鄂尔多斯市场分析报告

1华典时代地产顾问机构《鄂尔多斯市房地产市场分析报告》2010版2获取资源方法：1、网络（搜索引擎、QQ聊天、群）2、电话访问3、走访项目4、利用关系与相关人员访谈5、媒体及广告资料6、相关书籍3一、鄂尔多斯城市地理位置............................................................................................................................4-6二、鄂尔多斯市发展规划...............................................................................................................................6-8三、鄂尔多斯区域经济简述..........................................................................................................................8-19四、鄂尔多斯人口现状................................................................................................................................19-23五、鄂尔多斯市房地产市场浅析................................................................................................................23-32六、回顾2009房地产市场.........................................................................................................................32-37七、2010年房地产项目统述........................................................................................................................37-47八、市场分析结论........................................................................................................................................47-49九、鄂尔多斯市房地产市场评估................................................................................................................50-51十、东胜市场趋势预测................................................................................................................................51-52一、鄂尔多斯城市地理位置4鄂尔多斯市位于内蒙古的西南部，东、西、北三面被黄河环绕，南邻万里长城，与山西省、陕西省接壤，西临宁夏自治区。鄂尔多斯市与黄河北岸的首府呼和浩特市、钢城包头市形成内蒙古自治区经济最为活跃的“三大火车头”。鄂尔多斯市辖东胜区、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8个旗区。全市总面积8.7万平方公里，2006年末全市户籍人口141.0万人，其中蒙古族17万，是以蒙古族为主体，汉族占多数的地级市。鄂尔多斯51、地块所在区域概况东胜区处于鄂尔多斯高原中东部，是鄂尔多斯市的行政、经济、科技、文化、交通和信息中心。区域总面积2350平方公里，人口46万，辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新区。区内有109国道、210国道、包头—东胜高速公路、包头—神木铁路、准东铁路贯穿境内。距首府呼和浩特257公里、距首部北京800公里、距鄂尔多斯机场15公里、距包头机场80公里。2、产业状况目前鄂尔多斯市基本形成了绒纺、食品加工、煤炭、建材等几大支柱产业。绒纺鄂尔多斯是全国最大的绒纺生产基地，以将其打造成为“世界级绒纺产业科研生产基地”。鄂尔多斯的绒纺已经是驰骋世界的品牌产品。世界最大的羊绒加工企业——鄂尔多斯羊绒集团总部就座落于东胜区内。食品加工目前鄂尔多斯市重点发展羊肉、积极发展林沙产品加工等特色产业。鄂尔多斯市的农业人口占总人口的42.3％，食品工业的发展，能带动整个农业的发展。东胜的鄂尔多斯酒，准旗开发杏仁露，天骄资源公司的沙棘醋也各有特色。煤炭6全市已探明煤炭储量1496亿多吨，约占全国总储量的1/6。全市有东西南北四大煤田。东部即准格尔煤田，西部即桌子山煤田，南部即东胜煤田，北部即乌兰格尔煤田。目前东胜煤田已探明储量727亿吨，与神府煤田一并被为世界八大煤田之一。建材建材资源是鄂尔多斯境内的一大优势资源。资源遍布全市8个旗（市）。主要有石膏、石灰岩、石英砂岩、石英岩、白云岩、黄土、大理石、花岗岩、石墨等。小结：鄂尔多斯拥有得天独厚的天然能源，将成为“中国的中东”、“富豪的摇篮”。二、鄂尔多斯市发展规划7东胜区新行政中心8鄂尔多斯市旧城区（东胜区）与新行政中心（康巴什）相距约为30公里。9三、鄂尔多斯区域经济简述1、经济总量大跨越综合实力大提升一小时与一年的连线。建国60年来，鄂尔多斯市的经济社会水平已是今非昔比，综合实力明显增强。从地区生产总值来看，1949年仅为1526万元；到1978年达到3.46亿元，年均增长11.4%（现价增速，下同）。改革开放三十年，鄂尔多斯经济结构逐步优化，令人瞩目，到2008年经济总量已跃升至1603.0亿元，年均增长22.7%。尤其是进入新世纪，鄂尔多斯经济每年跨越一个新台阶，以年均34.5%的速度快速发展，比改革开放前三十年的平均速度快23.1个百分点，比改革开放三十年的平均速度快11.8个百分点。目前鄂尔多斯每1小时实现的GDP比1949年一年的GDP还多。0.21.52.41.72.43.13.45.914.949.7150.1594.81603.00200400600800100012001400160018001949195519601965197019751980198519901995200020052008主要年份地区生产总值情况单位：亿元101949-2008年地区生产总值增长情况200019901980197019601949-40.0-20.00.020.040.060.080.0100.0人均GDP突破十万元。人均地区生产总值是目前最能反映一个地区综合经济实力的指标之一。1949年，鄂尔多斯市人均GDP仅为38元；1978年达到344元，2008年达到102128元。人均GDP增长越来越快，从百元到千元用了38年，千元到万元用了12年，而万元到十万元仅用了8年，鄂尔多斯的跨越式发展，掀起了新一轮“鄂尔多斯风暴”。11382933722302853223305261245399211505401691021280200004000060000800001000001200001949195519601965197019751980198519901995200020052008主要年份人均地区生产总值情况单位：元财政收入连年翻番。建国初期，鄂尔多斯可以说是一穷二白，改革开放后，特别是进入新世纪，随着鄂尔多斯经济的快速迅猛发展，鄂尔多斯财政收入连年翻番。1950年，鄂尔多斯财政收入仅有92万元，到1978年达到1886万元；之后经过30年，到2008年鄂尔多斯地方财政总收入达到265.03亿元，60年翻了近15番，年均增长19%。其中进入新世纪，鄂尔多斯财政收入增长15.8倍，年均增长42%。从财政发展轨迹来看，改革开放30年，特别是近几年是鄂尔多斯经济发展活力最强，财政收入增长最快的时期。综合实力进入全国前列。解放初期，鄂尔多斯贫穷落后，属于内蒙古的“西部”。经过多年的努力，鄂尔多斯不仅成为自治区的领头羊，更成为改革开放的一匹快马。1985年，鄂尔多斯地区生产总值在全区排在第十位，仅高于乌海市和阿盟；2000年提升至第五位；2004年鄂尔多斯全面赶超，排名进入全区第三，仅次于包头、呼市；2007年鄂尔多斯超过呼市50亿元稳居全区第二。2008年，鄂尔12多斯地区生产总值在全区排名第二，地方财政总收入排名第一，城乡居民收入排名第三。在全区排位提升的同时，鄂尔多斯在全国的地位也突飞猛进的向前发展。2000年，鄂尔多斯在全国333个地级地区中（包含15个副省级城市）地区生产总值仅排名第183位，到2008年已提升至51位，而人均国内生产总值在全国的排名已从2000年的63位提升到第3位。2、产业结构大优化发展方式大转变经济结构由“农工商”型向“工商农”型转变。历史上，鄂尔多斯地区一直以农牧业为主。1949年，鄂尔多斯市三次产业结构中，一产比重高达86%，二产和三产仅为10%和4%。经过30年的发展，到1978年，一产比重仍高达45%；二三产业比重有所上升，达到28%和27%。改革开放30年，鄂尔多斯国民经济内部产业结构关系趋于合理，由以农牧业为主的“一、二、三”格局调整为以工商业为主的“二、三、一”格局。特别是进入新世纪，鄂尔多斯经济跨越式发展，工业勇挑重担成为经济增长的强力引擎，服务业迅猛发展成为经济发展的重要补充，农牧业经济比例逐年下降，对地区经济贡献逐年减弱。2008年鄂多斯三次产业比例调整为4：58：38，产业结构实现了质的变化，与1949年相比，第一产业比重降低82个百分点，第二产业比重提高48个百分点，第三产业比重提高34个百分点，呈现“稳固、提升、活跃”的良好局面。13在经济结构不断优化的同时，各产业发展方式也发生巨大转变。农牧业经济实现了由传统、粗放经营向现代集中、集约发展的转变。解放初期，鄂尔多斯农牧业分散、粗放、产品单一、产能低下。经过60年的努力，鄂尔多斯农村牧区生产力得到极大释放，农牧业生产呈现较快发展，农牧业结构大为改善，由单纯追求数量的增加逐步向优质高效农业方向发展。1978年以来，多个中央一号文件的下发，都是紧紧围绕“粮食增产、农民增收”这个首要任务，农业的基础地位不断加强。尤其近几年，针对全市“两个48%”的自然条件和“十年九旱”的自然规律，鄂尔多斯提出了“建设绿色大市、畜牧业强市”的工作思路，实施了“收缩转移集中发展”战略，大力推进农牧业和农村牧区经济结构调整。1949年，鄂尔多斯一产增加值仅为1312万元，到1978年增加为1.56亿元，2008年增长为57.65亿元，年均增长10.9%。1949年农林牧渔业总产值中的农业、林业、牧业、渔业比例是66.6:0.04:30.75:0，到2008年调整为44.83:5.12:47.22:0.76。60年间，农业产值所占比重下降了21.82个百分点，林业、牧业比重分别上升了5.08和16.47个百分点。进入新世纪，鄂尔多斯在农牧业结构优化调整的同时努力构建和谐农牧区，率先免除农牧业税，率先全面推行农村牧区新型合作医疗制度，率先开展农村牧区最低生活保障工作，使鄂尔多斯2008年三次产业比例第一产业第二产业第三产业1949年三次产业比例第三产业第二产业第一产业14农牧业经济和农村牧区建设快速、健康发展。工业经济实现了发展布局由乱到治、产业层次由低到高、增长方式由粗放到集约的转变。建国初期，鄂尔多斯工业总量微乎其微，