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居住小区景观营造居住小区景观营造第一部分：关键观点第二部分：区域景观第三部分：专题景观第四部分：施工管理讲课特点：三讲•一、讲整体：课程内容包括住区景观整体营造的全过程，而不是住区景观营造的某个区域或某一阶段；整体内容•二、讲新意：交流绿城和业界最新的住区景观营造理论与实案；讲课特点•三、讲实用：观点与案例都有较强的复制性与实用意义。关键观点一、住区景观概念与设计类型二、景观发展脉络与演变趋势三、景观分类与品质提升四、景观成本控制参考数据五、景观角色分析一、住区景观概念与设计类型•一、住区景观概念•二、住区景观设计类型景观概念概念：人造的具有明确功能的艺术化居住环境。•四方面注释：1、首先是居住环境，不是如公园是游玩环境、工厂绿化是生产环境。三者环境有相通之处，但有本质区别。居住环境，就要从居民对环境的需求来营造。•2、这个居住环境是人造的，不是自然的，其形态展示着营造者的认识和思考。就是区内有保留的自然环境，如河流、湖泊、山岗，也都会经过人为再塑造（利用与改造）。•3、住区景观和元素都会反映不同的功能性。设计要点：一、满足居民需求，二、设计适宜位置。•4、这个环境不是粗糙的各功能空间的简单拼凑，其整体和各空间都有艺术化的要求，有亲切的可欣赏性。设计类型•住区景观设计有三种类型：•一、常规设计：住区景观设计最基本最重要的设计。分为三步：1、布局设计：双方沟通基础；2、特点设计：体现项目特点；3、定型设计：反复讨论成型。•二、解难设计：每个住区景观都有设计难点，这是一个个绕不过去坎，解难设计就是针对这些难点进行排除的设计。•三、创意设计：住区景观创意设计有两种，1、艺术创意，2、促销创意。艺术创意被大家所知晓并得到重视，追求的是景观美感；促销创意瞄准的是：促进楼盘销售。•促销创意是住区景观设计最大的价植所在，是一个新的概念，还没有被业界所充分认识。二、住区景观发展脉络•住区景观发展脉络•绿城多元素型景观•住区景观的演变趋势1、建国后住区景观发展脉络•城市居住小区产生以来，住区景观主要出现三种类型：B、中心花园型景观A、功能型景观（武汉）C、以水景为代表的多元素型景观•一、绿城在1995年开发丹桂公寓时，就引进大树、泳池、亭子等景观元素，开始应用多元素造景手段；•二、1998年开发桂花城小区时，运用水系、小桥、喷泉、绿地起坡等景观元素和园艺技巧，进入多元素景观普及应用阶段；•三、2002年以后兴建的上海绿城、杭州春江花月等楼盘，标志着绿城运用多元素景观达到成熟阶段。2、绿城多元素景观发展历程•一、豪华水景太多太滥；•二、大树移植成活率低，严重损害资源；•三、露天众多木作不实用、维护成本高；•四、大面积花岗岩铺装浪费且污染环境；•五、抄袭雷同小品雕塑使人讨厌；•六、不实用亭桥廊架；•七、不常用网球场、足球场。•八、……3、发展趋势多元素景观存在问题•风格：由奢侈转向简约，接受“节约型”景观观念，“以人为本”设计理念提升。•实施：水景少静水多动水；中乔与大灌成为常规搭配；节点建造工艺精细；重视种植艺术；多用人造材料和当地资源材料；花卉用量大增……•条件：近年各地市政建设日新月异，各类公园日益增多；城市大环境面貌一新。•状态：住区重回功能型景观！演变猜想美丽城市环境+简约小区景观A小区B小区C小区D小区城市公园住区景观重回功能型三、住区景观分类与品质提升•一、两类景观与特性•二、景观品质提升的奥秘•三、两类景观与销售住区景观如亭、桥、水系、大树、雕塑。。。用景看景1、两类小区景观类别项目内容使用景观常见问题硬景道路、岗亭、挡土墙、采光井、凳椅、垃圾桶、体育设施等软景草、灌、中小乔木观赏景观常见问题硬景亭、花架、景墙、水系、雕塑等案例软景大树、特大树提高“用”景的观赏价值增加“看”景的使用功能2、提升景观品质的奥秘三墙看用景用景提高观赏价值•挡土墙常规做法：用绿化遮盖墙体。高度较大，做成二级墙。•挡土墙做成假山，用景提高观赏价值。看景增加使用功能•中心景观做水景是常用的手法。•到夏天水容易变质，是水景大敌。•看景增加使用功能，水景成泳池。•实用性与观赏性完美结合，成为看用景。•春秋冬三季，用作水景，夏季成为泳池。•一景两用，四季各得其所。案例：逃生口上建亭•顶板设计成高起的亭子，成为花园景观中心点•逃生口设在中心区域。•出地面2.5米，长8米，宽6米•绿化围合遮蔽.卢浮宫3、两类景观与销售使用景观（保障）观赏景观（促进）1324景观投入促销作用硬景设置•一、房产开发项目成本•二、景观成本控制方式•三、参考数据来源与计算四、景观成本控制参考数据序成本分类成本子项1土地成本土地出让金、土地转让费、拆迁补偿费、红线外市政工程费等2前期费用勘察费用、规划设计费、报批报建费、造价咨询服务费、工程监理费等3建安工程基础设施费（各类管线、车行道路、供配电设备等）、园林绿化、建筑单体成本4开发间接费工程保险费、现场驻地办公费用、资本化利息、物业管理基金5营业费用宣传推广费用、广告代理费用、销售代理费用、售楼机构费用、物业管理费用等6公司管理费管理人员工资、办公大楼房租、办工设备等7财务费用利息支出、银行费用支出1、房产开发项目成本•常规方式：以元/㎡测算，如建筑总面积20万方，容积率2，建筑密度25%，景观面积（包括道路）75000㎡，造价控制400元/㎡，总投入控制3000万元。•问题：1、测不准。景观规划时，常为以某个楼盘的景观为模型，但不了解其确定造价；2、不合理。楼盘房价不一样，景观投入理应不一样；3、董事长心中无数。•新的方式：以售楼价比例测算，如以上述数据，当楼价1万元/㎡时，景观投入控制4000万元以内，当楼价6000元/㎡时，景观投入应调整到2400万元以内。•优点：1、在房产开发初就可以确定；2、随房价高低调整景观投入较为合理；3、董事长心中踏实。•问题：景观投入与售楼价之间的比例是客观存在的，但这个数据怎么测定？合理的比例是多少？•答案：2%2、景观成本控制方式3、参考数据来源与计算•2%数据的来源•注意问题：一、特殊成本；二、容积率•楼价与景观投入计算•一、三角色分析•二、设计很得意，业主不认可•三、小区人员对景观的需求五、景观角色分析开发公司地位决定者目的销售价值取向1、美观2、新颖3、安全4、舒适设计（施工）公司地位引导者目的利润价值取向1、新颖2、美观3、安全4、舒适购房者地位接受者目的使用价值取向1、舒适2、安全3、美观4、新颖景观三角色分析•农民原来开的主路是条直路，可以做个大门和外广场；•为了追求《桃花源记》中“山有小口，初极狭，复行数十步，豁然开朗”的意境，将出入口拐了弯。桃花源东入口•求新求美的创意，把业主舒适安全的需求忽视了。•视线受阻，开车进出极不安全。•住区出入口规定，与公路夹角要求达到75度以上。物管：景观池不是活水，维护要求高。经常有居民在池塘洗拖把、纱窗。新换一池水，用不了多长又浑浊了。景观池成污水沟月亮之上，双手抚腹，低首含笑，花岗岩底座字刻“孕育”。社区：雕塑是我们为配合政策宣传，找广告公司设计制作的。物业：跟物业没关系，是社区在业委会同意后来安装的。广告公司：根据客户要求设计一个传达母爱的孕妇造型。业主：一个大肚子放在那里，是要鼓励我们多生呢，还是少生？前几天好几个小孩爬上去，在孕妇胸部乱摸，雕塑起到反作用。孕妇雕塑共同需求：景色美丽；感受舒适；出入安全小区人员分类特殊需求备注业主老年独处；聚众；爷孙组合儿童玩耍；求知青年新颖创意；会客场所类业主客人标识明了、道路畅通保姆步行安全、保姆聚会非业主物管人员管理方便；经久耐用；使用成本低管理、保安、维修、保洁绿化等各类人员对景观的需求居住小区景观营造第二部分：区域景观住区景观区域景观入口景观中心景观宅间（旁）景观道路景观组团景观居住小区区域景观区域景观•一、区域景观是指居住小区内以景观的功能、并在地域上进行明显划分的景观类别。•二、所有居住小区景观都可以划分成五类区域景观：•1、入口景观：住区必有出入口，所以有入口景观。•2、中心景观：有的住区中心景观不明显，但如果把中心景观理解为区内最重要的或最大区域的景观，也一定会有中心景观。•3、宅间景观：指两幢或多幢住宅楼之间的景观，包括一边紧挨住宅楼，另一边为道路等景观地的宅旁景观。•4、道路景观：指车行道即主干道与次干道到两边路侧石的景观；包括停车场和地下车库入口，不包括道路两旁绿地。•5、组团景观：主要是指连接两类不同景观的过渡性节点，或两类景观之间起组合作用的独立节点。•主入口设计是小区景观设计中，最折腾人设计；•开发单位从总经理到工程主管都是讨论参与者；•常常是经过十轮八遍的讨论了，还难以决定；•大家都说得精疲力竭时，最后才由老总拍板决定；•景观建成了，人们还说：难看！•案例：大香樟梧桐水岸1、主入口设计最折腾人房：房产脸面，认知标识车：出入要津，转换关隘人：休闲交流重要空间钱（成本）主入口设计为何那么难？涉及三要素一核心•在住区五大景观中，同时涉及楼盘三要素，成本投入又会大起大落的区域景观，唯有主入口景观。•主入口最受大众关注，各种评判意见也最为强烈。但是每个主入口方案，要求四项条件都得到充分满足，这是不可能的。•主入口方案最终确定，总是楼盘三要素和成本控制这一核心，四项条件又互相融合、又各自妥协的结果。受人批评的景观•所以，主入口景观经过多轮讨论，反复修正，建成了还是没有人会称赞、会说好话的。•主入口景观注定是一个有缺陷的景观，是一个受人批评的景观。•主入口景观强化的形式有三种：•强化房要素：新开发商或新入城市或新区开发的楼盘，主入口设计都会注重房的要素，突出小区的形象。•强化车要素：高档楼盘尤其是别墅区，应该突出车要素的强化，方案讨论中首先要注重车行道的流畅与安全。•强化人要素：保障房主入口应该满足功能就可以了，要突出最多也是强调居民出入的便利。那些做得高大巍峨的主入口，往往都会有问题。•所谓主入口景观设计的强化手段，实际上也是突出房、车、人各要素的办法。2、三要素强化形式与手段•表达对小区形象的展示，往往成为开发单位最重视的要素。•表述的理念是有视觉冲击力，吸引人。房要素强化•采用营造手段“高大泉”。•高：向天空发展；大：门幅大，或是景观元素大；泉：水景。•右图：大门构建物高达十多米，三四层楼高，极具有震撼力。“大”的表达•大，指主入口展示的标识元素大，或是入口宽度大。•宁波春江花城小区，标识巨石宽度达十多米。•从功能上来说，主入口宽度20多米足够，为突出房要素，主入口宽度会做到三四十米，甚至五六十米。•西安锦园等小区大门宽达六十多米，气势磅礴，行人过目不忘。•右上：小区建成时的主入口展示岛，绿树丛中，巨石标识。•右下：整改。巨石标识赚低拎高。•下图：直路入口开通，拿掉展示岛，为突出气势，新增两边标识景墙，入口宽度达60多米。新民半岛“泉”的表达•主入口设计水景，原因是有种说法：水主财。•门口有了水景，认为住户会财气旺盛，促进销售。•多为动水，喷泉、叠水等，静态水池少见。•水景因其体量有限、色彩单一，视觉冲击力不如高大构建。•尤其是水系开动需要增加物管成本，入住后入口水景也不常开，显得难看，甚至水脏影响观感。•主入口设计水景，不是好方案。•强化车要素，表达的是对现代小区普遍轿车激增的新兴矛盾的关注。•其强化的常见形式：一、门外设会车广场；二、门内设机动车行驶分流岛甚至是停车场；三、车库入口设在大门两侧。车要素强化•早期主入口只有人行道；“人”要素曾经是小区主入口唯一关注的重点。•人要素强化做法：1、设人行专用道，与车行道分隔；2、设人行专用出入口和广场。人要素强化3、主入口方案讨论•河南某县城项目，5000元房价，设计公司给了这样一个主入口设计方案。•甲方老总虽然很喜欢，但心里没底，要求帮忙给予分析。分析结果房优车良人优钱差大门形态平实、低调车行流线通畅，重视回车空间；居民休闲、娱乐功能弱。4、绿城三要素设计特点•绿城楼盘大门不张扬，一般没有高大的建筑物。•景墙、标识、小水景、小绿地四元素组合，是常规的配置；标识清楚醒目。大门低调形态平实•绿城主入口另一个特点是：入口背景种植珍