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大同市房地产市场报告城市维也纳一期营销部日期〡2017年08月20日A市场研究B项目建议A市场研究西南区域大同市整体规划及发展■第一轮流动:随着城市建设发展，大量拆迁改造工程推进，城市空间规划格局逐渐从原有的传统板块向西南和东部发展。■第二轮流动：由于御东新城的规划，企事业单位员工将由于单位向东变迁，开始在东部区域置业御东新城的发展潜力吸引城中心外溢客户向该区域流动。金港园金港园开发商大同市世源金港置业有限责任公司开盘时间2017年9月项目地址大同市魏都大道与开源街交叉口东北角交房时间2018年12月31日占地面积13333㎡工程进度刚挖地基建筑面积43000㎡证件情况三证产品类型住宅、公寓、住宅底商总户数450绿化率30%车位260个容积率3户型40m²一居50m²一居90-110m²两室两厅一卫140m²三室两厅两卫得房率78%均价4300元装修状况毛坯付款方式一次性付款、贷款楼层高层优惠一次性9.7折、分期、贷款无优惠物业公司待定去化率50%（一次性付款客户已于开盘前先销售）物业费待定悦城·金茂园开发商大同市浩达房地产开发有限公司开盘时间2017年3月项目地址大同市开源街与红旗街交汇处西北角交房时间2018年8月占地面积54687㎡工程进度主体接近封顶建筑面积224628㎡证件情况五证齐全产品类型住宅、住宅底商总户数1440绿化率30.30%车位1382个容积率3.33户型3室2厅119m²3室2厅134m²2室2厅96m²2室2厅100.2m²得房率80%均价4100元装修状况毛坯付款方式一次性付款、贷款楼层高层优惠一次性付款99折、贷款无优惠物业公司待定去化率90%物业费1.5元/㎡悦城·金茂园悦城·金茂园主力户型图两室两厅96.07平方米三室两厅119.77平方米悦城·文昌里悦城·文昌里开发商大同市浩达房地产开发有限公司开盘时间待定项目地址大同城区源茂街和友谊街交汇处交房时间2018年10月占地面积42168.39㎡工程进度刚动工建筑面积42168.39㎡证件情况四证产品类型住宅（学期房）、住宅底商总户数1100绿化率30.50%车位1045容积率3.47户型95-134㎡得房率80%均价4300-4400元装修状况毛坯付款方式一次性付款、贷款楼层高层优惠一次性付款98折、贷款无优惠物业公司待定去化率70%物业费待定恒安首席恒安首席开发商大同市圣邦房地产开发有限公司开盘时间2017年7月29日项目地址大同市市区南环西路与开源街交汇处交房时间2018年10月占地面积26666.㎡工程进度最高的3#号楼盖至20层，其他两栋1#和2#楼均盖至19层建筑面积70000㎡证件情况五证齐全产品类型住宅（学期房）、住宅底商总户数700绿化率35%车位600个容积率3户型95-127㎡得房率77%均价4200装修状况毛坯付款方式一次性付款、贷款楼层高层优惠一次性付款98折、贷款无优惠物业公司待定去化率50%左右物业费待定恒安首席主力户型图两室两厅96.34平方米两室两厅95.68平方米大西街·公园一号大西街·公园一号开发商大同中建伟业房地产开发有限公司开盘时间2017年6月1日项目地址大同市市区云中路沿清远西街至西环路交房时间一期2017/12/31占地面积540000㎡工程进度一期已完工建筑面积540000㎡证件情况五证齐全产品类型综合体、住宅、商业总户数4500户绿化率30%车位3000个容积率3.17户型3室2厅140m²3室2厅130m²2室2厅92m²3室2厅173m²得房率80%均价5300元装修状况毛坯付款方式一次性付款、贷款楼层小高层高层优惠一次性付款98折、贷款无优惠物业公司第一太平戴维斯去化率一期去化90%物业费2.5元/㎡（含电梯）备注500到600户拆迁大西街·公园一号主力户型图两室两厅92平方米三室两厅130平方米宏洋·同煤城宏洋同煤城开发商大同市宏洋房地产开发有限公司开盘时间2015/5/9项目地址大同市同煤集团北侧大庆西路与同泉路交汇处交房时间2017/12/31占地面积1000000㎡工程进度外立面已完工建筑面积2200000㎡证件情况五证不全产品类型住宅、商业总户数2200户绿化率32.67%车位1500个容积率2.86户型83㎡-144㎡得房率80%均价3300装修状况毛坯付款方式一次性付款、贷款楼层高层、棚改项目优惠一次性付款每平米优惠300元、贷款无优惠物业公司宏洋物业去化率目前属于半停售情况物业费1.5元/㎡/月A市场研究御东区域项目名称销售状态总占地（万㎡）容积率交付标准户型区间（㎡）主力户型成交均价（元/㎡）月均去化套数自身配套客户关注点绿地璀璨天城常销22.672.8毛坯高层58㎡—143㎡别墅220㎡—420㎡113㎡、131㎡高层5500-5800别墅9000-13000220幼儿园，会所地段（高铁站、万达广场）万金街常销6.852.7毛坯85㎡—120㎡105㎡预计6500-7000180外环金街，大同院子地段（紧邻万达广场）御龙庭蓄客8.82.5毛坯92㎡—166㎡90-103㎡、139㎡5600-露天游泳池，会所现房星港城蓄客12.92.9毛坯98㎡—155㎡115㎡、129㎡预计5500-幼儿园、露天游泳池居住舒适度（绿化率高）新河湾蓄客6.072.48毛坯89㎡—158㎡125㎡、128㎡对外5700--准现房星际荣域蓄客6.422.87毛坯90㎡—160㎡118㎡、137㎡预计5500-幼儿园，会所建龙鑫红苑蓄客3.742.49毛坯97㎡—138㎡116㎡、125㎡预计5500-文体中心、物业楼、底商一期准现房的口碑锦瑞文源蓄客10.072.5毛坯100㎡-230㎡127㎡、136㎡预计5500-会所康体中心，幼儿园区域内多以高层产品为主，并有部分小高层、别墅等业态；面积区间从85-160㎡，主力面积多集中在110-130㎡三居；普通住宅毛坯价格为5000-7000元/㎡，多集中在5500元/㎡；客户主要关注未来规划、地段、周边配套等相关考量因素！御东主要在售楼盘绿地璀璨天城基本信息业态：板塔、连廊总建面积：77.8万㎡楼栋数25栋高层、52栋别墅容积率2.8总户数高层25栋（4800户）、别墅52栋（500户）绿化率35%总占地面积340亩物业费：2元/㎡/月面积区间高层58㎡—143㎡、别墅220㎡—420㎡楼层总高33层、34层户型面积58㎡、96㎡、108㎡、115㎡、129㎡、131㎡、143㎡学区山西省大同市第二中学校、大同市实验小学分校楼盘地址大同市御东新区文兴路与开源街交汇处售楼部地址大同市御东新区南环路与文兴路交汇处交房时间预计2019年年底证件情况目前3证，预计9-10月五证齐全待售售价4000-4700元/㎡，均价4300元/㎡均价4400元/㎡时间2016.8.30首次开盘2016.10.30二次开盘2017.3.30三次开盘2017.5四次开盘均价4600元/㎡未公开开盘，私下认筹，均价5500元/㎡项目位于大同市御东新区文兴路与开源街交汇处，占地约22.67万㎡，容积率约2.8，总体规划25栋高层、52栋别墅，该项目市场热度高，价格适中，性价比高。绿地璀璨天城项目高层整体户型配比居室户型户型面积套数配比合计占比一居一室一厅一卫58㎡96020%20%两居两室一厅一卫96㎡2405%5%三居三室一厅一卫100-115㎡168035%65%三室两厅两卫129-131㎡144030%四居四室两厅两卫143㎡48010%10%合计4800绿地璀璨天城建面78万㎡，体量较大，其产品线较为丰富，整体定位为改善。高层面积区间58-143㎡，辐射客群：刚需——首改——再改，主力区间为100-115㎡/129-131㎡三居，均为中户，目前均价5500-5800元/㎡。别墅为联排别墅，面积区间220-420㎡，均价10500元/㎡。目前北区13栋高层已经开盘，已推未售剩余300套左右，以100㎡/143㎡为主。别墅共500户，北区开盘，现剩余229㎡为主。绿地璀璨天城主力户型图三室两厅113.62平方米三室两厅131.32平方米万金街基本信息业态：连廊总建面积：22万㎡楼栋数8栋高层（均为一梯两户）容积率2.7总户数1400绿化率10%总占地面积6.85万㎡物业费：2元/㎡/月面积区间85㎡—120㎡楼层总高30层、31层、32层户型面积85㎡、105㎡、120㎡学区山西省大同市第二中学校、大同市实验小学分校楼盘地址大同市御东新区文兴路与开源街交汇处售楼部地址大同市御东新区文兴路与开源街交汇处交房时间预计2019年年初证件情况5证齐全售价4栋高层，4800-5500元/㎡，均价5000元/㎡时间2016.12.20首次开盘二次开盘2017.3.305600-6000，均价5900元/㎡2017.82#排号，1#待售对外报价：6500-7000元/㎡项目位于大同市御东新区文兴路与南环街交汇处，占地约6.85万㎡，容积率约2.7，总体规划8栋高层，该项目紧邻万达广场，位于万达广场东北侧，其借助“万达广场”优势的商业配套，销量较好，且价格相对较高。项目整体户型配比居室户型户型面积套数配比合计配比二居二室二厅一卫85㎡21015%15%三居三室二厅一卫105㎡70050%85%三室二厅二卫120㎡49035%合计1400100%剩余住宅货量：300套，85平米45套，105平米150套，120平米105套万金街建面22万㎡，体量较小，为商业综合体项目，规划8栋高层，和1栋商业综合体。户型面积仅85/105/120㎡，以105㎡三居为主力，针对客群为改善及投资客群。商铺均价18000-22000元/㎡，最高40000元/㎡。住宅3—8#基本售罄，4#剩余部分房源，目前2#正在排号蓄客，对外报价：6500-7000元/㎡。46578321售罄待售排号万达广场商业综合体万金街万金街主力户型图两室两厅85平方米三室两厅105平方米三室两厅120平方米御龙庭基本信息业态：板塔结合总建面积：26万㎡楼栋数10栋高层容积率2.49总户数1722绿化率35%总占地面积8.8万㎡物业费：2元/㎡/月面积区间90-166㎡楼层总高16层、17层、30层户型面积97㎡、105㎡、137㎡、138㎡、148㎡、166㎡学区山西省大同市第二中学校、大同市实验小学分校楼盘地址大同市文兴路与南环路交叉口南800米售楼部地址大同市南环路与御河西路交汇处往西200米交房时间预计2018年8月30日证件情况3证；预计9-10月五证齐全售价4300元/㎡准现房时间2015-2016一期销售二次开盘预计2017.6对外报价5900元/㎡项目位于大同市南环路与文兴路交叉口往南800米，占地约8.8万㎡，容积率约2.5，二期总体规划10栋高层。项目一期2015年准现房销售，定价4300元/㎡，为项目带来良好的口碑，二期6月初开盘基本售罄，目前剩余10套左右房源。项目整体户型配比户型户型面积套数配比合计占比两室两厅一卫90-10346527%27%三室两厅一卫11519811.5%11.5%三室两厅两卫12727315.5%50.5%13839823.5%14519811.5%三室两厅三卫16619011%11%合计1722100%星港城基本信息业态：板塔结合总建面积：48万㎡楼栋数：一期7栋高层。2期7栋高层容积率2.9总户数二期1600户绿化率65%总占地面积12.9万㎡物业费：1.5元/㎡/月（额外还有0.5元电梯费/㎡/月）面积区间90㎡—155㎡楼层总高33层户型面积96㎡、107㎡、116㎡、129㎡、142㎡、155㎡学区山西省大同市第二中学校、大同市实验小学分校楼盘地址大同市御东区鸿雁路与南环东路交汇处售楼部地址大同市御东区鸿雁路与南环东路交汇处交房时间一期18年年底、二期19年年底证件情况一期五证齐全、二期4证，预计8-9月份五证齐全1#、2#、5#、6#（无证开盘），均价3600元/㎡售价时间2016.4.23售楼部开放3#加推2016.6.15意向登记，释放9-15#