石家庄9月房地产市场分析

一、9月房地产市场综述多地微调限购地王频现石家庄金九成色渐显关键词：限购微调金九银十楼市升温城市规划获批9月楼市孰不平静。从全国范围来看，包括郑州、芜湖、温州在内的多地政府连月微调限购政策。地方政府依据本地实际问题给出的不同解决方案，与决策层继续贯彻“有保有压、区别对待”的态度及立场相吻合。但仍要提防局部过热，以及楼市下滑对经济形势的影响。此外，9月上海、杭州、苏州、北京年内地王纪录同时刷新。高价拿地的房企，基于楼市短期调控弱化、长效机制尚未建立的判断，纷纷扎堆一线城市。局部土地市场过热，在对房价产生刺激作用的同时，也会加速房地产周期化拐点的到来。就石家庄本地市场而言，9月石家庄房地产市场迎来了又一个“世界500企业”­——富力地产正式进军石家庄，并投资建设多元一体的石家庄富力城项目。对富力地产的到来，石家庄业内普遍认为“将对楼市产生利好作用”。而石家庄城市总体规划（2011-2020年）的获批，也预示着省会将沿着经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市道路不断前行。成交方面，石家庄住宅备案4125套，总面积39.1307万平方米，环比上涨22.62%和24.75%，“金九”成色逐渐显现。随着楼市整顿影响的逐步弱化，新建商品住宅价格小幅攀升，房地产市场保持了较为稳健的发展步伐。二、9月房地产市场资讯1、9月全国房地产热点资讯郑州楼市限购升级城镇化道路研讨会召开关键词：限购升级新政新型城镇化建设推进郑州限购升级（9月3日《21世纪经济报道》）从2013年9月1日起，对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在郑州限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。焦点解读：连月来，包括芜湖、温州在内的全国多地微调限购，地方政府动作频频。有业内专家指出，今年以来不同城市楼市走势的不同，是导致目前调控松紧不一的主要原因。地方政府面对限购问题给出的不同解决方案，一定程度上表明决策层继续贯彻“有保有压、区别对待”调控政策的态度及立场。可见调控的总体思路是希望房地产市场平稳发展，但也应提防局部过热，以及楼市下滑对经济形势的影响。中国科学院、中国工程院城镇化研究报告座谈举行（9月8日新华网）在座谈时李克强指出，“科学论证，周密谋划，让新型城镇化路子走好走顺”。焦点解读：由于历史原因，我国城镇化长期滞后于工业化，造成轻重工业发展失调、人民生活水平提高缓慢等问题。这些问题反过来制约了工业升级和服务业发展，城镇化已成为不可逆转的趋势。近些年来我国城镇化取得了长足进步，积累了一些经验，但也确实存在质量不高、缺乏科学规划等问题。对于这些问题，李克强表示要高度重视，推进新型城镇化，就是要以人为核心，以质量为关键，以改革为动力，使城镇真正成为人们的安居之处、乐业之地。相关阅读：石家庄市区19家企业限时搬迁华药石钢2017年迁出曝石家庄市区19家工业企业搬迁名单及改造规划/图年底前石家庄市区内11家污染企业搬迁将启动华药石钢搬迁尘埃落定长安区和平路楼市蓄势待发石家庄2017年底前完成主城区重污染企业搬迁改造9月全国房地产其他热点资讯：河北敬业企业集团有限责任公司、河北省物流产业集团有限公司、石家庄北国人百集团有限责任公司、河北建工集团有限责任公司、河北建设集团有限公司5家河北企业上榜中国企业500强。（9月2日石家庄新闻网）河北省委省政府印发《关于推进沿海地区率先发展的指导意见》，意见指出，河北将推动沿海地区跨越发展率先崛起，曹妃甸区、渤海新区、北戴河新区和秦皇岛临港产业园区在重要经济活动中享受设区市相关待遇。（9月9日《燕赵都市报》）2、9月石家庄房地产热点资讯富力地产低调来石石家庄城市总体规划获批关键词：8大楼盘获准预售房价环比上涨城市规划获批石家庄8大楼盘获商品房预售许可证（9月4日搜狐焦点网）8月份石家庄共发放10张《商品房预售许可证》，8个房地产项目获准进入石家庄房地产市场。焦点解读：8月份，石家庄获的预售许可证的8大房地产项目分别是，华强广场、雍和慢城、天元商务大厦、原河名墅、骏景家园、天海誉天下、众美城廊桥四季、保利花园。从此次获批的预售证分类来看，住宅依然是市场供应量的绝对主力，上市面积为28万平方米，约占总上市量的74%。但与去年同期相比，8月批准面积出现下滑，同比下降10%，住宅面积同比下降12%。富力地产携手燕泽地产正式进军石家庄（9月17日搜狐焦点网）9月17日上午，石家庄市燕泽房地产开发有限公司与富力（北京）地产开发有限公司正式签署合作协议，共同投资建设石家庄富力城项目。焦点解读：在签约仪式上，搜狐焦点独家获悉，石家庄富力城占地600亩，总投资160亿元，集居住休闲、商业购物、酒店办公、文化娱乐、教育科研于一体。对于这个在“2012年中国房地产企业500强”榜单排名第10的龙头房企，石家庄业内普遍认为它的到来“将对石家庄楼市产生利好作用”，但也有业内人士谨慎指出，富力城落地石家庄，肯定有利于石家庄的发展，但现在项目刚刚签约，未来究竟会产生哪些影响还有待进一步观察。石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.8%（9月20日石家庄新闻网）8月份，石家庄新建商品住宅环比上涨0.8%，同比上涨了7.4%。焦点解读：国家统计局数据显示，从70个大中城市住宅销售情况来看，8月份共有69个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格出现同比上涨，其中，河北三个样本城市石家庄、唐山和秦皇岛同比分别上涨7.4%、1.7%、7.1%，环比分别上涨0.8%、0.2%和1%。在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月部分城市新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，在一定程度上促进了房价持续上涨。国务院正式批复石家庄城市总体规划（2011-2020年）（9月24日中国政府网）国务院原则同意修订后的《石家庄市城市总体规划（2011-2020年）》。焦点解读：总体规划从城乡统筹、城市规模、城市基础设施建设以及城市环境、历史文化等多方面对石家庄未来发展做出了要求。其中，在房地产市场发展方面，国务院指出要加强城中村和城乡结合部整治和改造，城镇基础设施、公共服务设施建设应统筹考虑为周边农村服务。作为河北省省会及京津冀地区重要的中心城市之一，未来石家庄市要按照合理布局、集约发展的原则，推进经济结构调整和发展方式转变，不断增强城市综合实力和可持续发展能力，完善公共服务设施和城市功能，逐步把石家庄市建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市。9月石家庄房地产其他热点资讯：《石家庄市城乡规划条例（草案）》公布，其中，第三十二条明确规定，多层小区应当以环境整治和完善配套为主，一般不再采取拆除重建方式进行改造。（9月9日石家庄新闻网）石家庄市第十三届人大常委会第四次会议通过了《关于加快实施中东西三大区域经济协调发展战略》的决议。决议重新划分了石家庄中东西三大区域，并要求努力形成“中部率先隆起、东部整体突破、西部加快发展”的新格局。（9月11日《河北青年报》）10月起，石家庄保障房将在全市推行租补分离的政策，分类型梯度进行补贴，以使保障房这一有限资源得到更加合理的配置。（9月25日石家庄新闻网）3、9月石家庄房地产规划资讯6大项目工程规划获批2大项目用地规划获批关键词：建筑工程规划许可证建筑用地规划许可证2013年9月石家庄共有11个项目获得《建筑工程规划许可证》，总建筑面积为5.0085108万平方米，其中7个房地产项目获得《建筑工程规划许可证》，建筑面积为4.7322312万平方米。详情如表2-1所示：许可证号项目名称建设单位建设地址建设规模发证日期建管130100201300116肯彤名邸河北瀚科学房地产开发有限公司建设北大街西、博雅庄园东、建北汽车配件市场南、光华路北居民建筑，118166.96平方米2013-9-17建管130100201300119汇君城（田家庄城中村改造）A块地河北金麦加房地产开发有限公司古城西路南景源街东居住建筑，67472平方米2013-9-16建管130100201300120御珑湾石家庄中嘉信房地产开发有限公司建通街西、汇通路东居住建筑，78147.07平方米2013-9-17建管130100201300121宝翠园宝翠大厦河北久天房地产开发有限公司槐安路北，谈固西街以东，谈固南大街以西，规划路南居住建筑，90893.31平方米2013-9-18建管130100201300122孙村城中村改造回迁楼8#地（长宏锦园三区）河北长宏经贸股份有限公司建设大街两侧、东岗路南居住建筑，88641.16平方米2013-9-18建管130100201300122孙村城中村改造回迁楼7-1#地（长宏锦园二区）河北长宏经贸股份有限公司建通街东、建设南大街西、塔北路北、龙腾路南居住建筑，145617.15平方米2013-9-18建管130100201300124奥北公元住宅小区（回迁区物业用房石家庄市长安区长丰街道办事处北翟营村民委员会建华大街东、丰收路南、翟营大街西、石德铁路北居住建筑，2452.43平方米2013-9-222013年9月石家庄共有3个项目获得《建筑用地规划许可证》，其中有2个房地产项目获得《建筑用地规划许可证》。详情如表2-2所示：许可证号项目名称建设单位建设地址建设规模发证日期130100201300122宝翠大厦•宝翠园（小马久天地块项目）河北久天房地产开发有限公司槐安路北，谈固西街以东，谈固南大街以西居住用地，68468.24平方米2013-9-4130100201300126方北城中村改造项目（剑桥春雨）河北开元房地产开发股份有限公司、河北方北集团股份有限公司方北路南、体育南大街东、裕华路北居住用地，160558.8平方米2013-9-124、9月石家庄市政规划资讯石家庄污染企业搬迁启动正定新区规划提上日程关键词：公交道路调整地铁施工正定新区建设污染企业搬迁公交资讯：开通：2013年底前再开通26条新路线，其中正定区域12条、藁城区域5条、栾城区域6条、鹿泉区域3条。站位调整：76路终点站撤至新百广场北。道路资讯：施工：南二环立交工程主体工程已完成30%以上。绕行：中山路与体育大街交叉口左转限时；西二环与中山路口设临时标志。规划：河北规划建设唐曹、水曹、沧港铁路延伸线；北京-唐山、北京-秦皇岛快速铁路和承秦、石沧港、张保港等铁路。轨道交通建设资讯：地铁1号线地铁体育场站、平安大街站一期工程、人民广场站开始施工建设。正定新区河北奥体中心规划首次曝光（9月4日石家庄新闻网）河北奥体中心建设规划总用地为92.3公顷，其中体育中心建筑用地面积47.5公顷。中央领导对正定古城保护做批示（9月9日石家庄新闻网）在古城正定的改造中，省市着重强调要保护好古城历史文化价值，提高规划设计水平。焦点解读：发展正定新区是石家庄城市扩容和城镇化的重要构成，但新城建设不仅仅限于房地产市场的建设支撑，更在于产业及配套等内核因素提供持续的发展动力。新城建设中，根据当地自身的产业特点聚集优化城市布局、尊重和保护文化历史资源、拓展交通教育医疗文体等各项措施，不仅能解决农民居住生活质量，进而还能为新城房地产业的持续发展不断注入后劲。2013年年底前石家庄市区内11家污染企业搬迁启动（9月13日河北日报）石家庄确定年底前启动市区11家企业搬迁，完成1家企业搬迁，到2017年分年度搬迁市区污染企业18家。焦点解读：此次石家庄提出污染企业的搬迁规划中，明确提出了具体的搬迁企业名单及搬迁时间，可操作性显著提高，从中可以看出政府治理环境的坚定决心，同时也对石家庄的房地产市场产生了较大的利好。市区内污染企业搬迁将释放大量优质地块，吸引开发企业进驻，由此可填补市场价值洼地，促进市场竞争。9月石家庄其他规划资讯：中航通飞华北飞机工业有限公司位于栾城通航产业基地的新机场投入使用。（9月3日《燕赵都市报》）三、9月土地市场资讯1、9月全国土地市场资讯两天诞生四大地王开发商一线城市豪赌关键词：地王频现多地年内地王纪录同时刷新（9月6日《21世纪经济报道》）9月5日，上海、杭州、苏州年内地王纪录同时刷新。9月