长沙瑞和地产水泵厂酒店项市场分析报告

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料长沙瑞和地产水泵厂酒店项市场分析报告长沙湘地行顾问有限公司二零零九年三月精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料目录第一部分长沙市经济及社会概况......................................41.1、长沙市概况.................................................41.2、长沙市社会经济概况.........................................61.3、长沙市宏观经济总结........................................10第二部分长沙酒店市场特征.........................................102．1、酒店的结构分析...........................................112.2、长沙酒店的分布情况........................................122.3、酒店物业规模、业态分布分布、客房配比情况..................132.3.1、酒店物业规模分析.....................................132.3.2、酒店物业业态分布情况分析.............................142.3.3、酒店物业客房配比情况分析.............................152.4、长沙酒店物业总结及发展趋势预测............................162.4.1长沙酒店市场总结......................................162.4.2、长沙市酒店市场发展趋势预测...........................16第三部分酒店物业市场定位建议...................................184.1、项目概况：................................................184.2、项目SWOT分析.............................................194.3、酒店物业整体市场定位建议..................................214.3.1、项目整体定位的主要依据：.............................214.3.2、水泵厂酒店项目规模建议...............................22精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料4.3.3、水泵厂项目形象档次定位：.............................224.3.4、酒店物业的业态定位...................................224.3.5、酒店客房组合建议.....................................23小结...........................................................23第四部分产品演绎...............................................244.1酒店基本经济技术指标建议....................................244.1.2、酒店客房户型定位.....................................244.1.3、酒店规划定位.........................................264.2、规划建议..................................................264.2.1、大堂标准建议.........................................264.2.2建筑及外立面风格建议..................................274.2.3、酒店外立面建议.......................................284.2.4、客房建议.............................................294.2.5泛会所及商业配套建议.................................31（本策划报告之版权归湘地行所有，未经许可不得外传）精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料第一部分长沙市经济及社会概况1.1、长沙市概况1.1.1、长沙市概况长沙，湖南省省会，既是全省政治、经济、文化中心又是我国长沙开发带中洞庭湖地带开放开发的依托中心和国务院公布的24个历史文化名城长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁乡、浏阳四县（市），总面积1.18万，总人口613万，其中市区面积556平方公里，常住人口199万人。在国家公布的中国城市综合实力50强中，长沙名列第19位1.1.2、长、株、潭一体化，中心型城市发展加快长沙是中国“经济发达”的二十强城市之一。长株潭三市通过一体化途径，以长沙、株洲和湘潭三个大城市为核心，与包括星沙在内的三市周边县市和一批中心集镇共同组成现代化、生态化网状城市群，成为湖南省发展水平最高、经济最活跃、投资效益最好的地区。2007年3月政府工作报告指出，未来将突出推进区域性中心城市建设，增强城市集聚、辐射、带动能力——以城乡一体精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料化规划和交通融合为纽带，认真做好城乡接合部和长株潭接合部控制性详规编制工作，加速长沙县、望城县与主城区的融合，加快浏阳市、宁乡县与大城区的对接。推进长株潭的城际对接和深度融合开办长株潭电视频道，增强长沙对“3＋5”城市群的辐射互动作用。提高卫星城镇和中心镇建设和管理水平。年内建成区面积扩大10平方公里，城市化水平提高2个百分点。小结：融城促进产业交流与发展、加速人口向核心城市集中。将大大提高长株潭三市的城市化率。1.1.3、“一主两次四组团”为城市发展圈定蓝图，加快城市发展“一主”指中心城区，“两次”指河西新城和星马新城，“四组团”分别为暮云、捞霞、高星、含浦四个组团以长沙为中心，行车一小时左右的范围包括8个地级市、39个县级城市，总人口近4000万，是一个极具潜力的市场。长沙现有1个市级商业中心（五一广场），2个市级商业副中心（星沙和溁湾镇）10个区域性商业中心，30个社区级商业中心，对周边城市的辐射能力不断增强。小结：城市架构的规划与落实，功能定位各城区、组团，提速城市化进程，促动房地产经济发展。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料1.2、长沙市社会经济概况1.2.1、基本经济技术指标解析长株潭城市群经济发展阶段指标一览表年份三市市域GDP（亿元）增长率三市核心地区GDP（亿元）增长率2000年1161.5——687.96—2003年1580.3——974.25—2004年1894.2——1100—2005年213012.5%129818%2010年375412%249914%2015年55168%402510%2020年79187.5%61939%根据规划推荐指标预测：（1）规划长株潭区域整体生产总值（GDP）为近期2010年3754亿元以上，GDP增长速度达到12%以上；到2020年增长为7918亿元以上。人均GDP规划到近期2010年为2.5万元人民币以上，到2020年达到5万元人民币以上。（2）核心地区生产总值（GDP）规划近期2010年达到2499亿元以上，GDP增长速度达到14%以上；到2020年增长为6193亿元以上。（3）核心地区三次产业比例到近期2010年为9：50：41，2020年为5：45：50。核心地区人均GDP规划到近期2010年为4万元人民币以上，到2020年达到8万元人民币以上。1.2.2、国民生产总值增长情况精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料长沙市GDP增长情况（单位：亿元）时间城市GDP同比增长人均GDP以户籍计算同比增长2002812.912.7%13747元11.5%2003928.2214%15506元12.6%20041108.8514.8%18296元13.4%20051519.9014.9%23968元13.9%20061790.6614.8%27853元13.3%20072190.2516.0%34364元23.4％表2：01-06年长沙经济情况（单位：亿元）从上表及图可知，近年来，长沙的城市GDP和人均GDP都保持了两位数以上的增长速度，2007年全市生产总值实现2190.25亿元,同比增长16％,较上年增速提高1.2个百分点。2007年人均GDP达到34364元，同比增长23.4%。GDP与人均GDP的快速增长反映了长沙城市经济发展的活力。1.2.3、社会消费品零售总额情况社会消费品零售总额时间本年（万元）上年（万元）本期为上年同期％本月1-本月累计本月1-本月累计本月1-本月累计2005年2491909.8245912002149420.62149581415.9％14.4％2006年2812773.5283422042408710.924591200.216.8％15.3％2007年103703002007年全市累计实现社会消费品零售总额1037.03亿元，累计增速达19.8%。连续三年以超过14%的速度在递增。表明零售商业消费仍是带动长沙市经济增长的主要动力。1.2.4、人均可支配收入及人均消费性支出情况精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料长沙市人均可支配收入情况（单位：元）时间人均可支配收入同比增加同比增长实际增长(剔除物价因素)200290218139.9%10.8%2003993391210.1%9.1%200411021108811%7.6%200512434141312.8%10.7%200613924149012%10.8%2007年16153222916％10.6％2007年，人均可支配收入为16153，同比增长16％，考虑物价因素，同比依然增长10.6％。长沙市城市居民消费性支出情况（单位：元）时间人均消费性支出同比增长支出收入比200278546%87%200383306.1%84%200490328.4%82%200596607.0%77.69%20061068010.6%76.78%2007年1228815.1％76.07%备注资料来源：长沙市统计局公报2007年，人均消费性支出为12288元，同比增长15.1％，长沙居民消费性支出占到收入的76.07%。表明，长沙