桂林市房地产市场的消费者调查与分析

桂林市房地产市场的消费者调查与分析作者：罗香妹，窦均林，龙腾发作者单位：罗香妹,窦均林(桂林航天工业高等专科学校人文与社会科学系,广西,桂林,541004)，龙腾发(广西师范大学环境与资源学院,广西,桂林,541004)刊名：企业导报英文刊名：GUIDETOBUSINESS年，卷(期)：2009，(4)被引用次数：0次参考文献(2条)1.郑华桂林房价会否已出现拐点20072.中国人民银行伊春市课题组房地产热浪下的冻土层--对伊春市房地产现状的调查[期刊论文]-中国金融2007(16)相似文献(10条)1.期刊论文朱军林房贷新政策的效应分析--桂林市房地产市场的调查与思考-广西金融研究2003,(z1)伴随着大规模的城市改造,近几年来桂林市的房地产业呈现出快速增长势头,已成为扩大内需,推动经济发展的新增长点.2.期刊论文罗婧.黄太刚低收入群体住房保障及其信贷支持的过滤分析——以桂林市城镇低收入群体为例-南方金融2010,(3)随着我国工业化进程的加速和经济体制改革的深入,低收入人群的住房保障问题也日益突出.早在1998年,经济适用房、廉租房等相应政策就已经出台,但在全国范围内的推行却并不顺利.尤其在经济社会发展水平相对较低的欠发达地区更是如此.为了从信贷支持的角度来探究推动低收入人群住房保障的有效路径,本文以广西桂林为例,进行了相关调研,并基于桂林市房地产市场的发展水平,借助过滤理论分析桂林市经济适用房住房保障及其信贷支持情况,提出相应的对策建议.3.期刊论文杨曦明桂林市房地产行业现状及房地产贷款存在问题浅析-广西金融研究2003,(z1)进入九五后期,桂林市进行的城市大拆迁大改造,极大地刺激了桂林市房地产业的发展,使九五前几年一度处于低迷状态的房地产业出现了强劲的回升势头.同时,受国家扩大内需政策出台、住房分配制度改革实施,人民生活水平提高以及城镇化进程加快等多种因素的共同影响,房地产业逐步成为桂林市经济发展的主要产业,房地产市场自九五期末开始回升并保持了多年的强劲发展势头,出现了供售两旺的良好局面.随着房地产市场的升温,银行发放的房地产贷款也随之迅猛增长.本文通过对桂林市房地产行业主要指标的分析,阐述桂林市房地产行业的运行状况,并分析在房地产贷款发放和管理中存在的问题.4.期刊论文黄励房地产品牌的建立-经济师2009,(8)随着房地产市场的发展,我国的房地产市场已由原来的卖方市场转变为买方市场.随着市场竞争的不断加剧,品牌时于房地产企业的重要性不言而喻,但由于房地产商品及房地产市场的独特性,建立房地产品牌已成为企业应对激烈竞争、争夺市场份额的战略选择.5.期刊论文黄清汉防范利用按揭套取银行资金的问题研究-广西农村金融研究2005,(4)为挤压房地产市场的水分,制止因房地产引起的泡沫经济的过度膨胀,国家七部委联合出台了一系列政策,对房地产市场进行规范化管理,平抑房价.经过几个月的实施,现已初见成效,房价出现回落,成交量放小,购房百姓多持币观望,一时房地产开发商及炒房者资金纷纷套牢,捉襟见肘,于是乎想方设法解套,利用银行按揭解套也成为其方式之一.以往常见的一些诸如利用虚增房屋销售面积来套取银行按揭贷款的方式已由于一系列政策与行为的规范化得到扼制.新的一些伎俩相继出现,本文仅列举当前出现的利用按揭套取银行资金的一些新手法,以供银行信贷员们参考,引起戒备.6.学位论文侯晓斌桂林房地产业可持续发展指标体系研究2009房地产业作为我国国民经济支柱产业，对社会经济发展发挥着举足轻重的作用。它的地位和作用充分体现在社会经济发展的各个方面，它的发展涉及资源和生态环境等一系列可持续发展问题。本论文以可持续发展理论为基础，阐述房地产业可持续发展的内涵和意义，分析了当前我国房地产市场的问题，解释了建立指标体系评价房地产业可持续发展的作用，并以桂林市房地产业的发展为案例进行实证分析。主要体现在以下几方面：分析了人口数量、质量、结构、分布对房地产业的影响。指出要实现房地产业可持续发展，必须实行计划生育、控制人口数量、提高人口素质、加快技术创新、改善人口结构及分布状态、特别是城镇人口与农村人口的关系。分析了土地利用现状、城市土地利用模式及城市土地开发过程。提出了土地可持续利用系统观，分析了环境现状及环境对房地产业的影响提出在城市建设过程中应当协调土地开发利用与生态环境保护的关系，建设人与自然和谐的花园城市。转变经营观念，调整产业结构，加强法制建设，保护生态环境。分析了各种经济因素对房地产业的影响。提出房地产市场必须保持适度规模，加强宏观调控，培育和完善房地产市场，完善企业自我调节机制，加强金融调控，维护房地产业正常秩序。本文在借鉴国内外有关房地产可持续发展评价理论研究的基础上，通过收集房地产发展中的生态环境变化数据，运用因子分析法和层次分析法构建房地产业可持续发展指标体系及评价，并采用功效系数法将各个指标标准化，最后对桂林市房地产业可持续发展进行量化。通过指标评价，桂林市房地产业处于一个高可持续发展的阶段，经济、人口、环境、资源等各个因素基本都符合房地产业可持续发展的要求。7.期刊论文张旻宇.ZHANGMin-yu地方政府自利性与房价非理性上涨-中共桂林市委党校学报2007,7(2)地方政府是地方公共利益的维护和实现者,地方政府常为谋取私利而背离地方公共利益,引发自利性行为.在房地产市场中地方政府以旧城改造为名,人为制造住房需求;片面追求高地价,谋取巨额地方财政收入;对房地产时常进行托市;地方政府直接介入房地产市场及部分行政人员的寻租、设租等自利性行为无疑都是影响房价非理性上涨的重要因素,导致了中央政府对房地产市场宏观调整的失灵,破坏了房地产市场运行规律,危及了地方政府存在的合法性,引发了居民家庭高负债.8.期刊论文赵勤住宅房地产市场价格的影响因素分析-市场论坛2008,(8)文章通过列举当前我国住宅房地产市场出现的许多值得关注的问题,分析了对住宅房地产价格影响的各种因素,提出调控住宅房地产价格的措施方向,从而在实践上可以为政府制定政策、加强对住宅房地产宏观调控起指导作用,具有现实的理论意义.9.期刊论文黄励房地产营销策略浅析-城市开发2009,(7)房地产商品及其房地产市场固有的特性,决定了房地产营销有其独特的运作方式.房地产营销要对开发项目的各个组成部分必须要明确的了解,以周密的安排和战略性的部置,确保一切在掌握之中.10.学位论文刘胜峰桂林旅游房地产发展研究2008当前，旅游业迅猛发展，中国将成为世界最大的旅游目的地，旅游消费己从观光型逐渐转变为休闲度假型，引发了旅游产业结构的大调整；同时，旅游房地产为房地产业提供了新的发展领域，也为房地产企业提供了盘活资产的新途径。因此，旅游房地产将成为中国新一轮经济增长的新热点。风景秀丽的桂林，自古享有“山水甲天下”之美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市。凭着丰富的旅游资源和独具特色的城市魅力，桂林市历届政府大力发展旅游业，旅游业实现跨越式发展，目前年接待入境游客上百万人次；同时桂林市历届政府也很重视房地产行业的发展，特别是1998年开始大规模的城市改造后，自2006年起每年房地产行业固定资产投资均保持在50亿元以上的较好水平。在旅游资源极其丰富且独特、房地产产业发展基础十分坚实的桂林，其旅游房地产的发展远远落后于国内其他旅游城市，与其在世界旅游界拥有的地位格格不入。目前，一些国外专家学者已经涉及到了对旅游产业集群的研究。伊利森和格拉译通过对美国产业集聚的实证分析认为，旅游业是凭借自然优势实现企业集聚的产业之一。从国内外研究来看，从旅游业和房地产业融合开发对旅游产业集群形成的催生和引导角度来研究，是目前为止在旅游房地产理论和旅游产业集群理论研究中还未涉及的方面，然而在实践中旅游产业集群内产业关系影响及产业链的分工结构，更是无人问津。研究旅游房地产开发对产业集群的促进作用等重要问题，虽然具有风险性和挑战性，却是有价值的探讨。本文共六章，第一章首先在总结前人研究成果的基础上提出旅游房地产的定义，从理论和实践上阐述了研究本课题的意义，并对国内外就相关课题研究的成果进行了梳理总结：第二章阐述了旅游房地产的相关基础理论，对相关理论作了进一步的研究；第三章分析了国内外旅游房地产发展的现状，着重对国内具有代表性的旅游房地产成功案例进行了剖析，并结合国内外案例的成功经验深入发掘对我国旅游房地产发展的启示；第四章阐述了旅游房地产的市场机制和对旅游产业集群发展的带动，并对我国旅游房地产发展前景作出预测；第五章首先分析了桂林旅游房地产的发展现状，通过与旅游房地产发达地区(海南)的对比，对桂林旅游房地产发展的水平和环境作了全方位的评价，进一步剖析了桂林市旅游房地产发展的Sw0T和旅游房地产市场供需状况；第六章结合前文的分析，提出目前桂林旅游房地产发展过程中存在的问题，并通过对旅游与地产的良性互动问题的探讨，提出了促进旅游房地产快速、健康、有序发展的措施建议。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：7908d5b9-8e9c-4df4-ac26-9dc70103897f下载时间：2010年8月3日