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沈阳第一城酒店式公寓目录第一章转变观念展望未来(03)第一节沈阳发展规划第二节沈大经济带第三节铁西-改变产业结构失衡，第三产业发展空间第三节总结-生活配套服务成为市场需求点第二章酒店业及酒店式公寓(12)第一节沈阳部分知名酒店第二节沈阳部分酒店式公寓第三章沈阳第一城酒店式公寓投资分析(21)第一节发现沈阳第一城酒店式公寓市场机遇第二节沈阳第一城酒店式公寓租赁目标群体细分第四章沈阳第一城酒店式公寓分析(26)第一节沈阳第一城酒店式公寓投资背景分析第二节沈阳第一城酒店公寓市场定位第三节沈阳第一城酒店公寓产品特性第三节沈阳第一城酒店式公寓硬件设施规划第四节沈阳第一城酒店公寓购买投资分析第一章转变观念展望未来第一节沈阳发展规划沈阳位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部，南临勃海之滨，是辽宁省省会。沈阳市东西长115公里，南北长205公里。全市总面积1.29万平方公里，其中城区面积185平方公里。总人口720万，其中市区488万。沈阳市辖九区一市三县：有和平、沈河、大东、皇姑、铁西5个城区；东陵、于洪、苏家屯、新城子4个郊区；新民1个县级市和辽中、康平、法库3个县。沈阳市发展战略规划作为概念性规划，按照“南有广州，北有沈阳，东北中心，雄踞北方”的设想，提出了实现后的工业大都市的空间跨越了战略，为沈阳未来进入小康社会描绘了美好蓝图。城市发展战略规划主要分析了沈阳市城市腾飞的契机因素，即：东北亚产业转移的契机、东北中心城市的区域优势、周边城市的联盟、城市自然山水的禀赋、人力、技术资源基础、城市建设资金的巨大潜力、多元文化的历史积累、体育文化的潜力、坚定的决心和开放的心态。地铁线路呼之欲出根据沈阳市轨道交通线网规划特点和经济发展的要求，初步确定轨道交通建设“两步走”的发展战略：第一步，到2010年建设一号线（东西），二号线（南北）和三号线的城区段。初步形成一环、一纵、一横总长69.60公里的轨道交通基本骨架。第二步，到2020年工程计划再用15—20年时间完成一号线东端延长线、二号线两端延长线及支线，并同期建设地铁四号线、五号线，完成轨道交通线网规划的线路剩余长度共112.9公里，运营车辆千余节，日运送乘客600万人次。第二节沈大经济带一、中国第四城市群-沈阳城市群沈阳经济区要成为继长江三角洲、珠江三角洲、京津冀北都市区之后第四大经济区，成为环渤海经济区重要的增长极，而中心城市沈阳要成为经济区发展的领头羊。一小时通勤圈半小时旅游圈沈阳经济区是以沈阳为中心的辽宁中部城市共同组成的开放式“城市集合”，这个以沈阳为中心的都市圈形成后，整个的交通运输体系将进行大整合，而从公路体系上来看，市民出行到都市圈中的任意一个城市的时间将会大大缩短。由沈阳到达省直辖市3小时，到达辽宁中部城市群2小时，到达郊县只需1小时，到达郊区半小时足矣。市域内任意点上高速只需半小时，这样就形成了一个服务于沈阳经济区的现代化公路网络。城市通勤圈的范围将不断扩大，市民在交通上将获得极大的便利。桃仙机场建备用机场铁路运输系统将增加修建哈大客运专线，建设虎石台—东陵、北站—李石寨联络线，实施沈阳铁路枢纽改造工程。建设沈阳至康平、辽中城际铁路客运专线。建设桃仙航空港附属配套设施，要有备用机场，增加国际航班，将其建设成为东北空运中心。“一核、三主轴、两副轴”的城镇空间格局未来沈阳经济区内城镇发展格局将为“一核、三主轴、两副轴”。“一核”为中心城市沈阳；“三主轴”为沈阳至山海关的“沈西发展轴”、沈阳至大连的“沈大发展轴”和沈阳至丹东的“沈丹发展轴”；“两副轴”为沈阳至抚顺发展轴、沈阳至哈尔滨发展轴。二、后工业时代的必然和崛起温家宝总理在振兴东北老工业基地座谈会上指出：“要充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，结构调整、技改、重组都应主要依靠市场来决定……”铁西区正是在市场这个指挥棒下，让所有搬迁企业在布局合理的开发区得到了进一步优化，在开发区形成了聚能效应。沈阳市委、市政府２００２年６月１８日作出重大决策，铁西区和沈阳经济技术开发区合署办公，建设全国先进装备制造业基地。按照这个思路，两区整合后的铁西新区规划成“三大块”，一块为现代商贸生活区，一块为现代工业重点发展区，另一块为科技教育研发区，总面积为１２０平方公里，人口１００万人。仅用４６天就建成德国“宝马”钢结构标准厂房的“铁西速度”，令“宝马”公司的决策层惊叹不已。随着中国第一台“宝马”轿车在沈阳铁西新区下线，沈飞日野豪华客车公司７万平方米厂房拔地而起，汽车整车和零部件生产基地的初具规模……具有“东方鲁尔”称号的沈阳铁西老工业区迎来了振兴的新曙光。第三节铁西-改变产业结构失衡，第三产业发展空间一、铁西区概述位于沈阳市的西南部，面积为39平方公里。2002年，铁西区有居民25.5万户、76万人。是闻名全国历史悠久的重工业基地，素有“东方鲁尔“之称，有大中型企业200多家。科技力量雄厚，有中央和部属科研院所12个，厂办科研所60个，民办科研院所144个。输变电成套设备、大型水利电力成套设备、大型采选矿和冶金技术设备的生产代表着中国一流的生产水平。电信交通十分发达，这里有沈大高速公路的出口，325条街路密如蛛网，四周铁路环绕，9条25千米长的铁路专用线可直达数十家工厂的厂区，供水供电、供气设施齐全。铁西区和经济开发区合署办公。两区合署办公后，确定了“全面开放、资本运营、打造环境、产业升级、完善功能、强化管理”的发展思路。已经完成和正在搬迁的企业56户，拆除面积达118万平方米，实现优势企业的异地重购和优势产业的聚集提升。经过多年的发展沈阳已形成了雄厚的装备制造产业基础和开放优势，尤其是铁西和经济技术开发区已成为全市工业的支柱区域。两区集中了全市60%的工业资产，62%的工业产值，66%的工业利税和75%的大中型企业，优势互补性极大，具有承接国际大公司产业转移的能力和与跨国公司合作的良好条件。两区合署后，又集中整合和提升了铁西的存量优势、人才储备优势、级差地租优势和开发区的开放优势、筹集资金优势，形成了较大的核心竞争力和经济影响力。可以说，铁西新区兴则工业兴，工业兴则沈阳兴。中国装备制造业的希望将在这里升起。二、铁西历史铁西区位于辽宁省沈阳市，是中国历史最长、规模最大的机械加工业基地和基建配套工业基地,其主体是国有企业，也是社会主义计划经济在今天的最后堡垒。铁西区的历史可以追溯到1934年日本侵华期间，它为日军生产武器装备及为大型军工企业提供机械配套设备，南宅北厂的格局就是在日本人期间形成的，2003年拆迁的很多工人的住宅还是在原日本人住房的基础上改建的。新中国建立以后，苏联将二战期间从德国拆除的设备整修后，作为著名的156项投资项目援华，其中大部分安装在这里，因为有靠近苏联的地缘条件和日本人建立的工业基础，所以它也成为计划经济管理体制实施最早和苏联模式实施最彻底的地区，今天辽宁的国有资产比重仍达75%。在改革开放之前，东北的工业一直是中国工业的脊梁，是社会主义现代化的发动机，直到八十年代初，在铁西区一带工厂就业的工人数量依然达到顶峰，约有100万左右。三、铁西规划由铁西工业区和经济技术开发区连接起来的“S”型区域，称为铁西工业带，总面积54平方公里。未来的铁西新区（铁西工业带）将突出装备制造业和城市功能的定位，由东向西规划四大功能分区：一是现代商贸生活服务区，由建设大路至北一路，兴工街到兴华大街段和建设大路至北四路，兴华街到重工街段组成的L型区域；二是现代商贸生活服务规划区，由北四路至北一路，兴华街到重工街所组成的区域，包括工业转型区和工业控制区，是未来工业向现代生活服务区转换的地方。这个区域中将不再植入新的工业企业，原有的工业企业将通过产业结构的转换逐步向装备制造发展重点区域转移，腾出土地，植入新兴业态产业，建设现代生活服务区。三是沈阳装备制造业的重点发展区域。也就是沈阳经济技术开发区。在该区域要着力构建八大产业园区，包括重矿机械制造工业园、通用设备制造工业园、数控机床制造沈阳第一城广场工业园、航天及新型材料制造工业园、汽车零部件及模具制造工业园等。四是西部的装备制造发展预留区。未来铁西新区（铁西工业带）将体现集中的大工业、大物流、大环境、大文化、大商贸五个特点。四、铁西第三产业及服务业资源缺乏，配套潜力挖掘不足是关键铁西广场周围的金融通讯科技中心、兴顺井字形商业区、兴华高科技创业园区正在形成。重点实施了建设大路、兴华大街、卫工街等三条市级标准化景观路和沈辽路等重点街路的改造建设。明年，十座标志性建筑将在铁西新区拔地而起，规划建设100个汽车零部件项目、100个装备制造业项目，以推进汽车零部件、工程机械、机床和装备制造等“四大集群”产业发展。为全面提升第三产业档次，铁西新区目前已与香港银建集团、沈阳万盟酒店策划管理有限公司等投资商签订协议，在建设大路、云峰街入口处，开发建设名品大世界、万盟—中国美食城、商务运输大厦、CBD中心商厦、节能大厦、汽车大厦等十个项目，预计总投资20多亿元，总建筑面积30多万平方米，建成后将成为铁西新区的十大标志性建筑。第三节总结-生活配套服务成为市场需求点铁西区未来规划东北产业结构的特点是“重”，重工业相对发达，配套产业、轻工业发展滞后。沈大经济带沿线工业基础好、劳动力素质较高、交通便利，明智之举是大力发展相关配套产业。发展相关配套产。不仅可以和重工业形成互补，进一步促进后者的发展，而且能有效减轻就业问题的压力.在铁西区贸易发展局办公室里，一幅幅场馆建设项目草图，“铁西广场改造方案”、“国际商务中心大厦”、“沈阳名牌大世界”、“家乐福工程”等不一而足。“现代商贸服务业的发展给铁西的振兴增添了新的亮色”。新兴业态的发展不仅为铁西工业进行配套服务，还成为老工业区再就业的蓄水池，仅今年就吸纳了７０００人就业，将来可提供２万多个就业岗位。他告诉记者，铁西人心中的“蓝图”是，到本世纪末，铁西工业带将建设成为以装备制造业为核心，经济结构相对合理，二、三产业协调发展，研发制造能力强大，服汽车贸易市场展览商务区现代SOHO城开放式CBD混合型商务区城市生态区综合娱乐购物国际商品交易区环带酒店区域务配套功能完备，流通集散功能显著的现代化工业园区。正是这个原因，沈阳铁西区一改旧日一脸青灰的模样，极力打造自己的园区新形象。树绿了，花红了，灯亮了，高楼大厦拔地而起，新区的土地价值直线飙升。铁西区吸引了世界的目光。美国、德国、日本、法国的企业纷至沓来。家乐福、欧倍德、乐购等众多跨国公司也纷纷落户。金融、贸易、物流配送等新兴业态，装点着铁西新区宽敞的街路。目前，已有近百个商贸服务业项目聚集于此，协议投资总额达30亿元。老工业区结构单一、功能落后的局面正在被瓦解。第二章酒店业及酒店式公寓第一节沈阳部分知名酒店皇朝万豪酒店(MarriottHotel)★★★★★1999年开业地址：沈阳青年大街388号电话：024-23883456周围景观：浑河公园、五里河体育场沈阳皇朝万豪酒店是万豪国际集团在中国大陆首家以万豪命名的酒店，也是国内最新颖的豪华酒店之一，为商务客户及旅游者提供高档次的酒店住宿服务。酒店距市中心和沈阳市北站五分钟车程，距沈阳桃仙国际机场乘车前往需十五分钟。酒店共有435间各规格客房和套房，设有商务楼层，非吸烟楼层，部分客房有厨房设施，每个房间备有有线/卫星电视、电话留言、双频电话线。万豪提供传统特色的粤菜及地方特色名菜，每日提供午餐和晚餐；御门铁板烧是沈阳公认最出色的日本料理餐厅，提供日本传统炉端烧和极品铁板烧，并配有日本酒和其它国际知名美酒。商务楼层位于酒店顶楼，商务中心为商务旅客提供完善周到的商务服务，包括多个大小会议室、电脑工作台，并具有接发电子邮件、传真、打印等多种功能设施。除商务中心提供的会议室外，酒店还有六个豪华会议室，配备先进影音器材，适合举行种类会议。沈阳丽都喜来登饭店(SheratonShenyangLidoHotel)★★★★★2002年开业地址：沈阳青年大街386号电话：024-23188888周围景观：五里河体育场、沈阳国际会展中心位于沈阳南部中心地带的沈阳丽都喜来登饭店是东北最大的五星级饭店