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农庄民宿的建设与运营商业模式目录前言开发建设运营模式资金模式民宿、酒店相关产业链前言休闲农业和乡村旅游是现代农业、现代旅游的新型业态。近年来，农业主管部门、各地政府部门皆高度重视休闲农业和乡村旅游发展。农旅产业结合带来了旺盛的消费人流与消费需求，引发了乡村休闲度假、观光旅游中民宿、酒店这些住宿类接待行业的大发展。而乡村民宿、酒店的建设与运营，是有意愿介入的资金、企业、相关个人尤其关注的话题。集体经营性建设用地普通农用地村落、农民自有住宅、闲置宅基地四荒地其他来源用地一、开发建设1、乡村民宿、酒店用地来源集体经营性建设用地来源：通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营等方式企业开发使用农村集体建设用地。一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式农村集体经营性建设用地建设模式：休闲度假区配套，直接建设案例：成都乐古浪项目（悦榕庄酒店）一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式农村集体经营性建设用地建设模式：休闲度假区配套，联营联建案例：什邡“半山公社”文旅项目（半山隐庐酒店）一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式普通农用地来源：通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权。一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：木屋形式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：树屋形式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：房车形式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：集装箱房屋形式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：帐篷房屋形式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：板房形式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：全玻璃框架形式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式普通农用地建设模式：不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式案例：生态材料、新材料房屋形式一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式村落、农户自有住宅、闲置宅基地来源：通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式。一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式村落、农户自有住宅、闲置宅基地建设模式：休闲度假区配套，古村落改造案例：杭州法云古村，安缦法云酒店一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式村落、农户自有住宅、闲置宅基地建设模式：农户老房改建，闲置宅基地新建案例：阆中花间堂阆苑一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式四荒地来源：“四荒地”是农村较丰富的土地资源，具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得建设模式：休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式其他来源用地来源：农业产业园、现代种养殖园配套建设用地。建设模式：产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。一、开发建设2、不同用地条件下的建设模式1、独立运营模式：以私人经营(包括物业主家庭自主或租赁经营)，尤以外来者租赁经营为主要方式。家庭经营色彩浓厚，经营方式虽灵活但缺乏市场影响力，通常依靠口碑传播揽客；2、村委会、协会主导的统一管理模式：以规模化运营的方式面向游客统一经营。能提供统一的经营管理服务、宣传渠道，但对民宿酒店客源的开拓能力不足。二、运营模式3、专业化酒店主导的连锁管理模式：借助专业化酒店成熟的管理经验和平台，实现乡村酒店品牌连锁化。通过其庞大的会员系统、营销系统、管理系统、品牌影响力、渠道先发优势，进行规模运营。此模式需要进行复杂的资本运作，多是资本、机构、集团在联合运作。4、专业化托管模式：同连锁化发展不同，这种模式如同聘请专业的物业管理公司，只是在运营层面合作，并不进行产权层面的交叉和持有。此模式下可依托托管公司在市场营销、服务理念、客源渠道建设方面的实力提升民宿酒店的品牌形象和市场竞争力。二、运营模式5、互联网平台产业链资源整合模式借助互联网平台信息展示、包装策划、宣传推广、在线洽谈、资金融贷、安全支付、售后跟踪服务等环节信息来源广，交易快捷灵活，线上线下联动的优势，整合行业全资源形成产业链条整体运营。此模式需要进行对网络建设、渠道拓展、行业资源整合的大量投入及技术、人脉的强大实力打造。二、运营模式1、自有资金直投模式2、股份募集模式3、众筹模式4、天使投资模式5、抵押融资模式6、产权酒店销售模式7、互联网金融项目投资模式三、资金模式四、民宿、酒店相关产业链金融投资银行、保险、基金公司、投资公司、互联网金融、担保公司、其他金融公司土地取得国土局、建设局、产权交易中心、旅游局、招商办、林业部门规划建设规划局、建筑设计建筑研究、建筑施工园林绿化、监理公司、室内设计、空间装潢营销相关顾问销售公司、广告公司、招商代理、酒店管理公司、物业托管公司、宣传媒体、会展公司、活动策划公司、演艺公司配套产品及服务建筑产品、材料提供商、酒店用品提供商、电信服务商、餐饮服务商、清洗外包商市场直接消费端游客、购房者、投资客、资产投资机构、合作经营者、承租人农庄民宿产品