行了分析，得出房地产泡沫是由房地产商品的特殊性、地价的虚构性、房地产业与银行业的密切联系以及公众的心理预期、投机行为和从众行为等内外因素共同作用促成的。同时阐明由于在房地产泡沫的形成过程中，随着公众对房地产价格上升预期的增强，众多企业和个人通过借贷使用大量信贷资金进入到房地产市场进行投机，尤其是一些资金规模较大的投资者利用已经拥有，或者将要拥有的房地产作为抵押，获取大量的银行贷款对房地产市场进行投机炒作，使房地产价格被迅速推升。从而造成房地产价格以更快的速度、更大的幅度偏离其基本价值，泡沫被一步步吹大和积累。而房地产泡沫一旦形成，它便会通过一系列正反馈机制自我加强泡沫的强度直至破灭。其次，本文在剖析银行体系自身存在的脆弱性的基础上，结合具体案例，通过对房地产泡沫与银行风险的传递效应分析，充分论证了房地产泡沫与银行风险的相关性，并指出由于银行贷款是以房地产市场价格为基础进行借贷的，在市场价格过分偏离其基本价值时，泡沫成分被大量转移给了银行，所以房地产泡沫的破灭将对银行业产生非常严重的后果。世界各国的实践表明，房地产泡沫的破裂对银行业造成的破坏程度极大而且影响持久。如上世纪80年代至90年代日本房地产泡沫破灭引发的银行危机，上世纪90年代泰国房地产泡沫破灭导致的席卷整个东南亚的金融危机，其后果至今还未彻底消除。在上述理论研究的基础上，本文以青岛市为背景，对房地产泡沫与银行风险进行了实证分析。通过对青岛市房地产市场的生产层面、交易层面和消费层面，以及房价收入比、租售比、空置率等房地产泡沫评价指标进行统计分析判断，得出青岛市房地产市场已经出现了泡沫，在宏观政策不发生剧烈变动的条件下，短时间内泡沫不会破灭，房价还有可能进一步上升的论断。本文进一步从青岛市房地产业的融资结构、房地产开发企业的资质，以及银行个人住房抵押贷款业务的发展状况等方面分析，得出了青岛市房地产业这些年的高速增长主要是依赖银行支撑的结论，从而对青岛市房地产泡沫对银行风险的影响力做出测度和评估。银行一手给开发商贷款，一手给购房者贷款。而一些开发商和投资投机者，恰恰是凭借银行资金的大量注入，进行不停地炒作，最终将房价炒到一个很高的程度，形成了房地产泡沫。从而表明，房地产泡沫已给银行业带来了很大的潜在风险，泡沫一旦破灭，银行将产生大量的不良资产。最后本文还从宏观经济和区域背景两个方面分析了青岛市房地产泡沫的成因，并提出了抑制泡沫，防范银行风险，促进房地产业健康发展的政策建议。5.学位论文江山娇成都房地产市场泡沫问题研究2007房地产泡沫是人多地少的国家处在经济快速发展阶段容易出现的一种经济现象。一旦发生，将给一个国家的经济和社会生活带来严重的后果。从16世纪荷兰郁金香泡沫到日本泡沫经济的破灭，人类已经多次领教了它对社会经济的巨大冲击。而纵观历史上历次大规模的“泡沫事件”，我们可以发现这些泡沫发生的重要载体就是房地产和股票。经济泡沫和泡沫经济是两个不同的概念，前者反映的是“局部”的经济现象；而后者反映的是“全局”的经济现象。经济泡沫指的是在经济发展过程中经常出现的不均衡现象。综合起来，这些不均衡的具体表征就是上下起伏的经济周期。泡沫经济则专指那些由于经济投机活动而导致市场价格大起大落的现象。经济泡沫和泡沫经济，两者产生的原因不同，所造成的危害不同，解决问题的对策也不同。经济泡沫与泡沫经济之间主要的区别在于：市场机制会对经济泡沫起到制衡作用，无论经济泡沫增长速度快慢，最终在市场机制作用下总会出现一个均衡点，但是市场机制对泡沫经济完全无能为力，因为在泡沫经济中根本不存在这样的均衡点。泡沫经济是一个非常典型的市场失灵的案例。在泡沫经济发作的时候，人们买涨不买落，价格越涨，需求越旺。反过来，需求越旺，价格上涨得越快。如果没有外部政策约束，泡沫经济将像脱缰野马一样，最终出现突然崩溃的结局。这是区分经济泡沫和泡沫经济的一个重要标志。房地产业本质上是实体经济和实业部门，其本身决不是泡沫经济。房地产是不动产，房地产商品兼有生活资料和生产资料双重属性，是以实物形态存在的实实在在的实体产品，同金融证券(包括股票、债券、)仅仅是收益权利证书相比根本不同，它本身并不是泡沫经济。另外，房地产过热不等同于房地产泡沫。房地产过热主要指房地产投资量过大，开发量过多，超过了国民经济发展水平和社会有效需求。房地产过热可能会带来供过于求、房屋积压、土地闲置和资金沉淀，但并不一定会带来价格飙升从而导致房地产泡沫。房地产泡沫在形态上表现为房地产价格的大起大落。房地产泡沫既是一种价格现象，又是一种货币现象。房地产业是一个与诸多产业高度关联的产业，这意味着房地产不仅自身投资规模大，其乘数效应也较大。但当房地产业发展违背了价值规律产生泡沫，其泡沫破灭产生的负效应也会波及其他行业，使国民经济受到前所未有的打击。房地产泡沫的危害性主要表现在：房地产泡沫的长期存在和发展抑制了其他产业的发展：房地产泡沫破灭导致了金融危机；房地产泡沫破灭导致了生产和消费危机；房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机。近年我国房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业，房地产业也是最容易产生泡沫的行业。目前我国经济和社会发展已进入关键阶段，房地产业的发展会深刻影响国民经济运行总体进程和质量。对于房地产有无泡沫的争论已经越演越烈，那么做为中国西部的中心城市的成都是否也出现了房地产泡沫呢?本文在借鉴国内外理论研究的基础上，引用最新的统计数据运用实证分析法，对成都市房地产市场是否存在泡沫进行评判，得