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北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置部分固定资产评估项目资产评估报告中联评报字[2010]第744号中中联联资资产产评评估估有有限限公公司司二二〇〇一一〇〇年年九九月月二二十十二二日日北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置部分固定资产评估项目i资产评估报告中联资产评估有限公司目录注册资产评估师声明....................................1摘要...............................................2资产评估报告........................................4一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者...........4二、评估目的.........................................7三、评估对象和评估范围...............................7四、价值类型及其定义.................................8五、评估基准日.......................................8六、评估依据.........................................8七、评估方法........................................10八、评估程序实施过程和情况..........................13九、评估假设........................................14十、评估结论........................................15十一、特别事项说明..................................16十二、评估报告使用限制说明..........................17十三、评估报告日....................................18备查文件目录.........................................20北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置部分固定资产评估项目i资产评估报告中联资产评估有限公司第1页注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有者申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置部分固定资产评估项目i资产评估报告中联资产评估有限公司第2页北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置部分固定资产评估项目资产评估报告中联评报字[2010]第744号摘要中联资产评估有限公司接受成都聚友网络股份有限公司的委托，就北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置部分固定资产之经济行为所涉及的机器设备在评估基准日的市场价值进行了评估。评估对象及评估范围为北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置的部分固定资产，为位于北京市区11个居民小区网络宽频工程，共计11项。评估基准日为2010年6月30日。本次评估的价值类型为市场价值。本次评估以持续使用和公开市场为前提，采用重置成本法对北京大众聚友网络信息服务有限公司申报的部分固定资产进行评估。经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出北京大众聚友网络信息服务有限公司申报的部分固定资产在评估基准日2010年6月30日的评估结论如下：委估资产账面价值126.86万元，评估值155.50万元，评估增值28.64万元，增值率22.58%。在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项。本报告评估结果使用有效期一年，即自2010年6月30日至2011北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置部分固定资产评估项目i资产评估报告中联资产评估有限公司第3页年6月29日使用有效。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置部分固定资产评估项目i资产评估报告中联资产评估有限公司第4页北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置部分固定资产评估项目资产评估报告中联评报字[2010]第744号成都聚友网络股份有限公司：中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，采用重置成本法，按照必要的评估程序，对北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置部分固定资产之经济行为所涉及的位于北京市区11个居民小区宽频网络工程在评估基准日2010年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者本次资产评估的委托方为成都聚友网络股份有限公司，产权持有者为北京大众聚友网络信息服务有限公司。（一）委托方概况公司名称：成都聚友网络股份有限公司（以下简称“聚友网络”或“公司”）英文名称：ChengduUnionfriendNetworkCo.,LTD.注册地址：成都海峡两岸科技开发园科技创新中心办公地址：成都市上升街72号8楼企业性质：股份公司股票简称：S*ST聚友股票代码：000693北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置部分固定资产评估项目i资产评估报告中联资产评估有限公司第5页工商注册号：5101001807592注册资本：192,693,908.00元人民币法定代表人：陈健一）公司简介成都聚友网络股份有限公司原名成都泰康化纤股份有限公司。成都泰康化纤股份有限公司系1990年1月20日经成都市体制改革委员会成体改(1990)010号文批准，由成都涤纶厂改组为股份有限公司。1993年12月31日经国家体制改革委员会体改生（1993）270号文批准为规范化股份制试点企业。1997年1月成都泰康化纤股份有限公司的2730万社会公众股经中国证券监督管理委员会批准于1997年2月在深圳证券交易所挂牌交易。1999年5月24日，成都泰康化纤股份有限公司更名为成都聚友泰康网络股份有限公司(以下简称公司)，并于2000年3月30日经成都市科学技术委员会成工科字[2000]04号文认定为高新技术企业。2000年12月经成都海峡两岸科技园管委会批准，公司迁入成都海峡两岸科技开发园科技创新中心。2003年7月30日公司变更名称、经营范围、注册资本，并领取变更后的工商执照，注册号变更为5101001807592。截止本次评估基准日2010年6月30日，公司注册资本为人民币192,693,908.00元。各股东及其持股情况见表3。表3截止2008年12月31日股东及其持股比例单位：万元股东名称出资金额出资比例（%）深圳市聚友网络投资有限公司37,558,12519.49深圳市鹏举实业有限公司27,225,00014.13上海钜爱企业发展有限公司9,853,2845.11成都中益实业投资发展有限公司9,225,0004.79海南合旺实业投资有限公司7,000,0003.63中行四川分行国际信托投资公司4,950,0002.57航天科技财务有限责任公司4,950,0002.57北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置部分固定资产评估项目i资产评估报告中联资产评估有限公司第6页股东名称出资金额出资比例（%）深圳市金海博实业有限公司3,300,0001.71上海申攀商贸有限公司3,000,0001.56成都鑫铁实业有限责任公司2,940,0001.53其他股东82,692,49942.91合计192,693,9081.00二）经营范围公司经营范围：开发、设计、生产、安装经营各类网络及设备（不含国家限制项目）；批发、零售电子产品、通讯设备（不含无线电发射设备）、计算机、办公机械（不含彩色复印机）、建筑材料、批发零售纺织原辅材料、纺织器材、化工原料、日用百货、日用杂品、家用电器、技术开发、货物运输、机械加工、花木种植经营，计算机信息网络国际联网业务；研究、开发、设计视讯服务系统，生产经营视频点播系统，从事相关技术咨询；宽带用户驻地网业务；设计、制作、发布、代理国内各类广告业务（气球广告除外）；电视剧、电视综艺、电视专题、电视动画和故事节目制作、复制和发行；自营和代理各类商品和技术的进出口的，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。（二）产权持有者概况公司名称：北京大众聚友网络信息服务有限公司（以下简称“北京聚友””）地址：北京宣武门外大街10号写字楼南翼1036单元企业性质：有限责任公司工商注册号：110000003166121注册资本：3000万元人民币法定代表人：杨源新一）公司简介北京大众聚友网络信息服务有限公司经北京市工商行政管理局批北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置部分固定资产评估项目i资产评估报告中联资产评估有限公司第7页准，成立于2001年8月15日。截止本次评估基准日2010年6月30日，公司注册资本为人民币30,000,000.00元。各股东及其持股情况见表4。表4截止2008年12月31日股东及其持股比例单位：万元股东名称出资金额出资比例（%）成都聚友网络股份有限公司24000,00080邹琳600,00020二）经营范围公司经营范围：网络技术、计算机软、硬件的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；销售本公司开发后的产品、计算机软、硬件、有线电视网络设备；从事计算机信息网络国际联网业务。（三）委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者本评估报告的使用者为委托方、产权持有者及经济行为相关的当事方以及按照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。二、评估目的根据北京大众聚友网络信息服务有限公司董事会决议，北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置部分固定资产。本次评估的目的是反映北京大众聚友网络信息服务有限公司所申报的部分固定资产于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围评估对象及范围是北京大众聚友网络信息服务有限公司申报的部北京大众聚友网络信息服务有限公司拟处置部分固定资产评估项目i资产评估报告中联资产评估有限公司第8页分固定资产，全部为机器设备，具体为位于北京市区11个小区的宽频网络工程，资产账面净值126.86万元。委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。（一）委估主要资产情况本次评估范围中的资产全部为机器设备，资产为分布在北京市区内11个住宅小区宽频网络工程，设备保养正常，设备状态良好，使用正常。（二）企业申报的表外资产的类型、数量企业申报评估的资产全部为企业账面记录的资产，无表外资产。（三）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额本项目所有评估工作均由中联资产评估有限公司完成，不存在引用其他机构出具的报告的情况。四、价值类型及其定义依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数