珠江新城住宅商铺写字楼市场分析（DOC页）

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料珠江新城住宅、商铺、写字楼市场分析一、珠江新城概况....................................................3（一）总体概况..................................................3（二）土地利用现状及特征........................................31、西区A、E、I区............................................32、中轴线区B、F、J区........................................43、东1区C、G、K区..........................................44、东2区D、H、L区..........................................55、东3区M、N区.............................................5（三）各项配套设施现状..........................................61、文化教育设施配套..........................................62、金融配套..................................................63、饮食配套..................................................64、商业配套..................................................6（四）交通组织现状及规划........................................61、交通现状..................................................62、交通规划..................................................7（五）大型建筑工程..............................................71、广州图书馆新馆............................................82、广东省博物馆新馆..........................................83、广州市第二少年宫..........................................84、广州歌剧院................................................95、电视观光塔................................................96、双子塔....................................................9（六）SWOT分析..................................................91、优势分析（S）.............................................92、劣势分析（W）............................................103、机会分析（O）............................................104、威胁分析（T）............................................10二、住宅市场分析...................................................10（一）供应量分析...............................................101、已售住宅项目.............................................102、在售住宅项目.............................................113、潜在供应住宅项目.........................................12（二）住宅产品及价格特征分析...................................131、住宅使用用地现状.........................................132、住宅开发情况.............................................13精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料3、住宅产品分析.............................................134、住宅价格分析.............................................165、住宅二手市场现状及前景分析...............................16（三）竞争区域比较分析.........................................171、天河北板块...............................................172、东风东板块...............................................183、滨江东板块...............................................20三、珠江新城商铺市场分析...........................................24（一）商铺概况.................................................24（二）分布特点.................................................24（三）商铺类型及经营特点分析...................................241、专业市场.................................................242、裙楼商场.................................................26（四）商铺面积及租售价格分析...................................281、裙楼商场.................................................282、专业市场.................................................29（五）裙楼商场经营定位建议.....................................31（六）投资风险提示.............................................31（七）前景展望.................................................32四、珠江新城写字楼市场分析.........................................35（一）写字楼供应量分析.........................................351、2004年前珠江新城竣工写字楼项目..........................352、2005年珠江新城竣工写字楼项目............................363、2006--2007年竣工的写字楼项目............................384、初步预计2008年-2010年竣工的写字楼项目..................40（二）写字楼产品特征分析.......................................42（三）价格特征分析.............................................46（四）客户群分析...............................................46（五）竞争区域比较分析.........................................481、天河北-体育中心商务区....................................482、琶洲商务区...............................................51精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料二零零五年七月一、珠江新城概况（一）总体概况珠江新城，位于天河区西部，广州新城市中轴线上，东起华南大道，西至广州大道，南临珠江，北达黄埔大道。总规划用地面积6.44平方公里，核心地区约1平方公里，商建面积约450万平方米，规划将容纳17-18万居住人口，提供近30万个就业岗位。珠江新城规划中是21世纪广州市中心商务区的重要组成部分，具体的功能定位为：作为广州市21世纪城市中心商务区硬核的一个重要组成部分，将发展成为集国际金融、贸易、商业、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施区，推动国际文化交流与合作的基地。珠江新城建成后以冼村路为界，分东、西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交汇处，规划拟建多个标志性建筑，如广州歌剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等重要公共设施，中轴线广场群、海心沙市民广场等。（二）土地利用现状及特征珠江新城总规划用地面积6.44平方公里，城市主次干道将珠江新城划分为14个街区。规划功能区由西到东主要有以下几个：西区、中轴线区、东1区、东2区和东3区。1、西区A、E、I区A区以商务办公为主。该区目前土地开发进度较慢，投入使用的仅有广东省检察院、广州市检察院和美居中心；在建项目也很少，写字楼海联大厦已处于停精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料工状态，其余地块大部分为空地，广州市妇女儿童医疗保健中心仍未见动工。E区为商住区。该区开发较早，几块居住用地已有商住楼建成并入住，如丽晶华庭、南天广场、漾晴居、星汇园和双城国际，建成在售的也有星汇国际大厦和华普广场。另外，广州海关新业务技术综合楼和110千伏花穗变电站工程仍在建当中I区为商务办公与商住综合区。该区配套较齐全，空置地块不多。建成已入住的住宅包括名门大厦、新大厦、远洋明珠大厦、浩瀚华轩和碧海湾，在售的也有星辰大厦和保利香槟花园；而写字楼则大部分处于建设当中，包括保利大厦、发展中心大厦、南方电力调度通信大楼、广州国税大厦和广州信合大厦。此外，广东检验检疫大厦、国门酒店和恒福中学珠江新城校区都已投入使用，广州市房地产交易中心也已进驻浩瀚华轩的裙楼写字楼办公。2、中轴线区B、F、J区B区为入口广场与金融办公区。该区位于珠江新城新城市中轴线入口，有较大面积的绿化用地，其余用地大多未开发。投入使用的仅有珠江新城广场，在建