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盛地地产：2010年05月绵阳房地产市场月报盛地地产第二篇市场篇一、市场综述(一)市场供应量的整体分析5月，市场新增供应量在上月基础上略微减少，整体市场供应节奏基本不变。(二)市场交易量的整体分析5月，市场成交量自新政颁布以来首次出现减少。各区域来看，除高新区外，其余区域的成交量均减少，其中涪城区、科创园区下降比例较大。5月，市场均价已开始出现松动，出现小幅下降。这是自去年8月至今，市场均价的首次下跌。均价是否持续下跌，对后续市场影响很大。(三)供求比、存销比分析5月，整体市场供求比出现小幅上升，主要是受成交量大幅减少的影响。二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比)(一)总体市场供求态势(单位：㎡)绵阳市商品房供求走势情况(09.5-10.5)5月，市场总供给量为28.3万㎡，环比下降仅1%，与去年同期相比增长45%。成交量环比下降34%，同比增长219%。供求比为1.6。【盛地观察】5月总体市场供给量变化不大，成交量出现减少，此次成交量减少是“4.15新政”出台以后，绵阳成交量的首次下跌。四、2010年5月各区成交均价分析(一)成交均价走势分析1、总体市场均价分析(单位：元/㎡)绵阳市成交均价09.5—10.5本月成交均价为4,020元/㎡，环比下降0.8%，同比上升24%。【盛地观察】绵阳楼市均价在4月一举突破4,000元/㎡，在5月，总体市场均价仍然保持在4,000元/㎡以上。政策调控下，房价依然坚挺，只是成交量出现缩水。5月均价只出现了0.8%的小幅下降，但已经表现出了房价下滑的趋势，后期均价是否持续下跌，以及下降的幅度将是目前市场的关注点。第三篇产品篇一、商品房供给面积段、建筑类型分布(一)绵阳市住宅供给面积段分析1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给约28万平方米，各面积段都有一定比例的供给，其中90-144㎡占47%，90㎡以下的占31%，超过144㎡占22%的供给较上个月有较大幅度的提升。(二)绵阳市住宅月度供给类型分析1、绵阳市商品房月度供给建筑类型【盛地观察】本月绵阳市商品房房供给建筑类型中，低层17.98%、多层18.35%、小高层43.72%、高层19.95%，主城区低层供给越来越少，小高层供给量相对较高。第四篇企业篇一、各项目2010年5月成交情况排行(一)销售面积排行榜排名项目名销售面积(㎡)套数(套)户均面积(㎡)TOP1樊华似锦21,271210101TOP2香榭里大道18,196179102TOP3天籁一品16,18017493TOP4富临·原山12,60413991TOP5涪滨印象10,02898102二、5月各企业成交排行(一)企业销售面积排行榜排名企业名面积(㎡)套数户均面积(㎡)户均总价(万)TOP1绵阳樊华房产21,27121010132TOP2绵阳银峰房产18,19617910251TOP3富临集团17,03017110047TOP4绵阳市时代房产16,1801749336TOP5绵阳投资控股10,6251079946【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为11.3万平方米，较上月减少7.7万平方米，市场销售出现大幅下跌走势。第五篇板块篇一、板块界定(一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。(二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。(三)城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。(四)城东范围：将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。(五)城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。(六)远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。三、各板块楼盘分布(注：已售套数和均价为开盘至今的累积数据)(三)城南：项目名称开发商总套数销售数本月销售均价预定数可售数其它嘉来·涪滨印象绵阳投资控股1,9584063,691431,509第六篇营销篇一、代表性楼盘推盘跟踪(一)林海山庄6月6日开盘1、6月6日开盘照片2、开盘成交跟踪(1)项目情况项目名称林海山庄项目地址浣花路98号开发商绵阳市佳利泰房地产开发有限公司推出面积36,228.71㎡预售证号2010059开盘时间2010-6-6推出套数160套住宅(以获取预售证为依据)(2)供应面积段分布(㎡)林海山庄一期别墅(比弗利庄园)与二期花园洋房(香松岭阔景花园洋房)均已面市，从目前获得预售证的房源来看，其别墅面积段主要在250—300㎡。别墅产品形态主要是联排和双拼。【盛地观察】该项目从前期到开盘一直延续传统的营销推广路线。与同是别墅产品的半山蓝湾相比，从亮相和品质体现上，感觉略显逊色。二、本月楼盘营销策略盘点营销策略类型项目名称本月营销策略会员制樊华似锦限量VIP会员入会。上河·鹂鸟积分卡。三江·国际丽城VIP会员。富临·桃花岛VIP会员。科大美林免费入会。博雅·海润广场VIP会员招募，需办理1万3个月的定期存款。东辰·阳光清VIP会员登记，会员费3000元，买房时可优惠2%。华枫璟·398会员招募，排号阶段。价格优惠香榭里大道一批次房源，清盘特惠2%；“香颂组团”购买客户，享4,000元优惠。碧水蓝湾开盘及房交会期间购房，最高可省2万元房款。房交会优惠：额外享受人民币2,000元的房款优惠。房交会DM优惠：凭慧川·御景名城房交会DM宣传单成功购房者，额外享受人民币500元的房贷优惠，同一套房源不叠加使用。特定房优惠：购买指定房源客户，额外享受人民币5000元的房贷优惠。富临·原山清盘热卖，最后68套，3,900元/㎡起。一代天娇5月21日—5月31日成交客户额外优惠1%。芙蓉·世纪阳光推出10套优质房。(5月21日—5月30日)购买非指定房源，可享“五重”优惠。赠送优惠倍特·领尚5月12号前排号客户均有机会中大奖有世博。长虹·世纪城长虹购物券。太阳城·城市之心截止6月10日凭DM单购房的客户就有机会抽取礼品，最高可达10,000元。香榭里大道凡来访客户均可获赠一张客户消费券，凭券免费领取烧烤、啤酒等。客户还可以凭券现场抽奖。开盘优惠碧水蓝湾开盘当日购房惊喜特惠最高可省2万多元。付款方式东辰·阳光清华一次付清，大户型(140㎡以上)可优惠4%，小户型(140㎡以下)可优惠2%。堂宏·国际房交会期间，按揭返现10,000元，一次性付款返现15,000元。推广活动樊华似锦项目品鉴会。香榭里大道啤酒狂欢节。辰兴·优山美郡实品样板区品鉴。倍特·领尚品质品鉴会。三、策略解析5月营销策略比例5月份营销策略加大了推广活动的力度，推广活动的比例略有上升。会员制采用的比例在5月大幅下降，仅占33%的比例。其次赠送优惠在本月使用比例上升。【盛地观察】5月楼市营销策略有一定的转变，由于政策对排号的限制，因此大部分楼盘降低了VIP会员制的采用比例，排号选房逐渐进入有序阶段。其次赠送方式的优惠在本月使用较多，赠送消费券、购物券等，但此类方式主要是在房交会上采用。从去年到现在，绵阳楼市出现了一种变化，就是开发商越来越注重展示楼盘的品质，包括景观所呈现的品质、概念性的品质生活，或者是楼盘建筑品质。这与消费者的需求变化是相关的，同时也是开发商营销推盘思路的一种更新。注：1、本报告数据除特别说明外，来源于绵阳市房管局市场科、四川盛地机构智库。2、本报告仅供参考，本公司不承担因使用报告而产生的任何法律责任。3、以上仅为月报的部分内容，需要更多数据，可致电本公司——(0816)2229175。4、以上内容由四川盛地地产顾问有限公司提供，如有转载请标明出处。四川盛地地产顾问有限公司2010年6月12日