宣城市住宅工程质量通病防治实施规定

宣城市住宅工程质量通病防治实施规定目录1总则2术语3基本规定4地基基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量不符合要求5地下室工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差7混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差8楼地面工程8.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝8.2厨卫间和有防水要求的楼面渗漏水8.3底层地面沉陷9装饰装修工程9.1抺灰工程空鼓、开裂、渗漏9.2门窗变形、渗漏、脱落9.3栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差9.4玻璃安全度不够10屋面工程10.1屋面防水渗漏11给水排水及采暖工程11.1给水排水及采暖管道系统渗漏11.2排水系统水封破坏，排水不畅11.3保温(绝热)不严密，管道露滴水12电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠13通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14建筑节能14.1设计14.2材料14.3施工15质量通病控制专项验收15.1工程资料15.2住宅工程质量通病防治专项验收1总则1.0.1为提高我市住宅工程质量水平，统一住宅工程质量通病防治措施，结合本地区实际，制定本规定。1.0.2本规定适用于我市新建住宅工程质量通病的控制，其它工程可参照执行。1.0.3本规定控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的，影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4未开展质量通病防治的住宅工程，不能参加各级评优评奖活动。1.0.5住宅工程在设计、施工、监理、检测、监督等过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。2术语2.0.1住宅工程供人们居住使用的建筑工程。2.0.2住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。3基本规定3.0.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中采取相应的管理办法。3.0.2通病防治所发生的相关费用应列入工程预算。对于施工合同已签订的工程，施工单位按照本措施要求组织实施，并经设计单位、监理单位、建设单位认可而增加的费用，应在工程竣工决算时予以列支。3.0.3设计单位应明确质量通病防治的设计措施，并将相关的设计措施和技术要求向有关单位进行交底。3.0.4施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案》或在《施工组织设计》中单列章节，经监理、建设单位批准后实施。3.0.5监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案，并提交具体要求和监控措施，列入《监理规划》、《监理实施细则》。3.0.6施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。3.0.7工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案的落实作为监督检查的重点内容。3.0.8住宅工程竣工验收时除执行现行法律、法规和技术规范外，还应将住宅工程质量通病防治作为重点检查内容、并核查相关资料。4地基基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.1.1设计1层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差可以满足设计要求，并经设计认可后方可封堵，封堵前应有可靠的保证结构安全的支撑措施。2建筑物在施工和使用时期，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。4.1.2施工1施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。4.2桩身质量不符合要求4.2.1设计1人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。人工挖孔桩砼护壁厚度不应小于100mm,砼强度不应低于桩身砼强度，护壁应配置直径不小于8mm的构造钢筋。2当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10%时，桩端应有防滑措施。4.2.2施工1灌注桩钢筋笼钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块(水下混凝土每2～3m设立一层,每层3～4块)、吊筋固定，以控制钢筋笼的位置。2沉管灌注桩1)严格控制拔管速度，一般土层1～1.2m/min，软土地区0.6～0.8m/min，在地质软硬层分界处，可采用停震反插。2)复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的2/3或不大于0.5～1.0m。3钻孔灌注桩1)泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1～1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3～1.5；在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位1～2m以上。2)成孔后应采用井径仪和和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的10%；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。3)泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内(嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内)必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在1～6m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。4人工挖孔桩1)持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。2)混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中渗水量大、积水较多时，必须采用水下混凝土浇筑。5地下室工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.1.1混凝土裂缝、渗水1设计1)设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。2)地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。3)地下结构用混凝土，应采用自防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。4)结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等情况合理设置后浇带和变形缝。5)设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。2材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。3施工1)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。2)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，用插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。3)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。5.1.2变形缝渗、漏水1设计1)地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。2)地下工程宜减少变形缝。当必须设置时，应根据该地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。2材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃及以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。3施工1)地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。2)金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。3)用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。4)埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。5)采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。6)表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。5.1.3后浇带部位渗、漏水1设计1)后浇带部位应采取加强防水措施，并有构造详图。2)后浇带混凝土应采取抗裂措施。3)后浇带施工缝处应采取防水措施。2施工1)底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2)墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。3)后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.2.1设计1应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。2柔性防水层的基层宜采用1∶2.5水泥砂浆找平。5.2.2施工1找平层表面应清理洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工。2柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。3柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活。4柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。5柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。6砌体工程6.1砌体裂缝6.1.1设计1建筑物外围结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用自保温砌体材料。2砌体结构建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。3顶层圈梁高度不宜超过240mm，圈梁应沿内外墙拉通。顶层的外门窗两侧及温度应力较大处应设构造柱。4砌体工程的底层和顶层(包括跃层)应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于120mm，且宜为砌块模数，宽度同墙宽，混凝土强度等级不应小于C20，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6＠200；其它楼层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。上述水平纵向钢筋均应与构造柱可靠连接。5顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2～3道不小于2φ6@300通长焊接钢筋网片。6顶层、底层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。7砌体结构山墙构造柱间距不应大于3m。8斜屋面应在檐口标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁。9砌体结构房屋顶层两端1-2个开间砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的通长配筋砂浆带，配筋不少于2φ6，并与构造柱可靠连接。10蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱，且在填充墙与框架柱、剪力墙交接处应设置构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，混凝土强度等级不应小于C20，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；砌体无约束的端部必须增设构造柱。预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强，钢筋混凝土框构造为：厚度不小于120mm，宽度同墙宽，纵筋2φ10，并在墙体中设置“U”型拉结筋φ6@400与钢筋混凝土框连结。11蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑砂浆砌筑。12混凝土柱边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm