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编号：BT-XM-GC-105版本号A单体楼座施工管理程序修改次第00页次/总页数1/5单体楼座施工管理程序受控状态：____受控_________发放编号：________________生效日期：___2007-3-1____编号：BT-XM-GC-105版本号A单体楼座施工管理程序修改次第00页次/总页数2/5版本/修改次第更改页次/章节编制审核批准生效日期编号：BT-XM-GC-105版本号A单体楼座施工管理程序修改次第00页次/总页数3/512344.14.24.355.15.1.15.1.25.25.2.15.2.2目的对项目单体楼座工程施工过程进行管理，确保工程质量、进度、安全符合要求适用范围适用于项目部所有开发项目的单体楼座工程定义职责工程部负责组织相关单体楼座组织施工管理专业工程师负责单个工序的施工组织、协调、管理专业工程师负责监督监理公司对施工工序执行情况的过程监理。工作程序工程开工准备项目取得施工许可证后，按照要求已确定施工单位，监理公司；已经完成施工图纸审核；组织相关人员进场施工。施工现场“三通一平”根据施工组织设计要求规划好施工道路、施工用水、施工用电，将施工区加以平整。整个工作确保施工现场文明整洁，功能分区合理，具备工程施工条件。临设准备为满足施工要求，根据施工组织设计规划施工现场配备宿舍、食堂、卫生间、淋浴间、办公室、建材仓库等单体楼座工程施工根据施工图纸和地质勘察报告要求确定基础开挖方案及开挖深度，作好土石方开挖土方平衡计算工作，然后组织基础开挖。基础工程施工编号：BT-XM-GC-105版本号A单体楼座施工管理程序修改次第00页次/总页数4/55.2.35.35.55.5.15.5.25.5.3678工程部组织施工单位、监理公司对设计图纸进行会审，根据图纸要求基槽开挖。清理基槽结束后联系勘察、设计、监理公司地基验槽。地基承载力经确认达到设计要求后，组织基础工程施工。工程结束，按照青岛市相关规定组织验收和竣工备案。主体工程施工基础工程竣工后，工程部组织单体砌体工程、钢筋工程、混凝土工程、模板工程施工，施工过程遵照公司《施工质量管理流程》和《施工进度管理流程》，主体工程竣工后委托结构检测机构进行结构抽样检测，由建设单位组织主体验收，按照青岛市有关规定组织主体验收备案。装饰工程施工主体工程经验收合格后，进行楼座单体装饰工程，分别进行外墙装饰、内墙装饰、地面工程；每一分部工程结束后按照相应质量标准组织验收，填写相应分部工程验收记录。组织工程综合验收和工程移交工程竣工后按照规划局批准环境设计图申请规划部门验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理《物业投入使用许可证》。根据物业公司委托合同要求，对委托物业管理的工程部位、工程内容和工程技术资料转交给物业公司，集团公司客服中心参与。对移交内容由项目部与物业公司、施工单位三方签字盖章，存集团公司客服中心备案。业主入住由集团公司客服中心组织根据相关程序组织业主入住验收相关住宅。记录建筑施工质量检查表（系列表格）(BT-XM-GC-304)支持文件建筑工程质量管理制度(BT-XM-GC-202)附录编号：BT-XM-GC-105版本号A单体楼座施工管理程序修改次第00页次/总页数5/5单体楼座施工管理流程图工程部流程名称单体楼座施工流程图概 要单体楼座施工流程监理公司施工单位责任部门BCD12施工单位3施工单位4施工单位5工程部、监理公司、施工单位6工程部7施工单位8工程部、监理公司、施工单位9工程部10施工单位11施工单位12工程部、监理公司、施工单位13施工单位14工程部、监理公司、施工单位15工程部16A工程部单体楼座施工流程图编号:BT-XM-GC-105部门名称层次主体验收备案装饰工程竣工交付临设准备基础工程结构检测开始三通一平未通过主体工程通过审查审查通过审查通过审查通过单体验收审查通过审查通过未通过基础工程验收未通过基础工程备案结束设备安装工程设备检测审查审查竣工准备通过通过未通过未通过