XX县政务中心物业管理服务方案（DOC148页）

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料资格、资质证明文件精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料一、报价函无棣县委、县政府机关行政事务管理局：按照《中华人民共和国政府采购法》，我们根据编号为WDFW-08.01竞争性谈判采购文件的要求，对无棣县政务中心物业管理竞争性谈判项目进行报价。由供应商威海市祥云物业服务有限公司正式委托全权代表吴庆华总经理提交报价文件正本一份，副本陆份。在此文件中，供应商全权代表声明并同意：（1）如果我们的报价文件被接受，我们将履行谈判采购文件中规定的每一项要求，并按我们报价文件中的承诺按期、保质完成该项目的物业管理工作。我方有责任和义务完成合同与谈判采购文件中的条款。（2）我方承诺报价文件所报的物业管理人员与最终实施合同的物业管理人员相一致。（3）我方已详细检查所有报价文件、附件以及所提供的参考文件，由模糊和误解产生的一切后果，由我方自负。（4）报价文件在公开报价后90天内有效。如果我方在规定公开报价后的有效期内撤回递交报价文件，无棣县委、县政府机关行政事务管理局将没收我方保证金。（5）我方同意应无棣县委、县政府机关行政事务管理局的要求，提供与递交报价文件有关的其他数据和资料。（6）我方愿按《中华人民共和国合同法》履行自己的全部责任。（7）我们理解，最低报价不是成交的唯一条件，你们有选择成交供应商的权利。（8）我方金额为人民币50000.00元的保证金与报价文件同时递交。保证金有效期为90天。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料（9）我方若未成为成交供应商，无棣县委、县政府机关行政事务管理局有权不做任何解释。（10）我方将遵照《物业管理条例》的要求。（11）与本报价有关的所有往来信函，应按下列地址进行：地址：威海市统一路435号邮政编码：264200电话：[phone]传真：[phone]电子信箱：[e-mail]供应商全称(盖章)：威海市祥云物业服务有限公司法人代表签字：开户银行名称：威海市商业银行顺通支行银行帐号：400013090003824开户行地址：威海市庙耩路11号2008年06月10日营业执照副本复印件精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料二、法定代表人授权委托书本授权委托书声明：我冯鲁威系威海市祥云物业服务有限公司的法定代表人，现授权委托威海市祥云物业服务有限公司的吴庆华总经理为我公司全权代表，以本公司的名义参加无棣县委、县政府机关行政事务管理局组织的无棣县政务中心物业管理竞争性谈判采购项目。全权代表在报价文件、谈判过程中的书面承诺、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。全权代表无权转委权。特此委托。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料（附授权代理人身份证明复印件）全权代表姓名：吴庆华性别：男年龄：56岁单位：威海市祥云物业服务有限公司职务：总经理供应商：（盖章）威海市祥云物业服务有限公司法定代表人：（签字、盖章）日期：2008年06月10日精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料资质证书复印件精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料建设部颁发的物业管理经理、部门经理岗位证书复印件精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料获奖项目证书复印件精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料ISO9001国际质量管理体系认证复印件精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料获奖项目、最大物业管理项目、最复杂物业管理项目和承担过的综合性大楼的物业管理合同复印件精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料报价文件精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料一、报价一览表供应商全称威海市祥云物业服务有限公司总报价（元）小写：2132271.60大写：贰佰壹拾叁万贰仟贰佰柒拾壹元陆角整资质、资格国家二级物业管理资质、独立法人资格物业管理经理、部门主管1、物管处经理：吴鹏，威海市祥云物业服务有限公司2、物管处副经理：王海卫，威海市祥云物业服务有限公司3、公共事务服务中心主管：张晓燕，威海市祥云物业服务有限公司4、机电运行管理部主管：孙辉，威海市祥云物业服务有限公司精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料5、保洁部主管：武艳秋，威海市祥云物业服务有限公司6、公共秩序管理部主管：孙玉泉，威海市祥云物业服务有限公司7、绿化部主管：尚存良，威海市祥云物业服务有限公司8、质量品质部主管：丛川平，威海市祥云物业服务有限公司接管时间2008年7月15日省级以上同类获奖项目威海市高技区火炬大厦省优物业管理示范大厦最大、最复杂物业管理项目威海市环翠区花园小区，综合类住宅物业，面积：42.71万平方米。目前在管的或承担过的公共场所项目威海市高技区火炬大厦威海市府佑商厦威海市旅游开发大厦近三年管过的同类项目（限两个）1、威海火炬大厦，合同金额：年163.69万元，物业面积：36126平方米，地点：威海市高技区文化西路288号，接管时间：2005年12月28日至2008年12月27日。合同一年一签。2、威海市旅游开发大厦，合同金额：年84.36万元，物业面积：26800平方米，地点：威海市高技区文化西路179-1号，接管时间：2007年10月16日。备注注：1.总报价包括承揽、承包本项目所需的所有费用。2.以上内容由采购机构在报价仪式上统一唱价。供应商：威海市祥云物业服务有限公司（盖章）供应商全权代表：（签字）精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料二、物业管理费用测算依据及详细的费用投入计算及成本测算（一）、物业管理费用测算方法本次物业管理费用采用成本法测算，并和无棣县周边同档次办公大楼物业管理服务收费价格比较调整后获得。（二）、物业管理费用测算依据1、国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》发改价格[2003]1864号2、《山东省物业服务收费管理实施办法》。3、无棣县关于物业管理服务收费的相关规定。4、我公司根据无棣县市场调查确定的维修保养和人工费用标准。5、无棣县劳动力市场价格。（三）、物业管理费用构成1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、办公费用；6、物业管理企业固定资产折旧；7、低值易耗品的摊销；8、不可预见性费用支出；9、物业管理企业利润；10、法定税费。（四）、费用投入计算1、办公费用投入计费单位：人民币元费用项目子项目测算依据费用合计服装费管理人员9人夏装2套：260元／套冬装2套：340元／套（260＋340）×9人×2套10800.00精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料公共秩序管理员24人夏装2套：260元／套冬装2套：340元／套（260＋280）×24人×2套棉大衣1件：每件360元单皮鞋1双：每双80元棉皮鞋1双：每双120元（360+80+120）×2442240.00其他员工47人夏装2套：160元／套冬装2套：240元／套（160＋240）×47人×2套37600.00办公用品低值易耗品按照日常办公需要购置按公司类似物业接待、办公测算约需3000元3000.00合计93640.002、固定资产和物业管理服务设施设备、工具投入货币单位：人民币元费用项目子项目数量单价费用小计备注办公设备电脑1台6000.006000.00打印机1台2000.002000.00传真机1台1500.001500.00电话机6部150.00900.00手机9部800.007200.00对讲机10部1000.0010000.00文件柜2组1000.002000.00饮水机5台150.00750.00工具设备钻床1台2600.002600.00管道疏通机2台800.001600.00电焊机1台2000.002000.00冲击钻2台600.001200.00角磨机2台300.00600.00电锤1台2000.002000.00宣传橱窗1台2000.002000.00手推车2个300.00600.00推水车2个480.00960.00数字万用表2个200.00400.00钳型电流表2个300.00600.00兆欧表2个800.001600.00自行剪草机1台4100.004100.00修边机1台2800.002800.00双刃绿篱机1台3200.003200.00高压水枪1个2000.002000.00精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料保洁工具滚筒洗衣机1台1500.001500.00多功能抛光机1台6000.006000.00干风机1台1500.001500.00空调清洗机1台10000.0010000.00保洁车27台480.0012960.00磁力尘推27把125.003375.00尘推地巾400条25.0010000.00榨水车4台280.001120.00多功能洗衣机1台6000.006000.00保洁箱30个120.003600.00其他保洁工具1批3000.003000.00保安用具警用器械等1批3600.003600.00维修工具维修工具1批4000.004000.00清洁工具清洁工具1批3000.003000.00合计128265.003、费用投入合计：1+2=221905.00元（五）、物业管理成本测算1、人员工资、保险、福利费用计费单元：人民币元岗位人数工资标准（元/月）月工资（元/月）备注经理118001800副经理115001500公共事务主管113001300会计员112001200劳资员111001100接待员310003000资料员（文员）111001100机电工程维修主管116001600运行值班611