精品工程质量管理实施细则

-1-关于做好沈阳公司精品工程质量管理与考核的通知各项目公司、总分包单位、监理公司：为进一步提高产品客户满意度，达到沈阳公司产品质量目标，今修订《精品工程质量管理实施细则》，结合总包合同附件7、附件8中奖罚条款，作为沈阳公司2013年工程质量管理标准。请各单位严格执行。另，根据公司管理要求，项目管理部对项目工程部安全质量管理情况进行跟踪检查、月度考核。月检考核总分100分，其中：1、安全及文明施工月检基本分40分，检查表85分及以上，月考核合格，考核得40分；检查表85分以下时，每发生不合格一项，在考核总分中扣2分；2、分项工程质量月检基本分60分，按月检分项综合得分平均值计算，检查表综合得分平均值75—79分为合格，当月考核得60分；检查表综合平均得分80分及以上为优良，当月考核总分加10分；检查表综合平均得分75分以下为不合格，每发生不合格一项，在考核总分中扣2分。上述考核为公司对项目工程部月份绩效考核的组成部分。特此通知。项目管理部2013年4月9日-2-中铁置业沈阳公司精品工程质量管理实施细则2013年3月-3-精品工程质量管理实施细则一、目的及原则1、为规范沈阳公司质量管理工作，提供客户满意的精品工程。2、按照集团质量管理办法，结合沈阳公司实际，制定本细则。3、质量管理坚持过程控制原则。二、检查范围1、精品工程检查范围：主体结构混凝土工程、装饰装修工程、门窗安装工程、水电安装工程。（其他分项工程执行辽宁省地方统一验收合格标准）2、检查方法：主体结构工程以楼层为检查对象，装饰及安装工程以户为检查对象，按工程实际进度进行跟踪检查。三、职责1、项目管理部：是沈阳公司精品工程质量管理监督部门，负责对项目的精品工程质量管理实施进行跟踪检查，提出精品工程质量月检报告。2、项目公司：负责项目精品工程质量管理实施工作。四、分项工程检查标准1、总则1.1基本要求及计算方法：在达到辽宁省地方统一验收合格标准的基础上，加大观感检查权重，即观感优良率占60分，实测达标率占40分，合计100分，综合得分80分以上为优良，综合得分75—79分为合格，综合得分75分以下为不合格。注：观感项目每发生1处不合格，在综合得分中扣除1分。-4-1.2检查方法：以观感为主，实测为补的检查方法1.3检查程序：由项目公司、监理单位、总分包单位对分项工程进行检查，要求逐层、逐户100%全面检查，禁止漏检。项目管理部对在建工程进行跟踪抽检，且每栋楼不少于10户。1.4检查表格：执行内部标准表格，见附件。2、主体混凝土结构工程2.1观感优良标准2.1.1任何部位无漏筋、孔洞、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝（拆模过早，养护不到位）；2.1.2梁底无塌腰、下沉、倾斜（3㎜以内）；2.1.3剪力墙迎面、门窗口迎面、阴角部位保证90度，无炸腮（3㎜以内）；2.1.4无涨模、倒梆（3㎜以内）。2.1.5梁柱节点部位无明显接茬，接茬部位凹凸小于3㎜。2.1.6天棚阴角平直弯度小于3㎜，跨度大于5米时弯度小于5㎜。2.2观感合格标准2.2.1以上2.1.1—2.1.6观感项目中，发生一处不合格，但经修补达到标准，评为合格。2.2.2蜂窝、麻面每户出现一处，但不大于20cm2,评为合格。2.2.3观感项目中2.1.2—2.1.6误差小于5㎜，评为合格。2.3观感不合格标准2.3.1观感项目中2.1.1缺陷，修补后达不到标准。-5-2.3.2缺陷误差大于2.2合格标准，评为不合格。2.3.3每层楼水平500㎜线必须弹在墙柱上，无500㎜线的楼层，评为不合格。3、室内高级抹灰3.1观感优良标准3.1.1室内所有门窗口必须垂直、方正，实测不准大于2㎜，不得出现“豆角弯”，门口处不准出现上宽下窄。3.1.2墙面（含施工洞口）无明显接茬。3.1.3门窗阳角等部位必须按规定抹8—10㎝宽1:2.5水泥砂浆护角，色差要分明。不准在阳角迎面后抹一面层灰，防止通天缝。3.1.4每户房间空鼓、裂纹（面积小于20cm2）累计不准超过2处，并经过修补可达到标准。3.1.5配套工种，如电工开关、插座、水暖管眼、空调管眼等周围要处理干净，平整光滑，预留管眼需圆滑。3.1.6每户室内包括厨房、卫生间等其他不明显部位，不准出现墙面粗糙、丢活等现象。3.2观感合格标准3.2.1每户发生大于20cm2的修补累计小于3处，经过修补达到标准，可评为合格。3.2.2门窗口“豆角弯”不超过3mm。3.3观感不合格标准3.3.1门窗口“豆角弯”超过3mm。3.3.2接茬不平、凹凸超过3mm。-6-3.3.3抹灰前的基层处理不合格。3.3.4空鼓、裂纹数量每户超过4处。3.3.5窗台部位水泥砂浆抹灰出现空鼓。3.3.6门口部位不按规定留设8—10㎝宽护角，在迎面后抹一遍灰，评为不合格。3.3.7凡是在抹灰过程中出现不符合规范及验标规定的所有问题，均评为不合格。4、楼梯间、室内地面工程4.1基本要求4.1.1地面工程严禁一遍成活，必须按两次抹压施工，先打底子将地热管压实，确保地热管上皮有5-10㎜厚混凝土保护层。4.1.2面层施工厚度必须保证30㎜以上，下好分隔条（或用无齿锯割缝），要计算好楼层标高，割缝时不得破坏地热管。4.1.3面层抹压必须三遍以上，浇水养护不少于7天。4.2观感优良标准4.2.1无空鼓、起砂、裂纹、漏压。4.2.2卫生间、阳台地面必须按规定留有坡度。4.2.3楼梯间窗周边、门周边、各种预留口、配电箱周边必须平直、交圈。4.2.4成品地面不得有污染。4.2.5踢脚线按规定涂刷10㎝高深灰色涂料。4.2.6楼梯踏步无破损。4.3观感合格标准-7-满足地方验收合格标准，有轻微裂纹评为合格。4.4观感不合格标准凡未达到上述观感标准，即为不合格。5、室内大白工程5.1观感优良标准5.1.1墙面表面必须平整光滑、无漏压。5.1.2任何房间不得有泛碱发生。5.1.3门窗柱等阴阳角必须顺直，表面光滑，不准出现毛槎。5.1.4墙根部位、配电箱、电工盒、空调眼周围细部处理平整、密实、交圈，无明显补刮。5.1.5同一户所有房间无色差，颜色必须一致。5.1.6所有房间天棚四角平直，弯度小于3㎜。5.2观感合格标准小范围的偏差为合格。5.3观感不合格标准5.3.1任何位置、阴阳角、天棚四角、有较大偏差的为不合格。5.3.2出现明显缺陷的任何部位均为不合格。6、门窗工程6.1观感优良标准6.1.1开关灵活，安装牢固。6.1.2小五金齐全。6.1.3表面无污染、无划痕、无破损。6.1.4进户门安装不准出现“迈步”。-8-6.2观感合格标准允许有小于4cm2的局部污染，但必须修补到标准。6.3观感不合格标准观感检查不合格。7、外墙砖工程7.1观感优良标准7.1.1对整栋楼进行全面检查，对所有的线条、柱、阴阳角检查优良率必须达到60%以上。7.1.2外墙砖必须平直，表面洁净。7.1.3外墙砖缝必须均匀整齐。7.1.4阴角处和沿口处要处理规范，四面交圈。7.1.5门窗外墙鹰嘴坡度不小于1.5㎝，窗台坡度不小于2㎝。7.2观感合格标准满足地方验收合格标准。7.3观感不合格标准7.3.1不满足规范、验标规定。7.3.2出现明显影响观感的部位即为不合格。7.3.3造成永久性缺陷的部位，除强行返工外，评为不合格。8、外墙涂料工程8.1观感优良标准表面光滑、无污染、无明显接茬，无漏刷、无流淌，无漏压，满足规范要求。8.2观感合格标准-9-满足规范要求，每栋楼仅发生一处面积不大于400cm2的缺陷。8.3观感不合格标准8.3.1不满足规范要求，或出现较大面积的污染或缺陷。8.3.2出现两处以上的漏刷部位即评为不合格。9、室内精装修工程9.1地板铺装标准：9.1.1地板下防潮垫靠墙边处上卷100mm，踢脚线安装时隐蔽，防止地面灰尘上扬；9.1.2板块之间缝隙严密，接头错开，表面洁净，拼接板块的纹理对齐；9.1.3板块之间的拼接牢固，无松动现象；9.1.4复合木地板面层光滑，无伤痕，图案清晰，颜色一致，纹理清楚；9.1.5踢脚线表面光滑，接缝严密，高度、出墙厚度一致。9.2户内门安装标准9.2.1门框与墙体间需填塞保温材料时，应填塞饱满、均匀；9.2.2门扇安装：裁口顺直，刨面平整光滑、开启灵活、稳定无回弹和倒翘；9.2.3小五金安装：位置适宜，槽深一致，边缘整齐、尺寸准确、规格符合要求、螺丝拧紧卧平并且方向一致，插销开启灵活。9.3石材铺装工程9.3.1材料加工：按尺寸划线切割，与地砖、地板接缝控制在2mm以内；-10-9.3.2石材表面平整、洁净；护理保养到位，无涩感；直线平顺，曲线平滑；板面孔洞应机械套割，洞口、槽边套割吻合，边缘整齐；9.3.3颜色均匀自然美观，无明显色差；9.3.4石材地面拼缝紧密，顺直、美观，无明显错缝；勾缝干净、平顺、美观；9.3.5缝隙宽度一致，横平竖直；阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；9.3.6无裂痕、缺损、泛碱、胶印、划伤9.4地面铺砖工程9.4.1面层与基层的结合必须牢固、无空鼓；9.4.2阳角45度对缝，阴角压砖正确；拼缝和阴阳角线等各类线条，直线平顺，曲线平滑；勾缝宽度一致、密实、美观；9.4.3砖面平整光洁，排砖合理，色泽一致、无色差，无裂纹、掉角、缺楞，无破损，无污染；9.4.4卫生间、水房等有地漏处坡度符合设计要求或规范的要求（一般规定0.5%）9.4.5踢脚线表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜。9.4.6镶边材料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、光滑。9.5内墙面砖镶贴工程9.5.1墙面砖镶贴必须牢固，严禁空鼓，无歪斜、缺棱、掉角和-11-裂缝等缺陷。9.5.2砖缝宽度一致。9.5.3无小半块砖。9.5.4开关插座不跨砖缝。9.5.5表面：平整、洁净、颜色协调一致。9.5.6接缝：填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，花纹一致，阴阳角处的砖压向正确，非整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等出墙厚度一致。9.6墙面乳胶漆9.6.1表面干净、清洁、平整，强光下无射影或波浪纹，墙面无流坠、皱皮；9.6.2颜色均匀一致，无色差、咬色、透底、锈迹；9.6.3直线平顺，曲线平滑；各类凹缝、凸条宽度一致；9.6.4墙面光亮和光滑均匀一致,不透底；9.6.5装饰线：分色线平直，偏差不大于1mm（拉5m线检查，不足5m拉通线检查）。颜色刷纹：颜色一致，无明显刷纹。9.7吊顶安装工程9.7.1按线施工，四点极差≤3mm；9.7.2石膏板施工要求按线施工，表面顺直、安装牢固、符合设计要求；9.7.3铝合金装饰吊顶板与龙骨的连接应紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤、划痕等缺陷；-12-9.7.4灯饰、通风口、检查孔等，应与吊顶协调配合，除设计上充分注意，施工时也应注意其收口的质量要求；9.7.5风口、检查孔与墙面或柱面交接部位，面板要做好封口处理，不得露白槎。9.8卫生器具安装9.8.1地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50mm；9.8.2卫生器具交工前应做满水和通水试验；9.8.3有饰面的浴盆，应留有通向浴盆排水口的检修门；9.8.4卫生器具的支托架必须防腐良好,安装平整、牢固,与器具接触紧密、平稳。10、电气工程10.1评定标准:每栋楼抽检，抽检户数以不低于每层楼总户数的30%为标准，每户分别检查以下10.2—10.8项问题，按平均分计，总分90分及以上，评为优良。总分80分及以上，评为合格。80分以下为不合格。10.2开关安装检查标准10.2.1开关面板安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。10.2.2开关控制相线，上凸为开、下凸为关。开关操作灵活，接触可靠。10.2.3开关面板光滑整洁、无变形、无碎裂、划伤。10.2.4开关底边距地标高符合施工图纸要求，同一室内安装标-13-高一致，偏差不超过5mm。10.3插座安装检查标准10.3.1主卧室插座位置让出床头。10.3.2面对插座，左零右火，上为地线。10.3.3插座面板安装牢固，紧贴建筑物表面，四周密实无缝隙。10.3.4插座面板光滑整洁、无变形、无