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施工图设计指导标准编号：JY-SJBZ-01版本：2012试行版共43页第页1佳源集团施工图设计指导标准2012试行版佳源集团设计管理中心标准化研究所编制日期2012-7-1施工图设计指导标准编号：JY-SJBZ-01版本：2012试行版共43页第页2目录第一章总则………………………………………………………………1第二章总体设计…………………………………………………………3第三章建筑设计…………………………………………………………4第四章结构设计…………………………………………………………17第五章给排水设计………………………………………………………23第六章电气设计…………………………………………………………25第七章暖通设计…………………………………………………………36第八章设备设计…………………………………………………………39第九章装修设计…………………………………………………………40第十章景观设计…………………………………………………………41第十一章综合管线设计…………………………………………………42施工图设计指导标准编号：JY-SJBZ-01版本：2012试行版共43页第页3第一章总则为规范佳源集团产品设计阶段中的施工图设计，提高设计质量，有效减少设计过程中的“错漏碰缺”，使产品既能符合目标成本控制要求，又能提升整体运营效率，特制定本《施工图设计指导标准》（简称“标准”）。1、适用范围本标准适用于佳源集团所有住宅与商业产品2、依据2.1《第三代住宅产品标准化大纲》（2012修订版）2.2《佳源集团住宅产品设计标准细则》（2012试行版）3、要求本标准作为相关设计合同的附件。凡承接佳源集团旗下住宅及商业产品项目所有土建、装修、景观等专业施工图的设计单位，在满足国家、地方规范的前提下，务必遵照本标准要求执行，相关设计成果也将作为合同结算的依据。各专业设计人员在设计前应充分掌握本专业的设计要求，并熟悉了解相关专业的设计要求，以保证专业间的设计协同与一致性。黑体字部分为强制性标准，必须严格执行。4、内容说明本标准共分为总则、总体设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、设备设计、装修设计、景观设计、综合管线设计等十一章。本标准中所列尺寸，除标明以米计量外，其余未标明单位的均以毫米计量。5、解释权本标准的解释权属佳源集团总部设计管理中心。6、版权声明本标准的版权归佳源集团所有，任何单位及个人未经同意均不得对外提供与泄露。7、图纸要求施工图设计指导标准编号：JY-SJBZ-01版本：2012试行版共43页第页47.1、项目名称、建设单位要前后一致，与各阶段、报建文件一致。7.2、图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。7.3、目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致.每次出修改图应重新编制图纸目录。7.4、每次出图、设计变更需配电子文件，图纸中外部参照应绑定，并提供贵司专用的字体、字库（尤其是结构施工图中钢筋符号等特殊符号）。应确保电子文件与蓝图内容一致，每次在蓝图底图上有修改，应反映在电子文件中。7.5、图纸编号应统一格式，例如：建方01、建初01、建施01、建修01。应该在编号中体现楼栋号，若为不同楼栋共用的图纸，也应把相应楼栋都表示出来。7.6、与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。7.7、修改图、补充（增加）图应标明版本号，并标明原版图纸（注明出图日期）作废。版本编号原则：第一版图纸为A0版，第一次修改图为A1版，依此类推；补充（增加）图应单独另起编号，统一编为在楼栋号、专业号后加---补001……。7.8、应根据施工总包单位施工内容的划分妥善处理设计变更的编号，编号要连续。7.9、图纸、设计变更一份中有多张（页）时应各份折叠（装订）在一起，应表示共有几页、本页为第几页。7.10、图纸与设计变更应设专业会签栏，并应全部签好。7.11、图纸深度须满足国家（地方）的相关规定。8、自审表、复核表填写施工图绘制单位，在提交施工图成果时须同时提交自审表（附件2）和与方案单位确认有关内容的复核表（附件3）。施工图设计指导标准编号：JY-SJBZ-01版本：2012试行版共43页第页5第二章总体设计1、总体规划1.1总图应包含原始地形图，以及用地红线周边50米以内的现状图。1.2小区园路设计应充分考虑排水坡度和排水措施，以免小区道路排水不畅，导致地下室积水。1.3地下室汽车尾气井应统筹设置，尾气井的位置应隐蔽，不能影响立面效果。1.4柴油发电机的排烟采用低空排放时应采取措施防止人靠近，当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2米以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应隐蔽，不得影响立面效果。2、标高覆土2．1竖向标高设计：组团内住宅的门厅与主园路的高差不小于1.2米，次园路、宅间路应高于主园路0.2至0.3米；每个组团中央必须有2至3幢建筑±0.000线比其他建筑高出0.9至1.2米，以满足综合管网放坡的要求。2.2地下室顶板覆土：主园路覆土厚度为0.4-0.8米，绿化处为0.4-1.8米（覆土1.8米的主要集中在住宅周边），平均覆土约1.1米。3、室外环境3.1室外工程雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网。3.2散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土。3.3应将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，人行道及广场不应设置各种检查井、雨水井。4、摩托车、自行车、电动车存放小高层、高层摩托车库应设置在地下室集中停放，每处以不大于500平方米为宜；自行车、电动车库应分区设置，设置在靠近市政道路的住宅地下夹层内或地下室内。电动车车库应设置带锁的充电设施，停车数量按住户的20%比例设置。施工图设计指导标准编号：JY-SJBZ-01版本：2012试行版共43页第页65、道路5.1区内道路设计要一次到位。5.2避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。5.3机动车道上的排水沟盖板要选用成品复合盖板第三章建筑设计1、单元户型设计1.1单元户型基本设计要求1.1.1地面排水口及地漏应考虑住户安装和美观要求，并明确定位，以使各标段做法统一，地漏不应设置在显眼和容易踩踏处。1.1.2雨水管注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。1.1.3平面图与系统图须吻合，各种管线、设备箱、留洞、结构、插座等位置务必以最美观的方式相互协调，不得发生矛盾。1.1.4须有最终平面成果图，确保购房合同中建筑图及承重墙体平面图与最终平面图一致。1.1.5所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按当地的有关规定。1.1.6厨房内水、煤立管应集中布置，不影响业主有效台面使用面积。1.1.7外立面无管化，空调室外机、空气源热泵等设备隐蔽化。空调机位应保证两面通风，并采用百叶遮蔽。百叶规格、样式详《施工图重要节点》1.1.8多层住宅层高均为2800；高层住宅首层层高3150，其它楼层按项目定位取2800或2900；排屋、别墅层高首层3300-3600，二、三层为3200-3300。1.1.9复式住宅户内楼梯净宽不小于900，排屋、别墅、空中别墅户内楼梯净宽不小于1200。1.1.10房型要求：单身公寓建筑面积控制在25-50平方米；60-80平方米户型施工图设计指导标准编号：JY-SJBZ-01版本：2012试行版共43页第页7要求2房1厅或2房2厅；80-130平方米要求3房1厅或3房2厅；130-144平方米户型要求4房2厅。1.1.11高层、小高层得房率不低于80%，多层不低于85%。（赠送面积在计算得房率时计入套内面积）凡赠送面积部分的外墙，考虑后期变为房间内墙的墙体，采用咖啡色涂料饰面。1.2住宅地上公共空间1.2.1住宅入口1.2.1.1别墅、排屋需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在围墙图纸上画出定位尺寸。1.2.1.2多层、高层门头门厅设计要求：A住宅的门头门厅面积控制要求与各部位的竖向高差关系须严格按照《住宅产品设计标准细则》中相关的内容。B住宅单元门头与门厅高差20。平台注明外坡1%，以防积水。C单元门厅内不得开设其他功能用房的门，以保证门厅的完整性。D门厅与楼电梯连接的通道净宽不小于1600。E单元门的设置：门厅宽度大于3600：门宽1500,门高3000，两侧设350宽固定落地玻璃窗，离左侧窗150处设置嵌入式可视对讲（离地1.3米）；门厅宽度小等于于3600:门宽1800,门高3000，距门150处设置嵌入式可视对讲（离地1.3米）。1.2.1.3多层、高层门头图纸深度要求：单元门头须有单独的平面图、剖面图、立面以及相关的节点和大样，除满足国家相关规定深度外，还需满足要求如下深度：A平面深度要求:门头平面必须有1:50以上的放大图。平面图纸须明确地面的做法、可视对讲的定位、造型柱子的定位、单元门、门连窗尺寸。B剖面深度要求：门头剖面必须有1:50以上放大图。C立面：立面须明确相关的材料和单元门牌号大小以及定位。施工图设计指导标准编号：JY-SJBZ-01版本：2012试行版共43页第页8D节点大样:须有门套、造型柱、线脚的大样图，二次装修深化设计时，节点大样图纸须经佳源设计管理中心确认后方可施工。1.2.2楼梯间、电梯厅、公共走道1.2.2.1地面面层：电梯厅、公共走道、多层楼梯间面层考虑铺贴地砖，面层厚度为50，高层楼梯间考虑水泥砂浆楼面，面层厚度为20。1.2.2.2公共走道的净宽：多层高层不小于1300，别墅不小于1600，候梯厅宽度不小于1800。1.2.2.3楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为12001.2.2.4水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料装饰。1.2.2.5电梯厅内的设备管井门应做距建筑完成面高300的门槛。1.2.2.6电梯门口做高差10-20的反坡，防止电梯井进水。1.2.2.7电梯厅开敞式时，厅地面和敞开的连廊(阳台)地面应设置50的高差，防止大雨时雨水倒灌。1.3厨房1.3.1洗涤盆靠窗设置，炉灶应避开窗口设置。1.3.2住宅采用成品排烟道，井道大小满足国家规范最低限即可；厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。1.3.3管道穿楼板必须设套管。1.4卫生间1.4.1当两户卫生间位于建筑凹槽内相对布置时。窗因视线干扰可采用磨砂玻璃或错位布置。1.4.2淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。1.4.3基本配置1.4.3.1主卧卫生间应设浴缸、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。大于144㎡的户型，主卧卫生间内应增加独立淋浴房。施工图设计指导标准编号：JY-SJBZ-01版本：2012试行版共43页第页91.4.3.2公用卫生间设淋浴房（淋浴区净宽不小于900）、坐便器、台面盆（或柱盆）。1.4.4卫生间降板：1.4.4.1一般普通住宅卫生间应做小降板，户型有特殊要求时可做大降板，但须在工程做法表中说明。1.4.4.2卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。1.4.5卫生间周边墙（除门洞口外）应做砼泛水,宽同墙厚,泛水顶面做至楼面标高H+0.150米。1.4.6其它1.4.6.1卫生间内应避免有梁穿过,当有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，留孔避梁设置。1.4.6.2给水管、排水管、燃气管不应发生冲突。立管不得遮挡排气洞口,不得影响开窗。1.5阳台、露台1.5.1标高：门口处阳台完成面低于室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面低于室内楼地面80～100,多、高层住宅入户花园阳台完成面低于室内楼地面30～50