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人才优势高新区内有吉林大学等全日制高校14所，在校生超过10万人；区内共有各类人才20万人，设立博士后科研分站的企业达到11户，吸引了20多个国家和地区的留学人员。区域优势高新区与朝阳区、南关区等母城相联；紧临102国道，距沈哈公路入口8公里，距长春火车站16公里，距长春火车南站5公里,距龙嘉机场45公里等。如何了解区域房地产？让我们换个方式——通过项目://区域内在售住宅项目列表项目名称物业类型开盘时间体量销售进度筑业阳光城普通住宅2004年24万前4期售完，5期今年推出100平米以下小户型咖啡小镇普通住宅2007年36万一期80%，二期在售，现主要剩150平米左右户型怡众名城普通住宅2004年72万一期20万现房、二期期房开售融创上城类别墅2005年60.4万一期15万亩售罄，二期类别墅开盘销售天安第一城类别墅2004年——一、二期售罄，正售3期,前3期均为类别墅在售项目分析——户型分析项目名称主力户型面积户型配比筑业阳光城五期100平米以下——咖啡小镇100-150≤90M2(25%)90-144M2(69%)144M2(6%)怡众名城二期130-150≤90M2(2%)90-144M2(50%)144M2(48%)融创上城多层洋房158-18596%以上大于144M2联排221-268天安第一城三期多层洋房240-260均为144M2以上联排270-290高新区在售普通住宅户型面积集中在90—144M2，且以130—140M2居多2007年新入市的咖啡小镇项目明显加大中小户型比例，即将推出的筑业阳光城五期均为100M2以下一、二居从总体来看：区域在售项目基本呈现良好的销售势头普通住宅：90平米左右二居、120平米左右三居为区域市场需求主流中小户型需求强劲，咖啡小镇推出的二居迅速被市场吸收类别墅：220平米左右经济型别墅更受区域消费者喜好在售项目分析——销售速度项目名称咖啡小镇怡众名城融创上城天安第一城销售速度：平米/月5618.34370.33418.5830.3其中：住宅5431.53885.83329.3826.5套/月57.629.615.82.9平均户型面积：平米94.4131.2216.2285.8在售项目分析——价格分析价格水平多层普通住宅花园洋房联排别墅2800—3300元/平米4000元/平米起7000元/平米物业类型高新区在售项目价格分布曲线（按类型综合）区域内多层普通住宅项目均价约3000元/平米，一般多层建筑以一层和顶层价格最高，四层价格最底，多层层差约80元/平米注：此处普通住宅指低密度板楼住宅在售项目分析——客群项目名称目标客群筑业阳光城五期项目周边高校师生以及部分企业职工咖啡小镇院校教师、受过高等教育的“小资”怡众名城以居住需求为主，主要为周边企业职工、教师融创上城二期德式风格，海归人员以及企业高级白领等天安第一城三期英格兰风格，少数成功人士及海归人员项目分析——容积率、绿化率1.61.41.10.841.4252%35%55%40%66%00.20.40.60.811.21.41.61.82筑业阳光城咖啡小镇怡众名城融创上城天安第一城容积率绿化率项目容积率绿化率分析在售项目宣传买点提取倡导大盘配套完善引入特殊资源，例如怡众名城项目引入教育作为其一大有利买点异国生活方式，尤其是类别墅项目概念炒做，例如咖啡小镇宣扬“咖啡”生活区域未来房地产市场走势？年、2006年成交商住用地面积146.6万平方米，预计近两年将集中入市；另一方面，2007年潜在商住用地面积192.1万平方米土地供给量进一步放大编号：[2005]109出让面积：62.49万平米用途：商住住宅容积率：≤1.2编号：[2005]89出让面积：50.26万平米用途：商住住宅容积率：≤1.2编号：[2006]43出让面积：31.87万平米用途：商住住宅容积率：0.8-1.0编号：GK-9(2007计划)出让面积：74.8万平米用途：商住编号：GK-3(2007计划)出让面积：112.7万平米用途：商住编号：GK-4(2007计划)出让面积：4.6万平米用途：商住2005-2007年高新区土地出让分布怡众名城、咖啡小镇等项目后期建面供给约140万平方米因此，把握市场空挡期迅速入市，对项目的顺利销售、快速回笼资金至关重要。在售项目后期将陆续上市区域住宅项目竞争压力将逐步加大://汇报目录第一部分:长春印象第二部分:楼市透析第三部分:区域研究第四部分:项目概况项目优劣势分析优势分析区位较好，地处高新区的核心地带，距高新区管委会不到1公里交通便利，紧邻蔚山路和硅谷大街周边高校、公司林立，住宅需求量大，具有良好的文化氛围劣势分析项目所在高新区区域居住环境目前尚不成熟项目规模相对较小，一定程度上增加了健全小区配套的难度小结•根据市场调研总结，我们不难发现本项目市场定位、价格定位、产品定位及目标客户群的定位思路依据已经非常清晰；在整个区域市场前景看好的情况下，本项目能够积极尽早入市将成为未来销售的关键。把握空档期迅速入市，在专业的整合营销理念下迅速销售、迅速回笼资金。•鉴于房地产市场瞬息万变的特点，我司将委派专门的市场研究人员，继续跟踪长春房地产市场、高新区房地产市场、高新区竞争个案以及长春市相关政策，并及时进行综合分析，得出结论后反馈信息，以期达到指导市场销售方向的目的，从而促进本项目销售。产品优化建议目前高新区的在建/在售项目建筑本身都具有较为鲜明的风格特性，因此建议本项目在建筑风格上进行优化，使得项目具有鲜明的个性特征，能够在激烈的竞争环境中脱颖而出。结合项目的特殊性质，我们建议：项目的建筑风格应体现出自身的特征以及气质，同时也与园区内的写字楼相呼应；并且建筑自身要注重细节上的设计，使项目独具风格。