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“恒通·阳光新城”施工图设计任务书“恒通·阳光新诚”施工图设计任务书四川恒通置业有限公司二零一四年八月十日“恒通·阳光新城”施工图设计任务书-1-目录一．项目概况..........................................2二．设计依据及标准....................................2三．经济技术指标......................................3四．设计原则..........................................4五．总体设计要求......................................4六．各专业设计要求....................................6七．建筑成本控制.....................................27八．建筑设计造价概算.................................27九．设计成果及设计周期要求...........................27附件：“恒通·阳光新城”施工图设计任务书-2-本文件为“恒通·阳光新城”项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。一、项目概况1．项目名称：“恒通·阳光新城”2．发展商：四川恒源集团有限公司3．建设地点：四川省阿坝州马尔康市日瓦坝新区4．占地面积：四个区总占地面积-----------m²，其中:1#区占地面积-------m²2#区占地面积--------㎡3#区占地面积--------㎡6#区占地面积--------㎡5．建设内容：设计总建筑面积-------万m²其中:1#区为商业:地上商业---------m²、地下商业约-------m²，酒店-------m²、商务公寓------m²。2#区高层住宅------m²，商业街-------㎡3#区高层住宅-------㎡,商业街-------㎡,商务公寓------㎡6#区高层住宅-------㎡,商业街--------㎡四个区地下车库------m²、非机动车车库及设备用------m²。共设车位:个6．建设周期：约50个月“恒通·阳光新城”施工图设计任务书-3-二、设计依据及设计标准1、马尔康县规划局方案审批意见书（方案设计批准，规划盖章）。2、马尔康县公安局消防大队方案审批意见书（附件）。3、马尔康县人防办建设意见征询单（附件）。4、方案设计配套绿地的意见。5、已批准的方案设计文件及方案通过后设计单位进一步优化和调整之后的设计文件。6、地质勘察报告。7、县（市）政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料。8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及四川省、阿坝州及马尔康县（市）有关设计标准及规定。10、设计成果和设计深度必需符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》的规定(2003年版)中有关的要求及甲方的其他要求。11、设计成果必须包括装修材料表、设备统计表等。12、设计成果中应包含施工图概算。13、施工图设计过程中按照各个专业相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方设计管理人员备案审查。设计过程中随时与甲方设计管理人员保持沟通。14、施工图设计过程中各专业间的协调讨论会应邀请甲方设计管理人员参加，并将讨论结果报甲方设计管理人员。15、为保障队本项目整体风格及色彩搭配的统一及把握，项目外立面的色彩、材料、铺装、饰件小品、景观都应做相应规范及意见，协助甲方对项目风格进行选料。“恒通·阳光新城”施工图设计任务书-4-三、建筑技术经济指标(详见方案及详规设计，以规划局核准数据为准)1．技术经济指标总用地面积：-----------㎡计容积率建筑面积：----------------㎡其中：住宅面积：-------------㎡配套设施面积：----------㎡建筑容积率：1#区地块5，2#区地块3.50，3#区地块36#区地块5建筑覆盖率：----%建筑层数：总体布局要求：机动车泊位数：约-------辆其它：2．户型配置要求（已在报详规图中确定）3．配套设施要求四、设计原则1．创新与特色的原则2．细致周到的原则3．建筑经济性原则“恒通·阳光新城”施工图设计任务书-5-五、总体设计要求1．总体布局1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算（规划设计完成）。1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。1.4对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1.5物业管理用房的设置需便于各小区的管理，方便住户的使用。1.6需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确实需使用明沟时，应尽量减少对环境的影响。（地下室应考虑排水沟设计）1.7对各小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。1.8景观设计需密切配合建筑设计，同时建筑设计应为景观设计预留位置。一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2．地下商业(包括大型超市)、车库、设备用房2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证负一层大型超市及商业净高5.2m，负二层车库层高4.2m。2.2一层车库坡道出入口高度不小于3.5米。(满足小型货车高度)2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。需重点考虑负一层顶板的防排水措施减少漏点。“恒通·阳光新城”施工图设计任务书-6-3．环境设计(由景观设计公司执行,建筑设计时必需分考虑予以预留空间)3.1在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。3.2设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。3.3有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。3.4应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。4．交通道路系统4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量。4.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。5．智能化小区管理5.1名小区分别建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。5.2各小区分别按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置各小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6．市政综合及总图设计6.1环保：提供名小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。6.2管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与各小区系统衔接，规划各小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。6.3竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。“恒通·阳光新城”施工图设计任务书-7-六、各专业设计要求建筑专业要求1．住宅单体设计，商业用房单体设计1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。1.5每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间。2．单元户型设计2.1采用分体空调的住宅楼楼层高不低于3米，可考虑2.9米。2.2主要功能房间开间需与户型定位相匹配。2.3对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法。2.4户式分体式空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。2.5厨房的各项设备布置应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房内应设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房采用集中竖向排烟道。厨房需设置地漏。厨房需设新风机系统的安装位置及插座位置。2.6生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。2.7卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、“恒通·阳光新城”施工图设计任务书-8-座便器、化妆镜、机械排风装置外，尚需根据户型定位提供其它设施。卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。2.8有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。2.9提供住宅2﹟区、3﹟区、6#区高层住宅楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图。另配销售户型分布图。3．立面造型3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。3.2外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。3.4在立面如窗台、阳台等部位，应注意尽量保证立面的清洁美观。3.5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。3.7对特殊部位—墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。4．消防及人防按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。5．公建设计要求:设计者自行考虑依据规范进行并加以文字说明。6．其他要求6.1施工图设计阶段建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，不引用标准图集。6.2商业沿街布置，需满足周边社区广大消费群体的消费需求。商业裙楼应设计造型独“恒通·阳光新城”施工图设计任务书-9-特美观，采用特色嘉绒藏式风格，以多彩丰富的线脚、纹理、多元经典的嘉绒藏式元素，使各阶层消费群体耳目一新的视觉效果。6.3商业步行街沿街均需考虑商铺外摆区的设计。结构专业要求（一）设计总说明1．工程概况：建筑位置、建筑面积、建筑总高度、建筑层数、结构形式、抗震设防类别、设防烈度、抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。2．工程地质情况：地质概况、场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高±0.000相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致。3．设计的依据：设计所遵循的规范规程，楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，详规设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。4．设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。5．分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等符合规范要求。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉