房地产市场低迷现状分析

房地产市场低迷现状分析作者：邓军，夏晓红作者单位：义马煤业集团有限责任公司房产分公司,河南,义马,472300刊名：中国科技博览英文刊名：CHINASCIENCEANDTECHNOLOGYREVIEW年，卷(期)：2009，(1)被引用次数：0次参考文献(3条)1.刘琳澄清房价收入比概念[期刊论文]-中国投资2005(01)2.赵晓斌北京:最有潜力的金融发展中心2004(06)3.胡景晖一、二手房市场大比拼[期刊论文]-投资北京2004(05)相似文献(10条)1.学位论文李志勇广州市房地产市场的现状与发展前景2000全文共分五部分,首先阐明房地产市场的内涵和运行机制,以及研究广州房地产市场的意义,接着通过对广州房地产市场发展现状的深入考察,分析广州市房地产市场供求关系和运行机制,然后剖析广州市房地产市场存在的问题及其成因,指出城市住宅郊区化潮流和中国加入WTO后广州市房地产市场的发展机遇,对广州市房地产市场的未来发展前景作了展望,并提出促进广州市房地产市场健康发展的对策.2.学位论文胡正华中国房地产业发展研究--房地产市场运行机理与现状探析1998该论文主要从房地产业发展的最重要方面,房地产市场运行来探讨房地产业的持续发展问题.3.期刊论文王静波.WANGJing-bo房地产市场理性回归现状和趋势前瞻-技术经济与管理研究2009,(1)在全球金融风暴的大背景下,近期我国房地产市场经历着从未有的市场波动,房地产市场理性回归成为大势所趋.目前正处于市场供求关系调整的重要时期,出现观望的现象也是市场的必然.本文回顾了房地产市场的问题和现状,分析了其成因,并对其未来走势进行了前瞻.4.学位论文朱建锋重庆市房地产市场特征分析及前景预测2008重庆市房地产市场直辖十年以来。一直保持稳定发展态势，在这些年的发展过程中。有着鲜明城市特征的重庆市主城区，其房地产市场也形成了自己的诸多特点。特别是近几年，由于受到全国房地产热潮、三峡移民工程、城乡综合改革试验区的设立、“314”总体部署、新一轮的城乡总体规划的获批等一系列因素的影响，重庆房地产市场的需求被大量释放，与此同时房地产投资也有了一个飞跃，供需双方的增长促成了重庆房市的一轮大涨。但自2008年始全国房地产市场进入一个比较微妙、敏感的特殊阶段，即面临长远的发展机遇，又危机潜伏；即有供求问题相对均衡、市场价格的稳步上扬，又存在结构性失衡、房地产金融瓶颈、环保、法律政策等一系列问题。因此有必要在这个关键的时期详细地梳理重庆市房地产市场的发展情况，对它作一个全面的剖析与预测，这对于保持重庆市房地产业与国民经济共同持续健康快速发展完成中具有重要的意义。本文通过七个章节来展开研究。第一章为绪论，主要讨论本文的选题意图、研究方法、研究意义、结构安排、国内外研究现状与主要创新点；第二章为城市介绍与经济现状，主要介绍了重庆市城市概况及其经济运行现状；第三章为房市历程回顾与现状，主要描述重庆市房地产市场90年以来发展历程及现状；第四、五章为特征描述及产因剖析，指出了重庆市房地产市场发展中存在的一些特征，并分析形成这些特征的深层次原因；第六章为对策建议，分析了当前重庆市房地产发展中存在的一些问题，并相应的提出一些对策建议；第七章为前景预测，对重庆市主城区未来房地产市场发展走势的展望采用定性分析和定量分析相结合的方法对今后几年重庆市房地产市场的供应量、需求量以及商品房的价格进行了预测。本文的最后部分通过分析得出目前重庆市的房地产市场整体是比较健康的，并具有较大的发展空间和需求量，未来市场前景可观，同时其房地产价格的增长趋势会趋缓等结论。5.学位论文韩雪飞天津市写字楼市场研究2006中国商业房地产时代已经到来，商业房地产正迅速成为房地产业投资的新热点。从2004年起，天津的房地产市场已经走进了全国前列，尤其是住宅产品的火爆、价格的稳定，得到了业内的普遍赞扬，同时，商业地产也不甘落后，各种形式、各种业态全面开花。但是在这其中写字楼市场的发展却相对迟缓。写字楼不仅是公司企业用于办公的物业产品，更是衡量一个城市经济价值的重要指标。天津作为环渤海经济圈中的重要组成部分，海河两岸开发改造带动了大量公建项目建设，对天津写字楼项目的建设起了较大的推动作用，并有效地提高了中心城区的经济功能和环境品位，天津市的写字楼市场正经历着一个前所未有的蜕变时代。本文系统地论述了房地产及房地产市场的相关理论和特性，对天津房地产市场的现状进行了详细的介绍和分析。并分析了天津市写字楼市场的发展现状，供需情况，以及天津市写字楼市场发展的宏观环境和投资风险情况。根据相关理论，依据大量详实韵数据预测了天津市写字楼市场今后3年的需求量，并定性分析了今后几年的写字楼租售价格走势，做出了自己对天津市未来几年写字楼市场需求和价格的几方面的判断。描述了天津市写字楼市场的发展前景；并且提出了天津写字楼市场的发展目标，发展战略及其实施措施。6.期刊论文韩庆万.HANQing-wan延吉市房地产市场的现状与发展对策-延边大学学报（社会科学版）2008,41(5)从20世纪90年代延吉市房地产市场就开始出现了持续快速发展的势头,并以棚户区改造政策等为契机,房地产开发面积大量增加,人民群众的居住环境有了很大改善.但是,从另一方面来说,由于政府加大对房地产市场的宏观调控,加上市场还不够完善,延吉市房地产市场出现了房价上涨、空置率居高不下、结构不合理等许多亟待解决的问题.这些问题应采取优化房地产市场结构、加强土地市场管理、规范房地产市场秩序等科学化、规范化的管理措施来解决.7.学位论文吴婕当前中国房地产市场宏观调控研究2006改革开放以来，我国的房地产行业迅速发展，并逐步成为国民经济的支柱产业，极大地推动了我国的经济增长。近几年来，我国房地产市场上投机炒作现象严重，价格非理性上涨，商品房供给结构不均衡，房地产子市场运作不规范，等等。为解决这些突出问题，我国相关部门陆续出台了一些调控政策。然而政府政策在打击投机炒作的同时也抑制了购房者的自主性消费，房地产价格整体虽有所回落但部分地区房产的房价不落反涨，……此次调控并没有收到理想的效果。这些问题引发我们去思考这次政府对房地产市场紧缩调控的深层次原因是什么，政府调控效果不佳的背后支撑又是什么，我们应如何改进才能对房地产市场进行有效的调控!带着这些问题，本文在用数据对目前中国房地产市场现状进行了精确描述的基础上，分析了政府此次紧缩调控的深层次原因，进而深入研究了调控效果不佳背后的支撑，结合美、日两国的调控经验，对我国房地产市场如何进行有效的调控给出了几点建设性的建议。全文共分五部分，主要内容如下：绪论。对本文研究的理论及现实意义、国内外在该领域的研究研究现状、本文的创新之处作了简要地说明。第一部分，中国房地产源头、开发、销售市场的发展现状——宏观调控背景描述。从土地开发及使用面积、土地交易价格两个方面对房地产源头市场进行了说明。从房地产投资规模、企业资金来源对开发市场进行了描述。从商品房价格、空置率以及价格收入比三个方面展现了房地产消费市场现状。充分的数据让读者对当前房地产市场发展现状有一个清晰的了解。第二部分，中国房地产市场宏观调控的原因分析。首先，理论上对房地产的外部性、公共性、不完全竞争性进行了深入分析，指出房地产市场失灵是房地产调控的理论依据。其次，从房地产的自我增值性、价格形成的投机性等特性出发，论述了房地产宏观调控的必要性。第三，从房地产在整个国民经济中的地位以及房地产行业与金融行业的紧密关系角度，对房地产市场宏观调控进行了重要性分析。最后，从总量和结构两个方面对当前我国房地产发展的不均衡现状进行了分析，指出了我国房地产市场宏观调控的急迫性。第三部分，国外房地产宏观调控的经验总结及对我国的启示。深入分析了日本房地产泡沫产生的金融、税收因素以及泡沫迅速破灭的政府行政因素，为世界房地产市场宏观调控提供了典型的经验教训。对美国房地产长期健康发展的政府调控因素进行了分析，美国房地产金融市场上严密的调控体系、完善的房地产税收制度以及房地产市场上多元化的供给和消费结构，促进了美国房地产市场长期健康地发展。在总结这两个国家反、正两方面经验的基础上，结合我国现状，对我国的房地产调控应当注意的问题提出了几点启示。第四部分，中国房地产市场的宏观调控及其效果分析。首先，对我国房地产宏观调控及其效果进行了历史回顾。着重分析了当前我国房地产市场宏观调控现状及其效果，对当前宏观调控效果不佳的原因进行了深入的研究，指出：房地产市场上存在的刚性需求和巨大的潜在需求是宏观调控效果不佳的根本原因；房地产市场上多方利益群体的博弈是效果不佳的重要原因，其中重要的是地方政府出于自身利益与中央的博弈；出于对人民币升值的预期而大量涌入的国外资金也使得我国的房地产调控效果大打折扣。第五部分，对我国房地产市场进行有效性宏观调控的几点建议。通过对房地产市场宏观调控的短暂的学习和研究，本文作者对我国如何进行有效的房地产宏观调控提出了几点拙见，以望能促进我国调控体系的完善。纵观全文，其主要贡献在于：1.从生产者剩余角度分析了房地产开发投入资金的过快增加对其它非房地产相关行业产生外部不经济。2.从消费者剩余角度分析了房地产消费市场上高收入购房者的购房行为对低收入购房者产生外部不经济。3.从政府宏观调控的角度分析了日本、美国房地产市场兴、衰的原因。4.对政府对经济适用房开发的调控提出了一种新思路，即将大面积的中、高档商品房开发面积与一定比例的经济适用房面积强制匹配。8.学位论文梁建飞房地产广告文案现状透析以及创作要旨2006作者长期在房地产广告行业里兼任广告文案的职位。在从事房地产广告文案的过程中，发现房地产广告文案出现了许多不正常的、不符合市场规律的行业运作。抱着探究这个行业的特性、找到一条正确合理的广告文案之道的目的，撰写了本论文。本论文的研究，始终遵循以营销、广告理论分析行业运作的原则，以期对行业运作中的种种现象作透彻的理解。此外，通过对行业运作的剖析以及亲身实践，反向修正广告理论的正确性。为此，作者以上海、深圳、北京、天津等房地产业高度发达的城市为样本城市展开研究。多次实地考察上海、北京的房地产市场上众多楼盘，对消费者作了大量细致的调查。并且亲身主笔了天津阳光星期八、天津未、T城、北京枫蓝国际等大型项目的的广告文案撰写工作。在此基础上，撰写了本论文。本论文首先对房地产市场与其他商品市场作了一个比较研究，得出房地产市场存在多层次需求、期房预售制度、地方政府的托市三大明显的特殊性，从而导致当前房地产广告文案呈现出概念化、优美化、虚夸、原创缺失等现象。在剖析当前房地产广告文案现状的基础上，提出房地产广告文案必须遵商业性、非强制性、创造性、真实性、装饰性、生动性、简明性、鼓动性、语言规范性等特性或写作原则。从房地产广告文案的作用、结构出发，具体地提出了包括广告标题、广告口号、广告正文三个房地产广告文案重要组成部分的写作之道。9.学位论文段际凯中国房地产市场持续发展研究2003就中国房地产市场发展的现状而言,除了一些持续的乐观预期支撑,一些不利因素的威胁同样不容忽视.如何选择适宜的宏观调控模式,将中国房地产市场纳入可持续发展轨道尤为学术界和政府决策层所关注.具体而言,房地产市场调控是一种持续性行为,而不是对短期的房地产市场波动和经济现象的临时应对性措施,自由放任或是打压方式都不利于房地产市场的正常发展.只有对总体经济和行业经济的运行进行深入的分析,准确判断市场的发展状况和前景,方可制定有效的应对之策.该文首先对中国房地产市场的现状进行了实证剖析,之后,着重就房地产市场的风险及泡沫问题进行了专题探讨,进而对有关房地产市场预警体系的设计进行了理论剖析和案例讨论.中国房地产市场发展的非均衡突出表现在市场供需存在脱节,长期的后果将严重降低房地产整个产业链的资源配置效率,甚至引发银行信用危机的连锁反应,后果不堪设想.该文认为,基于必要的预期缓冲杠杆设计,可以立足供需联动的视角为中国房地产市场可持续发展提供制度创新的支撑.该文的主要研究框架如下:第一章,问题的提出.在对该文研究