房地产市场的蝴蝶效应分析——基于上海房地产市场的案例研究

西南财经大学硕士学位论文房地产市场的蝴蝶效应分析——基于上海房地产市场的案例研究姓名：白洁申请学位级别：硕士专业：国际贸易指导教师：易敏利20060420房地产市场的蝴蝶效应分析——基于上海房地产市场的案例研究作者：白洁学位授予单位：西南财经大学相似文献(10条)1.期刊论文齐宝库.石强.李杨.QIBaoku.SHIQiang.LIYang浅谈国际金融危机下的我国房地产业发展对策-沈阳建筑大学学报（社会科学版）2009,11(4)阐述了国际金融危机背景下我国房地产业的现状,分析了国际金融危机对我国房地产业的影响,并提出我国房地产业应对国际金融危机的对策.2.期刊论文李文.李畅后金融危机时代哈尔滨市房地产业发展对策-会计之友2010,(6)2008年以来,由美国次贷危机引发的金融危机已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括哈尔滨市的房地产市场.2008年,受金融危机的影响,哈尔滨市房地产业从开发规模到销售都呈下降趋势,但与直辖市相比变化幅度很小.2009年哈尔滨市房地产业在金融危机的背景下如何平稳发展成为我们思考的重大课题.本文从金融危机对哈尔滨市房地产业的影响出发,运用数理统计研究方法对哈尔滨市房地产投资与销售情况、销售面积增幅、销售收入增幅、开发投资增幅进行分析,得出金融危机对哈尔滨市房地产业仅仅产生短期影响:开发投资规模及销售都有所下降,变化幅度不是很大,进而分析了哈尔滨市房地产业发展的环境,并对其走向进行判断,提出相应的解决对策.3.期刊论文杨亚敏.张丹金融危机影响下房地产业的发展出路——循环经济-现代商业2009,(20)本文简要介绍了我国房地产业的发展现状,分析了当前全球金融危机对我国房地产业的影响,将循环经济理念与高能耗、高投资的房地产业相结合,提出依靠循环经济发展房地产业,并给出了一些建议,以实现该行业的健康和可持续发展,推进经济全面复苏.4.学位论文曾文渊泡沫经济与我国房地产业研究2003经济泡沫是指一种资产的价格相对于其经济基础的非平稳偏离。经济泡沫问题涉及到经济和社会的各个方面，影响到宏观层面诸如国民经济运行、金融安全、财富分配、社会稳定以及微观层面的投资决策等等。预期在资产泡沫的产生和发展过程中会起到很大的作用，预期影响着商品的供给与需求，尤其是对于容易出现泡沫的投机性商品。理性预期假设是所有的预期假设中最合理的。泡沫的膨胀和破灭会导致经济和金融危机，股票和房地产等是泡沫的重要载体。房地产之所以容易产生泡沫的原因主要是由于作为生产要素的土地资源的稀缺，供给弹性低。地产泡沫曾经在世界许多国家，特别是新兴的发展中国家造成了经济和金融危机，这是由于房地产业与金融有着天然的联系，泡沫的破灭造成整个资金链的破坏，危及全国的金融和经济安全。我国目前房地产泡沫的主要表现是房地产业投资发展速度过快，远远超过国民经济的增长速度，土地购置面积过大，房屋空置率增大等，种种现象显示出过热和泡沫的迹象。一方面是由于我国房地产业的发展进入了一个新的发展时期，另一方面也提示出我国目前的房地产业虽然没有出现全国大范围的泡沫，但是应该对已经出现的过热现象有高度的警惕。通过对房价收入比和空置率这两个定量因素的研究，可以分析我国房地产泡沫的状况。防范房地产泡沫是一个系统性的工程，由于房地产泡沫的危害，因此必须建立各级房地产泡沫的预警系统。5.期刊论文周建成.包双叶.ZhouJiancheng.BaoShuangye住房消费、住房投资与金融危机——美国次级债危机对中国房地产业宏观调控理论基础的冲击-财经科学2008,(3)中国房地产业宏观调控高度重视住房消费与住房投资,尤其突出地表现为对二者的区剐对待.鼓励消费,抑制投资成为中国房地产业宏观调控的基本原则之一,其理论基础是:住房投资的信贷风险较高,容易引发银行危机,乃至整个金融危机或经济危机;而住房消费似乎具有某种抗体,其引发金融危机的风险从未引起人们的高度重视.本文认为美国次级债危机从现实层面推翻了以上传统认识,有力冲击了中国房地产业宏观调控的理论基础.本文对住房消费与住房投资在多重视角下的重新解读,从理论层面修正了传统认识.6.期刊论文程遥.CHENGYao2009年黑龙江省房地产业发展趋势与对策-边疆经济与文化2010,(1)2008年是我国房地产业发生巨变的一年.受国际金融危机影响,以深圳、广州、上海、北京等一线大城市为首,全国房地产市场都出现了量价齐跌现象,特别是市场销售低迷尤为严重.2009年黑龙江省的房地产业也在这种大不利的外界环境条件影响下发展、变化.因此,科学分析、正确判断房地产业发展趋势,及时出台促进房地产业发展的综合配套调控政策,减免房地产业不合理的税费,完善房地产业投、融资交易环境,大力发展保障性住房,保持黑龙江省房地产业稳定、持续、健康发展是当务之急.7.期刊论文吕美霞中国房地产业如何应对金融危机-科技信息2009,(15)美国次贷危机引发了美国金融危机,进而演变为世界金融危机.鉴于世界金融危机对中国房地产业产生的巨大影响,本文着重讨论从保障性住房建设、放松二套房贷政策等方面来应对金融危机.促进房地产业发展的问题.8.学位论文纪玉培现阶段中国房地产产业价格调整影响实证分析20092008年随着金融危机的到来，保持多年的持续增长的我国房地产业首次出现了下滑迹象。这种迹象的表现是全方位的：房地产价格走低、销售量下降、市场进而萎缩等等。房地产作为一项关系国际民生的重要产业，需要有更为正确的调整观念作指导，也更需要政府对其采用适宜的方式进行管理。是将房地产现在所面临的状况作为市场的合理调节的范畴；还是应该更多采取调控手段对房地产进行扶持，显然还是需要深入探讨的一个问题。投入产出方法是产业经济中较为普遍的分析产业间关联性、产业冲击效果以及具体调整行为预测的方法。本文借助投入产出方法，从产业角度对于房地产业的调整进行全面的分析。房地产业的调整，很多时候是从价格出发，进而影响到整个市场。基于瓦尔拉斯一般市场均衡原理，可以将很多房地产市场行为作为价格发生变化的诱因，进而进行市场均衡分析。本文就是在研究房地产业与整个市场关联的基础上，将房地产价格直接变化及引致变化对于其他行业造成的影响加以分析说明，并从中分析房地产业在经济环境中的重要性。此外，从房地产价格变化的几个较为重要的引致因素入手来分析房地产业进行调整的策略与政府在其中应该扮演的角色，也能较为直观的反映出房地产业价格的影响。通过文章的实证部分的分析，不难看出：房地产业的关联范围广，影响程度大，但是对象往往较为集中的体现在某些行业上。这也就进一步造成了房地产业价格调整中也会存在着选择性影响。第三产业，尤其是金融业等一些与房地产业有环向关联的产业受房地产价格影响是较为严重的。而对于房地产业自身来说，价格调整也是可以通过不同渠道进行的，这些因素的影响效果也不尽相同。而一旦政府为抑制价格波动而采取价税联动措施，也应首先选取那些受房地产影响较大的第三产业部门。同时，通过对于房地产业的产业关联与价格调整的实证分析，能够得出以下一些有益的政策建议：应对房地产业市场的颓势，需要有政府的介入；当前环境下，房地产业产品价格的降低，必要但应有限度；房地产业价格变化的调整要从多方面着手。9.期刊论文吴云峰全球金融危机对我国房地产业冲击的对策分析-科教导刊2009,(17)于2007年开始在美国全面爆发的次贷危机的影响已经扩大到全球,并随之产生严重的经济危机,对世界实体经济产生了巨大的冲击.中国作为最大的发展中国家,在这场危机申也深受其害,尤其是与国民经济息息相关的房地产业来说,更是损失巨大.房地产业本身又影响着众多社会领域的产业.如何应对这场危机,渡过难关,已经成为所有房地产人甚至普通居民关注的焦点问题.本文通过对金融危机产生的原因进行分析,并结合我国房地产业的实际情况提出了应对这场危机的对策.10.期刊论文杨璐.史焕平.YANGLu.SHIHuan-ping全球金融危机下江西房地产业的发展-华东交通大学学报2009,26(6)探讨了全球金融危机爆发后江西省房地产业的发展情况.从金融危机爆发至今,江西房地产市场经历了两个时期,一个是从2008年9月至2009年2月的低迷期;另一个是2009年3月以来市场回暖时期.首先通过商品房销售面积、竣工面积、均价以及房地产开发企业投资及其增速等指标的变化来说明金融危机对江西房地产市场的影响,其次解释了江西房地产市场回暖的原因,最后对处在后金融危机下的房地产市场的发展提出了一些建议.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：2365f435-305f-41cc-b6af-9dc80143145a下载时间：2010年8月4日