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房地产E网-房地产物业管理资料库、建筑物外檐：1.1墙砖粘贴：1.1.1排砖：1）按设计图纸及结构实际尺寸进行外檐排砖设计，弹控制线，凡阴阳角部位必须采用整砖。2）不允许出现小于1/2砖，窗间墙、阴阳角处要做到一致对称。（参看效果图）房地产E网-房地产物业管理资料库:1水泥砂浆或封闭胶勾成凹缝，勾缝凹进砖面2~3mm，操作时，应先勾水平缝再勾竖缝。水平缝与竖缝相交点做成“×”字，勾缝表面应平整光滑。鹰嘴房地产E网-房地产物业管理资料库：1.2.1外檐面砖滴水做法窗膀与旋脸上面相交的面砖切割成直角梯形，上、下边长相差15～20mm，旋脸做成锐角，形成鹰嘴。做做法1.2.2抹水泥滴水做法腰檐、装饰线突出墙面宽度60mm做鹰嘴；≥60mm做滴水线（槽）。滴水线（槽）宽、深各10mm。距檐边和窗膀的距离见图。室外203015~20房地产E网-房地产物业管理资料库～60㎜翻边，在其中部镶贴10×10mm塑料分格条。1.2.4外檐悬挑部位不翻边时，可直接预埋10×10mm塑料条。塑料条转角处剪成“八”字对角.室内旋脸房地产E网-房地产物业管理资料库：1.3.1散水与外墙面断缝，打封闭胶或灌沥青砂。断缝宽度一致，胶面平整、光滑。断缝宽度：20mm。1.3.2散水拐角处均设置断缝，注封闭胶或沥青砂。1.3.3室外台阶、坡道、散水等部位，应与建筑物主体断开设缝，缝应宽窄一致、顺直，缝中填柔性材料。坡道门口房地产E网-房地产物业管理资料库：1.4.1设置位置：结构墙柱、变形缝两端及建筑物转角处，每隔8~12m均匀设置一个。1.4.2沉降标牌设置：统一采用建工总承包公司制定的标准，牌镶嵌在沉降观测点上方、居中，牌下边距沉降标外边缘50㎜.。天津建工总包沉降观测点（XX工程）NO：X天津建工总包沉降标牌式样缝中填柔性材料20房地产E网-房地产物业管理资料库：1.5.1胶缝平、顺、直宽窄一致按结构实际尺寸进行排版，不允许出现小于1/2板宽的铝板进行饰面。1.5.2窗台、檐口要有泛水。1.5.3窗口及大于或等于60mm的挑檐要设滴水线或做大鹰嘴。1.5.4女儿墙压顶处进行反包处理。防水卷材要深入反包铝板内。（图一）1.5.5外檐铝幕墙滴水做法见（图二）图一图二铝幕墙i=2%卷材防水层铝板打胶封闭铝幕墙翻边鹰嘴1房地产E网-房地产物业管理资料库：1.6.1点驳式幕墙胶缝、平、顺、直宽窄一致，胶中无杂质。1.6.2单元式幕墙横、竖框平直，上下通顺，无不直、见台现象。1.6.3隐框幕墙的胶缝宽窄一致，平、顺、直，胶中无杂质。1.6.4幕墙与其他材料交接，应采用软连接可在缝外表做其他装饰，使其外表整齐、美观。房地产E网-房地产物业管理资料库：1.7.1石材阳角宜采用整角。（见图一）1.7.2石材缝隙均匀，一致。1.7.3窗口旋脸处做滴水檐。宽度同石材缝，深度3~5mm。（见图二）（图一）外檐石材拼装做法（图二）外檐石材滴水线做法房地产E网-房地产物业管理资料库：平涂饰面、弹涂饰面、水波纹饰面、真石漆饰面色泽一致，分色清晰。弹涂、真石漆饰面应在窗膀、旋脸面、阳台板底面、空调板底面、雨罩底面等平涂。阴角处、窗口边各甩20mm用美纹纸粘贴进行平涂。房地产E网-房地产物业管理资料库（带）焊接：1.9.1明安装避雷网（带）焊接如图1.9.2暗安装避雷网（带）标识避雷线双面焊接＞6d明安装避雷网（带）焊接暗安装避雷网（带）标识房地产E网-房地产物业管理资料库≤200201.10雨水管安装：雨水管卡应设置牢固、距离均匀一致、距墙面20mm。明排水口距地面不大于200mm。在排水口弯头拐弯处设一道管卡，卡子间距不大于2m,最下面一道设置双卡子。雨水管卡与墙面连接处应打胶封闭。（见图）高跨屋面向低屋面排水时，在低屋面排水口处设置收水簸箕（见图）最下面一道安装双卡子房地产E网-房地产物业管理资料库://www.fdcew.com房地产E网-房地产物业管理资料库：变形缝金属板从上向下顺茬搭接。金属板应选用厚1~1.5mm彩钢板。20㎜宽压条从上向下嵌定。（见图）金属压条外墙变形缝做法一外墙变形缝做法二房地产E网-房地产物业管理资料库（图二）石材小圆角石材踢角板2、建筑物内檐装饰：2.1踢脚板做法及要求：2.1.1初装踢脚板：踢脚板无台度，可采用10mm塑料米厘条分隔（或采用美纹纸分隔）。见（图一）2.1.2水泥踢脚板：踢脚板台度要求一致，以8mm为宜，高度按设计给定的高度。2.1.3石材踢脚板：踢脚板台度宜控制在10mm，有条件的情况下与地面交接阴角处做成圆弧角。见（图二）2.1.4瓷砖踢脚板：踢脚板缝隙应与地面缝隙相对应，上口台度保持一致，且不大于8mm。（图一）房地产E网-房地产物业管理资料库：2.2.1防水层上反立墙高度不小于200mm。有浴盆的房间在浴盆处立墙防水层高度高出浴盆上檐100mm。地面保护层防水层找平层砼楼板200房地产E网-房地产物业管理资料库、地砖镶贴做法及要求：卫生间镶砖缝均为墙、地通缝，阳角处砖相对磨45度角对缝。阴角砖镶贴，阴角缝不应出现明面处，不允许出现小于1/2砖。墙面平直，砖缝均匀，阳角清晰，无破活，洁具安装美观清洁。管孔、灯具、电开关、插座位置均位于面砖中部或砖缝中部，其高度各房间一致。地、墙、顶棚所用材料尺寸模数应一致。房地产E网-房地产物业管理资料库://www.fdcew.com2.2.3地漏做法及要求：2.2.3.1地漏四周应有明显泛水。地漏顶标高要比装修后完成面低5mm。涂膜防水层后浇砼至板平找平层涂膜防水层砂浆保护层面层瓷砖浇至板厚的2/3-3/5做涂膜防水层房地产E网-房地产物业管理资料库：做法一：地漏位于地砖拼缝处，每块地砖沿对角线切割，拼接时找出泛水。地砖地漏房地产E网-房地产物业管理资料库：地漏位于地砖中心，使用砖长×（砖长-地漏长度）/2规格地砖，八字拼缝、围圈并做好泛水，保证地面泛水的准确。房地产E网-房地产物业管理资料库：可以提前预定地漏处的石材，石材板带地漏孔及泛水。（见图）做法四：可以做下跨式地漏（防水效果要好），宜采用方形地漏篦子，套裁瓷砖使其篦子居中。做法四做法三房地产E网-房地产物业管理资料库：亦采用下跨式地漏，地漏采用正方形，所在的地砖为整砖，中间套裁出地漏。此砖比周边砖低3mm，四周地砖均向此处找泛水。地漏此砖比周边砖下跨3mm找泛水找泛水3做法五1-1房地产E网-房地产物业管理资料库：内檐门口贴脸周边及与地面交接处，打宽度5mm的胶进行封闭，胶色可以根据地面、门色而定，协调一致，打胶宽度一致，平整、光滑。房地产E网-房地产物业管理资料库：楼梯扶手转角做法楼梯扶手与墙交接处做法楼梯扶手转角做法楼梯扶手转角处做法房地产E网-房地产物业管理资料库://www.fdcew.com2.5楼梯做法：2.5.1楼梯滴水线做法及要求：2.5.1.1板底不抹灰：模板支设时，在与喷头相应位置使用分格条与模板粘接（分格条的材料可根据实际情况确定，应保证粘接牢固且满足刚度要求），在钢筋和混凝土施工前对其进行加固处理，也可以调整支模方案，如在相应位置附加与分格条同规格的其他材料。图4.1板底不抹灰楼梯喷头图4.1板底抹灰楼梯喷头6060101010106060房地产E网-房地产物业管理资料库：在楼梯底两侧，抹出宽40mm、厚20mm小沿，在小沿取中位置粘贴分隔条。见（图一）（图二）（图三）（图四）（图五）石材踏步砼楼梯抹灰层楼梯滴水线151510104020201-1房地产E网-房地产物业管理资料库（图一）（图二）（图三）（图四）房地产E网-房地产物业管理资料库：2.5.2.1钢筋条≮¢8,锚固点间距≯200mm。2.5.2.2铜条厚≮1mm,锚固点间距≯200mm。房地产E网-房地产物业管理资料库：室内管道井内，从抹灰至油漆粉刷，均采用与同层房间墙面抹灰的标准，做到线条清晰、墙面平整、阴阳角顺直。管道根部进行处理。管路标识清晰、整洁。房地产E网-房地产物业管理资料库：基层处理、自流平地面的配料、施工、打磨等工序作为质量控制的重点，必须保证了自流平地面平整度与光洁度，为PVC卷材的铺贴打下了良好基础。施工完毕干燥24小时后粘贴PVC卷材，施工时，横纵线条必须放线、涂胶要均匀、然后使用铁滚推压。接缝处采用V型焊槽，专用工具开槽，保证开槽后焊接、收口处一致、边角整齐。踢脚线阴角处做到纵向顺直、转角处阴阳角方正。房地产E网-房地产物业管理资料库://www.fdcew.com2.8室内变形缝做法及要求：留缝，宽窄一致，缝隙处用硅酮胶封填。地面20mm宽的水平缝用橡胶条进行镶填。房地产E网-房地产物业管理资料库://www.fdcew.com2.9室内、外窗台室内、外窗台要有明显的高低差，铝合金窗框四周内、外用密封胶封闭。室外窗台要设有泛水，里高外低，里外高差5-20mm。房地产E网-房地产物业管理资料库：2.10.1门窗安装所有小五金必须用木螺丝固定安装,严禁用钉子代替。合页安装必须采用3挂2的方法，即：合页主页一侧必须安装有门窗框一侧，副页安装在门窗扇一侧。使用木螺丝时,先用手锤钉入全长的1/3,接着用螺丝刀拧入。当木门为硬木时,先钻孔径为木螺丝直径0.9倍的孔,孔深为木螺丝全长的2/3,然后在拧入木螺丝。螺丝帽刀口方向一致。2.10.2合页距门扇上下两端的距离为扇高的1/10,且避开上下帽头。安好后必须开关灵活.2.10.3门锁距地面约高0.9-1.05m,并错开中帽头和边梃的榫头。2.10.4门拉手应位于门