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1新大路开发开发公司建筑工程质量管理控制要点为加强房屋开发企业工程质量的全面管理，促进制约施工企业承包工程的质量达标消除质量通病，我公司制定本企业建筑工程质量管理控制要点。泛承包我公司发包的建筑企业除执行国家各项质量标准外，同时要求执行本企业建筑工程质量管理控制要点。本要点在签订工程合同中写入工程承包合同的专用条款。土建工程1、严格控制楼梯公共间砌筑及抹灰各部尺寸标准为楼梯踏步板铺设安装创造尺寸保证条件。2、踏步板安装工程，踏步板材料厚度尺寸小于25mm，严禁进入施工现场。踏步板采用6滑道，第一道距板边缘30mm，踏步板前迎面倒角R=4mm，出立板5mm。缓步台板和踢脚板厚度尺寸控制可略放宽。铺设过程中踏步板斜面、侧帮尺寸偏差不得大于±2㎜。楼梯转芯尺寸严格执行图纸设计要求。踢脚板凸出墙面尺寸定量为10㎜，偏差不得大于±2㎜。总入户门外如有石材台阶踏步板其踏步板的厚度不得小于30㎜，镶贴踢脚板前墙面抹灰在镶贴处2预留不小于300㎜高不抹灰，待踢脚板按凸出尺寸标准成活后掩口。3、内墙抹灰必须先抹出三户抹灰样板间，经监理验收合格后，方可展开按样板间抹灰标准全面抹灰施工。4、卫生间防水主体施工阶段不得取消下沉间和混凝土上返沿，建设单位质量科，要求参与施工单位技术交底（时间预定）。5、厕所墙面砖镶装、阳角必须打坡口，顶层砖至屋顶棚墙面抹灰，后补抹，确保面砖凸出抹灰墙面尺寸为10㎜，偏差±2㎜。6、屋面人孔施工制作严格按照标准图集03J930-1施工，按细木制作标准要求制作安装，不得粗制乱造。（不得取消保温层）7、屋面保温层、找坡层、找平层施工，建设单位质量科要求参与施工单位技术交底（时间预定）。未经建设单位、监理单位检验不得进行下道工序施工。8、散水工程必须严格按照图集辽02J003进行施工。如遇有山地特征施工场地，庭院标高与散水标高，有较大高差时与建设技术部门联系另行出图。9、屋面与墙面变形缝参照设计图纸提供的图集编号执行，施工中如需改变必须符合三项原则(1)、材料必须防腐耐久坚固，成活后必须整齐美观、耐久。3(2)、必须符合动态变形原理(3)、必须满足节能、保温指标。施工方案经建设单位技术部门同意后方可施工。10、屋面女儿墙施工，电气避雷网立桩必须先行焊接在压顶板钢筋网片上，后浇筑混凝土。女儿墙压顶抹灰必须使用防水砂浆其顶面成活坡度内披水（2%）。其他按构造设计施工。11、外装饰工程必须执行滴水原则。建设单位质量科要求参与施工单位技术交底（预通知）。12、水落管安装材料必须符合强度要求。水落管固定卡具数量，雨水斗与管连接100㎜范围内增设一个卡具，排水口处增设一个卡具，每层不少于2个卡具，且最大间距不得大于1.5m。14、窗户应按先内装或外装，然后在安装窗框的施工原则进行，严格控制门窗洞口建筑尺寸的标准化。15、外装饰工程，外墙镶贴饰面砖工程多年使用和实践观察结果墙面漏水普遍严重。而且漏点很难查找，无法维修。为解决这一工艺难题，施工过程中要求按如下程序执行：1）、归方、找平，打底子灰要求两遍成活，第二遍抹灰要求铁抹子提桨压光做法。2）、做素灰加防水剂钢性防水一道，刮抹严密平均厚度不小于3mm。43）、正常镶贴饰面砖，要求擦缝严密。16、庭院、俑路排水井施工过程中除严格执行标准图集外，甲方格外要求图集中底垫层改为不小于100mm厚，P8刚性防水垫层，厚度增加部分改为向下延伸。其筒壁抹灰采用防水砂浆两道，防水高度不少于500mm。17、基础施工中防潮层除严格执行图纸设计要求标准外，该分项工程必须做重点隐蔽工程检查记录。18、主体墙砌筑过程中，泛遇门窗洞口，洞口边砖如果是空心砖必须用原砌筑砂浆填满捣实，给门窗安装栓塞锚固强度，创造条件。19、主体砌筑中，窗台下方必须做细石混凝土板带压顶，其混凝土配制要求，防水等级为S8，板带要求深入主体墙600mm，顶面成活用铁抹子提浆压光。电气工程1、严格控制要求镀锌管质量，必须热镀锌管，壁厚≥3㎜以上，镀锌管隐蔽工程中，要求丝扣连接并做好BV线跨接。2严格控制各种电源箱及计量箱等安装中箱体采购选择，箱体宽≥450㎜以上，做扩架保护，宽低于350㎜，要做横过梁保护，箱体固定时凸出墙面墙面≤10㎜。53、严格要求箱体开孔用专业开孔工具，保持孔口平滑。4、总等电位箱扁钢-40x4必须选用镀锌螺丝并联连接，杜绝焊接。5、电源总箱必须要求零排与地排跨接（选用≥16mm²BV线）。6、各种插座接头必须挂烯，绑线必须调5整圈以上，先绝缘包布，后防水包布。7、避雷网严格要求双面焊接，刷防腐漆两道。8、各种电气消防箱安装必须严格垂直水平、迎面垂直，尺寸的控制，确保与墙面抹灰成活外凸10㎜，偏差±2㎜。必须确保其稳固耐用性。9、电气开关盒敷设除满足图纸设计尺寸外，敷设时必须控制抹灰成活尺寸与盒口的尺寸一致。确保盒体的完整性，管入盒的合理性。主体验收时不合格处必须先行返工，方准进行下道工序施工。供排水、暖卫工程1、排水管地埋部分，在隐蔽前必须做灌水实验，其灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面的高度。回填过程中必须保证立管与水平干管的垂直度，防止在回填过程中发生管材的破损，垂直度不得大于3mm。2、排水管的吊钩再按装前进行除锈、防腐立管卡具必须牢固。3、地热盘管：在施工过程中应严格按图施工，严禁少盘，漏盘，及6起落现象。隐蔽前由施工单位做好隐蔽记录并由监理工程师签字。在施工地热保护层的过程中，地热管内应带压施工，施工完毕后查看压力表，压力不降，不渗不漏为合格。4、给水，采暖管在地面下的必须试压合格后才能打地面。实验压力以图纸要求为准。5、排水管，给水，采暖管出户部分严格按照图纸要求标高施工，严格按照图纸要求标高。施工，严禁私自抬高标高，防止发生冻坏现象。6、给排水工程主管道敷设安装必须严格控制管距墙尺寸，固定卡具每层不少于2个。且最大间距不大于1m。葫芦岛新大路开发公司质量科