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盛地地产：2010年03月绵阳房地产市场月报盛地地产第一篇政策资讯篇(略)第二篇市场篇一、市场综述(一)市场供应量的整体分析3月，市场新增供应量明显减少，预计市场未来的供给量将上升，总体市场供应充足。(二)市场交易量的整体分析3月，整体市场均价上升到3936元/㎡。分析这股抬升均价的力量，一是由于中心城区的大部分楼盘均价都稳定在5,000元/㎡左右，比如天悦大厦和阳光曼哈顿；二是受到别墅价格的影响，比如半山蓝湾、卢卡美郡和小岛花园，别墅成交量的上升对均价产生了较大影响；三是科创园区的楼盘均价普遍上涨，东辰阳光清华、卓信·龙岭以及田森·奥林春天均价都突破了4,000元/㎡，卓信·龙岭部分房源成交价格达到4,500元/㎡。(三)供求比、存销比分析3月，市场供求比出现小幅下滑，主要是成交量上升幅度大，影响了当月的供求比。二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比)(一)总体市场供求态势(单位：㎡)绵阳市商品房供给量及销售量对比情况(009.3-10.3)3月，市场总供给量为9.2万㎡，环比下降63%，与去年同期相比下降57%。成交量环比上升71%，同比增长69%。供求比为0.4。【盛地观察】与上月低落的成交量相比，本月成交量有一定的恢复，这是市场在逐步回暖的迹象，但此后成交量能否持续回升，以及上升的幅度大小，将影响未来市场的走向，还需要重点关注。(二)涪城区供求态势(略)(三)高新区供求态势(略)(四)经开区供求态势(略)(五)科创园区供求态势势(略)(六)游仙区供求态势(略)三、2010年3月市场新增供应量(略)(一)3月各区住宅新增供应量(二)3月预售证公布情况四、2010年3月各区成交分析(一)成交均价走势分析1、总体市场均价分析(单位：元/㎡㎡)绵阳市成交均价009.3—10.3本月成交均价为3,936元/㎡，环比上升4%，同比上升19%。【盛地观察】绵阳楼市均价从去年88月至今持续上升，在本月突破3,900元/㎡，直逼4,000元/㎡。纵观绵阳楼市，在售项目均价普遍上升，预期房价的走高，刺激了投资型需求增长，加之市场的刚性需求的推动，使得节后市场开始复苏，掀起新一轮购买热潮。2、涪城区均价分析(略)3、高新区均价分析(略)4、经开区均价分析(略)5、科创园区均价分析(略)6、游仙区均价分析(略)(二)3月各区成交套数分析(略)五、2010年3月存销比走势(略)六、存量分析(略)七、本月出让土地信息第三篇产品篇一、商品房供给面积段、建筑类型分布(一)绵阳市商品住宅房供给面积段分析1、绵阳市城区商品住宅房供给面积段分布【盛地观察】绵阳市商品住宅本月供给主要集中在90平方米以下，超过60%，而超过144㎡的供给比例较上月小幅增加，达到7%，不过小户型仍然是市场主流。2、涪城区商品住宅房供给面积段分布(略)3、高新区商品住宅房供给面积段分布(略)4、经开区商品住宅房供给面积段分布(略)5、科创园区商品住宅房供给面积段分布(略)6、游仙区商品住宅房供给面积段分布(略)(二)绵阳市商品住宅房月度供给类型分析1、绵阳市商品住宅房月度供给建筑类型【盛地观察】本月绵阳住宅房供给建筑类型中中，低层3%、、多层21%、小高层14%%、高层62%。目前中心位置主要以高层层供给为主，，多层供给主要来自位置较远的部份项目供给。2、涪城区商品住宅房月度供给建筑类型(略)3、高新区商品住宅房月度供给建筑类型(略)4、经开区商品住宅房月度供给建筑类型(略)5、科创园区商品住宅房月度供给建筑类型(略)6、游仙区商品住宅房月度供给建筑类型(略)二、绵阳商品住宅房需求分析(略)(一)2010年03月商品住宅房成交金额段面积分布(二)2010年03月份绵阳市商品住宅房成交均价段与建筑类型分析(三)2010年03月份绵阳商品住宅房销售面积段分析三、存量分析(略)(一)2010年03月各区存量房各面积段上建筑类型分布(二)2010年03月存量商品房的库存时间分析四、绵阳市商品住宅房存销比分析(略)(一)绵阳市商品住宅房各面积段上的存销比分析(二)绵阳市商品住宅房各建筑类型上的存销比第四篇企业篇一、各项目2010年3月成交情况排行(一)销售面积排行榜1、前10名(后5名省略)(二)项目销售均价排行榜(略)(三)套平均总价排行榜(略)(四)项目销售总金额排行榜(略)(五)项目存量排行榜(注：存量为可售)(略)二、3月各企业成交排行(一)3月企业销售面积排行榜1、前10名(后5名省略)【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为16万平方米，较上月上升5.3万平方米。(二)企业销售金额排行榜(略)(三)企业存量排行榜(注：存量为可售)(略)三、绵阳市新增拟建项目(略)第五篇板块篇一、板块界定(一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。(二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。(三)城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。(四)城东范围：将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。(五)城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。(六)远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。二、3月各板块商品住宅房均价图(略)三、各板块楼盘分布(注：已售套数和均价为开盘至今的累积数据)(一)城中：(略)(二)城北：(略)(三)城南：(略)(四)城东：(略)(五)城西：(略)第六篇营销篇一、代表性楼盘推盘跟踪(一)香榭里大道1、4月3日开盘现场照片2、开盘成交跟踪(1)项目情况(2)供应面积段分布(㎡)香榭里大大道供应的面面积段主要集集中在80—100㎡以及120—140㎡㎡。【盛地观察】】该项目户型型面积分布集集中在两个段段，能同时满满足消费者对对小户型以及及中等户型的需求。其营造造的法式风情，更多的体现现在建筑风格格和园林景观观上。该项目目一开盘，便便受到了较多的关注，除了项目自身的的差异化是亮点之外，还得得益于当前楼楼市回暖风。二、本月楼楼盘营销策策略盘点三、策略解解析本月营销策略比例本月楼市营销策略种类丰富，营销策略较频繁的项目有：原山二期、芙蓉世纪阳光等。林海山庄与富临·桃花岛分别启动了“林海名流会”和“富客会”。与上月相比，本月楼市开始回暖，大部分新推盘项目都有一一定的优惠幅度。【盛地观察】纵观近段时间的绵阳楼市营销策略，大多集中在VIP卡优惠、活动推广，总体来看，营销策略缺乏一定的创新，大部分新推项目都沿用以前的营销推盘策略。四、本月营销活动案例【辰兴·优山美郡】4月月3日排号现现场注：1、本报告数据除特别说明外，来源于绵阳市房管局市场科、四川盛盛地机构智库。2、本报告仅供参考，本公司不承担因使用报告而产生的任何法律责任。3、以上仅为月报的部分内容，需要更多数据，可致电本公司——(0816)2229175。4、以上内容由四川盛地地产顾问有限公司提供，如有转载请标明出处。四川盛地地产顾问有限公司2010年4月15日