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目录◆新都汇竞品商业个案分析◆新都汇竞品商业动态附：新都市场个案简析占地60亩，总建面200000平方米;规划有50000平方米集中商业区,分四期开发，在售一期15000平方米体量，独栋5F商业体，后续是商业步行街和百货商场。依托大学城资源，目前为区域中特征明显的住宅兼商业产品。目前在售一期，独栋5F商业体商业管理模式统一管理，由第三方物业管理公司统一管理，业态规划1F：餐饮、百货，2F：西餐厅、音乐吧，3、4F：KTV、健身房，5F：保健、浴足、茶坊1我的大学一期红色：在售蓝色：未售基础数据：商业建面：5万平方米层数：五层层高：4.5米面积区间：一层：43-235，二层：46-512，三层：20-50，四层：22-366，五层：130-625（1、2F:2000㎡，3、4F：2100㎡，5F:1500㎡)车位：200个地下一层车位公摊：约25%商业定位：校外经济圈，大学金铺业态规划：打造集酒吧、KTV、私房菜、咖啡馆于一体的休闲娱乐业态主力商家：音乐房子、滋滋烤鱼销售模式：直接销售销售价格：一层：均25000元/㎡（外铺约32000，内铺约18000）二、三层预计整体销售，目前价格不详四层、五层：5000-11000元/㎡未售附：新都市场个案简析商业规划平面1我的大学附：新都市场个案简析1我的大学附：新都市场个案简析酒吧一条街，部分零售社区配套品牌服饰、特色餐饮大型百货卖场一层分布图1我的大学附：新都市场个案简析慢摇吧1300㎡次主力店慢摇吧600㎡主题特色餐饮、娱乐大型百货卖场二层分布图1我的大学附：新都市场个案简析音乐酒吧800㎡KTV约900㎡、主力店三楼以上、娱乐休闲三层分布图1我的大学附：新都市场个案简析咖啡吧450㎡酒吧、1260㎡次主力店四层分布图1我的大学附：新都市场个案简析一期商业产品面积区间21平-625.88平，以22平-50平为主，已处于一期尾盘销售；后续存量用地的商业步行街和百货商场开发，产品开盘时间和价格未定。1楼层面积区间总套数剩余套数备注1F43.26-235.32165剩余面积43.26、47.94、82.25、97.81、235.322F44.4-512.56150主要集中44.4-121.50，另有2个大面积326.19、512.563F21-49.58570-4F22-366447主要集中22-51，另有2个大面积270、366，剩余面积22、32.25（2套）、42、51.015F130-625.8843剩余面积130、282、625.88合计21-625.8813615-我的大学根据销控数据，共计商铺136套，截止目前共销售129套，销售率约95%剩余商铺面积22-50平米剩余7套，80-130平米剩余3套，235-326平米剩余3套，625.88平米剩余1套附：新都市场个案简析我的大学推广诉求大学金铺，时代财富，8%恒定回报；销售诉求位置绝佳，惜盘销售。1我的大学项目处于尾盘销售，推广无较大动作，推广方式有道旗、围广、桁架、户外大牌、楼梯布幅附：新都市场个案简析占地19亩，总建面82000平方米;规划有18000平方米商业体,打造零售业集中商业。规划潮流前线服装一条街。五星级顶级院线的高调入驻，几大无与伦比的优势打造新都价值的高地。项目目前已处于尾盘销售项目底楼商业引进多家知名连锁餐饮，规划潮流前线服装一条街，聚集新都最旺人气2万千城一期商业总体量：1.8万平商业定位：区域特色商业广场面积区间：1F：20-705、2F：15-1060、3F：646-1090、4F:399-2062、5F:925层高：1F：5.1米，2、3F：4.5米销售模式：直接销售，大铺招商主力商家：大润发超市（洽谈中）销售价格：一层：均37000元/㎡（外铺约45000，内铺20000）二层：约15000元/㎡三层：7000-10000元/㎡四、五层：约6300元/㎡项目评价：该项目位于新老城区交界处，受到大学城商业辐射，为该项目奠定了一定的消费基础项目现状：商铺销售尾盘期，一层商铺仅余4套大面积铺面，四层商铺剩余2套，二、三、五层已售罄。商业公寓附：新都市场个案简析商业规划平面2万千城附：新都市场个案简析商铺面积集中60-90平米，目前处于清盘销售；无后续开发。2楼层面积区间总套数剩余套数备注1F19.83-705.63614剩余面积87.47、68.5、80.49、705.632F15.53-1059.75480主要集中70-90，100-160有6套，1套300、1套415、1套10593F646.88-109060-4F513.87-2062.0652剩余面积1261.31和2062.065F925.1610-合计15.53-2062.061216-万千城根据销控数据，共计商铺121套，截止目前共销售115套，销售率约95%剩余商铺面积68-90平米剩余3套，705平米剩余1套，1261平米剩余1套，2062平米剩余1套附：新都市场个案简析万千城推广和销售诉求：清盘特价。2万千城项目处于尾盘销售，推广无较大动作，推广方式有围广、户外大牌附：新都市场个案简析占地146亩，总建面400000平方米;规划有50000平方米商业购物中心,主体3层，局部4层。集购物中心、国际公馆、传世旺铺及配套于一体的大型城市综合体，升级商业所有想象。引进国际最先进的投资经营模式，由第三方公司委托经营15年，业主无需经营，坐享收益，实现零投资风险返3年租金销售，前10年投资回报率6%，后5年投资回报率8%，15年享受100%物业收益3新都国际广场一期未售商业公寓基础数据：商业建面：5万平方米层数：三层层高：1F6米，2、3F5.8米面积区间：1F:8-20㎡，2F：20-80㎡，3F：50-80㎡商业定位：“一站式国际商业嘉年华”业态规划：Shoppingmall和一个3C-Mall两大组团构成，含百货、餐饮、KTV等业态。主力商家：国美电器、茂业百货（洽谈）等销售模式：直接销售+返租销售（按照6%回报率返还3年租金，成立经营公司管理）销售价格：一层：直接销售的商铺(外铺）价格为20000-30000元/㎡；产权式商铺（内铺）返租后价格为38000-45000元/㎡二层：返租后，15000-19000元/㎡三层：返租后约10000元/㎡附：新都市场个案简析商业规划平面3新都国际广场附：新都市场个案简析附：新都市场个案简析新都国际广场推广诉求市中心旺铺，总价低，高回报；销售诉求商业巨头入驻，提前享受返租，零投资风险。3新都国际广场项目销售情况较好，推广无较大动作，推广方式有围广、户外大牌、道旗、桁架、站台、短信附：新都市场个案简析2期占地17亩，建面60000平方米;缤纷时代广场恢弘25万㎡体量布局于新都商业中心，集【滨河独栋商业】、【MINI精装公馆】、【甲级写字楼】于一体的大型城市综合体项。缤纷新天地是“北改”受益头排物业，煌鑫集团投资建设的新都首席城市综合体缤纷时代广场二期政府重点打造的商兴圈，一站式服务；4层裙楼式商业，围绕写字楼与酒店式公寓4缤纷新天地基础数据：层数：四层层高：1、3F4.5米，2、4F6.09米公摊：约30%面积区间：30-400㎡商业定位：滨河商业集群业态规划：临街商铺+特色商业街主力商家：川粤汇、德庄、红高粱、苏宁、人人乐、金逸影城、海伦缤纷酒店销售模式：招商销售并举销售价格：一层：外铺约40000元/㎡，内铺约24000元/㎡二层：20000-24000元/㎡三层：约8000元/㎡项目评价：该项目主力店的带动成为关键，其大部分产品为小面积、低总价的投资型产品，正好迎合当前政策、房地产的投资热潮，受到市场部分投资人群的热捧。附：新都市场个案简析1F商业平面图2F商业平面图3F商业平面图4F商业平面图4缤纷新天地D1#商业规划平面附：新都市场个案简析1F商业平面图2F商业平面图3F商业平面图4F商业平面图4缤纷新天地D2#商业规划平面附：新都市场个案简析1F商业平面图2F商业平面图3F商业平面图4F商业平面图4缤纷新天地D3#商业规划平面附：新都市场个案简析1F商业平面图2F商业平面图3F商业平面图4F商业平面图4缤纷新天地D4#商业规划平面附：新都市场个案简析1F商业平面图2F商业平面图3F商业平面图4F商业平面图4缤纷新天地D5#商业规划平面附：新都市场个案简析D6#商业规划平面4缤纷新天地1F商业平面图2F商业平面图3F商业平面图4F商业平面图附：新都市场个案简析4缤纷新天地项目业态规划图附：新都市场个案简析4缤纷新天地1期12000平米海伦缤纷酒店1期4000平米1期4500平米红高粱川粤汇2期4000平米2期2#、3#号楼2期5#楼项目主力商家附：新都市场个案简析缤纷新天地推广诉求市中心之地，财富智选；销售诉求实力商业入驻，与500强共同挖金。4缤纷新天地项目目前推广无较大动作，推广方式有围广、户外大牌、道旗、桁架、行销、楼梯布幅目录◆新都汇竞品商业个案分析◆新都汇竞品商业动态竞品动态我的大学项目之前由高路玛代理，现由御泰营销团队代理销售，无优惠政策，一口价公示。清明期间无成交，无较大推广动作万千城项目由开发商万佳实业销售团队和代理公司新港地产同时销售，项目处于尾盘销售，多数老销售已经撤场新都国际广场销售团队为开发商自身组建，按揭优惠，一次性85折，清明期间来访量4、5组/天，无成交，无较大推广动作。缤纷新天地项目由高路玛房产和嘉联地产代理，按揭优惠2%，一次性优惠5%，清明期间无较大推广动作。1期已经售罄，2期剩余10000余平米。和信新城市中心项目目前可售房源均为写字楼，故不做竞品分析新都汇竞品商业项目4.2-4.4销售情况（销售动态）